基于節(jié)能條件下的建筑工程造價新理念

宋天祜

（勃利縣審計局，黑龍江 勃利 154500）

隨著可持續(xù)發(fā)展思想的日益深入人心,人們越來越傾向于在各個領(lǐng)域內(nèi)貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想,以期推動整個人類社會的健康發(fā)展。建筑界也不例外,出現(xiàn)了一批反映可持續(xù)發(fā)展思想的綠色建筑。然而,盡管人們已經(jīng)認(rèn)識到綠色建筑在環(huán)境保護(hù)方面的重要意義,但總認(rèn)為綠色建筑會增加一定的造價,因而對綠色建筑的發(fā)展持觀望態(tài)度,從而阻礙了綠色建筑的普及與推廣。針對這樣的情況,我們認(rèn)為有必要對綠色建筑增加的造價能否得到經(jīng)濟(jì)回報和能否不增加綠色建筑造價這兩個問題進(jìn)行探討。

1 研究的條件

1.1 時間段的選取

綠色建筑的經(jīng)濟(jì)回報研究首先涉及如何選取時間段的問題。如果選取的時間段很短,就會發(fā)現(xiàn)綠色建筑增加的造價難以回報。如果選取較長的時間段進(jìn)行研究,則會發(fā)現(xiàn)綠色建筑增加的造價很容易得到回報。而且選取的時間越長,這種經(jīng)濟(jì)回報也越多。例如:有的國外學(xué)者以30年的周期來觀察建筑,發(fā)現(xiàn)用于建筑物建造和設(shè)計的初始投資只占總費(fèi)用的2%,運(yùn)行和維修費(fèi)用占6%,而在建筑物內(nèi)工作的人的工資卻占了92%。這一數(shù)字告訴我們:建筑物本身的初始投資占的比例就很少,更不用說為了使建筑綠色化而增加的那部分投資了。因此,如果能在建筑的初始階段適當(dāng)增加一些投資,使之成為名符其實(shí)的綠色建筑,那么對于節(jié)省能源、節(jié)約資源、提高員工的工作效率和保障員工的身體健康將具有重要的意義。歐洲的節(jié)能實(shí)踐也說明了這一點(diǎn),即用于住宅節(jié)能的投資一般在幾年內(nèi)就能通過減少能耗而得到經(jīng)濟(jì)回報。美國的節(jié)水經(jīng)驗(yàn)也證明用于節(jié)水措施的投資一般可以在1～3年內(nèi)獲得回報。

1.2 研究范圍的選取

如何選取研究范圍也是個很關(guān)鍵的問題。我們是否僅僅把研究范圍集中在綠色建筑帶來的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電的經(jīng)濟(jì)效益上?是否應(yīng)該涉及因采用綠色建材而減少的住戶的醫(yī)療費(fèi)用?是否應(yīng)該涉及因改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量而提高的工作效率和因良好的內(nèi)部空氣質(zhì)量而減少的法律訴訟費(fèi)用等。大部分學(xué)者認(rèn)為,這些都應(yīng)該計算在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)回報內(nèi)。

國外的最新研究表明:如果通過建筑的綠色化處理能獲得有效的通風(fēng)、天然采光、良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量和聲學(xué)環(huán)境,則往往可以提高6%～16%的勞動生產(chǎn)率,這一數(shù)字的經(jīng)濟(jì)意義是非常巨大的:例如,美國內(nèi)華達(dá)州的雷諾市郵局化了30萬美元進(jìn)行建筑改造,在改造中采用了節(jié)能燈具、擴(kuò)大了間接照明、改善了聲學(xué)效果,改造后全年節(jié)約能耗2.24萬美元,減少維護(hù)費(fèi)3.0萬美元,總計5.24萬美元,預(yù)計6年后可收回投資,而且還提高了整個勞動生產(chǎn)率6個百分點(diǎn),其經(jīng)濟(jì)價值每年約40萬美元。因此從這一點(diǎn)上看,1年就可收回全部的改造投資。

2 初步研究結(jié)論

盡管關(guān)于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)回報研究尚處于探索階段,還存在很多不同的研究前提,但根據(jù)目前國內(nèi)外的研究仍可以得出一些初步結(jié)論:

2.1 一次性投資

綠色建筑可能會比普通建筑增加一定的造價,但增加的數(shù)目隨著建筑的不同而不同,很難有確切的數(shù)字。按英國學(xué)者的研究結(jié)果,綠色建筑增加的造價約在5%～15%。

2.2 增加的投資額

如果從環(huán)境效益、社會效益、健康效益、工作效率等諸多方面綜合考慮,則綠色建筑的投資增加額是完全值得的,也是可以很快回收的。從較長的時間段來看,綠色建筑增加的投資額也是不難回收的。如果選取的時間段很短,或僅從一次性投資的角度出發(fā)考慮,那么綠色建筑的投資回報就可能存在一定的問題了。

