高鐵下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

伴隨著京滬高鐵的通車，高鐵一代的房地產(chǎn)的崛起也成了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。在高鐵帶動(dòng)下，西客站片區(qū)將成為“濟(jì)南城市新中心”。隨著京滬高鐵與西客站片區(qū)配套的全面改善，兩部新區(qū)的發(fā)展將會(huì)變成濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，助推濟(jì)南形成“一城兩區(qū)，兩翼齊飛”。過(guò)去，西部是小產(chǎn)權(quán)房的聚集地，少量的商品房主要是集中在經(jīng)十路以南，均價(jià)在每平方米2000元左右。上海綠地集團(tuán)的做法證實(shí)了這一點(diǎn)。2009年上海綠地集團(tuán)拿下180萬(wàn)平方米的土地，這占了他們?cè)跐?jì)南整體拿地計(jì)劃的70％，包括160萬(wàn)平方米的住宅和2055平方米的商業(yè)綜合體?，F(xiàn)在一個(gè)住宅項(xiàng)目從去年底開盤時(shí)均價(jià)5800元／平方米，現(xiàn)在都升到6500元了。而且價(jià)格還在不斷地攀升。隨著高鐵經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，廣東恒大地產(chǎn)也對(duì)這個(gè)“濟(jì)南城市新中心”興趣濃厚，也打算落戶于此。

西客站片區(qū)的未來(lái)前景無(wú)疑是經(jīng)濟(jì)上升背后的主要?jiǎng)恿ΑＤ壳?，核心區(qū)建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模。在配套建設(shè)上，由上海綠地、臺(tái)灣華新利華、香港華潤(rùn)、廣東恒大、山東高速投資興建的五大城市綜合體即將開工，面積最小的也占地50多萬(wàn)平方米，面積大的達(dá)到150萬(wàn)到200萬(wàn)平方米。日本永旺集團(tuán)、正大集團(tuán)等國(guó)內(nèi)外一線名企也將落戶高鐵片區(qū)。

西部將發(fā)生巨變，但變化卻不限于西部?；笔a區(qū)政府發(fā)言人說(shuō)，預(yù)計(jì)新城全年開工建設(shè)面積超400萬(wàn)平方米，總投入過(guò)200億元。在聚集商務(wù)、會(huì)展、文化等現(xiàn)代眼務(wù)業(yè)的核心區(qū)建設(shè)引領(lǐng)下，未來(lái)3N5年內(nèi)西部新城將逐步顯現(xiàn)其產(chǎn)業(yè)之城的魅力，成為拉動(dòng)省會(huì)經(jīng)濟(jì)新的強(qiáng)勁引擎。西部的發(fā)展?jié)摿薮?，這也引來(lái)了許多高檔別墅的落戶，藍(lán)石·大溪地就是其中的代表，藍(lán)石-大溪地位于經(jīng)十西路2999號(hào)，距京滬高鐵西客站僅2公里，是國(guó)家級(jí)濕地公園——濟(jì)西濕地公園內(nèi)唯一的頂級(jí)別墅區(qū)。項(xiàng)目占地700畝，總建筑面積42萬(wàn)平方米，建筑立面及園林景觀設(shè)計(jì)以充滿地中海風(fēng)睛的西班牙風(fēng)格為主。湖畔別墅面積從260--680 r療不等，4-8層花園洋房面積從150-270m²不等。5個(gè)國(guó)家、11家國(guó)際團(tuán)隊(duì)、3年精雕細(xì)琢，25萬(wàn)平米私家園林，擁有10萬(wàn)平米原生白鷺湖、島嶼以及三個(gè)原生池塘，網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、瑞士HAGS兒童樂(lè)同及泉城唯一的寵物活動(dòng)區(qū)，為全城打造最高端的詩(shī)意棲居。盡占天賜自然資源，引領(lǐng)城市島居風(fēng)尚，樹立中國(guó)高檔別墅社區(qū)新標(biāo)桿。藍(lán)石·大溪地在近干畝的原生湖池林溪中，以“島居生活”為核心理念，以“彌漫著水之靈氣的小鎮(zhèn)”作為核心的規(guī)劃方案，營(yíng)造出8個(gè)獨(dú)立的島嶼，將自然資源層層滲透到島內(nèi)，使“水”的概念貫穿到住宅的每個(gè)細(xì)節(jié)。臨湖第一排別墅與湖岸近乎零距離，推窗即可縱覽原生白鷺湖10萬(wàn)平米美景，近1200米黃金水岸；電梯洋房、闊景高層沿湖岸依次堆疊排開，共同演繹“零尺度臨湖界面”生活，更好地詮釋了一種回歸自然的生括理念。

隨著高速鐵路的開通所帶來(lái)的流動(dòng)便利，也會(huì)促使資金、人才、信息向發(fā)展環(huán)境優(yōu)越、行政效能高的區(qū)域聚集，西客站帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景巨大。