牽住房?jī)r(jià)的牛鼻子

　　房?jī)r(jià)不斷上漲，人們心里發(fā)慌。發(fā)慌之余，未免有些不解，到底咋搞起的嘛，為什么國(guó)家頻頻出臺(tái)調(diào)控措施，卻是屢調(diào)屢漲，收效甚微？其實(shí)，商品長(zhǎng)期供不應(yīng)求，很難買(mǎi)到，它肯定就要漲價(jià)。反過(guò)來(lái)，商品一直供大于求，賣(mài)不出去，它早遲就得降價(jià)。這是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
　　具體說(shuō)來(lái)，房?jī)r(jià)為何降不下來(lái)呢？主因就是這兩條：其一，人們的住房需求，實(shí)在是太強(qiáng)烈了，其二，各地建設(shè)的房子，確實(shí)是少一點(diǎn)了。供給滿(mǎn)足不了需求，而且長(zhǎng)期滿(mǎn)足不了，房?jī)r(jià)不漲往哪里逃。
　　為什么人們的住房需求那么強(qiáng)烈呢？歸根結(jié)底，因?yàn)樵壑袊?guó)是個(gè)正在拼命爬坡不斷成長(zhǎng)的發(fā)展中國(guó)家，進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，又碰上全國(guó)加快實(shí)現(xiàn)城市化的緊當(dāng)口兒，農(nóng)村的往城里跑，小城市往大城市跑，大城市往京津滬穗跑。沒(méi)房的要買(mǎi)房，小房要換成大房，這一跑，一買(mǎi)，一換，住房需求可不就非常強(qiáng)烈了嗎？加上近些年老百姓手的錢(qián)一天天多起來(lái)，人們腰包比過(guò)去鼓得多了，潛在需求可以變成現(xiàn)實(shí)需求了，可不就追得房?jī)r(jià)噌噌噌直往高里躥嗎？
　　房?jī)r(jià)一高漲，百姓哇哇叫，政府不能坐視不管呀。于是，自打去年年初以來(lái)，先是國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十條”，開(kāi)始調(diào)控房?jī)r(jià)，接著又是屢屢出手，加強(qiáng)調(diào)控，直至今年春天，中央再出“國(guó)八條”，加大調(diào)控力度。而全國(guó)各地各級(jí)政府，也紛紛出招，落實(shí)中央政策，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)。
　　當(dāng)前調(diào)控房?jī)r(jià)，用些什么手段呢？甭管七條八條，十條九條，概要言之，還是這么兩條，一是抑制需求，二是增加供給。
　　從抑制需求看，各地措施，大都是提高購(gòu)房門(mén)檻，讓人們少買(mǎi)房，緩買(mǎi)房，最好別買(mǎi)房。有的地方規(guī)定，居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房，首付必須達(dá)到百分之四十；購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付必須達(dá)到百分之六十……有的地方，甚至不允許一戶(hù)居民購(gòu)買(mǎi)第二套當(dāng)然更不允許購(gòu)買(mǎi)第三套住房。對(duì)于外地戶(hù)口，各地也紛紛出招，加以限制。北京規(guī)定，持外地戶(hù)籍者，必須出具五年以上納稅證明，方能在京購(gòu)買(mǎi)住房……以上種種措施，雖然顧了當(dāng)下顧不了長(zhǎng)遠(yuǎn)，尚有諸多值得商榷之處，但總體方向還是正確的。為什么方向正確卻又收效甚微呢？原因非常簡(jiǎn)單。因?yàn)?，我?guó)城市居民的住房需求，大都屬于非買(mǎi)不可，非擴(kuò)大不可的剛性需求。這樣的需求，不是靠出臺(tái)一點(diǎn)這樣那樣的手段就能壓得下去的，即使一時(shí)壓下去，早遲還得再?gòu)椘饋?lái)。
　　怎么辦呢？筆者以為，要想降房?jī)r(jià)，還得抓關(guān)鍵，通俗點(diǎn)說(shuō)，必須牽住房?jī)r(jià)的“牛鼻子”。房?jī)r(jià)的牛鼻子在哪里呢？在需求，在廣大居民久壓而根本止不住的剛性需求。既然需求十分強(qiáng)烈，老是按不下去，那就不妨換個(gè)思路，多從供給入手嘛。以當(dāng)今中國(guó)的國(guó)情看，擴(kuò)大住房供給，最有效也是最現(xiàn)實(shí)的手段，就是大力加強(qiáng)保障房建設(shè)，而這，也正是我們?cè)缇驮摖孔s又因?yàn)榉N種原因而遲遲未能牽住的抑制房?jī)r(jià)的牛鼻子。
　　好在，“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障”，即“市場(chǎng)只管商品房，政府得管保障房”。這樣的認(rèn)識(shí)，雖然過(guò)去人們大都不以為然，如今，已經(jīng)為越來(lái)越多決策部門(mén)和政府官員所接受了。全國(guó)各地，近些年來(lái)，尤其是去年以來(lái)，已經(jīng)以極大熱情和力度，推進(jìn)保障房建設(shè)。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，全國(guó)保障房完工數(shù)，已由2008年的231萬(wàn)套上升到2009年的485萬(wàn)套，直到去年的590萬(wàn)套。而今年，全國(guó)預(yù)計(jì)將建1000萬(wàn)套保障房，比去年猛增72%！建設(shè)總投資將達(dá)1.4萬(wàn)億元！增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)相當(dāng)明顯，前景非常喜人。
　　回到正題。若問(wèn)，房?jī)r(jià)到底何時(shí)降下來(lái)？回答是：等到1000萬(wàn)套保障房完工，跟著再接再厲，弄它2000萬(wàn)套、3000萬(wàn)套。那么，我敢保證，房?jī)r(jià)肯定要降下來(lái)。
　　非降不可，不降是不可能的。