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    被江蘇三地法院重復(fù)查封浙商在泰興遭遇官司黑洞

    2011-11-22 01:37:42小康李秀江江蘇浙江報(bào)道
    小康 2011年1期

    文|《小康》記者 李秀江 江蘇、浙江報(bào)道

    被江蘇三地法院重復(fù)查封浙商在泰興遭遇官司黑洞

    文|《小康》記者 李秀江 江蘇、浙江報(bào)道

    一個(gè)浙江民營企業(yè)到江蘇泰興投資,卻接連遭遇官司纏身,投資項(xiàng)目莫名其妙地被三地法院重復(fù)查封;而“真金白銀”的投資項(xiàng)目,成了眾人爭食的“唐僧肉”

    2010年9月8日上午,位于江蘇泰興市繁華地段的華欣商貿(mào)城一片混亂,近百人堵在華欣商貿(mào)城辦公區(qū),業(yè)主要求商貿(mào)城按約定支付當(dāng)年的返租款,而商戶則拒不交付已經(jīng)到期的房租。

    “商戶拒不交房租,是因?yàn)樯藤Q(mào)城已經(jīng)被泰興法院、泰州中院和鹽城中院查封,而且馬上就要拍賣,商戶們擔(dān)心交了房租后的利益無法保障?!碧┡d華欣市場管理有限公司總經(jīng)理錢江說,浙江商貿(mào)城(華欣商貿(mào)城的前身)前任法人代表周興國串通他人出具虛假借據(jù),無休止的民間借貸擔(dān)保糾紛,把好端端的一個(gè)商貿(mào)城折騰得無法正常經(jīng)營。“我們也是受害者,可有理無處申?!?/p>

    華欣商貿(mào)城是江蘇泰興市頗具規(guī)模的建材市場,從建成到現(xiàn)在多次易手,其糾紛一直不斷。

    一年之中20多起訴訟纏身

    華欣商貿(mào)城原名浙江商貿(mào)城,由泰州市中盛置業(yè)有限公司(下稱中盛置業(yè))開發(fā)建設(shè),股東為三位溫州人,后以5500萬元價(jià)格將中盛置業(yè)全部股權(quán)賣給泰興本地人周興國。

    2008年初,周興國又將中盛置業(yè)轉(zhuǎn)讓給杭州華欣線業(yè)有限公司(下稱華欣線業(yè)),浙江商貿(mào)城由此更名為華欣商貿(mào)城。錢江從浙江杭州被派到江蘇泰興,出任中盛置業(yè)法人、華欣市場管理有限公司總經(jīng)理。

    錢江說,自從接手華欣商貿(mào)城后,就被莫名其妙的債務(wù)纏身,僅在2008年,就有20多起訴訟,市場無一日安寧,現(xiàn)在部分房產(chǎn)已經(jīng)被泰興法院、泰州中院、鹽城中院重復(fù)查封,有些已經(jīng)啟動(dòng)拍賣程序,商戶人心慌慌,無心經(jīng)營,也以此為由拒交房租。

    “當(dāng)時(shí)我們接手中盛置業(yè)的時(shí)候,雙方認(rèn)可的債務(wù)只有2116.6萬元,周興國對此還寫了承諾書,然而現(xiàn)在除了我們認(rèn)可的2116萬債務(wù)之外,又多出了4000多萬,都是中盛置業(yè)做擔(dān)保的,這里面有很多是周興國與他人串通偽造的虛假借貸,有些警方已經(jīng)查明,但法院還是查封了我們的房產(chǎn),我們成了唐僧肉,都想來分一塊。”錢江說。

    被卷入這些借貸訴訟官司的,還有浙江華欣控股集團(tuán)有限公司(下稱華欣控股)。

    “我花了7300萬元,到江蘇泰興買了浙江商貿(mào)城24000平米的房產(chǎn),現(xiàn)在也被法院查封了,中盛置業(yè)之前的債務(wù)卻要查封拍賣華欣控股買下的房產(chǎn),簡直是莫名其妙?!?華欣控股董事長曹欣羊怎么也不能理解目前的遭遇。

    目前,三地法院查封的華欣商貿(mào)城的房產(chǎn),大部分是華欣控股購買的24000平米房產(chǎn),一旦被拍賣,華欣控股24000平米房產(chǎn)將被瓜分殆盡。

