民間借貸集結(jié)三線城市房地產(chǎn)

■文/索寒雪

民間借貸集結(jié)三線城市房地產(chǎn)

■文/索寒雪

■http://www.cb.com.cn/1634427/20110702/234803.html

在沒(méi)有限購(gòu)的三線城市，地產(chǎn)開發(fā)、民間信貸和消費(fèi)者形成了一個(gè)耐人尋味的閉環(huán)。

依然緊俏雖然樓市調(diào)控不斷，銀根持續(xù)收緊，但是這些并沒(méi)有影響地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。

房地產(chǎn)商劉新（化名）已在江蘇一座三線城市開發(fā)了20棟樓。

雖然樓市調(diào)控不斷，銀根持續(xù)收緊，但是這些并沒(méi)有影響他的地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和銷售。恰恰相反，現(xiàn)在不僅僅是購(gòu)買者托著各種關(guān)系找到他，想低價(jià)買到房子，一些進(jìn)行民間借貸的小額貸款公司也在找他。

民間借貸一直與房地產(chǎn)行業(yè)相伴成長(zhǎng)，每一次銀根收緊，都伴隨著民間借貸者的歡呼。雖然國(guó)家屢次出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)行業(yè)，但是熱錢并沒(méi)有走遠(yuǎn)，相反，民間借貸正在追隨著萬(wàn)科、金地等房地產(chǎn)商，大量投入三線、四線城市的房地產(chǎn)業(yè)。

“我每周都要接到五六個(gè)朋友的電話，問(wèn)我最近缺不缺錢，他們可以借給我一些。”劉新現(xiàn)在被民間借貸公司熱捧，“除了我這里，他們也很難找到更合適的項(xiàng)目了?！?/p>

劉新這樣的三四線城市的房地產(chǎn)商最近成了民間借貸公司最優(yōu)質(zhì)的“客戶”。這些民間借貸公司通常是以投資公司的名義進(jìn)行注冊(cè)的。而這些公司給劉新提供借貸的利息非常低，“月息一分八到兩分左右。（相當(dāng)于月息1.8%～2%）”

相比之下，他們貸給其他加工行業(yè)的月息甚至高達(dá)六分。

“最多一個(gè)月也就還了?！眲⑿伦罱淮谓栀J發(fā)生在春節(jié)期間，“因?yàn)槟觋P(guān)有很多結(jié)賬的項(xiàng)目，所以借了一些錢。當(dāng)時(shí)的利息還比較高，但也只有月息三分左右。”

與劉新經(jīng)歷相反的是，一位在義烏起家的房地產(chǎn)商在某省會(huì)城市投資地產(chǎn)，“現(xiàn)在這家地產(chǎn)商秘密回到義烏，想向民間借貸的人借一些錢，利息給得還可以，但我們都覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)大?！币患以诮阋粠ч_展民間借貸業(yè)務(wù)的投資公司高管程非向記者透露。

程非這樣分析這其中的原因：“現(xiàn)在，一線、二線城市都已經(jīng)出臺(tái)‘限購(gòu)’政策。而且銀行銀根收緊，房地產(chǎn)商缺錢是必然的，但限購(gòu)政策不是短期政策，一線、二線城市房地產(chǎn)銷售不會(huì)有太大起色，所以把錢借給限購(gòu)城市的房地產(chǎn)開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)還是很大。”

此外，程非還闡述了自己看好房地產(chǎn)行業(yè)的原因，“我們搞民間借貸和銀行不一樣，多數(shù)沒(méi)有實(shí)物抵押或者相互之間的擔(dān)保，這樣風(fēng)險(xiǎn)非常大。房地產(chǎn)商手里是有實(shí)物的，他們可以抵押一些未銷售的房子，這樣大大降低了風(fēng)險(xiǎn)”。在程非看來(lái)，沒(méi)受到限購(gòu)政策影響的三線、四線城市的地產(chǎn)商目前是他最優(yōu)質(zhì)的客戶。

2010年，銀監(jiān)會(huì)便下發(fā)了《關(guān)于提示房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控政策有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的通知》，要求金融機(jī)構(gòu)做好房地產(chǎn)信貸管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金已經(jīng)達(dá)到12486億元，與去年同期相比提高了30.9%。

