淺論住宅水暖工程滲漏的原因及防治

童宗寅

（合肥海恒發(fā)展股份有限公司，安徽 合肥 230601）

在我國(guó)建筑施工中，住宅水暖工程是關(guān)系到居民使用便捷與安全的重要工程。但是由于種種原因住宅水暖工程常會(huì)出現(xiàn)滲漏等情況。因此，加強(qiáng)住宅水暖工程滲漏原因的分析與解決對(duì)住宅內(nèi)居民有著重要意義，同時(shí)也是現(xiàn)代物業(yè)企業(yè)、水暖維護(hù)人員的重要工作。

1 原因

1.1 水暖材料、設(shè)備不合格。例如管材有裂紋，管件、散熱器有砂眼，散熱器墊片材質(zhì)非耐熱材質(zhì)。

水暖承壓管道設(shè)備末按規(guī)定試壓，甚至不試壓。有些住宅工程在結(jié)束時(shí)，水暖管道未按照規(guī)定進(jìn)行試壓，甚至不試壓。不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程存在的問題，是驗(yàn)收時(shí)產(chǎn)生滲漏的主要原因。

1.2 管道過樓板套管設(shè)置不符合施工標(biāo)準(zhǔn)。沒有按照《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，管道穿過墻壁和樓板，未設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面高度、安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管、及頂部高出裝飾地面未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，底部與樓板地面不平，套管與管道間隙又不用填料密封等問題，地面一旦積水就會(huì)沿套管下滴。

1.3 立管穿越樓板的預(yù)留孔洞的尺寸及堵孔不符合要求。建筑安裝工程預(yù)留預(yù)埋階段普遍存在的質(zhì)量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者預(yù)留預(yù)埋位置不準(zhǔn)確，造成管道或設(shè)備安裝時(shí)，只好去鑿墻鉆洞，不但勞民傷財(cái)，還會(huì)影響使用功能甚至破壞結(jié)構(gòu)，留下不少質(zhì)量隱患。由于預(yù)留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面積水從堵洞周圍滲漏。

1.4 管道連接處理存在問題

1.4.1 管道粘結(jié)存在的問題：（1）承插接口處理不當(dāng)，造成粘結(jié)不牢；（2）管端插入承口的深度不符合要求；（3）膠粘劑涂刷不均、漏涂，造成粘結(jié)不好；（4）粘結(jié)時(shí)，承插口未固化就搬動(dòng)。

1.4.2 管道螺紋連接存在的問題：（1）套絲不合格，斷絲、亂絲、缺絲嚴(yán)重；（2）絲扣連接松緊度不合適，連接過松不是重新套絲，而是用大量的麻絲和生膠帶來彌補(bǔ)；（3）螺紋連接，所用填料不合格；（4）管道支架安裝不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松動(dòng)，甚至斷裂。

2 住宅水暖工程滲漏的防治措施

2.1 嚴(yán)把材料關(guān)，杜絕不合格材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)

水暖材料的質(zhì)量是關(guān)系到住宅整體質(zhì)量的關(guān)鍵部分，管理好材料的選材關(guān)至關(guān)重要，質(zhì)量過關(guān)的水暖材料，才是保證不滲漏的第一步。

2.2 水暖系統(tǒng)整體水壓試驗(yàn)

水暖系統(tǒng)安裝完畢，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，這里包括：①給水與采暖管道安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行管道水壓試驗(yàn)。給水管道的試 驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，但不得＜0.6MPa。采暖管道的實(shí)驗(yàn)壓力按規(guī)定進(jìn)行。金屬及復(fù)合管給水管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min，壓力降不應(yīng)＞0.02MPa，然后降到工作壓力 進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。②給水與采暖管道安裝完畢后必須進(jìn)行管道沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進(jìn)行消毒，滿足飲用水衛(wèi)生要求。③排水管道安裝完畢必須做通水試驗(yàn)，排水應(yīng)暢通，無堵塞，管接口無滲漏。

2.3 管道過樓板套管設(shè)置應(yīng)符合規(guī)定

管道過樓板套管設(shè)置應(yīng)按照《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》3.3.13規(guī)定，管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，及頂部高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)于樓板地面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板管道與管道之間縫隙易用阻燃密實(shí)材料天使，端面應(yīng)光滑。

