開(kāi)征房產(chǎn)稅,何必太急?

老土

重慶市市長(zhǎng)黃奇帆，在25日在該市財(cái)稅工作會(huì)上說(shuō)，只要房產(chǎn)稅率達(dá)到3%，就不會(huì)再有炒房族，因?yàn)樗麄儝瓴坏藉X了：“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？歸根結(jié)底，沒(méi)有搞房產(chǎn)稅?！秉S市長(zhǎng)還說(shuō)了，住房首先是用來(lái)住的，如果有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在全民炒房的現(xiàn)象就會(huì)改變。黃市長(zhǎng)還提及，他前幾天赴我國(guó)臺(tái)灣考察，了解到臺(tái)北市也在近期推出了房產(chǎn)稅，他認(rèn)為重慶市的房產(chǎn)稅政策與臺(tái)北市的房產(chǎn)稅政策“英雄所見(jiàn)略同”，均主要針對(duì)高檔房或豪宅征稅，且臺(tái)北市將該市的房屋劃分為九個(gè)等級(jí)，對(duì)應(yīng)不同的稅率，而重慶市劃分的是十個(gè)等級(jí)。重慶市做房地產(chǎn)稅方案，也不是無(wú)中生有，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地級(jí)差地租來(lái)作為擬定基礎(chǔ)的。

這房產(chǎn)稅吵來(lái)吵去的，煩死。我沒(méi)做過(guò)統(tǒng)計(jì)，不知經(jīng)濟(jì)學(xué)家有幾成贊成，社會(huì)學(xué)家是否贊成，我只看到了政治家的躍躍欲試。作為門外漢和旁觀者，我也說(shuō)幾句，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)我們的人聽(tīng)聽(tīng)，行不？

房子太熱，病根在炒房嗎？其實(shí)阿呆都知道，根子在政府和開(kāi)發(fā)商。地方政府有賣地建房沖動(dòng)，開(kāi)發(fā)商可以空手套白狼（他們從政府手里拿到國(guó)有土地，政府收了土地出讓金；再以這個(gè)項(xiàng)目作抵押，從銀行貸款啟動(dòng)項(xiàng)目，從百姓手里預(yù)收房款；錢到，還一部分給銀行，再填上此前交的土地出讓金，自己大賺一把?；旧鲜桥獊?lái)點(diǎn)前期投資就能確保盤滿缽滿）。但是征收房產(chǎn)稅，卻只打擊了買房的小民。就算房地產(chǎn)真的降了溫，土地財(cái)政不靈了，政府也不怕：房子都戳在那兒了，有房產(chǎn)稅可收，還怕沒(méi)錢花？

在官老爺眼里，只看見(jiàn)炒房者掙了錢，于是就想到了剝奪。但老爺是否想到，如果這還是一個(gè)法治社會(huì)，只要開(kāi)征房產(chǎn)稅，就應(yīng)該是不分白人黑人、男人女人，不分單位大小、行業(yè)黨派，只要你在這塊土地上擁有房產(chǎn)，就應(yīng)交稅。你總不能說(shuō)“我是大官、我是小黨我不交”吧？要是區(qū)別對(duì)待維護(hù)特權(quán)，那就差事兒了，這不應(yīng)該是我們現(xiàn)在該干的事兒，如果我們真的想建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代法治國(guó)家的話。

黃市長(zhǎng)說(shuō)，臺(tái)灣也在分級(jí)征收房產(chǎn)稅，大家是“英雄所見(jiàn)略同”。這個(gè)，我不說(shuō)了，建議他聽(tīng)聽(tīng)一位耿直的學(xué)者的觀點(diǎn)。這位學(xué)者說(shuō)啊，美國(guó)是土地私有，由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。要是美國(guó)人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油，這石油就歸他自個(gè)兒；而我們呢，土地是屬于國(guó)家的，我們根本就沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交過(guò)出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說(shuō)我們已經(jīng)交過(guò)租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理啊？政府怎么能夠想收就收啊？政府叫他物業(yè)稅也好、地產(chǎn)稅也好、房產(chǎn)稅也好，總之都是不合法。如果我們?cè)诮ǚ康耐恋叵旅姘l(fā)現(xiàn)了石油會(huì)怎么樣？肯定是以國(guó)家利益、公共利益的名義讓你拆遷。我再加一句：政府剛鼓動(dòng)人買了房子，產(chǎn)權(quán)還只有七十年，轉(zhuǎn)眼又想征稅，不守信用吧？屬于重復(fù)收錢吧？我們歷來(lái)講，老的老辦法，新的新辦法，你出新政策，憑什么溯及既往??？

孟子說(shuō)：“民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心。”我們改革開(kāi)放那么多年，一個(gè)最基本的目的就是想讓老百姓都富起來(lái)。這樣對(duì)剛走出溫飽、剛有了房產(chǎn)的人下手“削富”，會(huì)不會(huì)弄得沒(méi)房的照舊沒(méi)房（因?yàn)槲铱床怀鲂略龅姆慨a(chǎn)稅能給他們帶來(lái)什么好處），富者出走他國(guó)或外逃資金（這事兒可不是空穴來(lái)風(fēng)），雞飛蛋打呢？

【原載2011年1月27日《檢察日?qǐng)?bào)·每周觀察》】