    泰州中院、泰興法院、鹽城中院相繼重復(fù)查封了中盛置業(yè)未及時(shí)辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)達(dá)30000多平米,其中大部分是已售給華欣控股的24000平米房產(chǎn)。

    周興國的“空手道”

    一切的糾葛都因周興國而起,周興國是這一系列糾紛的始作俑者,他把中盛置業(yè)和華欣控股扯進(jìn)了這場有理說不清的官司之中。

    原來,周興國與中盛置業(yè)的三位股東談好,以5500萬元的價(jià)格接手中盛置業(yè)及其名下的浙江商貿(mào)城時(shí),周興國手中并無資金。但精明的周興國相信浙江商貿(mào)城的升值潛力,只要能融到資金把中盛置業(yè)買過來,就是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣。

    于是他一面對三位溫州股東稱自己手中資金充裕,一面對外宣稱自己有中盛置業(yè)名下浙江商貿(mào)城的全部股權(quán),要以此對外融資。

    可是一段時(shí)間過去了,周興國通過朋友李科平、孫曦等人找了好多關(guān)系,都沒有融到資金。

    后來,李科平告訴周興國,稱自己認(rèn)識(shí)江蘇鹽城人伍宏林,現(xiàn)為上海玉源國際貿(mào)易公司的總經(jīng)理,而伍宏林認(rèn)識(shí)浙江的一個(gè)大老板曹欣羊,可以通過他來融資。經(jīng)多幾次接觸,伍宏林同意出面幫忙,但要500萬的好處費(fèi)。

    2007年2月,伍宏林找到華欣控股集團(tuán)董事長曹欣羊,向其游說稱,泰興市浙江商貿(mào)城有27000平米的預(yù)售房產(chǎn),總價(jià)格7000萬元,三月后回購,增值利潤達(dá)1500萬元。

    曹欣羊并沒有類似的投資經(jīng)驗(yàn),便向一位在法院工作的朋友咨詢,朋友告訴他,這種方式?jīng)]有任何保障,不應(yīng)冒此風(fēng)險(xiǎn),如果要借款就辦借款的手續(xù),如果買房就辦理正常的買房手續(xù),不要以買房之名,去行融資之實(shí)。

    經(jīng)過多次考查,曹欣羊最后決定出資買房,而不是之前曾談過的融資。

    在此期間,浙江商貿(mào)城27000平米的房產(chǎn)中,已經(jīng)有3000平米售出。經(jīng)過雙方談判,曹欣羊派職員馮堅(jiān)代表華欣控股與中盛置業(yè)簽訂了《商品房買賣合同》,以7300萬元的價(jià)格購買了剩余的24000平米房產(chǎn),同時(shí)在泰興市房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記手續(xù)。

    當(dāng)時(shí),中盛置業(yè)為了商城的統(tǒng)一招商和日后的經(jīng)營管理,協(xié)議約定購買房產(chǎn)的業(yè)主要將所購房產(chǎn)交給中盛置業(yè)管理,為了保證購房業(yè)主的利益,中盛置業(yè)每年按購房款的8%支付業(yè)主的租金。

    華欣控股以7300萬元購買24000平米房產(chǎn)后,中盛置業(yè)也按此約定以每年8%的返租款,一次性支付三年給華欣控股,即1800萬元。

    周興國在收到7300萬元后,支付給華欣控股返租款1800萬,僅剩5500萬元,其中5000萬元付給了中盛置業(yè)原來的三位股東,另500萬元以代三位股東繳納個(gè)人所得稅為由扣下。也就是說,周興國分文未出,就將中盛置業(yè)收入囊中,將中盛置業(yè)變成了自己一人的公司。

    但這之后,周興國再無其他資金來源,而整個(gè)市場的運(yùn)營需要大量的資金運(yùn)轉(zhuǎn),無奈之下,周興國多次向個(gè)人借款,甚至還借了高利貸,不過仍是杯水車薪。

    走投無路的周興國決定轉(zhuǎn)讓中盛置業(yè),他首先想到了華欣控股,多次請求曹欣羊出手接盤,以便自己金蟬脫殼。

    華欣控股董事長曹欣羊想到自己購買了商貿(mào)城24000萬平米房產(chǎn),如果浙江商貿(mào)城不能如期開業(yè),不能正常經(jīng)營,自己投資的房產(chǎn)也是一大損失,于是便介紹杭州的另外一家企業(yè)——杭州華欣線業(yè)有限公司接手中盛置業(yè)。

