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    論建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算價(jià)審核

    2011-12-20 03:49:24馬小峰
    城市建設(shè)理論研究 2011年23期
    關(guān)鍵詞:建筑安裝計(jì)價(jià)單價(jià)

    馬小峰

    【內(nèi)容摘要】:筆者總結(jié)了建筑安裝工程結(jié)算價(jià)審核的常用方法,詳細(xì)的分析了審核的具體內(nèi)容,根據(jù)自己的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合工程造價(jià)審核案例進(jìn)行分析,說明結(jié)算審核的作用。

    【關(guān) 鍵 詞】:建筑安裝工程 造價(jià) 結(jié)算 審核

    引言

    我們工程造價(jià)人員,通常會根據(jù)合同的調(diào)價(jià)范圍和方法對工程造價(jià)結(jié)算中某些實(shí)際發(fā)生的工程量偏差、機(jī)器設(shè)備和建筑材料等價(jià)差進(jìn)行重新調(diào)整計(jì)算和確定。建筑安裝工程結(jié)算價(jià),是建筑安裝工程竣工驗(yàn)收階段最后確定的價(jià)格,即工程實(shí)際造價(jià)。通常的做法是:施工承包單位負(fù)責(zé)編制造價(jià)文件,業(yè)主進(jìn)行結(jié)算審核,但這樣的話有一個(gè)弊端,就是在利益分配和效益的核算時(shí),兩方都會從自身角度考慮問題,各不讓步,容易造成矛盾。這時(shí)就需要一個(gè)專門的機(jī)制,這種機(jī)制就是運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律來審核已建工程的決算造價(jià)。

    建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算的審核

    審核定義

    所謂結(jié)算審核,是核實(shí)工程造價(jià)的重要手段,是指業(yè)主對承包方編制的工程結(jié)算文件進(jìn)行全面系統(tǒng)的檢查和復(fù)核,以糾正其中所存在的某些錯(cuò)誤和問題,使之更加確切和合理。

    造價(jià)結(jié)算審核的內(nèi)容

    (1)建安工程量的審核

    根據(jù)施工的圖紙來計(jì)算和審核工程量,工程量的計(jì)算依據(jù)主要是計(jì)價(jià)定額或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的工程量計(jì)算規(guī)則,在進(jìn)行計(jì)算和審核要分別進(jìn)行逐項(xiàng)審查。造價(jià)計(jì)算時(shí)某些重點(diǎn)部分容易出錯(cuò),或者對整個(gè)項(xiàng)目影響大的造價(jià)部分要額外注意,認(rèn)真審查,對漏算、錯(cuò)算和重算部分要仔細(xì)分析,糾正。

    (2) 建安材料的審核

    在工程結(jié)算中,對工程材料的審核是其中一個(gè)重要的組成部分,業(yè)主方審核人員在進(jìn)行審查時(shí),主要對材料型號、規(guī)格及質(zhì)量根據(jù)設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行審核,審核其數(shù)量、定額價(jià)、市場價(jià),同時(shí)收集資料對其價(jià)格進(jìn)行分析,判斷是否符合客觀事實(shí),要通過一系列的措施杜絕承包方故意抬高材料造價(jià)。審核人員審核材料市場價(jià)格時(shí)要考慮到市場供需關(guān)系的變動,對于建設(shè)工期長、施工復(fù)雜的工程應(yīng)重點(diǎn)審查。

    (3)審核相關(guān)的參考數(shù)據(jù)

    在進(jìn)行結(jié)算造價(jià)審核時(shí),我們要審查單價(jià)和工料機(jī)的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和真實(shí)性,以及根據(jù)相關(guān)記錄,判斷這些數(shù)據(jù)是實(shí)測數(shù)據(jù)還是參照定額數(shù)據(jù),并且分析這些計(jì)算造價(jià)的方法是否符合規(guī)定。

    (4) 建安工程各種費(fèi)用的審核

    我們工程結(jié)算造價(jià)審核人員,要根據(jù)有關(guān)部門頒發(fā)文件的規(guī)定及合同、招投標(biāo)書的規(guī)定

    對各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核,執(zhí)行的取費(fèi)表要根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模編制。審查相關(guān)項(xiàng)目,看是否存在虛增費(fèi)用的現(xiàn)象;同時(shí)應(yīng)有專門的復(fù)核人員對計(jì)算的誤差進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)。

    工程結(jié)算審核的依據(jù)主要有:

    ⑴工程有效的結(jié)算文件

    ⑵國家法律法規(guī),和相關(guān)部門的規(guī)章制度,以及對工程特有部分的司法解釋

    ⑶各省市有關(guān)部門的造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門頒布的計(jì)價(jià)辦法有關(guān)規(guī)定

    ⑷施工承發(fā)包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同;招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報(bào)價(jià)書

    ⑸工程竣工圖或施工圖;竣工圖會審記錄

    ⑹建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額及價(jià)格信息、調(diào)價(jià)規(guī)定

    ⑺建設(shè)工程工程預(yù)算定額價(jià)格信息;工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

    ⑻經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報(bào)告或停、復(fù)工報(bào)告

    ⑼相關(guān)對工程造價(jià)影響的資料

    全面審核法在建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算中的應(yīng)用

    全面審核法:下面介紹一種細(xì)致、全面的審核方法,主要是參考相關(guān)的定額,根據(jù)施工圖紙中分項(xiàng)工程細(xì)目,對這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面審核的一種方法。這種方法由于其工作量大的原因,主要是對工程結(jié)構(gòu)相對簡單且規(guī)模不大的項(xiàng)目,這樣才能有效且準(zhǔn)確的審核,而對于那些審核進(jìn)度緊、投資規(guī)模大的工程,利用全面審核法則會費(fèi)力不討好。