3 降低綠色建筑造價的方法

能否不增加投資而實(shí)現(xiàn)綠色建筑的問題早就有人提出,例如有人設(shè)想僅在關(guān)鍵部位采用一些綠色技術(shù),有人設(shè)想采用較為低價的綠色技術(shù),有人設(shè)想降低建筑物中不必要的裝飾費(fèi)用和昂貴的高檔材料費(fèi)用而平衡采用綠色技術(shù)的費(fèi)用等?？傊?希望通過設(shè)計師的巧妙構(gòu)思而盡量不增加額外的投資,從而加速綠色建筑的推廣。國外已經(jīng)有一些設(shè)計師進(jìn)行了嘗試并獲得一定的成功,因此這也不失為一種有效的手段。

至于能否減少綠色技術(shù)的成本,這雖然已經(jīng)超越了設(shè)計師本身職責(zé)的范疇,但其實(shí)也是個值得考慮的問題。就以綠色建材而言,盡管在一般情況下價格較高,但仍然存在著降低價格的可能因素,如:通過循環(huán)使用和重復(fù)使用廢棄資源、降低生產(chǎn)過程中的能耗、采用本地材料、因無污染而減少排污費(fèi)等措施來降低生產(chǎn)成本,同時還可以通過直接銷售、逐漸擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模等方法進(jìn)一步降低成本。因此,生產(chǎn)廠商也應(yīng)想方設(shè)法降低成本,以便共同推進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。

4 兩點(diǎn)思考

從嚴(yán)格的意義上講,綠色建筑的成本回報研究還涉及綠色建筑的評估標(biāo)準(zhǔn)和分級問題,這兩個問題對于研究綠色建筑的成本回報具有重要意義。

4.1 綠色建筑的評估標(biāo)準(zhǔn)

盡管人們對于綠色建筑都有樸素直觀的認(rèn)識,但究竟怎樣的建筑才能稱得上是綠色建筑卻是個還在不斷深入探討的問題。這就涉及到綠色建筑的評估標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于綠色建筑的評估標(biāo)準(zhǔn),發(fā)達(dá)國家已經(jīng)開展了不少研究并取得了一些成果,如美國的LEED標(biāo)準(zhǔn)、荷蘭的Eco-Quantum標(biāo)準(zhǔn)、加拿大的BREEAM標(biāo)準(zhǔn)等。這些都是發(fā)達(dá)國家根據(jù)各自的國情而得出的研究成果,但目前基本上還沒有以法規(guī)的形式出現(xiàn)。

至于我國,雖然已經(jīng)在"生態(tài)居住小區(qū)"(綠色居住小區(qū))的評估標(biāo)準(zhǔn)方面取得了初步成果,但尚未制訂出適合我國國情的完整的綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn),因此從嚴(yán)格的意義上說,還無法對現(xiàn)有的建筑進(jìn)行科學(xué)的評估,也無法鑒別

哪些是真正嚴(yán)格意義上的綠色建筑。

4.2 綠色建筑的分級

在日常生活中,很多事情都是分等級的,例如,旅館就分成五星、四星、三星、二星等不同的等級,不同等級旅館的投資標(biāo)準(zhǔn)不同,客房租金也有很大的不同。那么綠色建筑是否也能分級呢?

這其實(shí)是個很有意義的構(gòu)想,如果能實(shí)現(xiàn)對綠色建筑的分級,則一方面有利于在經(jīng)濟(jì)上收回綠色建筑的成本,因?yàn)椴煌燃壍木G色建筑可以有不同的售價、不同的租金;另一方面也有利于鼓勵綠色建筑的發(fā)展,激勵設(shè)計師設(shè)計出層次更高的綠色建筑;同時也有利于結(jié)合不同開發(fā)商的具體情況及各地的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,分別采用不同等級標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑,從而使綠色建筑更有普及的意義。

國外已經(jīng)開始嘗試進(jìn)行綠色建筑的分級,雖然我國目前尚未進(jìn)行這方面的工作,但綠色建筑的分級問題對于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)回報研究確實(shí)具有潛在的積極意義,應(yīng)該引起重視。

5 結(jié)語

總之,盡管綠色建筑具有環(huán)境、生態(tài)、社會、健康等多方面的效益,但在市場經(jīng)濟(jì)的情況下,仍須首先使人們認(rèn)識到綠色建筑經(jīng)濟(jì)回報的可能性,唯如此,才能大規(guī)模大范圍地推動綠色建筑的發(fā)展,否則將是比較困難的。隨著研究的深入,學(xué)者們會逐漸采取統(tǒng)一的研究前提,對于這一問題的研究亦會向縱深方向發(fā)展,研究成果亦將更具說服力。但有一點(diǎn)是可以肯定的,即:綠色建筑是有經(jīng)濟(jì)回報的,因而是值得推廣的。當(dāng)然作為設(shè)計人員,則應(yīng)當(dāng)努力通過巧妙的構(gòu)思而減少甚至不增加任何額外的費(fèi)用。應(yīng)該相信在各方的努力下,綠色建筑一定會得到全面的普及,人類一定能逐步走上可持續(xù)發(fā)展的道路。

[1]趙升瓊.必須倡導(dǎo)綠色建筑[J].建筑管理現(xiàn)代化,2006,88:63-65

[2]趙輝,袁鑌.經(jīng)濟(jì)視角下綠色建筑節(jié)能問題的解讀與思考.建筑節(jié)能與綠色建筑,2005.11:517-520.

[3]張兵生.綠色經(jīng)濟(jì)學(xué)探索[M].北京:中國環(huán)境科學(xué)出版社,2005:53-55.