2.4 認(rèn)真做好立管穿越樓板的預(yù)留孔洞的尺寸及堵孔

施工前必須把土建的建施圖與安裝圖對(duì)照，看看各軸線及平面圖布置是否與安裝圖一致。了解土建的結(jié)構(gòu)圖中梁、柱和頂板的布置及大小，地下室到標(biāo)準(zhǔn)層墻體的變化等。圖紙會(huì)審時(shí)，必須確定設(shè)備、器具的型號(hào)、規(guī)格，以便確定其預(yù)留孔洞的位置和尺寸。認(rèn)真對(duì)待圖紙會(huì)審：①整套安裝施工圖是否完整，特別是室外或小區(qū)綜合管道平面布置圖；②建筑、結(jié)構(gòu)與設(shè)備安裝有無矛盾，各專業(yè)之間有無“碰車”：③設(shè)備房的安裝檢修間距、運(yùn)行維護(hù)走廊、運(yùn)輸?shù)跹b空間是否滿足要求；④各層公共走廊、管井是否容納得了各專業(yè)的管道；⑤衛(wèi)生間預(yù)留孔洞、設(shè)備基礎(chǔ)位置、尺寸是否已明確標(biāo)注出來；

2.5 質(zhì)量控制措施

做好預(yù)留預(yù)埋隱蔽工程檢查驗(yàn)收工作，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度，通過自檢、互檢、專檢。要求在混凝土澆筑時(shí)派專人看管，并在混凝土終凝前再次校核孔洞位置，以保證預(yù)留孔洞不挪位。準(zhǔn)備多套預(yù)留孔洞的模具，不得為了周轉(zhuǎn)模具而過早拆模，破壞孔洞周邊的混凝土強(qiáng)度。

2.6 管道連接處理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范

絲扣連接的管道或外露螺紋太多，要求絲扣上好外露螺紋2～3扣，并隨手把麻頭清理干凈。法蘭或其他設(shè)備上的螺栓外露絲頭太多，要求螺母上好后外露絲頭為本螺栓直徑的1/2，并且螺母在同一側(cè)。現(xiàn)場(chǎng)組裝的散熱器墊片要用石棉墊片。管道支托架螺栓孔中Φ≤12mm時(shí)，不準(zhǔn)用電氣焊開孔，要用臺(tái)鉆孔。管卡安裝不牢固，安裝時(shí)要保證卡子入墻100～120mm和水泥筑牢。采用鋼管做的支托架要做燕尾，防止受力脫落拔出墻外。如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘結(jié)，應(yīng)將承口內(nèi)側(cè)和插口外側(cè)擦干凈，保證粘結(jié)面潔凈。當(dāng)表面沾有油污時(shí)，應(yīng)用棉絲蘸丙酮等清潔劑擦凈。用油刷涂抹膠粘劑時(shí)，應(yīng)先涂承口內(nèi)側(cè)，后涂插口外側(cè)。涂抹承口時(shí)應(yīng)順軸向由里向外，涂抹均勻、適量，不得漏涂或涂抹過厚。承插口涂刷膠粘劑后，宜在20s內(nèi)對(duì)準(zhǔn)軸線一次連續(xù)用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋轉(zhuǎn)90°。插接完畢，應(yīng)即刻將接頭外部擠出的膠粘劑擦干凈，并避免受力，至接口固化為止。

2.7 衛(wèi)生器具設(shè)備安裝要符合標(biāo)準(zhǔn)

各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢固。金屬固定件應(yīng)進(jìn)行防腐處理。當(dāng)墻體為多孔磚墻時(shí)，應(yīng)鑿孔填實(shí)水泥砂漿后再進(jìn)行固定件安裝。當(dāng)墻體為輕質(zhì)隔墻時(shí)，應(yīng)在墻體內(nèi)設(shè)后置埋件，后置埋件應(yīng)與墻體連接牢固。各種衛(wèi)生器具安裝的管道連接件應(yīng)易于拆卸、維修。排水管道連接應(yīng)采用有橡膠墊片排水栓。衛(wèi)生器具與金屬固定件的連接表面應(yīng)安置鉛質(zhì)或橡膠墊片。各種衛(wèi)生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。各種衛(wèi)生器具與臺(tái)面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用硅酮膠或防水密封條密封。各種衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求，各類閥門安裝應(yīng)位置正確且平正，便于使用和維修。

[1]葉琳昌，葉 筠編著.建筑物滲漏水原因與防治措施.中國(guó)建筑工業(yè)出版社.2008.

[2]沈春林 主編.建筑的滲漏與防治.中國(guó)建材工業(yè)出版社.2008.