淺談高層住宅工程防滲漏主要技術措施

鐘國標

1 概述

南方沿海地區(qū)的高層建筑，每當雨水季節(jié)及熱帶風暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來物質(zhì)和精神上的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。作者根據(jù)參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術措施進行初步探討。

2 工程概況

1)該工程共 32層，1層地下室，框架剪力墻結構。

2)總建筑面積:23 656多平方米，住戶總計:192套，其中地下室車庫、地下設備房:1 500m2，標準層面積:690多平方米。

3)外墻面抗?jié)B防水技術措施沿海地區(qū)風壓為 70 kg/m2，當降雨量超過10 cm/h時，墻面構成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為 70 kg/m2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預留孔洞，以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。

2.1 主體施工階段的重點控制措施

1)保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結構外墻的養(yǎng)護，均按時掛麻帶養(yǎng)護，確?；炷帘砻鏌o裂縫。2)不在外圍豎向結構(如欄板)上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。3)在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外低內(nèi)高，高差盡量大于10mm。

2.2 外墻磚砌體控制措施

1)外墻砌筑粘土磚分兩次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚砌緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。2)磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎向縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。3)2層～32層⑨軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆筑構造柱混凝土時，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。

2.3 裝修階段控制措施

1)外墻面裝修做法。外墻面釉面磚構造做法:找平層:12厚1∶3水泥砂漿;底層:8厚 1∶3水泥砂漿;防水涂層:聚合物水泥基防水涂膜;粘貼層:聚合物水泥砂漿 7厚漆釉面磚，聚合物水泥砂漿勾縫。外墻涂料做法:找平層:非憎水性防水砂漿 12厚;底層:非憎水性防水砂漿8厚;防水涂層:聚合物水泥基防水涂膜 10厚;外墻涂料:防水、通氣、耐候。2)在混凝土墻面與磚墻交界處(內(nèi)外兩側(cè))加釘300mm寬、網(wǎng)眼10mm～12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150mm射釘射緊。3)混凝土體墻面清洗干凈后，用1∶1∶1水泥基聚合物砂漿(水泥、107膠、細砂)機械噴漿作為結合層。

2.4 墻面防漏的關鍵工序

1)墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。2)找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。3)完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。

2.5 墻外防漏的關鍵工序

1)釉面磚的粘貼，除塊件應保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應處理縱橫分格縫隙，二次填縫用直徑0.5 cm圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養(yǎng)護。2)外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用 1∶2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200mm×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊，發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補密實。3)外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1mm～2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑 1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以 1∶2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。4)對于露出墻面的鐵件、預埋件，割平后靠外墻面位置用 1∶1的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。5)外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實。6)外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應查明原因采取措施及時處理。

3 外鋁合金窗防滲漏措施

1)外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數(shù)，制安、搬運中不能使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風。2)窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性 1∶2聚合物防水砂漿分層填實，然后在外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道，確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。3)外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于 20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形，坡度均不小于 20%。在不便做鷹嘴的雨篷挑板下做 20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

4 廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施

1)廚衛(wèi)地面都低于客廳臥室地面 50mm，在結構施工時應做出高差，并按規(guī)定起坡(1%)，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。2)廚衛(wèi)墻體 1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。3)煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周 200 mm范圍內(nèi)由管邊向外適當找坡。4)廚衛(wèi)地面防水施工前應對結構進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理，直至不滲水才可進行下道工序。5)按設計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。6)廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗。

5 屋面防滲漏措施

1)屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆筑不留施工縫，加強養(yǎng)護。2)對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認真處理至不滲漏為止。3)天面防水層翻500mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。4)屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻 500mm。5)女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度不小于6%。6)水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不小于5%，水落口與基層接觸處應做寬20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

6 結語

建筑抗?jié)B防水工程量巨大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實，測試到位是保證質(zhì)量的基本要素。

因此現(xiàn)場施工必須按施工組織設計的要求及本方案內(nèi)所列各項措施，嚴格把關，堅持落實從班組自檢、工長例檢、質(zhì)安部復檢、項目部審檢的四級檢查制度，采取一票否決，質(zhì)量不及格者堅決返工，班組樣板審評后達不到優(yōu)良即令退場，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現(xiàn)象。

[1] 徐景華，陳小華.居民住宅的滲漏問題及處理方法[J].山西建筑，2009，35(8):161-162.