從“保障房”到“綠色保障房”

◎ 本刊記者 陳桂龍

社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。目前，把價格低廉的保障房建成節(jié)能減排的綠色建筑，正在成為一種發(fā)展趨勢。綠色意味著保障房品質(zhì)的晉升，不少企業(yè)都迅速圍繞綠色保障房做出了戰(zhàn)略調(diào)整。然而，仍有部分企業(yè)持觀望態(tài)度，廣大消費者更是心存疑慮，他們最關心的是，保障房建設如果采用節(jié)能減排材料，成本高，誰負擔？成本風險會不會轉(zhuǎn)嫁給購房者？

圍繞上述這些問題，記者采訪了較早開始從事“綠色保障房”開發(fā)建設的遼寧省撫順市金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長解偉。

“綠色保障房”不只是個概念

地處東北老工業(yè)基地的撫順，是一座正在由資源型城市向資源深加工型城市轉(zhuǎn)型的城市。上世紀末，隨著撫順經(jīng)濟的發(fā)展，廣大人民群眾迫切要求完善城市功能設施，美化城市環(huán)境，提升城市品位，提高城市文明程度，進而改善自己的生活質(zhì)量，一些貧困家庭更迫切希望通過城市建設來改善自己的居住條件。一場大規(guī)模的棚戶區(qū)改造和保障性住房建設，由此拉開了帷幕。撫順市金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則是當?shù)刈钤鐝氖屡飸魠^(qū)改造和保障性住房建設的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

解偉告訴記者，當時雖然還沒有“綠色保障房”這個概念。但我們都覺得，棚戶區(qū)改造是政府工程和民生工程，能夠參與其中是很光榮的事情，要對政府和老百姓負責。所以我們一直非常注重工程建設的社會效益和環(huán)境效應。

基于此，解偉一口氣在撫順市高灣經(jīng)濟區(qū)接手了多項由于種種原因停建的“爛尾樓工程”建設保障房。

談及接手工程原因的初衷，解偉回憶說，“爛尾樓”不僅使本來可以創(chuàng)造經(jīng)濟效益的項目不能實施，浪費了土地資源，而且由于項目半途而廢，還浪費了大量的建材、時間和人力，其善后仍要耗費人財物。同時，還破壞了城市環(huán)境，給周圍居民的生活造成了不良影響。我們當成接手這些工程，主要就是為了給政府分憂，為群眾解決實際困難。

很快，金順公司不但讓這幾個工程重新上馬，而且憑借出色的品質(zhì)讓“爛尾樓”變成了“香餑餑”。其中，質(zhì)優(yōu)價廉的“新灣小區(qū)”創(chuàng)下了堪稱輝煌的銷售業(yè)績；注重建筑節(jié)能的“撫順金順花園”更是在當?shù)匾疝Z動。

解偉解釋說，低碳時代，房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑商必須率先創(chuàng)新觀念，真正把低碳建筑作為企業(yè)邁向未來的一個新起點?！熬G色保障房”不僅是個概念，更是一種實實在在的行為。至于由此所產(chǎn)生的追加成本，任何一家負責任的企業(yè)都應該自己來承擔，讓老百姓多得實惠。

盡管低碳住宅是房地產(chǎn)行業(yè)未來的一個大趨勢，但實際上主動去做而且愿意去做和做到位的開發(fā)商并不多，更多的開發(fā)商是在顧慮開發(fā)成本的問題。

到底什么是低碳住宅？其實很多人并不是十分清楚。解偉認為，低碳住宅具有六大主張，分別是節(jié)省用地、節(jié)省能耗、節(jié)約用水、節(jié)約用材、垃圾分類和人的低碳生活方式。節(jié)省用地，把土地占用最小化給人更多的活動空間，同時把大量的地表作為綠色植物的使用；節(jié)約用水，比如再利用游泳池的水，比如減輕對淡水的污染；節(jié)約用材方面則應該是將毛坯房像精裝房、成品化轉(zhuǎn)移，多建設一些裝配型住宅，來降低能耗；至于節(jié)能，建筑節(jié)能最主要是在用電方面，降低空調(diào)的使用率差不多可以節(jié)省70%到80%的電能，而節(jié)省空調(diào)實際上就是在房子、產(chǎn)品設計時，盡量讓它降溫、空氣對流，用大自然的力量使房子實現(xiàn)節(jié)能。

節(jié)能減排從基礎做起

保障房在普通人的概念中往往意味著“價低質(zhì)次”，而金順公司的保障房，卻從提高質(zhì)量和舒適度入手，使保障房邁入了節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的低碳時代。

他們充分利用企業(yè)自身優(yōu)勢，在具體的設計和施工中，對傳統(tǒng)的設計模式進行了變革，采用的是“整合設計”的理念，在設計的最初方案階段就綜合考慮規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、能源系統(tǒng)、暖通等各方面因素，提出初步的生態(tài)節(jié)能方案，并在后續(xù)的設計中和施工中綜合各個專業(yè)，形成一整套可行的、適合的、內(nèi)部有機相連的生態(tài)節(jié)能體系。

對于撫順金順房地產(chǎn)開發(fā)公司的綠色建筑開發(fā)原則，解偉用三個詞來概括，即“適用、經(jīng)濟、美觀”。在其所建設的住宅項目中，大量采用綠色節(jié)能技術，包括：填充墻采用加氣混凝土砌塊、屋面采用擠塑聚苯板隔熱、外窗節(jié)能關鍵部位采用Low-E中空玻璃、過渡季節(jié)內(nèi)庭院自然拔風等，整個小區(qū)建筑的綜合節(jié)能率達到65%。

解偉表示，綠色保障房目前已經(jīng)成為人們關注的一大熱點，但如果不抓緊做扎實各項基礎工作，“綠色”恐難成行?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)在綠色、低碳這條可持續(xù)發(fā)展道路上的作用舉足輕重。在全社會二氧化碳排放總量當中，有30%是來自于建筑業(yè)和地產(chǎn)，其中住宅部分占比重較大。不僅是在房屋修建的過程中，建筑一旦建成至少幾十年壽命，這個過程中都在源源不斷消耗能源。因此‘綠色’事業(yè)應該是順應社會潮流發(fā)展的結(jié)果，是與社會目標一致的?！?/p>

節(jié)能減排看起來是個大課題，但卻是從一些不起眼的基礎做起的。打個比方來說，撫順和同等緯度的地區(qū)相比，氣溫明顯要低得多，甚至可以和哈爾濱的氣溫相比，全國來看也算低溫區(qū)。所以，冬季采暖就要比其他城市耗費更多的能源。而我們通過增強建筑的保暖性，就可以降低能耗，最終實現(xiàn)“零能耗”的目標。“建設綠色保障房既是大勢所趨，更是一項長期任務。未來五年，全國計劃新建保障性住房3600萬套。企業(yè)扎實做好經(jīng)營、管理，以及技術等各個層面的工作，讓每一個被保障家庭都能住得更低碳、更實惠?！?/p>