工程造價(jià)在各個(gè)階段的控制措施研究

　　 摘要：工程造價(jià)管理是控制投資的一項(xiàng)重要措施，要想取得工程造價(jià)管理的最佳效果，就要對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段的控制措施做到全面的分析與考慮，文章擬就招標(biāo)、施工和竣工結(jié)算三個(gè)階段來研究建筑工程造價(jià)的控制措施，旨在為國內(nèi)建筑工程造價(jià)管理提出具有參考價(jià)值的控制措施。
　　關(guān)鍵詞：工程造價(jià)各個(gè)階段控制措施研究
　　中圖分類號(hào)：TU72文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-3791(2011)06(c)-0000-00
　　
　　1招標(biāo)階段建筑工程造價(jià)控制措施
　　建筑工程招標(biāo)階段的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)工程造價(jià)管理工作有著重大的影響，特別是對(duì)于工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、施工設(shè)備選用、工藝標(biāo)準(zhǔn)的選擇等，都將直接影響到工程造價(jià)管理。招標(biāo)階段對(duì)工程造價(jià)管理的影響程度較高，因此，工程招標(biāo)階段的控制措施竟成為決定工程造價(jià)管理工作的基礎(chǔ)，直接影響到整個(gè)建筑工程造價(jià)管理的科學(xué)性、適用性、客觀性等重要問題，也關(guān)系到投資方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)收益。
　　1.1 工程量清單的控制措施
　　在招標(biāo)階段，建筑工程造價(jià)審計(jì)人員對(duì)于工程量清單控制的重點(diǎn)是：編制工程量清單時(shí)必須全面了解工程有關(guān)資料，了解投資方意圖、技術(shù)規(guī)范、實(shí)施勘察現(xiàn)場(chǎng)的情況，為計(jì)算工程量打好基礎(chǔ)；工程量清單重要內(nèi)容的項(xiàng)目特征的描述，項(xiàng)目特征的清晰與否為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確合理做鋪墊。
　　招標(biāo)階段工程量清單的控制工作中，由于建筑原始數(shù)據(jù)的形式基本上是由數(shù)字、文字和圖形等組成的，它們的含義以及相互之間聯(lián)系也是非常復(fù)雜和隱蔽的。造價(jià)審核人員應(yīng)該積極應(yīng)用現(xiàn)代計(jì)算技術(shù)對(duì)其進(jìn)行分類，這些數(shù)據(jù)大致可以分為：數(shù)量值、定性值、隱含值等。數(shù)量值是表示尺寸、重量等度量值等數(shù)據(jù)。定性值則是象基礎(chǔ)類型、樓層構(gòu)造等定性的文本型數(shù)據(jù)。隱含值，象建筑形態(tài)系數(shù)B，形態(tài)越復(fù)雜的建筑，其造價(jià)也會(huì)越貴，通過多次應(yīng)用數(shù)據(jù)處理技術(shù)我們得到一個(gè)描述其形態(tài)的十分簡(jiǎn)潔的隱含公式為B=m×N/M，其中m：標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；N：建筑總數(shù)；M：總建筑面積。
　　 1.2 注重標(biāo)底的編制審核
　　標(biāo)底反映的是投資方的工程預(yù)期價(jià)格，并不是越低越好，應(yīng)遵循價(jià)值規(guī)律。標(biāo)底價(jià)格水平的確定應(yīng)詳細(xì)地進(jìn)行大量市場(chǎng)人工、材料、機(jī)械行情調(diào)查，并掌握較多的與該地區(qū)條件相近同類工程項(xiàng)目的造價(jià)資料，經(jīng)過認(rèn)真的研究、分析，將工程標(biāo)底控制于同類工程社會(huì)平均水平上。目前招投標(biāo)實(shí)踐中，常把標(biāo)底作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的上限來對(duì)投標(biāo)人報(bào)價(jià)進(jìn)行分析。
　　
　　2施工階段建筑工程造價(jià)控制措施
　　建筑工程施工階段的造價(jià)管理對(duì)于工程項(xiàng)目投資的影響較小，但是如果有針對(duì)性的加強(qiáng)工程造價(jià)控制，仍然會(huì)為投資方贏得更好的投資效果。建筑工程施工中的造價(jià)控制要注重對(duì)建筑材料選購的管理與把關(guān)，要確保建筑材料的“物美價(jià)廉”，這樣就很大程度的管理了成本，并有效保證了建筑工程的整體質(zhì)量與進(jìn)度。因此，加強(qiáng)施工階段的建筑工程造價(jià)管理的控制措施是十分必要的。
　　標(biāo)底價(jià)格的
　　計(jì)價(jià)方法組成內(nèi)容
　　工料單價(jià)
　　計(jì)價(jià)方法工程量清單的單價(jià)，以及其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、
　　材料計(jì)劃內(nèi)調(diào)價(jià)、材料差價(jià)、稅金等。
　　綜合單價(jià)
　　計(jì)價(jià)方法工程量清單的單價(jià)，并綜合了直接費(fèi)、間接費(fèi)、工程取費(fèi)、
　　有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、材料差價(jià)、利潤(rùn)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等。
　　配價(jià)方法采用工料單價(jià)或綜合單價(jià)，應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。
