國(guó)家政策對(duì)置業(yè)觀的導(dǎo)引

◎ 經(jīng)濟(jì)評(píng)論員 劉曉新

國(guó)家政策對(duì)置業(yè)觀的正確引導(dǎo)是一個(gè)社會(huì)性的大問題，從當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的種種調(diào)控看，基本上是偏重于用行政手段從經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)市場(chǎng)干預(yù)，忽略了健康的市場(chǎng)軟環(huán)境的導(dǎo)引和建立，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為單純的一種經(jīng)濟(jì)體，從而引發(fā)畸形的置業(yè)觀念，并已成為社會(huì)問題。

置業(yè)觀的扭曲

正確的置業(yè)觀是“根據(jù)需要量力而為”的行為，是以產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品形成家庭的財(cái)富積累，而現(xiàn)今置業(yè)觀被扭曲，尤為突出的表現(xiàn)是：（1）強(qiáng)行的置業(yè)行為，是否經(jīng)濟(jì)條件允許，是否迫切需要，只要從學(xué)校一畢業(yè)，首先要買房子，只有買了房子才是自己的財(cái)產(chǎn)；（2）完全的商業(yè)行為，在一些先富起來的地區(qū)，積累了大量的資金，他們并不是需要住房，而是完全為了通過炒房賺取更大的利潤(rùn)，他們的大規(guī)模行為使得相當(dāng)比例的住房失去了自有的居住功能，從而變成了用以增值的產(chǎn)品。

我們發(fā)展經(jīng)濟(jì)就是為了過更好的生活，年輕人希望有自己的住房、有錢人去炒房都是無可厚非的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就允許商業(yè)的運(yùn)作，但是如果這種現(xiàn)象發(fā)展到極致，必然產(chǎn)生不健康的置業(yè)觀念，不健康的置業(yè)觀會(huì)帶來很多不實(shí)際的欲望，片面的嚴(yán)重的欲望一旦形成群體性，就會(huì)給社會(huì)帶來震動(dòng)和不安定因素，影響著社會(huì)的和諧發(fā)展。

發(fā)展多元住房形式

首先說年輕人的置業(yè)觀的偏離，大多數(shù)把置業(yè)當(dāng)成了一種必然的、超能力的占有，不知從何時(shí)起，年輕人開始追求享受使得對(duì)住房的占有變成一種“赤裸裸”的表現(xiàn)，突出的就是：只有花錢買的商品房才是自己的房子，沒有自己的住房就談不到朋友、就不能結(jié)婚。這樣一代人大都還沒為社會(huì)做什么，也談不上社會(huì)對(duì)其回報(bào)，為什么會(huì)過高的追求生活的享受，這和我們當(dāng)前的政策導(dǎo)向的偏頗有極大的關(guān)系——住房商品化政策始終都是單一的強(qiáng)調(diào)“讓人們都買房”，無形中讓人們產(chǎn)生一種錯(cuò)覺：就是政府都說讓人們買房了，我們一畢業(yè)就要獨(dú)立門戶就是要買房。

人們對(duì)住房的理解變異為“必須花錢買的房子才是自己的住房”，這種置業(yè)觀的扭曲帶來了大量的社會(huì)問題，很多家庭為了給孩子買房節(jié)衣縮食，把一輩子的積蓄都拿出來不夠甚至再借錢，這就是當(dāng)前啃老族的表現(xiàn)，這里牽涉到一個(gè)道德觀的問題，是建立一個(gè)勤勞、創(chuàng)造、敬老、關(guān)心社會(huì)的道德觀，還是培養(yǎng)下一代都變成不思進(jìn)取只求回報(bào)厚著臉皮擠兌家庭的生活方式？放眼看看，在發(fā)達(dá)國(guó)家也沒有象我國(guó)這樣的置業(yè)觀，美國(guó)、英國(guó)、日本等等具備享受國(guó)家住房補(bǔ)貼的年齡限都在30歲以上，它給人一個(gè)明確的信號(hào)就是：30歲以前，首先是對(duì)社會(huì)的奉獻(xiàn)，然后是個(gè)人財(cái)富的積累過程，最后才是買自己的的房子。再看看發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)商品房的占有率，遠(yuǎn)低于目前我國(guó)的水平，發(fā)達(dá)國(guó)家講究的是一套在城市的住房，再買一套在鄉(xiāng)間的住房，有的可能占有數(shù)套房子，平時(shí)上班住在城里，節(jié)假日到鄉(xiāng)下休閑度假——這是指已對(duì)社會(huì)做出貢獻(xiàn)并有好的收入條件的人，對(duì)于年輕的剛畢業(yè)的絕大都數(shù)都是租房子住，那些發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人并沒有因?yàn)樽夥孔幼《饘?duì)社會(huì)的抱怨，其實(shí)這就是一個(gè)和諧的社會(huì)住房體系，回到中國(guó)的置業(yè)觀念也就是“量力而行”。

