歐美人抱怨華人“搶房”

■文/陳思進(jìn)

歐美人抱怨華人“搶房”

■文/陳思進(jìn)

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全球幾乎所有中國人的聚集之地，房價(jià)都被高高吹起。

全美廣播公司電視頻道報(bào)道，由于受華爾街的鼓動(dòng)，加之寬松信貸標(biāo)準(zhǔn)的火上澆油，美國房價(jià)在20世紀(jì)90年代和新世紀(jì)初急劇上漲。但“好景不長”，房屋市場在2006年7月突然掉頭向下，此后房價(jià)持續(xù)“痛苦”下跌，至今已長達(dá)5年時(shí)間，使大多數(shù)民眾的資產(chǎn)嚴(yán)重受損，而且目前仍在“跌跌不休”，預(yù)計(jì)還得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的價(jià)位。

好景不長2005年時(shí)由于房價(jià)上漲，舊金山海灣地區(qū)百萬以上豪宅的銷售量猛增，圖為一座公寓型的住宅前面掛著出售的牌子。

對于美國人來說，這一現(xiàn)狀顛覆了前些年許多“專家”所鼓吹的，擁有房產(chǎn)是最好的投資保值的理念。有將近25%的美國人稱，如果有機(jī)會(huì)從頭來過，他們絕不會(huì)在房價(jià)處于高位時(shí)“湊熱鬧”買房；33%的人則后悔買了房子，認(rèn)為買房根本不是什么投資。對此，美國銀行總裁莫尼翰表示，人們本不該把房子看作一種資產(chǎn)，而是應(yīng)當(dāng)“把它看作一處住所”。

莫尼翰的由衷之言，與歐美人關(guān)于持有房產(chǎn)的傳統(tǒng)理念不謀而合—買房不過是選擇另一種生活方式，它和買一輛奔馳沒有本質(zhì)的區(qū)別。

不過，美國“老大哥”的痛楚絲毫也不影響“小弟”加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。

在我居住的多倫多，去年平均房價(jià)持續(xù)瘋漲至43萬加元，漲幅達(dá)12%，溫哥華的漲幅更高達(dá)18%。就在全美房屋均價(jià)跌破18萬美元之際，加拿大的房屋均價(jià)卻飆升至33萬加元，幾乎是美國的一倍。

這是為什么呢？

先講一個(gè)小故事。

我的同事麥克是個(gè)土生土長的加拿大人，是我所在部門的系統(tǒng)管理工程師，年收入7萬多加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。麥克6年前結(jié)婚，之后添了一男一女兩個(gè)孩子，3年前買了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，典型的北美中產(chǎn)階級。

可是，近來他像變了一個(gè)人，瘟雞似的時(shí)常唉聲嘆氣。按說在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強(qiáng)烈的好奇心驅(qū)使之下，終于忍不住開口問他：Is something wrong（遇到麻煩了嗎）？

沒想到他瞪了我一眼，說道：“都怪你們中國人！”

原來，多倫多的房價(jià)這些年一路飆升，已然大大超過了當(dāng)?shù)厥杖氲脑鲩L幅度。麥克購買房子時(shí)，房價(jià)已經(jīng)高處不勝寒，因?yàn)槎嗄陙?，北美房價(jià)一直維持在平均家庭年收入一到二倍之間，而他買房時(shí)，多倫多房價(jià)卻已超過他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習(xí)慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的自由空間，麥克只能硬著頭皮買大房。而且由于房價(jià)上漲了，政府收取的地產(chǎn)稅也水漲船高。

想想也是，麥克的收入，扣去房屋貸款、房屋保險(xiǎn)、地稅、汽車貸款和汽車保險(xiǎn)幾項(xiàng)大開支，再加上旅游度假娛樂等等，每個(gè)月都有幾百元錢的大缺口，日子過得入不敷出。

這是一個(gè)非常典型的白人家庭，生活按部就班，上學(xué)、結(jié)婚、生子，然后養(yǎng)孩子、養(yǎng)狗，工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅游、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念里，人生就該如此這般。

“但這和我們中國人有什么關(guān)系呢？”我反問。

麥克說，你們中國的有錢人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四五套，一門心思靠炒房子投機(jī)賺錢，一個(gè)新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人；一套二手房一上市，中國人就爭先恐后拼命地?fù)?；中國人可以不上館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房價(jià)就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！

聽了麥克帶有偏見的情緒宣泄，心里很不是滋味，從來都不曾想到，在當(dāng)?shù)厝说挠∠罄?，我們?nèi)A人的形象會(huì)如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時(shí)溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了。我話到嘴邊又咽了回去，打了個(gè)哈哈就此打住?；仡^仔細(xì)一想，麥克說得也不無依據(jù)。

其實(shí)，房價(jià)飛漲，別說對當(dāng)?shù)厝送状笥诶?，對于中國移民也一樣，別說越來越買不起，就是起先買得起，結(jié)果也不一定好。

我一個(gè)好朋友，為了讓孩子能在好學(xué)區(qū)受教育，12年前在紐約上州買下一幢50萬美元的房子，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的地方在同一個(gè)社區(qū)，可見地段之好。前幾年房價(jià)猛漲，他們房產(chǎn)的市價(jià)一度高達(dá)100萬美元。一次聚會(huì)相見，我恭賀他們成為“百萬富翁”了，沒想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年房產(chǎn)稅隨著房價(jià)年年漲，本來每年只要交1.5萬美元的稅，現(xiàn)在要交3萬美元。再這樣下去，明年我們可能就住不起啦！”

“幸好”他們話音未落，房價(jià)就下跌了，目前他們房子的市值已回落到六七十萬美元。

這幾年，歐美絕大多數(shù)城市的房子都在貶值，唯獨(dú)中國移民群居之地房價(jià)不降反升。全球幾乎所有中國人扎堆的地方，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳洲的悉尼、墨爾本等地，房價(jià)都被高高吹起。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之際，偏偏中國人還在搶購房子，形成了一道“亮麗的景觀”。

這種情況開始令歐美人覺得無法忍受。

澳大利亞從去年7月起對外國人（實(shí)際上主要是中國人）實(shí)施房子限購令，這在號稱自由市場的西方國家實(shí)屬罕見；在溫哥華，已有開發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房價(jià)過高遺禍下一代，且華人已太多，應(yīng)該限制移民，有人甚至揚(yáng)言要炸毀開發(fā)商的辦公室。傳統(tǒng)的歐美人用于房子的支出不超過稅后收入的三分之一，現(xiàn)在房價(jià)瘋漲得令他們買不起房子，或不得不改變原來的生活方式，氣憤在所難免。不久前，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner明確表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國人，特別是中國人購買房子。他指出，大量來自中國的炒房者是導(dǎo)致房價(jià)高升的主要原因，“由于房價(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們曾為之自豪的城市”。

記得前些日子，一個(gè)問卷調(diào)查的結(jié)果是只有9%的加拿大人喜歡中國移民。誰能想到，千百年來中國人勤勞的形象，被投機(jī)取巧代替了。

也就是說，中國人的“愛房”情結(jié)，與歐美人的生活習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞，俗話說“入鄉(xiāng)隨俗”，身在異國他鄉(xiāng)，我們不能要求別人來適應(yīng)中國人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對中國人移民和限購房子的措施。

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