小議高層住宅建筑施工管理

楊尚勇

摘要 目前我國住宅建設(shè)呈現(xiàn)出繁榮發(fā)展的趨勢(shì),住宅產(chǎn)業(yè)己是帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新增長點(diǎn)。如何滿足當(dāng)前住宅結(jié)構(gòu)體系可持續(xù)發(fā)展的要求這個(gè)課題,就給住宅建筑施工的管理工作提出了新的目標(biāo)。

關(guān)鍵詞高層住宅建筑施工管理

隨著中國城市化進(jìn)程的加快，土地尤其顯得稀缺而珍貴，建設(shè)高層住宅的成為一種大的趨勢(shì)，然而在實(shí)際的施工管理中就出現(xiàn)了許多問題，這其中有制度跟進(jìn)問題，人員素質(zhì)問題，管理上存在漏洞等等很多原因，下面主要在施工管理上進(jìn)行分析，對(duì)高層住宅建筑的施工管理展開進(jìn)一步的探討。

1高層住宅建筑的定義

多少層或多高的建筑物算是高層住宅建筑呢?在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi),不同的國家和地區(qū)對(duì)這一問題有著不同的理解。到1972年召開的國際高層住宅建筑會(huì)議上,才對(duì)這一問題有了統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。即:一般認(rèn)為9層以下者為多層住宅建筑,9層和9層以上者為高層住宅建筑。

2簡介高層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系

高層住宅建筑主要是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu),少量的是磚石結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、剛度大、抗震性能好、耐火性能好、材料來源豐富,與鋼結(jié)構(gòu)相比用鋼量少造價(jià)低。因此在高層住宅建筑中占據(jù)重要地位,應(yīng)用十分廣泛。近年來人造輕骨料和混凝土預(yù)應(yīng)力技術(shù)的發(fā)展,可減輕鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的自重,使其獲得更加顯著的經(jīng)濟(jì)效果。還有一種鋼和鋼筋混凝土的組合結(jié)構(gòu)發(fā)展很快,它吸取了兩種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)。把鋼框架和鋼筋混凝土筒體結(jié)合起來,取得了較好的效果,施工速度也比較快。高層住宅建筑的施工體系歸納起來可以分為以下四種:框架結(jié)構(gòu)體系、剪力墻結(jié)構(gòu)體系、框架-剪力墻體系和筒體體系。

3 高層住宅建筑施工管理的思路分析

高層住宅建筑施工管理的重要內(nèi)容包括質(zhì)量、進(jìn)度和投資管理,這三項(xiàng)管理工作是相互制約、相互影響的統(tǒng)一體。而在高層住宅工程的施工階段,在工期目標(biāo)和投資目標(biāo)宏觀控制的前提下,住宅工程的質(zhì)量尤其重要,是決定工程建設(shè)成敗的關(guān)鍵。因此,在高層住宅工程施工階段,管理工作的重點(diǎn)就應(yīng)該是住宅工程的質(zhì)量管理。

3.1在高層住宅施工管理中對(duì)人和物品的管理問題

所謂對(duì)人的管理是指直接參與高層住宅工程施工的組織者、指揮者、操作者。人的因素,對(duì)于住宅工程的施工管理而言,是“第一位”的影響因素。因此,作為被控制對(duì)象的人,就是使其避免產(chǎn)生失誤,同時(shí)也可以充分調(diào)動(dòng)人的積極性。所謂對(duì)物品的管理,可分為材料和機(jī)械兩個(gè)方面來說:材料質(zhì)量是住宅工程質(zhì)量的基礎(chǔ),材料質(zhì)量不符合要求,高層住宅工程的質(zhì)量就不可能符合標(biāo)準(zhǔn)。因此,加強(qiáng)材料的質(zhì)量控制,是提高住宅工程質(zhì)量的重要保障。而機(jī)械控制包括施工機(jī)械設(shè)備、工具等控制。要根據(jù)不同工藝特點(diǎn)和技術(shù)要求,選用合適的機(jī)械設(shè)備;正確使用、管理和保養(yǎng)好機(jī)械設(shè)備。為此應(yīng)建立健全“人機(jī)固定”、“操作證”、“崗位責(zé)任”、“交接班”、“技術(shù)保養(yǎng)”、“安全使用”、“機(jī)械設(shè)備檢查”等在實(shí)際工作中卓有成效的一系列管理制度,確保教學(xué)設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。

3.2在高層住宅施工管理中對(duì)環(huán)境的管理問題

地質(zhì)、水文、氣象等;工程管理環(huán)境,如質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理制度等;勞動(dòng)環(huán)境,如勞動(dòng)組合、作業(yè)場(chǎng)所、工作面等。環(huán)境因素對(duì)住宅工程質(zhì)量的影響,具有復(fù)雜面多變的特點(diǎn),如氣象條件的變化萬千,溫度、濕度、大風(fēng)、暴雨、酷暑、嚴(yán)寒等都會(huì)直接影響工程質(zhì)量。又如前一工序往往就是后一工序的環(huán)境,前一分項(xiàng)、分部工程也就是后一分項(xiàng)、分部工程的環(huán)境。因此,根據(jù)工程特點(diǎn)和具體條件,應(yīng)對(duì)影響質(zhì)量的環(huán)境因素,采取有效的措施嚴(yán)加控制。尤其是施工現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)建立文明施工和文明生產(chǎn)的環(huán)境,保持材料工件堆放有序,道路暢通,工作場(chǎng)所清潔整齊,施工程序井井有條,為確保質(zhì)量創(chuàng)造良好條件。

