美國房子雖便

　　既然如今美國房價相當便宜，很多中國購房團結(jié)隊而來，為何卻空手而歸?
　　
　　雖然中美兩國國情不同，工資物價也相差甚遠，但一邊是美國人在頭痛房貸，一邊是中國人在熱議“蝸居”，房市成為兩國人民共同關(guān)心的頭等大事。比較一下各自的房價，看看從美國房市中汲取什么教訓(xùn)、學(xué)習(xí)什么經(jīng)驗，是個很有必要的話題。
　　
　　只有曼哈頓依舊堅挺
　　
　　自從2008年秋華爾街金融機構(gòu)引發(fā)的危機蔓延美國并殃及世界后，美國的房市就一蹶不振。次貸造成的災(zāi)情遍及全美，但災(zāi)情也有輕重之分。
　　賭城拉斯韋加斯和佛羅里達陽光海岸是重中之重——前兩年泡沫膨脹之時，不管有錢沒錢，美國人都借助次貸到這兩處度假勝地投資買房，或自住享樂、提前消費，或轉(zhuǎn)手出租、牟取暴利。
　　拉斯韋加斯寸草不生的沙漠上豪宅驟起，宛如海市蜃樓；佛州的金色海灘上高樓林立，車水馬龍的喧囂壓倒了濤聲浪語?，F(xiàn)在泡沫幻滅，樓沒塌，房價卻垮了：拉斯韋加斯一室一廳的公寓，總價僅7萬多美元(1美元約合6.6元人民幣)；很多獨棟別墅，室內(nèi)面積400多平方米，花園占地近萬平方米，50萬美元也無法出手；佛羅里達海灣的一套景觀公寓，110平方米，要價僅9.5萬美元。除了這些價格讓房主想跳樓的待售屋外，拉斯維加斯和佛羅里達還有大批因房主無法償清貸款而被銀行沒收的空房，估計幾年也賣不完。
　　暴風雨的中心卻往往是最寧靜安全的港灣。華爾街是次貸的發(fā)源地，其所在地的紐約，房市依然堅挺、一枝獨秀。曼哈頓房價向來在全美獨領(lǐng)風騷，這次受危機影響，在下跌20％后穩(wěn)住陣腳，開始緩慢回升，平均房價目前仍保持在每平米8000美元左右，靠近中央公園附近每平米動輒便是兩三萬美元。
　　紐約像座磁場，吸引著全世界的名人插隊落戶，歐元貶值前曼哈頓房屋市場上1／3的買主是歐洲人。光演藝界中，阿湯哥、茱莉亞羅伯茨、梅爾吉布森、伍迪艾倫，Lady GaGa……反正國內(nèi)觀眾叫得上來的大腕明星，都是擁有紐約房產(chǎn)的“紐約客”。據(jù)說他們喜歡紐約的原因之一是因為紐約人見多識廣，不圍觀不追堵，他們得以在此享受“普通人”的自由生活。紐約是座名利場，除了名就是利。
　　奧巴馬花費巨資的救市計劃，普通草民受益甚微，全又流回了華爾街金融公司的腰包。紐約房市一向是華爾街的直接風向標，那條街上一發(fā)獎金，城里的房價立刻上揚。從金錢世家到網(wǎng)絡(luò)新貴、億萬富翁，從政界名流克林頓到明星名媛球星大亨，人人都要在這彈丸小島上占一席之地，能不貴么?不過，美國人尤其是年輕人，單身及無孩子夫婦中，租房者較多。曼哈頓房價雖高，但居民并非人人都是大款，90％都是租房住。出手闊綽的當然可以租豪宅，但符合條件的中低收入者可用低于市價一半的租金租賃到政府補貼的廉價屋。相關(guān)法律明文保障租戶利益，國家也設(shè)立專門基金興建一定數(shù)量的普通民眾能負擔的房屋。作為國際化大都市，為了吸引人才，尤其是收入較低的年輕人，市府還采取退稅、補貼等措施幫助他們安居。紐約就是這樣一個神奇的地方，它既是天堂也是地域，既是世界金融危機的肇事者，又是房市危機的幸免者，既是富豪們一擲千金的高檔消費地，也是普通百姓討生活過日子的居所。
　　所以，盡管底特律等中部工業(yè)城市的很多地區(qū)待售甚至被遺棄的房屋滿街滿巷；拉斯韋加斯、佛羅里達無論多少大甩賣也用不盡囤積的空房，曼哈頓卻直到2010年的夏天才舉行了近二十多年來首次由開發(fā)商舉辦的房產(chǎn)拍賣會——拍賣6套公寓，卻來了400多位買家。
　　2010年末這里又拍賣兩套公寓，因為坐落在城西端，算得上市中心，交通也還便利，但不是那種熱門時尚、樓下就可以咖啡館小資、博物館風雅、飯館里與明星共餐的地方，原本每套要價200多萬美元的公寓，現(xiàn)在起拍價是每套110萬美元。
　　兩套公寓分別為室內(nèi)面積156和173平方米，各有30平方米的大露臺和9平方米的地下儲藏室。在寸土寸金的曼哈頓，稱得上是大型房了?？蛷d、餐廳及廚房來開放式結(jié)構(gòu)，不太適合中式菜肴烹調(diào)；公寓里還有私家游泳房，泳池頂端裝有擊水馬達形成渦流，人在里面逆向而游，永遠游不到頭，從而達到鍛煉的效果。
　　據(jù)拍賣商向《世界博覽》特約記者介紹，估計最后會以130萬～150萬美元的價錢出手。也就是約8000美元一平米的價格。這個地點相當于北京北三環(huán)附近，房價及房況和京滬穗相比也不算貴吧，這可是曼哈頓城中心啊!
