高層住宅外墻裂縫滲漏水原因和防治措施

河南省第一建筑工程集團有限公司 桂 林

武漢大學(xué)土木建筑工程學(xué)院

華北水利水電學(xué)院環(huán)境與市政工程學(xué)院 孫凌帆

高層住宅外墻裂縫滲漏水原因和防治措施

河南省第一建筑工程集團有限公司 桂 林

武漢大學(xué)土木建筑工程學(xué)院

華北水利水電學(xué)院環(huán)境與市政工程學(xué)院 孫凌帆

目前，由于經(jīng)濟水平的提高及土地資源的短缺，絕大部分住宅建筑都采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的高層住宅。同時為保護耕地、節(jié)約能源及保護環(huán)境，已禁止使用黏土磚，目前在高層建筑中已基本采用水泥空心磚及輕質(zhì)磚等新型材料。這些新型材料具有重量輕，隔熱、隔音效果好的特點。但由于在一些地區(qū)剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經(jīng)驗，造成外墻滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現(xiàn)象，室內(nèi)墻面變色發(fā)霉、起皮等現(xiàn)象，給業(yè)主的使用造成不便以及財產(chǎn)損失，影響使用功能而成為業(yè)主投訴的主要原因。因此，認真分析外墻裂縫滲漏水的原因，采取有效的防治措施非常必要。本文，筆者結(jié)合多年從事建筑工程施工和管理的工作實踐，針對高層住宅建筑填充外墻裂縫滲水的質(zhì)量通病，提出相應(yīng)的防治措施，供廣大工程技術(shù)人員在建筑工程施工實踐中參考。

一、外墻裂縫滲水的主要部位

外墻裂縫滲水主要在框架梁、柱與空心磚等砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫的部位，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻哪個部位。再有，窗臺處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。

二、高層建筑外墻裂縫滲水的原因

1.墻裂縫滲漏的自身原因。

（1）墻體的自身裂縫。一是混凝土剪力墻振搗不密實引起的裂縫。二是混凝土剪力墻沉實不夠引起的裂縫。三是混凝土剪力墻養(yǎng)護不夠引起的裂縫。在混凝土的養(yǎng)護中，施工單位只在室內(nèi)對混凝土墻進行澆水養(yǎng)護，而對外墻面的養(yǎng)護不夠，尤其在炎熱的夏天會導(dǎo)致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫。四是磚、砌塊墻體砌筑時施工隊伍資質(zhì)等級低，管理者經(jīng)驗少，管理不到位，工人素質(zhì)低，技術(shù)交底不明確，細部處理不到位，檢查不盡責(zé)，容易造成砌筑時砂漿飽滿度不夠，抹灰時砂漿不密實，產(chǎn)生基底裂縫，特別是砂漿在硬化過程中失水快和水化過程中體積收縮會導(dǎo)致墻體裂縫。五是不同材質(zhì)之間的收縮引起的裂縫。

（2）對高層建筑而言，由于結(jié)構(gòu)施工時垂直度較難精確控制，致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大（往往大于25mm，有時甚至達到100mm），容易開裂，增加了滲漏水的可能性。

（3）外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)?shù)牧芽p。外墻施工中留下的孔洞，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），因為洞口較小，抹灰前往往未進行處理就隨便封堵，使這些孔洞成為日后的滲漏隱患。

（4）墻體鋁窗或鋼窗安裝處理不當(dāng)?shù)牧芽p。在外墻鋁窗或鋼窗安裝過程中，由于窗框周圍塞縫不嚴(yán)、空鼓，造成滲漏。有的裂縫太小，給塞縫造成一定的困難，塞縫質(zhì)量達不到抗?jié)B漏要求。造成外墻裂縫的原因是多方面的，它涉及設(shè)計、施工工藝，材料、環(huán)境影響等多方面因素。

2.設(shè)計原因。設(shè)計單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進行常規(guī)設(shè)計，不考慮新工藝、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)問題，便與自己無關(guān)，施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、做法，必然導(dǎo)致施工成本的增加。大多業(yè)主又不認可增加費用，結(jié)果只有按設(shè)計施工，稍有不慎，造成隱患。

3.材料的原因。為了節(jié)約成本，選用含泥量大、過粗或過細的沙子，水泥的各項指標(biāo)不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準(zhǔn)確，造成砌體結(jié)構(gòu)強度不好，抹灰面強度降低，也是導(dǎo)致墻面裂縫的原因。

