房屋建筑滲漏的原因與防治

石芳紅

摘 要 當前我國建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題。通過分析房屋建筑滲漏的原因，結合工程實際，本文提出了預防控制滲漏應采取的措施。

關鍵詞 房屋建筑；滲漏；屋面；洗手間；外墻

1.房屋滲漏的原因分析

1.1 材料方面

作為主導防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質量也有問題；多數(shù)防水涂料生產(chǎn)廠家為了價格優(yōu)勢，質量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質量極不穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣傳，以次充優(yōu),假冒偽劣比比皆是。

1.2 設計方面

設計單位在進行設計時，對于屋面坡度的確定、排水系統(tǒng)的設置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術規(guī)范，從而造成屋面滲漏水。在五六十年代，廚房、廁所地面都設有防潮層，而現(xiàn)有的設計中則省去了防潮層，致使口下住戶遭殃。

1.3 施工方面

主要表現(xiàn)為：找平層與細部節(jié)點施工質量低劣；防水層的厚度達不到新規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；將水泥砂漿或細石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好

2.房屋滲漏的部位

2.1 屋面

2.1.1 山墻和女兒墻泛水部位的滲漏 原因主要有2個：一是材料方面。在房屋建筑中，山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板， 由于這2種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同(磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)與混凝土的溫度線膨脹系數(shù)二者相差將近一倍)，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產(chǎn)生裂縫。該部位防水受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節(jié)點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發(fā)現(xiàn)施T并沒按要求進行。

2.1.2 屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏 在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層．落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。

2.1.3 變形縫的滲漏 最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢．有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏。也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規(guī)定要求，有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。

2.1.4 穿過屋面管道的滲漏 穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是用水泥砂漿填縫，而且又都不飽滿。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道

2.1.5 屋面板滲漏 屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏有由于結構裂縫、結構體不密實、防水材料失效等原因所造成。但從實際情況來看，多數(shù)原因是由于屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產(chǎn)生。

2.2 洗手間

洗手間滲水主要是施工與材料的原因，或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的。 洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

2.3 外墻

外墻貼磚。特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰．或外墻鋁合金窗與墻接口處出現(xiàn)滲水。

3.防治措施

3.1 屋面滲漏的防治

（1）山墻和女兒墻滲漏對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結．增加拉結鋼筋。

（2）天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當增大其坡度(>2％)，在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

（3）屋面穿管漏水 除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

3.2 洗手間管道和地面滲漏的防治

首先要把好備品、備件關，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下

3.3 外墻滲漏的防治

對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第l道采用l：3水泥砂漿，第2道采用l：2的水泥砂漿(均用細砂作集料)。2道抹灰的間隔時間為2—3d，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。外墻鋁合金窗處滲水，是因為生產(chǎn)廠家為保護鋁合金。在窗框上貼有塑料薄膜，使窗框與窗洞之間產(chǎn)生一條縫隙。雨水便順著縫隙進入墻體積聚起來，導致窗臺下墻面潮濕滲漏，嚴重影響室內美觀和使用。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內，應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側抹一道l：2．5厚度為20mm 的水泥防水砂漿，并向外找坡，經(jīng)監(jiān)理檢查簽證后，再安裝窗框。

參考文獻：

[1] 王法精，張德光等.防水砼施工注意事項[J]. 青島建筑工程學院學報，2004（25）.

[2] 宋曉華. 房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治[J]. 青島建筑工程學院學報，2005（26）.