　　
　　房產(chǎn)稅讓炒房客投身“希望工程”
　　
　　既然房價如此便宜，很多中國購房團結(jié)隊而來，為何卻空手而歸?就是美國人，手頭若有余錢，為何不借機大肆囤積房產(chǎn)，而是瞻前顧后呢?很大一部分原因是買房容易養(yǎng)房難。
　　美國每棟房子每年要交房產(chǎn)稅，公寓樓另外還要交物管費(獨棟別墅一般不需物管費)。比如上面佛羅里達要價9.5萬美元的海灣房，每年須交11124美元的物管費、2730美元的產(chǎn)稅，7年下來的花銷就抵得上買房錢了。再比如曼哈頓的公寓，每年地產(chǎn)及物管費要3萬美元，而豪華型公寓一年要交十多萬美元是常事。
　　物管費用來維修公共設(shè)施、支付保安工資等用途，房產(chǎn)稅基本都用在了中小學(xué)校的學(xué)生身上。美國每個市鎮(zhèn)都有自己的中小學(xué)，所謂公立學(xué)校是也。上級領(lǐng)導(dǎo)部門，也就是州政府直至國家教育部，給這些學(xué)校的撥款極其有限，這些學(xué)校的開支，包括教師工資、校舍興建、器材添置、校車接送，甚至每個人的教科書和貧困學(xué)生的免費午餐，林林總總，基本上都是從居民的房產(chǎn)稅中開銷。
　　美國的房產(chǎn)稅80％全都反饋給了下一代，余下的20％稅收，則用來興建公用圖書館、公園和居民活動中心(簡稱YMCA，內(nèi)設(shè)泳池、健身房等)，同時還要支付市鎮(zhèn)政府工作人員，包括警察、消防隊的開支。而市長則是義工性質(zhì)，基本不領(lǐng)報酬。
　　收入所得稅是上繳給國家的，奧巴馬拿去飛上月球或出兵阿富汗，似乎距離我們這些草民的日常生活太遠。但這房產(chǎn)稅就切切實實地用在美國老百姓的衣食住行上，和我們息息相關(guān)。稅收高的鎮(zhèn)，學(xué)校經(jīng)費充足，教育質(zhì)量多半也好。學(xué)校好了，這個學(xué)區(qū)的房價自然也貴，居民的房子保值又增值。所以稅收、房價和學(xué)校，三者相輔相成。
　　要囤積房子?沒問題，那您就一邊作房奴，一邊造福子孫為“希望工程”加倍貢獻吧。
　　我所在的海島，由于常駐居民很少，多為夏天度假客，所以不設(shè)自己的中學(xué)，而是與鄰鎮(zhèn)合用。即便如此，我們的稅收比別處也低不了多少。錢去哪里了呢?全扔進水里了。
　　原來這海邊的金沙碧波固然美，可是一建度假村、一來觀光客，人為的污染便接踵而至，僅去年一年，紐約周邊六十多處海灘上就發(fā)動了五千多志愿者清掃垃圾。實際上沙灘面臨的不僅是垃圾，還有大自然的風暴侵襲。在過去的五六十年里，自然因素造成的沙土流失使得海島的沙灘縮減了三四十米，很多臨海的房子甚至面臨著水漫金“屋”的危險。筑壩建堤、填沙造灘的工程保守估算要7000萬美元，島上的房產(chǎn)稅自然不夠，我們的小市長只能天天腆著臉坐在州府門口討錢。
　　另外，由于近海是游人戲水區(qū)域，水質(zhì)需保持潔凈，所有沿海城鎮(zhèn)的工業(yè)及生活廢水在經(jīng)過污水廠處理后，也不能直接排進近海，而是在海底鋪設(shè)六七百米長的管道，將廢水排入距海灘六七百米之外的深海區(qū)，這一切都要巨額投資。
　　所以，當我看到網(wǎng)絡(luò)上海南、山東等海灘上壯觀的林立高樓和熱鬧的購房人潮時，腦海中首先想到的第一個問題是在開發(fā)商大興土木的同時，他們是否也考慮到垃圾處理、廢水排放的相應(yīng)設(shè)施?而每位購房的業(yè)主，在把自己的N室N廳裝潢得美輪美奐的時候，是否能把眼光放遠一點，投向樓外的碧海銀沙?畢竟，鋼筋水泥大廈都只是一時之物，而碧藍的海水和潔凈的沙灘，才是大自然賞賜給我們、再由我們流傳給子孫的最寶貴財