    建筑安裝工程結(jié)算審核的實(shí)施步驟

    做好建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算審核的前期工作

    首先在建安工程結(jié)算審核前要認(rèn)真收集整理竣工圖紙、施工圖紙、施工方法,了解會審紀(jì)要、隱蔽記錄、設(shè)計(jì)變更、竣工圖紙等重要資料;其次核對有關(guān)的項(xiàng)目是否已經(jīng)完工,其過程是否有變動情況、簽證手續(xù)是否完備,嚴(yán)格遵循工程造價(jià)管理的有關(guān)政策、法規(guī),結(jié)合工程施工的實(shí)際情況,對施工合同中的內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)核查,明確工期、獎懲規(guī)定與材料市場價(jià)等。

    選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒?/p>

    由于工程的建設(shè)規(guī)模、施工方法以及施工企業(yè)的實(shí)際情況存在異同,所以編制的工程預(yù)結(jié)算的質(zhì)量也不盡相同,因此要根據(jù)相應(yīng)的審查內(nèi)容選擇合理的審核方法進(jìn)行審核,從而提高審核的效率和質(zhì)量。主要的審查方法包括全面審核法、重點(diǎn)審核法、對比審核法、分組計(jì)算審核法及篩選法等。

    整理審查資料

    審核人員要遵循求真、求實(shí)及公正的原則與編制單位交換意見;審核時(shí),要根據(jù)工程施工情況進(jìn)行認(rèn)真的分析研究,最終綜合整理出審查結(jié)果。審查出來的一致成果要加蓋公章,同時(shí)送有關(guān)單位進(jìn)行存檔、立案,最后編訂成正式的文件。

    結(jié)算審核的案例分析

    合同文件:在某省份的的一個(gè)建筑工程承發(fā)包合同中,有一條針對特定情況的約束條款,即:當(dāng)如果發(fā)生因發(fā)生變更引起的項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算,在原本合同清單中有適用的,則延用原來的綜合單價(jià)。在情況的復(fù)雜的條件下,如果合同清單中沒有則盡量參考類似案例綜合單價(jià)確定新單價(jià);在確定單價(jià)時(shí)雙方可以經(jīng)過討論協(xié)商確定。此條款參照了相關(guān)政府條款的規(guī)定,明確了出現(xiàn)這類情況的綜合單價(jià)確定方法。

    案例分析:在實(shí)際辦理建筑工程結(jié)算時(shí)出現(xiàn):在工程的招投標(biāo)階段,施工單位根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)計(jì)算書采用樁基,考慮到樁基很多部分在中標(biāo)后分包給專業(yè)施工隊(duì),施工單位在此時(shí)投機(jī)取巧采用了不平衡報(bào)價(jià)的方法,將800鉆孔樁施工時(shí)的人工費(fèi)按定額含量均乘以0.7的系數(shù),希望在施工的時(shí),找個(gè)由于為了基礎(chǔ)施工難度加大的理由,以借此申報(bào)合同變更。設(shè)計(jì)變更書為1000鉆孔樁,承包商借此申報(bào)合同變更時(shí),將由1000鉆孔樁作為合同無可參照的綜合單價(jià)而完全按定額含量編制新的單價(jià), 1000鉆孔樁C25混凝土單價(jià)為880元/立方米、空樁單價(jià)為451.36元,我們業(yè)主審計(jì)人員在進(jìn)行審核時(shí),發(fā)現(xiàn)這個(gè)單價(jià)應(yīng)該由綜合單價(jià)來確定,我們采用消耗量的比率乘以800鉆孔樁相應(yīng)單價(jià)得出由1000鉆孔樁C25混凝士單價(jià)和空樁單價(jià)分別為762.5元/立方米、350元;根據(jù)這項(xiàng)審核業(yè)主就節(jié)省將近140萬元,為業(yè)主單位節(jié)省了很大一部分的資金。雖然在結(jié)算的最后,施工單位不滿審計(jì),向上級審計(jì)部門提出異議,審價(jià)部門了解了工程具體情況并合理分析后,根據(jù)審核的相關(guān)規(guī)定駁回了施工單位的異議,并以充分的理由表示承包商應(yīng)承擔(dān)投標(biāo)時(shí)不平衡報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

    結(jié)語

    工程結(jié)算審核的準(zhǔn)確性關(guān)系著工程承發(fā)包雙方的切身利益,我們工程結(jié)算審核人員在進(jìn)行審核時(shí),需緊握市場行情,深入現(xiàn)場,掌握情況,實(shí)事求是,不斷積累工作經(jīng)驗(yàn)和資料,對工程造價(jià)的審核要用高度的責(zé)任心和良好的職業(yè)道德來對待,只有認(rèn)真對待,嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定和規(guī)范來執(zhí)行,才能使得工程結(jié)算價(jià)反應(yīng)出真實(shí)的工程造價(jià)來。

    【參考文獻(xiàn)】

    [1] 余輝.怎樣審核建筑工程造價(jià)[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2000

    [2] 張國棟.建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識[M].北京:人民交通出版社,2009

    [3] 朱琨 如何做好施工單位的結(jié)算工作[期刊論文]-山西建筑 2009(06)

    [4] 胡瑛.工程計(jì)價(jià)模式改革與清單投標(biāo)決策的研究[D].昆明:昆明理工大學(xué),2007

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