專門從事房地產(chǎn)信貸的江蘇中正信貸公司人士接受采訪時(shí)表示，“雖然房地產(chǎn)商的日子很好過(guò)，但我們的生意并不好做”。

據(jù)知情人士透露，目前民間借貸公司向民間投資人吸引投資給付的利息是一分五，而放貸的利息在一分八以上，中間利息差價(jià)為民間借貸公司所得。只有找到安全、可靠的放貸項(xiàng)目才能保障借貸公司的收益，而這樣的項(xiàng)目又是多家民間借貸公司所爭(zhēng)奪的。

“三線、四線城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在只有3000元/平米，價(jià)格還是非常低的，大家都認(rèn)為還有漲價(jià)的空間，所以現(xiàn)在是幾家民間借貸公司在爭(zhēng)奪一個(gè)客戶。”知情人士說(shuō)。

目前一手房市場(chǎng)在一二線城市出現(xiàn)明顯萎縮，但在三線城市依然火爆，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)，也將三四線城市作為銷售主推的重點(diǎn)。

然而，地產(chǎn)開發(fā)、信貸和消費(fèi)者又形成了一個(gè)耐人尋味的閉環(huán)。

房地產(chǎn)開發(fā)商劉新講了這樣一件事，“前幾天一個(gè)管理后勤的大姐找到我，說(shuō)要買房子。但我讓她交定金，她卻說(shuō)要等一等”。原來(lái)這位大姐有10萬(wàn)元的存款正放在民間借貸人的手里，要下半年才能拿出來(lái)。

“銀行能夠給普通儲(chǔ)戶的利息只有一點(diǎn)點(diǎn)，可是他們放在民間借貸公司的月利息有一分五?！眲⑿抡f(shuō)。目前人民幣一年期存款年利率為3.25%，而如果將存款放進(jìn)民間借貸者的手中，年利息超過(guò)15%。

有消息稱，萬(wàn)科、金地、招商等房企往年都是一線城市樓盤的銷售情況要好于三線城市,但今年情況卻相反，三線城市的銷售情況好于一線城市。正是三線城市房地產(chǎn)業(yè)的悄然興起引發(fā)了這一系列的連鎖反應(yīng)。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，民間借貸公司通常不會(huì)跨省進(jìn)行投資，而是選擇二線城市周邊的三線、四線城市進(jìn)行借貸。

目前，“我們這邊的民間借貸利息高達(dá)七分，越來(lái)越多的企業(yè)已經(jīng)不愿意去做實(shí)體了，而是去進(jìn)行資本運(yùn)作”。2011年兩會(huì)期間一位浙江籍兩會(huì)代表曾向記者表示：“因?yàn)槊耖g借貸的利息比較高，而往往是我們這樣搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)的人，收益比較低。”

上述人士稱，“現(xiàn)在溫州企業(yè)界的朋友做的事情，就是打打高爾夫，談?wù)劙彦X投到哪里去，不會(huì)再像我們這樣，在工廠里面呆著。我們也會(huì)入股投資公司，讓他們?nèi)椭鷮ふ彝顿Y項(xiàng)目”。

此外，做實(shí)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也在加大，中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)不久前進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，“現(xiàn)在，在江浙一帶倒閉和瀕臨倒閉的中小企業(yè)特別多，限電、用工成本增加等因素導(dǎo)致中小企業(yè)的生存壓力非常大?！敝袊?guó)五金制品協(xié)會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)石僧蘭說(shuō)。

早前，浙江的民間投資者比較喜歡買新上市公司的股票，“但現(xiàn)在很多公司股票上市接連破發(fā)，所以買股票也不保險(xiǎn)，還是民間借貸相對(duì)安全一些?！币晃徽憬髽I(yè)的老板告訴記者，“或者干脆去追求高風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)，像賭博一樣?！睋?jù)其透露，目前高利貸資金借給高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，如博彩等領(lǐng)域，月息可達(dá)到20%以上。

“今年，溫州有1500億資本進(jìn)入到投資領(lǐng)域中?！睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)周德文向記者表示，“各種PE、VC都在這里集結(jié)，真正做實(shí)體的人在減少，產(chǎn)業(yè)空心化已經(jīng)愈演愈烈?！?/p>

周德文憂心忡忡地給浙江省人大遞交提案，“省領(lǐng)導(dǎo)和省發(fā)改委都做了批示。解決辦法就是要引導(dǎo)企業(yè)把投資和實(shí)體產(chǎn)業(yè)相結(jié)合地發(fā)展，而不僅僅是進(jìn)入房地產(chǎn)這樣的行業(yè)中”。

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