我們國(guó)家今后的住房政策不僅僅只是推行商品房制，而是要發(fā)展多元的社會(huì)住房形式，并形成實(shí)施政策，通過政策灌輸培養(yǎng)人們建立健康的住房理念?，F(xiàn)在政府開始大力推行保障房政策不但是解決城市中低收入的住房問題，還能起到改觀人們置業(yè)觀念的導(dǎo)引作用，通過這種政策不斷的引導(dǎo)，讓全社會(huì)有一個(gè)正確的住房認(rèn)識(shí)，無論是買商品房還是租住保障房都應(yīng)視為“有房子住”，我們對(duì)商品房的占有要以是否具備經(jīng)濟(jì)能力為準(zhǔn)，以創(chuàng)造貢獻(xiàn)的心態(tài)來調(diào)整我們的置業(yè)觀，如果經(jīng)濟(jì)條件達(dá)不到購(gòu)買商品房的能力，應(yīng)該選擇政府提供的保障房，或買或租以解決住房問題，在具備了一定的經(jīng)濟(jì)條件下，根據(jù)自己的需要選購(gòu)商品房作為自己的產(chǎn)業(yè)。政府在保障房的政策上要成為政府行政的長(zhǎng)效政策，通過城市化進(jìn)程中不斷的強(qiáng)化和完善，逐步達(dá)到對(duì)不健康置業(yè)觀的扭轉(zhuǎn)。

其次，就是把置業(yè)觀變?yōu)樯虡I(yè)投機(jī)行為。按說置業(yè)觀是對(duì)物業(yè)的占有為目的，可是現(xiàn)今一大批有錢的人把置業(yè)觀異化為投機(jī)行為，這是一個(gè)比較難說清的事，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)按說就應(yīng)該允許市場(chǎng)的各種正常商業(yè)活動(dòng)，包括反季節(jié)的囤積、炒房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身除了使用的功能外還具有超出普通商品的特性，那就是不可復(fù)制的地域特性，更具有市場(chǎng)的投機(jī)、炒作空間。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)絕非就是為了純粹的使用功能而存在，既然是市場(chǎng)必然就有買賣，是買賣就應(yīng)允許價(jià)格差存在的利潤(rùn)空間，適合市場(chǎng)比例的炒作會(huì)給市場(chǎng)帶來活力，并起到刺激市場(chǎng)的發(fā)展。尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈增長(zhǎng)階段，市場(chǎng)需要一定的炒作活躍，所以不能一概而論的把炒房當(dāng)成“洪水猛獸”，而要通過政策的規(guī)范和引導(dǎo)，納入正常的市場(chǎng)運(yùn)作中，由市場(chǎng)的機(jī)能調(diào)節(jié)達(dá)到保持合理的比例。有錢人炒房按說也是無可厚非的，他有錢，存銀行、買黃金、投資礦山、炒股票、買期貨、囤積商品反季節(jié)銷售等都是可以的，為什么就不能投機(jī)房地產(chǎn)呢？炒房地產(chǎn)也是能夠增加自己的產(chǎn)業(yè)的。人們會(huì)說：就是因?yàn)槌捶繄F(tuán)把房?jī)r(jià)炒高了，這句話表面上看好似有理，實(shí)際上說明了我們的市場(chǎng)的不健全性，造成市場(chǎng)的“求大于供”，市場(chǎng)的需求隨著生活水平的提高、城市化的進(jìn)程以及扭曲的置業(yè)觀的影響，成巨大的噴發(fā)狀態(tài)，而市場(chǎng)的供應(yīng)又因政府對(duì)土地的控制無法提供滿足需要的產(chǎn)品量，供需關(guān)系的失衡必然導(dǎo)致價(jià)格的飆升，不要說炒房團(tuán)了，就是普通的老百姓如果有條件也會(huì)炒房！更何況政府官員，發(fā)達(dá)國(guó)家就很少有人去炒房的事實(shí)充分說明我國(guó)目前市場(chǎng)供需的失衡性。所以說這種置業(yè)觀念不是靠說教才能糾正，短期內(nèi)是需要通過政策性的干預(yù)來規(guī)范，長(zhǎng)期效應(yīng)就需通過發(fā)展市場(chǎng)的調(diào)節(jié)能力來改觀。

政府制定正確的市場(chǎng)政策可以規(guī)范市場(chǎng)行為有利于市場(chǎng)發(fā)展，如果政策不適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就應(yīng)勇于面對(duì)進(jìn)行改正。比如我國(guó)現(xiàn)行的土地政策，自從招拍掛政策出臺(tái)后短短的5～6年間房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)非市場(chǎng)可以調(diào)控的，我們應(yīng)該好好反思土地政策了，中國(guó)真的地荒了嗎？難道我國(guó)人口密度超過日本、新加坡、香港？看看他們的城市發(fā)展不但美麗而且和諧，說明我國(guó)實(shí)行的土地招拍掛政策有很大的缺陷，最直接的就是壟斷形成的炒作高價(jià)，運(yùn)行這么長(zhǎng)時(shí)間了該暴露的問題都暴露出來了，就應(yīng)該下大力氣進(jìn)行改革調(diào)整了，應(yīng)總結(jié)城市化和家庭人口結(jié)構(gòu)對(duì)未來住房的需求，由政府犧牲部分利益開放土地供應(yīng)量與城市住房需求量相匹配，通過降低住房建設(shè)的成本來降低房?jī)r(jià)，通過滿足市場(chǎng)的供應(yīng)量使得炒房的盈利空間低于其他行業(yè)的投資，就能從根本上解決炒房帶來的高房?jī)r(jià)問題，并能有效的恢復(fù)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)能，改觀把炒房作為一種置業(yè)的觀念。