    經(jīng)過多次協(xié)商,雙方達(dá)成協(xié)議,由華欣線業(yè)零資產(chǎn)收購中盛置業(yè),并對該商貿(mào)城進(jìn)行市場管理與運(yùn)作,同時(shí)按照周興國提供的債務(wù)清單,經(jīng)雙方確認(rèn)的2116.6萬元,由華欣線業(yè)逐步審核支付。浙江商貿(mào)城由此更名為華欣商貿(mào)城,中盛置業(yè)再次易主。

    在這之后,中盛置業(yè)及華欣商貿(mào)城就再也沒有消停過,“天天訴訟纏身,這幾年什么都沒干成,天天就是打官司了。”錢江說。

    遭三地法院重復(fù)查封

    錢江介紹,自2008年華欣線業(yè)受讓中盛置業(yè)以來,已經(jīng)代為中盛置業(yè)支付了協(xié)議內(nèi)外共2800萬元債務(wù),尚欠合理的債務(wù)800余萬元,但在此之外,鹽城中院、泰州中院、泰興法院判決生效的債務(wù)標(biāo)的共計(jì)還有3000余萬元?!斑@是一個(gè)無底洞,公司董事會(huì)決定立即停止支付各項(xiàng)欠款,要求查明債務(wù)真假,擠掉‘水分’后再行支付?!?/p>

    同時(shí),從2008年4月起,曹宏壽訴周興國、中盛置業(yè)等借貸糾紛一案,泰州中院查封了已售給華欣控股的房產(chǎn)約6000平米,孫曦、王軍、姚偉峰、何東、蔡晶等紛紛起訴中盛置業(yè),泰州中院、泰興法院、鹽城中院相繼重復(fù)查封了中盛置業(yè)未及時(shí)辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)達(dá)30000多平米,其中大部分是已售給華欣控股的24000平米房產(chǎn)。

    由于被查封的房產(chǎn)中,包含了近250戶商戶與228戶業(yè)主的利益,導(dǎo)致群體性上訪事件屢有發(fā)生,特別是在2009年3月,商戶業(yè)主共150余人集體上訪市政府。

    但對商戶與業(yè)主的上訪行為,中盛置業(yè)無力阻止。

    “商戶和業(yè)主都來找我們的鬧,而我們的房產(chǎn)已被三家法院查封了,有心無力,解不了這個(gè)局?!卞X江介紹,到目前為止,起訴總標(biāo)的已經(jīng)近4300萬元,僅起訴的案件標(biāo)的就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周興國與華欣線業(yè)公司簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中2116萬元債務(wù)總額?!斑@么多的債務(wù)讓我怎么支付,況且很多債務(wù)是假的,我們再有錢也不能支持那些虛假債務(wù)吧?!?/p>

    那么,錢江所說的如此巨額“虛假債務(wù)”是怎么形成的呢?

    據(jù)介紹,華欣線業(yè)在接手浙江商貿(mào)城后,由于中盛置業(yè)原財(cái)務(wù)狀況混亂,華欣線業(yè)與周興國約定,為分清事非,股份轉(zhuǎn)讓后,中盛置業(yè)財(cái)務(wù)暫不交接,中盛置業(yè)2007年財(cái)務(wù)由周興國負(fù)責(zé),財(cái)務(wù)公章也未移交。

    而周興國正是利用這一段時(shí)間,偽造了大量借款協(xié)議。然后讓債權(quán)人起訴至法院,知情人分析,周興國通過這種手段,可以從中套取大額分成。

    就在華欣線業(yè)與周興國交接中盛置業(yè)時(shí),還在周興國的抽屜中發(fā)現(xiàn)了一份已經(jīng)蓋好公章、簽名的借貸合同,金額高達(dá)1000萬元,錢江說,周興國還沒來得及交給“債權(quán)人”,如果發(fā)現(xiàn)的晚了,他們還會(huì)用這份借貸手續(xù)再去起訴,“又是1000萬元,讓人直冒冷汗”。

