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    公益為本 經(jīng)營(yíng)為要 增強(qiáng)自我造血功能 助推城軌交通可持續(xù)發(fā)展
    ——在中國(guó)城市軌道交通TOD發(fā)展大會(huì)上的講話

    2023-12-31 18:51:42包敘定丨中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)創(chuàng)始會(huì)長(zhǎng)
    城市軌道交通 2023年9期
    關(guān)鍵詞:城軌無錫發(fā)展

    文:包敘定丨中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)創(chuàng)始會(huì)長(zhǎng)

    張市長(zhǎng)、張會(huì)長(zhǎng)、同志們:

    大家上午好!

    我為工作出差回家鄉(xiāng)無錫,上一次還是2007年。那是因太湖藍(lán)藻污染造成飲水危機(jī),遵溫家寶總理之命帶領(lǐng)專家組來無錫同省市領(lǐng)導(dǎo)商議太湖治污規(guī)劃。在一次會(huì)議上,我講了這樣一段話:“明朝軍師劉伯溫講過:‘江南千條水,云貴萬重山。五百年后看,云貴賽江南?!覄?cè)チ速F州,由貴陽一路北上到遵義,青山綠水美如畫;我們江南呢,天下酸雨河水污染,不可持續(xù)呀。明朝276年,清朝267年,辛亥革命迄今近百年,前后六百多年,不幸被劉老先生言中。我也是為污染做過貢獻(xiàn)的,所以同大家一樣有著一種愧疚的心情?!边@是上次在無錫飯店全體會(huì)議上講的話。

    日月交替,歲月難留。16年過去了,這次為參加城軌TOD 大會(huì)回?zé)o錫,舉目已是青山綠,太湖美在水,藍(lán)天白云飛,“山明水凈夜來霜”的秋色,“千里鶯啼綠映紅”的春景,都回來了。這告訴我們,無錫正邁步走在可持續(xù)發(fā)展的大道上。

    我們這次TOD 大會(huì),其實(shí)質(zhì)也是探討城軌交通的可持續(xù)發(fā)展之路。所以我講的題意是:“公益為本,經(jīng)營(yíng)為要,增強(qiáng)自我造血功能,助推城軌交通可持續(xù)發(fā)展?!敝v三點(diǎn):

    一、城軌TOD 夯實(shí)“公益城軌”之本

    城軌交通是便民惠民的重要民生工程,又是構(gòu)建現(xiàn)代宜居城市的重要基礎(chǔ)設(shè)施,事關(guān)群眾出行和城市發(fā)展?!秶?guó)務(wù)院關(guān)于城市優(yōu)先發(fā)展公共交通的指導(dǎo)意見》(國(guó)發(fā)【2012】64 號(hào))明確“要突出城市公共交通的公益屬性”。公益服務(wù)是城軌之本,必須堅(jiān)守并不斷完善。城軌交通的公益性,主要體現(xiàn)在優(yōu)惠的票價(jià)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和滿足客流需求的供給能力上,TOD 將優(yōu)化其相關(guān)功能,讓百姓更有獲得感。

    一是城軌TOD 提升服務(wù)質(zhì)量。城軌TOD 通過站城綜合開發(fā)和統(tǒng)籌建設(shè),在站場(chǎng)設(shè)計(jì)、樞紐換乘和空間開發(fā)、功能配置等工作中,充分考慮群眾健康宜居、便捷出行的需要,打造宜居宜業(yè)、綠色出行首善區(qū),并以最好的服務(wù)水準(zhǔn)、最佳的接駁換乘、必要的運(yùn)輸能力,大幅提升城軌通勤服務(wù)質(zhì)量和水平,成為群眾出行的首要方式。

    二是城軌TOD 賦能城市活力。城軌TOD 不等同于一般的房地產(chǎn)開發(fā),通過站城融合、功能耦合、業(yè)態(tài)混合,重塑公共服務(wù)體系,提升城市功能,增強(qiáng)城市活力。各地實(shí)踐中的“城市會(huì)客廳”、“城市微中心”、“城市康樂園”,都是生動(dòng)體現(xiàn),要在城軌TOD 工作中大膽創(chuàng)新,積極踐行。

    三是城軌TOD 反哺城軌發(fā)展。城軌TOD 轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)模式,創(chuàng)新空間格局,塑造全新業(yè)態(tài),拓展消費(fèi)場(chǎng)景,既大幅提升綜合開發(fā)收益,又有效培育客流,強(qiáng)力反哺城軌交通發(fā)展。

    二、城軌TOD 創(chuàng)新“經(jīng)營(yíng)城軌”思路

    我國(guó)城軌投運(yùn)線路已達(dá)1 萬公里,建設(shè)投資大,運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼高,財(cái)務(wù)問題成為掣肘城軌可持續(xù)發(fā)展的突出問題。開源節(jié)流,增強(qiáng)自我造血功能,實(shí)現(xiàn)城軌財(cái)務(wù)可持續(xù)已是當(dāng)務(wù)之急。城軌TOD,在衍生而來的物業(yè)開發(fā)、傳媒廣告、車站商業(yè)、信息通訊等經(jīng)營(yíng)模式基礎(chǔ)上創(chuàng)新思路,將一般的物業(yè)開發(fā)拓展并提升為多功能區(qū)構(gòu)造,為“經(jīng)營(yíng)城軌”帶來全新的經(jīng)營(yíng)理念和開源之道。

