悄然興起的“雙租族”

文/亦墨

悄然興起的“雙租族”

文/亦墨

隨著購(gòu)房成本的不斷增加以及租賃市場(chǎng)的持續(xù)升溫，時(shí)下悄然興起了一種特殊的租賃方式——“雙租”。“雙租族”同時(shí)扮演著房東和租客兩種角色，他們將自己的房子出租給別人，自己再另外租房子居住。“雙租”行為是較理性的理財(cái)行為，讓房子最大效率地被使用，也令其收益最大化。我們來(lái)看看“雙租族”們的理財(cái)考量，了解一下他們是如何合理利用自己的房子，來(lái)精打細(xì)算地過(guò)生活的。

“雙租”現(xiàn)象漸升溫

目前，“雙租族”大體可以分為以下幾類(lèi)：第一類(lèi)人群是“以租養(yǎng)貸”型，由于加息及物價(jià)上漲增加了按揭壓力，有房貸一族為減輕還貸壓力，萌生利用租金差價(jià)緩解和分擔(dān)每月還貸壓力的念頭。第二類(lèi)人群是年輕一代或子女已成家的中年夫婦，他們瞄準(zhǔn)漲聲不斷的租賃市場(chǎng)，將高租金的自住房出租，另外租低租金的住房，開(kāi)辟賺錢(qián)新渠道。租金差價(jià)可以補(bǔ)貼生活收入，也節(jié)約了打點(diǎn)大房子的人力、物力成本。第三類(lèi)人群是“以小換大”型，他們有改善住房需求但資金實(shí)力稍欠缺，通過(guò)“雙租”可以暫時(shí)過(guò)渡一下，改善住房環(huán)境，資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也較小。積累資金的同時(shí)觀望后市，等攢夠錢(qián)再以小換大。第四類(lèi)人群是“以遠(yuǎn)換近”型，由于限購(gòu)、稅費(fèi)增加、放貸額度緊張等諸多因素，他們處于“限購(gòu)”之列，為了減少上下班的出行時(shí)間成本，避開(kāi)擁擠的交通或?yàn)榱诵『⒆x書(shū)而選擇雙租，將自己的房子出租，在單位或小孩子學(xué)校附近租房。第五類(lèi)人群是“以大換小”的炒房者，他們購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)很偏遠(yuǎn)，但面積較大，有升值潛力，舍不得拋售。因此，就租出大房子，自己則租住更便捷區(qū)域的小房子。第六類(lèi)人群是出于強(qiáng)制儲(chǔ)蓄考慮的月光族。他們暫沒(méi)買(mǎi)房需求，也有單位宿舍可以租住，但自己沒(méi)辦法合理安排支出，于是就用還房貸的方式來(lái)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄。租金一部分還房貸，另外的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，以后房子升值轉(zhuǎn)手還能賺錢(qián)。第七類(lèi)是“以鬧換靜”型，一些年長(zhǎng)者一直居住在城市核心區(qū)住宅，想尋求更安逸的生活環(huán)境，就租住較遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)型別墅。綜合以上類(lèi)別，通?！半p租”方式特別適合生活狀態(tài)還不穩(wěn)定，喜歡變換生活環(huán)境體驗(yàn)不同生活的年輕人，他們的經(jīng)濟(jì)條件不足以買(mǎi)房，而生活狀態(tài)更適合租房。

“雙租”的技巧與風(fēng)險(xiǎn)

“雙租”更多的是出于經(jīng)濟(jì)、工作或生活上的原因，租金差額收益受租金漲跌變動(dòng)影響較小，一定程度上可保證每月穩(wěn)定收益，不失為一種良策。在目前購(gòu)房資格受限、生活成本提高的情況下，這種以自有房屋作為工具，類(lèi)似于“物物交換”的形式，在目前的租房市場(chǎng)十分流行，未來(lái)隨著人們對(duì)住房需求的多元化增加，“雙租族”的比重或會(huì)不斷增大。

“雙租”的居住方式具有非常現(xiàn)實(shí)的居住優(yōu)勢(shì)，但還不普遍，各方面因素都要考慮周全，需要格外警惕一些問(wèn)題的發(fā)生。首先，是否做“雙租族”，要根據(jù)自己的具體情況量入為出。如果“以租養(yǎng)貸”，要注意市場(chǎng)行情，密切關(guān)注換租是否真的緩解還貸壓力或政策的變化情況。如果是“以近換遠(yuǎn)”，房子不宜租得太遠(yuǎn)，要考慮交通成本，是否便于回去照看自己的房子。如果是“以小換大”改善型，等樓市調(diào)整到與自己的資金積累達(dá)成平衡時(shí)，可以適時(shí)出手轉(zhuǎn)租為買(mǎi)。其次，“雙租”房源租金議價(jià)空間差異大，有的希望盡快出租，租金比周邊同比低，有的希望獲得更多收益，租金比平均租金略高。因此，“雙租者”要根據(jù)實(shí)際情況合理選擇。在考慮租金的同時(shí)，也不要忽視租房人的素質(zhì)，避免陷入一些租賃糾紛，花費(fèi)更多的精力。第三，由于求租和出租會(huì)有時(shí)間差，要避免因?yàn)榍笞夂统鲎獾臅r(shí)間不統(tǒng)一所造成的一些經(jīng)濟(jì)損失。最好能夠以一年或以上為租期，既可穩(wěn)定租金，也可簡(jiǎn)化頻繁換租引發(fā)的較多的租房手續(xù)，以及由此產(chǎn)生的不必要的中介費(fèi)用。

編輯：黃靈 yeshzhwu@foxmail.com