    中盛置業(yè)停止支付債務(wù),部分房產(chǎn)被三地法院查封,業(yè)主和商戶不斷上訪,華欣商貿(mào)城陷入混亂之中。

    為了維護(hù)泰興經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境,2009年4月,泰興市政法委牽頭,由市公安局、法院聯(lián)合組成了工作組來到杭州,與華欣控股、華欣線業(yè)召開座談會(huì),并達(dá)成一致意見,并明確:泰興市政府協(xié)調(diào)支持盡快辦理泰州中盛置業(yè)散戶及華欣控股房產(chǎn)兩證,同時(shí),泰興市政法機(jī)關(guān)加大工作力度,擠清與華欣商貿(mào)城有關(guān)債務(wù)糾紛“水分”及對周興國有關(guān)問題偵查力度,并追究相關(guān)人員法律責(zé)任。

    至此,浙江商貿(mào)城的這場風(fēng)波看似漸漸平息,似乎正在進(jìn)入正常經(jīng)營軌道。但事情并沒有那么簡單,中盛置業(yè)仍然接到了相關(guān)法院的拍賣通知。

    7300萬是借貸還是融資

    對于華欣控股來說,他們是這一事件中最冤的一方,自己用真金白銀購買的房產(chǎn),因?yàn)橹芘d國的債務(wù)問題辦不了房產(chǎn)兩證,還要因?yàn)橹芘d國的債務(wù)問題被查封。

    《小康》記者在采訪中得知,華欣控股花7300萬元購買的房產(chǎn)之所以被法院查封,是因?yàn)楫?dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)認(rèn)定這7300萬元并非是購房款,而是融資借款,所以上述24000平米的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并非華欣控股所有,而是中盛置業(yè)所有,中盛置業(yè)欠的債務(wù)無法償還,就應(yīng)查封拍買其名下的房產(chǎn)(包括華欣控股已購買的24000平米)。

    由此看來,華欣控股支付的7300萬元是購房款還是融資借款就成了此案的焦點(diǎn)。

    泰興市公安局經(jīng)偵大隊(duì)大隊(duì)長錢俊民稱,經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵察認(rèn)定,這筆錢是融資款,而不是購房款,其性質(zhì)為“明為買賣,實(shí)為借貸”。

    當(dāng)?shù)胤ㄔ阂彩且源藶楦鶕?jù),查封那24000平米房產(chǎn)的。

    據(jù)了解,泰興市公安局認(rèn)為華欣控股和周興國之間是借款關(guān)系,是依據(jù)當(dāng)事人周興國、介紹人伍宏林、孫曦、李科平,以及華欣控股代表馮堅(jiān)等人的證言認(rèn)定的。

    “書證的效率要大于證人證言,這是很簡單的法律常識(shí)?!苯K濟(jì)恒律師事務(wù)所律師汪衛(wèi)國告訴《小康》記者,商貿(mào)活動(dòng)中的交易方式以合同為準(zhǔn),借款有借款合同,買賣有買賣合同,泰興警方認(rèn)為7300萬元是借款,為什么沒有借款手續(xù)?借款的利率是多少、借用多長時(shí)間,什么時(shí)候歸還,怎么歸還?這些都沒有,就憑幾個(gè)人的證言,怎么就能推翻白紙黑字的書面合同而認(rèn)定這是借款呢?

    “我也是當(dāng)事人,7300萬是我的錢,泰興警方為什么不找我做詢問筆錄,而只聽其他的人證言?”華欣控股董事長曹欣羊介紹,2009年初,泰興公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)中隊(duì)長劉小兵等人到杭州調(diào)查情況時(shí),只找馮堅(jiān)做了相關(guān)筆錄,而沒有找最關(guān)鍵的當(dāng)事人曹欣羊做筆錄。

    復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院教授張梓太接受《小康》采訪時(shí)稱,其實(shí)這個(gè)案子很簡單,華欣控股現(xiàn)在的購房行為已經(jīng)完全形成了,不僅有合同,還按照相關(guān)法律規(guī)定到當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)備案登記,最關(guān)鍵的是已經(jīng)實(shí)際交付了,而且實(shí)際使用了這么長時(shí)間,怎么能說這是融資呢?

