地下室滲漏原因分析及施工防治措施

地下室防水工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，所涉及的范圍非常廣泛。它包括防水材料的應(yīng)用、建筑防水設(shè)計(jì)和施工、防水工程的質(zhì)量管理與維護(hù)等方面。地下室滲漏問題是建筑物較為普遍的質(zhì)量通病。許多墻壁滲漏、粉刷層脫落現(xiàn)象，日復(fù)一日，房頂、內(nèi)墻面會(huì)因滲漏而出現(xiàn)在面剝落，并因長時(shí)間滲漏潮濕而導(dǎo)致發(fā)霉變味，直接影響住戶的身體健康，更談不上進(jìn)行室內(nèi)裝飾了。由此可見地下室防水效果的好壞，對(duì)建筑物的質(zhì)量至關(guān)重要，所以說防水工程在地下室建筑工程中占有十分重要的地位，在整個(gè)建筑工程施工中，必須嚴(yán)格、認(rèn)真地做好建筑防水工程。

1 地下室漏水的原因分析

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的，地下室所處的地質(zhì)不同、功能不同，設(shè)計(jì)方案與施工方法不同，其漏水部位和形式也是多樣的。漏水部位:地下室局部漏水通常都是只占地下室總面積的極小部分，大的有數(shù)平方米，小的只有碗口那么大，按面積只有不足地下室總面積的千或萬分之一。但對(duì)地下室的使用和耐久性危害很大的約70%的漏水部位產(chǎn)生在底板部分，或底板最深的坑，而多數(shù)又發(fā)生在底板或坑的交角(在室內(nèi)看為陰交角處)，少數(shù)在地下室外墻壁的中下部。下面按照不同的構(gòu)造方面分析地下室漏水的原因：

1.1 結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因

（1）結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。根據(jù)缺陷狀態(tài)的產(chǎn)生有以下幾種情況:由混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道。它主要是由澆筑中混凝土漏振產(chǎn)生的振搗不實(shí)或施工過程出現(xiàn)的暫停，或與舊混凝土接搓不是按施工縫作業(yè)，從而形成帶狀混凝土局部松散; 模板板縫支設(shè)不嚴(yán)密產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實(shí)；模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙；通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)）引起的預(yù)埋件與混凝土之間的裂縫；地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；當(dāng)結(jié)構(gòu)混凝土為大體積時(shí)，由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的混凝土過劇烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。（2）由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。（3）在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在有些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承載力小于由地面滲水飽和增大了的地下水浮力，有時(shí)設(shè)計(jì)剛度不足使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些弓起變形達(dá)到一定值時(shí)，板就會(huì)產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。（4）地下室施工過程排水措施不當(dāng)。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地侵入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。

1.2 柔性防水層局部破壞的原因

（1）使用防水層材料不當(dāng)引起。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果顯示：這一點(diǎn)是造成地下室漏水的最主要原因之一。這其中包括：防水層選用的材料指標(biāo)達(dá)不到要求；施工厚度不足（特別是在防水涂膜的噴涂施工中）；工藝不當(dāng)；兩種以上防水材料復(fù)合使用不當(dāng)（如兩種材料材性相差很大）而相互影響各自的防水效果等?，F(xiàn)今的防水材料市場上，各種檔次的、各種類型的防水卷材魚龍混雜、真假難辨。即使是同一種商品名稱的材料，其質(zhì)量也相差很大。（2）柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞，導(dǎo)致水穿透防水層。地下室底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1～2道沿周陽角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進(jìn)行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。（3）柔性防水層因混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均導(dǎo)致結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動(dòng)了柔性防水層的破壞；其次是當(dāng)外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時(shí)人們不知也不能修補(bǔ)混凝土。產(chǎn)生防水層背面的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。

1.3 地下室細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水

（1）設(shè)備安裝需要穿過的地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時(shí)，都會(huì)做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會(huì)漏水，但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。（2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水。地下室的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的。（3）地下室防水細(xì)部構(gòu)造引起的漏水在實(shí)際工程中所占到的比例相當(dāng)大，但是多數(shù)工程中的發(fā)生漏水的原因并非是規(guī)范中和圖集中的構(gòu)造圖存在錯(cuò)誤，而是在工程實(shí)際中由于很多原因（如為了節(jié)省造價(jià)），沒有采用新型的防水構(gòu)造做法。

2 地下室防水質(zhì)量控制

2.1 地下室防水工程設(shè)計(jì)質(zhì)量控制

（1）考慮設(shè)計(jì)方案的適用性、防水材料的耐久性和合理性以及節(jié)點(diǎn)的詳細(xì)處理，也必須考慮操作工藝和技術(shù)的可行性、成品保護(hù)和管理維修制度等因素。（2）遵循“以防為主，防排結(jié)合”的原則：排水是防水的另一個(gè)方面，如果能迅速將雨水排走，則可以減少防水層的負(fù)擔(dān)，減少滲漏的發(fā)生，故要執(zhí)行防排結(jié)合的原則。（3）防水應(yīng)以防為主，還要盡量把水快速排走，這樣方可減輕防水層的負(fù)擔(dān)。有關(guān)排水坡度、落水口的內(nèi)徑和最大匯水面積等要求必須在設(shè)計(jì)中明確。（4）復(fù)合防水，加強(qiáng)保護(hù)：復(fù)合防水是采用幾種不同的防水材料組合在一起，發(fā)揮各自獨(dú)立承擔(dān)防水能力的特點(diǎn)，從而形成一種整體防水層，達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，以確保防水效果的一種防水工藝。在進(jìn)行復(fù)合防水方案的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意材料的化學(xué)結(jié)構(gòu)和極性相似、溶解度參數(shù)相近，只有這樣的材料組合才不會(huì)產(chǎn)生脫離現(xiàn)象。在防水層上加保護(hù)層，則可以保護(hù)柔性防水層不受紫外線的照射和雨水的直接沖刷，不受外力損壞，降低防水層溫度，減緩其老化過程，延長柔性防水層的使用壽命。

2.2 地下室防水工程施工質(zhì)量控制

（1）地下防水工程的施工，必須建立各道工序的自檢、交檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的撿查記錄。未經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位對(duì)上道工序的檢查確認(rèn)，不得進(jìn)行下道工序的施工。（2）地下防水工程必須由相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工，主要施工人員應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門或其指定單位頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。（3）對(duì)穿墻管道必須采用套管加焊止水環(huán)等方法進(jìn)行重點(diǎn)處理。（4）必須結(jié)合工程實(shí)際，從技術(shù)、組織、管理、工藝、操作、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮，力求方案技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理、工藝先進(jìn)、措施得力、操作方便，有利于提高質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。（5）在防水施工的全過程中，監(jiān)理單位根據(jù)施工規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)防水工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，并根據(jù)不同工程特點(diǎn)對(duì)防水工程的質(zhì)量進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。防水施工階段的質(zhì)量控制，是防水工程質(zhì)量的最后關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3 結(jié)語

總之，地下室防水工程產(chǎn)品質(zhì)量問題很大部分與材料質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量控制與管理有關(guān)。為此本文著重討論了地下室防水工程產(chǎn)品形成全過程各階段的質(zhì)量控制問題，并給出了針對(duì)性建議，希望為防水工程中應(yīng)用全面質(zhì)量管理進(jìn)行質(zhì)量控制研究提供了理論基礎(chǔ)。