4 高層住宅建筑施工管理的具體內(nèi)容分析

關(guān)于高層住宅建筑施工管理的具體內(nèi)容我們可以分為預(yù)備期管理和施工期管理兩方面,因?yàn)轭A(yù)備期的管理工作就是:完成現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”、領(lǐng)取施工執(zhí)照、完成圖紙編繪這類

傳統(tǒng)管理工作。在這就不詳細(xì)分析。我們重點(diǎn)來分析高層住宅建筑施工期的管理內(nèi)容:

4.1高層住宅建筑施工中材料的預(yù)備

材料的預(yù)備和施工過程中應(yīng)對(duì)入場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件、成品、半成品、水衛(wèi)電氣材料及新材料等查驗(yàn)出廠證明或檢驗(yàn)報(bào)告、合格證明書等,不合格的材料嚴(yán)禁使用。對(duì)于質(zhì)量有疑慮的材料,應(yīng)進(jìn)行重新檢驗(yàn)。而且在施工過程中應(yīng)該及時(shí)檢查砂漿、混凝土是否作了原材料試驗(yàn)和配合比試驗(yàn),是否按規(guī)定取制試塊和按規(guī)定計(jì)量拌合,及時(shí)檢查試塊強(qiáng)度等級(jí)試驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接送檢報(bào)告。

4.2高層住宅建筑施工中放線后的檢驗(yàn)工作

在高層住宅建筑基槽放線后,設(shè)計(jì)人員、監(jiān)理工程師、地質(zhì)勘察人員應(yīng)進(jìn)行基槽驗(yàn)線、驗(yàn)槽工作;對(duì)軸線的位置、標(biāo)高、基礎(chǔ)埋深進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收,符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求則給予簽證,否則報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門復(fù)查和核定處理。

4.3高層住宅建筑施工中具體質(zhì)量問題的處理

高層住宅建筑施工中的質(zhì)量問題很多,這里我們重點(diǎn)來分析鋼筋保護(hù)層不達(dá)標(biāo)和外墻體貼馬賽克的平整度控制兩個(gè)問題:(1)鋼筋保護(hù)層不達(dá)標(biāo);(2)外墻體貼馬賽克的平整度控制。

5 加強(qiáng)技術(shù)攻關(guān),做好高層住宅建筑施工管理

5.1在高層住宅建筑施工過程中,監(jiān)理單位、建設(shè)單位及施工單位根據(jù)住宅樓的特點(diǎn),應(yīng)對(duì)疑難、易出現(xiàn)的問題做專題研究,例如:外墻面開裂、柱鋼筋偏移、負(fù)鋼筋保護(hù)層過大、墻地面空鼓等質(zhì)量通病;并要結(jié)合研討和實(shí)踐,找出影響質(zhì)量的主、次原因,總結(jié)出應(yīng)對(duì)手段,防止問題重復(fù)出現(xiàn)。

5.2 高層建筑施工中偏差、盲點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)

5.2.1基槽開挖施工

某工程在開挖時(shí)此為深基坑，由于土方量較大，建設(shè)單位為了節(jié)省資金沒有按照要求放坡，基本上處于垂直狀態(tài)，從此就顯現(xiàn)出矛盾，解決這一問題的方法，主要在工程的政府監(jiān)督方，監(jiān)管力度不夠，因此政府建筑監(jiān)察顯得更重要，這正是地方政府對(duì)建筑領(lǐng)域應(yīng)該做的，也就是要有管著警察的警察，即督察。這一點(diǎn)有的地方有，但是，形同虛設(shè)，個(gè)別人不懂建筑的基本知識(shí)，走馬觀花，敷衍了事，這是政府管理上應(yīng)該提升和加強(qiáng)的地方。

5.2.2 CFG樁基施工盲點(diǎn)

某工程使用商混C20，樁長18米，一般情況下監(jiān)理方按照合同要求，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，應(yīng)該對(duì)槽底標(biāo)高，樁點(diǎn)放線，各樁點(diǎn)的標(biāo)高，每根樁的下鉆深度控制線，是否有穿孔情況，是否需要跳樁施工，施工記錄是否及時(shí)準(zhǔn)確，試塊留置數(shù)目，時(shí)間是否準(zhǔn)確，按照要求進(jìn)行旁站等等進(jìn)行質(zhì)量上的預(yù)前控制，實(shí)際工作中，監(jiān)理方對(duì)樁基施工控制松散，沒有按以上重點(diǎn)控制，或者控制不到位，或者控制缺項(xiàng)，更甚者此階段樁基施工的監(jiān)理形同虛設(shè)，從而導(dǎo)致在檢測(cè)樁基的靜載，低應(yīng)變時(shí)，發(fā)現(xiàn)有不合格的，更有甚者犯了更低級(jí)的錯(cuò)誤：把樁位都弄錯(cuò)了；在樁頭虛樁清理時(shí)，有的標(biāo)高計(jì)算錯(cuò)誤，導(dǎo)致追加投資，增加投入，損害了施工方以及開發(fā)商的利益，以上種種在實(shí)際工程中，或多或少的存在。分析其原因主要有兩種：其一是監(jiān)理單位內(nèi)部管理機(jī)制不健全，員工沒有責(zé)任感，拖拖拉拉工作；其二是建設(shè)單位管理不到位，沒有把各方的能動(dòng)性調(diào)動(dòng)起來，沒有制約機(jī)制，控制力度不夠。找到了原因，按照應(yīng)對(duì)策略，問題就迎刃而解了。

總之，高層住宅建設(shè)是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的一個(gè)大趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)高層住宅建設(shè)的有效管理是保證工程質(zhì)量的前提，也是對(duì)人民負(fù)責(zé)的一種表現(xiàn)。

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