    一是TOD 模式增加城軌收入。資源經(jīng)營(yíng)收入是城軌收入的重要來源,其中物業(yè)開發(fā)的權(quán)重又是最大的。物業(yè)開發(fā)能否取得最大化的收益,TOD 模式是關(guān)鍵、是靈魂。TOD 模式能夠更好吸引社會(huì)資本參與城軌建設(shè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)開發(fā),進(jìn)一步提升政府資金投入使用效益,提高公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的質(zhì)量與效率;又能有效增加城軌業(yè)主的收入,降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。為此,TOD已成為城軌可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略。

    二是TOD 模式創(chuàng)造增值效應(yīng)。我參加過深圳6 號(hào)線沿線土地綜合開發(fā)的研討會(huì),記得TOD 綜合開發(fā)使土地總開發(fā)量提高10.1%,土地價(jià)值增幅近2 倍,周邊人口聚集度提高13.4%,沿線區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等方面的增值效應(yīng)也同時(shí)放大,實(shí)現(xiàn)了業(yè)主自身效益、城市政府公共利益、市民群眾生活多方互利共贏的綜合效益。

    三是TOD 模式創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。城軌TOD 在發(fā)展中,場(chǎng)景和功能也在拓展中,商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)聚落、文化旅游等項(xiàng)目融入TOD 的新興業(yè)態(tài)在不斷豐富中,無錫地鐵的“醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園”、徐州地鐵的“城下城遺址博物館”就是生動(dòng)案例,方便了百姓生活,打開了消費(fèi)空間,也增加了城軌客流。

    三、城軌TOD 助推“可持續(xù)城軌”發(fā)展

    城軌交通的可持續(xù)發(fā)展,涉及經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)、生態(tài)環(huán)境、資源技術(shù)、社會(huì)客流等諸多方面的可持續(xù)性,城軌TOD 將為各個(gè)環(huán)節(jié)的良性循環(huán)提供動(dòng)能,讓城軌可持續(xù)發(fā)展之路越走越寬。協(xié)會(huì)在本次會(huì)議上將發(fā)布《指導(dǎo)意見》,進(jìn)一步明確TOD發(fā)展意義、總體要求、基本原則、發(fā)展任務(wù)、保障措施,還安排了若干典型報(bào)告,我們期待通過這次TOD 大會(huì)為城軌TOD 開創(chuàng)新的局面。

    一要堅(jiān)持企業(yè)擔(dān)當(dāng)。推進(jìn)城軌TOD,城軌企業(yè)要主動(dòng)擔(dān)當(dāng),不斷開拓進(jìn)取,提高開發(fā)收益,加大反哺力度。要深入挖掘和總結(jié)優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn),比如深圳地鐵案例被納入《G20/OECD 政策工具》,成為唯一入選的中國(guó)案例;還比如今年4 月國(guó)家發(fā)改委融合發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上,成都、武漢交流的TOD 綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn);再比如本次大會(huì)安排的7個(gè)城市的典型報(bào)告,都具有很大的示范價(jià)值。要?jiǎng)?chuàng)新思路,把城軌TOD 不斷向縱深推進(jìn)。

    二要爭(zhēng)取政府支持。TOD 發(fā)展定位上,涉及城軌規(guī)劃、城市規(guī)劃;發(fā)展政策上,涉及土地政策、投融資政策,這都離不開政府支持。本次大會(huì)提交的30 個(gè)城市政策文件匯編,體現(xiàn)著政府對(duì)城軌TOD 的重視和支持。要繼續(xù)爭(zhēng)取政府支持,對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的政策要推動(dòng)優(yōu)化完善,爭(zhēng)取政策體系的全方位支撐;對(duì)尚未出臺(tái)政策的城市,要全力推動(dòng)政府盡快出臺(tái)支持政策。

    三要用好市場(chǎng)手段。TOD 發(fā)展?fàn)可娣秶鷱V、主體多,只有調(diào)動(dòng)各方積極性才能保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。要按照市場(chǎng)化原則綜合施策,采用商業(yè)邏輯,運(yùn)用市場(chǎng)手段,兼顧各方利益,形成發(fā)展合力。比如,這次大會(huì)是張燕友會(huì)長(zhǎng)提議的,而放在無錫召開,就有個(gè)京錫兩地成功合作開發(fā)無錫“愉樾天成”TOD項(xiàng)目的牽手搭橋作用,是合作共贏的生動(dòng)體現(xiàn)。

    同志們:

    我們相信,有政府的大力支持,城軌企業(yè)的責(zé)任擔(dān)當(dāng),社會(huì)各界和行業(yè)上下的共同努力,TOD 的發(fā)展必將推動(dòng)城軌交通在堅(jiān)持并持續(xù)優(yōu)化通勤服務(wù)的“公益城軌”基礎(chǔ)上,不斷創(chuàng)新“經(jīng)營(yíng)城軌”思路,邁上具有自我造血功能的“可持續(xù)城軌”之路。

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