中國房價(jià)毀滅了年輕人的愛情?

秋風(fēng)

6月4日，西班牙《世界報(bào)》刊文《遏制全球經(jīng)濟(jì)的愛情》，討論了中國人的婚姻觀念與全球經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。按照中國傳統(tǒng)，單身男子要想結(jié)婚就必須是自己房子的主人，而在今天，買房子需要一大筆錢。這就迫使很多人大幅度削減消費(fèi)開支，而拼命存款。而中國是全世界最有潛力的市場，如果這個(gè)市場上的消費(fèi)被抑制，全球經(jīng)濟(jì)就會停滯。

這家西班牙報(bào)紙的話，只說對了一半。不錯(cuò)，現(xiàn)在的年輕人確實(shí)把購買住房當(dāng)成了結(jié)婚的前提條件。但這絕非什么傳統(tǒng)，而完全是新生事物。在我印象中，農(nóng)村青年經(jīng)常是在結(jié)婚后多年，經(jīng)過自己奮斗后，才有能力建房的。而在城市，就在幾年前，人們在結(jié)婚的時(shí)候，大多數(shù)也是沒有自有住房的，最多只有單位宿舍，或者租賃的房屋。

但在過去幾年，也就是房地產(chǎn)業(yè)迅速膨脹的時(shí)期，擁有自有住房變成了結(jié)婚的前提。這種觀念之形成，首先與計(jì)劃生育政策有關(guān)?，F(xiàn)在進(jìn)入婚齡的年輕人，尤其是城鎮(zhèn)人口，基本上是獨(dú)生子女。獨(dú)生子女政策對家庭結(jié)構(gòu)、進(jìn)而對人們的觀念產(chǎn)生巨大沖擊。比如，父母只養(yǎng)一個(gè)孩子，則家庭內(nèi)部的關(guān)系必然變成父母服從子女。因?yàn)闆]有其他孩子，父母也就很容易把自己的全部積蓄花費(fèi)在獨(dú)生子女身上，這包括為孩子買房提供首付款。

當(dāng)然，買房成為結(jié)婚先決條件的一個(gè)更為重要的原因是房價(jià)瘋狂上漲的趨勢，以及房地產(chǎn)制度所造成的整個(gè)社會對于房價(jià)將會持續(xù)大幅度上漲的預(yù)期。人們的想法很樸實(shí)：現(xiàn)在咬咬牙，還可以付得起房子的首付。而房價(jià)每年上漲20％，那么，再過5年、10年，即便收入增多，也有一些積蓄，也根本買不起了。因而，理性的決策就是結(jié)婚的時(shí)候購買房子。這是一種恐慌性購買決策，而根本不是什么剛性需求。

這樣的新習(xí)俗，真是一個(gè)巨大的諷刺。幾十年來，主流文化都在贊美青年，青年身上最可貴的地方，就是他們的獨(dú)立自主精神。從社會角度看，其中一個(gè)重要指標(biāo)就是不依賴父母。但是，就在這個(gè)國家最為開放的時(shí)代，青年人對父母、家庭的依賴，卻比任何時(shí)候都要嚴(yán)重。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明，在中國，人們購買首套住房的年齡是27歲。假定他們18歲上大學(xué)，22歲畢業(yè)，僅僅工作5年，他們當(dāng)然不可能具有購買房屋的能力，連首付款也拿不出。這筆錢出自他們的父母。上一代人為下一代人的住房付款，這種情形恐怕是文明史上的奇觀。

年輕人因此而早早地住上了自有住房，但是，這個(gè)國家的精神因此而大大地委靡了。高房價(jià)帶動的房地產(chǎn)繁榮，似乎推動經(jīng)濟(jì)高速增長，地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、購買了住房的人們，都從中獲利巨大。但是，這種畸形的房地產(chǎn)制度所導(dǎo)致的房價(jià)畸高，不僅正在制造巨大的經(jīng)濟(jì)泡沫，也在摧毀社會的活力，因?yàn)?，它在年輕人的身上施加了空前的重壓，讓他們變得委靡不振。

首先，把住房變成結(jié)婚的條件，毀滅了年輕人的愛情。因?yàn)?，?dāng)年輕人結(jié)婚的時(shí)候，每個(gè)人都會考慮對方父母向自己提供首付款的能力，這樣的計(jì)算會讓人們的結(jié)婚決策，變得扭曲。

中國的高房價(jià)正在毀滅年輕人的想象力。本來，大學(xué)剛畢業(yè)，沒有結(jié)婚或者剛結(jié)婚的那一段，是人生的一個(gè)特殊階段，他們可以吟誦詩歌，可以結(jié)伴旅行，可以開讀書會。但現(xiàn)在，年輕人從一畢業(yè)，就必須為購買住房做準(zhǔn)備。首先，他們在畢業(yè)的時(shí)候，就必須選擇一個(gè)立刻可以掙大錢的職位，而根本不考慮自己的興趣。他們?yōu)榱藪赍X而選擇職業(yè)，而不是為了實(shí)現(xiàn)自己的夢想。其次，在獲得這樣的崗位后，他們必須努力工作，拼命攢錢，而不敢有絲毫懈怠。因此，年輕人從大學(xué)一畢業(yè)，就成為中年人，像中年人那樣為了柴米油鹽而精打細(xì)算。他們的生活，從一開始就是物質(zhì)的，世故的，而不能體驗(yàn)一段浪漫的人生，一個(gè)可以面向心靈的生活方式。

最要命的是，當(dāng)代中國的房地產(chǎn)制度從根本上抑制了年輕人的創(chuàng)業(yè)精神。最簡單的道理，年輕人創(chuàng)業(yè)總需要一個(gè)辦公室，或者需要一間鋪面開設(shè)商鋪，但是，居高不下的房租，讓他們無法邁出這第一步。

應(yīng)當(dāng)說，目前風(fēng)行中國城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，正在從根本上摧毀小企業(yè)的生長空間。在原來的城鎮(zhèn)格局中，小型商業(yè)是非常容易生存的。很多房屋是個(gè)人所有，完全可以采取前店后住的方式，經(jīng)營成本很低。但政府在城市改造中，普遍采用大規(guī)模成片開發(fā)的模式，實(shí)現(xiàn)了土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，由此推動商鋪價(jià)格陡漲。這樣，小型商業(yè)根本沒有存活的可能，很多年輕人，尤其是那些沒有上過大學(xué)的年輕人，將不可能有自行創(chuàng)業(yè)的機(jī)會。

最后，高房價(jià)將毀滅家庭，從而摧毀文明的細(xì)胞。父母支付首付款，年輕人需要支付月供。這是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。這樣的負(fù)擔(dān)會讓年輕人以過于沉重的心情看待生活，包括看待生兒育女。過去10年，有越來越多的新婚夫婦作出了不生育的決策，其中非常重要的原因就是房屋的壓迫。很可能，房價(jià)快速上漲的城市，人口已經(jīng)在負(fù)增長。這樣，城鎮(zhèn)未來將有很多不完整的家庭，中國的小孩將會越來越少，最終，這個(gè)文明就會隨著老齡化，而日益喪失活力。