4.環(huán)境的影響。春天抹灰時，風(fēng)大、氣候干；夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護不到位，造成水泥砂漿失水快，使在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。

三、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施

1.主體施工階段的重點控制措施。一是保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計標(biāo)號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計及規(guī)范要求。二是不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。三是在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。

2.外墻磚砌體控制措施。外墻砌筑黏土磚分兩次完成，砌筑至梁或底板時，要待砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。磚砌體要求雙面勾縫（不能形成盲縫），隔斷滲水通道。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。

3.外墻裝修質(zhì)量造成的滲漏防治措施。

（1）在外墻施工前應(yīng)將砌體表面的浮灰清理干凈，并根據(jù)混凝土砌塊吸水較慢的特點提前澆水，砌塊表面光滑時應(yīng)進行拉毛處理，并刷801水泥漿一遍，如外墻面是石幕墻或鋁塑板幕墻時還應(yīng)抹防水膠泥一遍，然后進行幕墻施工。

（2）突出墻面的腰線、窗臺應(yīng)做成內(nèi)高外低的使其流水暢通不積水，不大于100mm的線條應(yīng)做成鷹嘴狀以免出現(xiàn)爬水現(xiàn)象，大于100mm的應(yīng)做滴水線，滴水線高度約5～10mm，寬度約20mm。

（3）安裝鋁合金窗框前，應(yīng)將窗框刷好防腐材料后先填塞滿礦棉或發(fā)泡膠，盡量避免后塞縫的施工方法，窗臺應(yīng)做成內(nèi)高外低，窗頂做成鷹嘴，在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準(zhǔn)確，左右和進出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用15mm厚3的鋁條和400～500mm的間距，并同時保證射釘?shù)纳疃群蛿?shù)量。組合窗的拼管要比窗框高出20mm，并伸入到混凝土結(jié)構(gòu)面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性，拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為10mm。窗框與玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3mm，以保證壓條固定牢固。窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊或略大于窗框2mm，并在墻面層和窗框間留出6～8mm深的凹槽，該部分用硅膠填實。用發(fā)泡膠填實窗框四周的孔隙，發(fā)泡膠必須填充密實。在施工中要確保發(fā)泡膠填滿窗框的凹槽。在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

（4）外墻面鑲貼前應(yīng)對基層底灰進行檢查，如有裂縫、空鼓現(xiàn)象應(yīng)重新修補，鑲貼時應(yīng)做到鑲貼牢固密實，無空鼓掉棱現(xiàn)象，面磚盡量采用疏縫鑲貼，勾縫水泥砂漿應(yīng)用圓鋼條壓實成圓弧形，以免出現(xiàn)砂眼、裂縫，如必須采用密貼時，表層應(yīng)刷透明防水涂料一遍。

（5）所有穿墻管道的四周必須在外墻施工開始前用干硬性水泥砂漿分層填實，外墻飾面施工完成后留6mm×6mm凹槽用與外墻飾面相近色調(diào)的耐候硅酮密封嵌縫。

4.墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。

5.外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實對已安裝的線盒、箱體、單向管路的孔隙孔洞，必須用1∶2水泥砂漿填塞搗實，嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞。

6.外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前用大于孔洞1～2mm的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水沖洗干凈后以1∶2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹防水涂膜。

7.對于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用1∶1的水泥砂漿摻入防水粉抹平。外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水位置用涂料抹密實。

8.外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時處理。

隨著人們對建筑物質(zhì)量要求的提高，防止外墻滲漏已進入一個新的階段。外墻防滲漏不僅僅是施工問題，而是一項與設(shè)計、施工、材料、監(jiān)理都有關(guān)的系統(tǒng)課題。然而設(shè)計單位很少給出外墻防水構(gòu)造節(jié)點圖，目前為止，我國也尚無外墻防水的技術(shù)規(guī)范。因此，筆者認為各方面都關(guān)心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決外墻滲漏這一質(zhì)量通病。當(dāng)前，各地區(qū)各工程單位對外墻防滲的處理方法不一，質(zhì)量效果參差不齊。為切實解決好防滲漏質(zhì)量問題，還應(yīng)根據(jù)各地區(qū)氣候特點、材料情況和習(xí)慣做法等分別確定各種小型砌塊的設(shè)計構(gòu)造、施工措施等。同時應(yīng)加速研制低成本、高質(zhì)量的外墻飾面磚粘貼劑，解決水泥漿鑲貼因漿干縮產(chǎn)生裂紋造成的滲漏現(xiàn)象。