　　表2 建筑工程標(biāo)底價(jià)格的計(jì)價(jià)方法及組成內(nèi)容
　　2.1 編制施工組織設(shè)計(jì)、加強(qiáng)過程控制
　　建筑工程施工組織設(shè)計(jì)是用以指導(dǎo)施工準(zhǔn)備乃至施工全過程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，其內(nèi)容視工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、工期要求和建設(shè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件等不同而不同，施工組織設(shè)計(jì)是施工階段造價(jià)控制的先決條件之一，其中對(duì)于各種工程數(shù)據(jù)的采集主要應(yīng)用預(yù)處理方法有：空缺值的填補(bǔ)、數(shù)據(jù)過濾等。例如，在建筑工程編制施工組織設(shè)計(jì)中對(duì)于地基狀況的描述，利用加權(quán)平均方式將屬性轉(zhuǎn)換成標(biāo)準(zhǔn)值屬性，計(jì)算公式為：
　　地基狀況標(biāo)準(zhǔn)值=W1×樁基礎(chǔ)工程量+W2×挖基礎(chǔ)土方+W3×帶型基礎(chǔ)工程量+W4×場(chǎng)地平整式中Wl，W2，W3，W4 是對(duì)應(yīng)的加權(quán)系數(shù)。
　　2.2 做好現(xiàn)場(chǎng)的簽證工作
　　建筑工程施工階段的造價(jià)控制，由于施工過程的雜程度和設(shè)計(jì)深度、質(zhì)量等方面原因，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)程量、地質(zhì)、進(jìn)度的變化，工程承、發(fā)包雙方在執(zhí)行同中需要修改變動(dòng)的部分，須經(jīng)甲、乙雙方及監(jiān)理同意，并采用書面形式予以記錄。合同、預(yù)算中未括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用，必須及時(shí)辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證，以事后補(bǔ)簽而造成竣工結(jié)算困難。
　　
　　3竣工階段建筑工程造價(jià)控制措施
　　建筑工程竣工階段的造價(jià)管理一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容，也是工程造價(jià)管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。建筑工程造價(jià)管理全過程到此結(jié)束，是計(jì)算投資方收益的最后階段，也是對(duì)整體工程造價(jià)管理工作的檢驗(yàn)與總結(jié)。
　　3.1 工程竣工結(jié)算的強(qiáng)化控制措施
　　工程竣工結(jié)算是建筑工程造價(jià)合確定的重要依據(jù)， 工程結(jié)算書由施工單位制， 經(jīng)業(yè)主委托有資格的造價(jià)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之的利益關(guān)系， 也關(guān)系到項(xiàng)目工程造價(jià)的實(shí)際結(jié)工程結(jié)算要按照國家有關(guān)政策和規(guī)定， 實(shí)事求是行編制。工程竣工結(jié)算的強(qiáng)化控制措施主要包括：做好竣工驗(yàn)收工作；做好竣工決算；保修費(fèi)用的處理，等多方面的內(nèi)容。
　　3.2 完善工程造價(jià)管理部門職能，加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)
　　建筑工程竣工階段的決算管理是一項(xiàng)政策性、技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)型、實(shí)踐性都很強(qiáng)的工作，它的制定和實(shí)施都要以國家，以及地區(qū)的相關(guān)工程建設(shè)管理政策、法規(guī)為依據(jù)，并結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)的管理方法，才能制定出合理的工程造價(jià)決算方案。工程造價(jià)決算管理人員要掌握豐富、扎實(shí)的建筑專業(yè)知識(shí)，還要對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容、施工過程、施工技術(shù)、項(xiàng)目管理等都要有全面、深刻的了解，并且要有豐富的工程造價(jià)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
　　
　　4結(jié)語
　　土建工程造價(jià)管理是衡量建筑工程項(xiàng)目的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，也是維護(hù)建筑產(chǎn)品供需雙方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益的關(guān)鍵所在。運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)經(jīng)營與管理等實(shí)際問題，只有在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)，合理確定投資估算，才能把握市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的脈搏，減少或避免建設(shè)資金的流失，最大限度地提高建設(shè)資金的投資效益。
　　
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