    “這本來是一個(gè)很簡單的購房行為,現(xiàn)在卻越來越復(fù)雜,有很多法外的因素參與進(jìn)行,將來會(huì)有相關(guān)部門要為此負(fù)責(zé)的?!?張梓太說。

    蹊蹺的鹽城中院

    “退一萬步講,即便要查封也是查封中盛置業(yè),為什么要查封我們?nèi)A欣控股的房產(chǎn)?我們是案外人?!比A欣控股董事長曹欣羊說。

    江蘇濟(jì)恒律師事務(wù)所律師汪衛(wèi)國告訴《小康》記者,華欣控股已經(jīng)于2007年4月向中盛置業(yè)全額支付了涉案項(xiàng)下的購房款,后亦實(shí)際占有使用,中盛置業(yè)未能按約幫助辦理房屋及土地權(quán)屬證書,系其前任法人代表周興國個(gè)人負(fù)債牽涉中盛公司所售涉案房屋被法院查封所致,華欣控股對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯(cuò),因此,法院對華欣控股購買的房屋查封,實(shí)屬不當(dāng)。

    汪衛(wèi)國介紹,在此案中最不可思議的查封是鹽城中院。

    由于周興國與蔡晶(系伍宏林司機(jī))有一筆450萬元的虛假借貸,蔡晶是江蘇鹽城人,所以在鹽城中院起訴,并由鹽城中院查封了華欣控股的房產(chǎn)。“公安機(jī)關(guān)已經(jīng)查明,蔡晶的那筆債務(wù)是虛假的,鹽城中院還要以偽造的借款手續(xù)來查封案外人即華欣控股的房產(chǎn),這實(shí)在無法理解?!?汪衛(wèi)國說。

    泰興市公安局經(jīng)偵大隊(duì)大隊(duì)長錢俊民向《小康》記者證實(shí),公安機(jī)關(guān)已經(jīng)查明,周興國與蔡晶在江蘇鹽城中院的450萬元的借貸是偽造的。

    2009年6月,泰興市公安局經(jīng)偵大隊(duì)在對周興國做詢問筆錄時(shí),周興國承認(rèn),他曾經(jīng)承諾給伍宏林450萬元中介費(fèi),但伍宏林知道自己不具備中介資格,無法合理收取這筆中介費(fèi),以出具借到伍宏林司機(jī)蔡晶450萬元的借條的形式做了一套手續(xù)。

    為了提借資金流向證明,周興國通過曹宏壽找到銀行的工作人員,先在電腦上空存450萬元到蔡晶的個(gè)人銀行卡上,再從蔡晶的卡上匯款450萬元到周興國的卡上,然后再以周興國的名義取現(xiàn)金450萬元,這樣整個(gè)銀行的賬還是平的,其實(shí)是銀行違規(guī)空轉(zhuǎn)了這450萬元,并沒有實(shí)際交易發(fā)生。后來,銀行的這名工作人員還因此事被處分。

    周興國還承認(rèn),蔡晶的450萬元借條上連帶責(zé)任擔(dān)保單位泰州中盛置業(yè)有限公司的公章是鹽城中院到泰興執(zhí)行的時(shí)候蓋上去的。

    “這是此案中最明顯的錯(cuò)誤裁定?!睆?fù)旦大學(xué)法學(xué)院教授張梓太介紹,首先,周興國與蔡晶的所謂債務(wù)本來就是不存在的,警方已經(jīng)查明,鹽城法院為什么還要支持這筆虛假債務(wù)?第二,周興國與蔡晶的所謂債務(wù),連帶擔(dān)保方系中盛置業(yè),華欣控股作為案外人,其全額付款、在房管處備案,并已經(jīng)實(shí)際交付的房產(chǎn),鹽城法院為什么要查封拍賣?

    為此,記者多次聯(lián)系江蘇鹽城中院采訪此事,但均被婉拒。

    而此案中還有一個(gè)讓人不解之處:周興國稱,蔡晶450萬元借條上連帶責(zé)任擔(dān)保單位中盛置業(yè)的公章是鹽城中院到泰興執(zhí)行的時(shí)候蓋上去的,這里面莫非有什么玄機(jī)?

    法律專家看不懂鹽城中院的裁定,華欣控股董事長曹欣羊更是一頭霧水:“如果因?yàn)橹爸芘d國的債務(wù)原因,被一家法院查封我還能忍受,怪自己當(dāng)初投資不夠謹(jǐn)慎,但同一個(gè)標(biāo)的物被三家法院重復(fù)查封,這簡直就是無理無法的“劫富濟(jì)貧”。

    目前,曹欣羊?qū)ψ约旱脑庥龇浅?鄲?,多次到相關(guān)部門求助無果,現(xiàn)在是進(jìn)無門,退無路。

    這一事件,不僅僅讓曹欣羊想起來就頭痛,就連法律專家也頗為費(fèi)解,外地客商更是談此色變,而這一切,只有上述江蘇三地執(zhí)法部門才能解釋得清楚。

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