首開·花溪龍苑規(guī)劃設(shè)計

侯東亮

1 項目概況

1)區(qū)位分析。首開·花溪龍苑位于山西省太原市小店區(qū)龍城新區(qū)，龍城大街南側(cè)，太茅路東側(cè)，北距市中心約10 km，東距武宿機場約8 km，西側(cè)為汾河景觀帶。依照太原市總體規(guī)劃城市公共中心結(jié)構(gòu)建構(gòu)圖，本項目西側(cè)為城市商業(yè)游憩區(qū)，東側(cè)為規(guī)劃省行政中心，區(qū)域優(yōu)勢明顯，具有良好的發(fā)展前景。小店區(qū)是太原市集中的新興樓盤聚集地，龍城新區(qū)的開發(fā)又為該地域的一體化發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。龍城大街兩側(cè)各300 m規(guī)劃為公建區(qū)，主要發(fā)展商業(yè)服務(wù)、金融辦公、商務(wù)辦公、生態(tài)休閑、文化娛樂、新聞出版、教育科研等功能，為該區(qū)域提供了優(yōu)越的環(huán)境和高素質(zhì)人群。長治路、太茅路及龍城大街等城市主干道為該區(qū)域提供了便利的交通條件，且周邊市政設(shè)施齊全。規(guī)劃可以充分利用這些基礎(chǔ)條件，將該項目打造成為便捷、舒適、功能完備的大型居住區(qū)。2)基地分析。首開·花溪龍苑由三個地塊組成，地塊一和地塊二為住宅用地，地塊三為小學(xué)用地。場地平整，地形呈東西走向的梯形形狀，東西向縱深約1 400 m，南北向最寬約690 m，長治路自北向南將用地分為東西兩部分，總居住區(qū)用地面積51.14 hm2，地塊一容積率為2.2、地塊二容積率為2.0、地塊三容積率為0.65。地塊北部緊鄰規(guī)劃中總占地約8 hm2的城市體育公園，其公共綠地和體育設(shè)施是本項目周邊環(huán)境的亮點;東、西、南部均規(guī)劃為住宅用地并通過城市道路隔開。西側(cè)緊鄰星河灣高端住宅項目，該項目對周邊地塊居住品質(zhì)的提升有明顯的帶動作用;長治路與東側(cè)地塊二之間規(guī)劃有50 m寬的城市綠帶，可有效減小外部交通的噪聲干擾;與西側(cè)地塊一相連的地塊三規(guī)劃為36班小學(xué)，將進一步完善周邊配套;地塊一的西北角保留的現(xiàn)狀鴨場，對地塊一有退線要求，會對土地利用有不利影響;本項目的規(guī)劃設(shè)計同時要考慮對北側(cè)部分公建用地和東、西兩側(cè)住宅用地的日照影響。整個地塊有航空限高要求，其中西地塊限高90 m，東地塊限高75 m。3)結(jié)論。區(qū)位優(yōu)勢明顯:基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通便捷，周邊住區(qū)集中，易形成聚合的住區(qū)氛圍，綿長的歷史資源和深厚的文化底蘊。自然條件的相對劣勢:水資源的匱乏，土質(zhì)貧瘠，多石灰質(zhì)土，不利于大量外來植物的應(yīng)用。強風(fēng)及沙塵的干擾。綜合而言，以上形成人們對于太原居住生活的矛盾心理。一方面對歷史文化積淀的自豪以及對太原市未來發(fā)展的信心;另一方面對相對較差的自然條件的排斥，同時對美好生態(tài)環(huán)境、家園氛圍的向往。4)規(guī)劃定位。立足于當?shù)氐乩?、氣候資源特點，改善居住環(huán)境;以功能為先，注重家園氛圍的營造;打造園林式社區(qū)環(huán)境，與周邊氛圍相和諧;建立配套、完善的生活與商業(yè)設(shè)施，標識系統(tǒng)及服務(wù)設(shè)施齊全，滿足人居行為需求。

2 規(guī)劃理念

遠離喧囂，忘記紛繁，品味生活，都市森林為你帶來濃烈的生活氣息。倡導(dǎo)“森林化居住理念”，獨創(chuàng)性的將森林、湖泊、濕地、公園等景觀概念引入居住區(qū)，傾力打造以景觀為主的綠色生態(tài)居住區(qū)，達到居住者與環(huán)境的和諧相處。依照太原市總體規(guī)劃綠地系統(tǒng)圖，本項目用地?zé)o大面積綠化用地，本項目小區(qū)內(nèi)引入綠地景觀優(yōu)先的規(guī)劃概念，結(jié)合北側(cè)規(guī)劃體育公園形成有機的綠化系統(tǒng)，打造城南綠色生態(tài)住區(qū)。在容積率不變的情況下，住宅層數(shù)的確定對于整體布局會產(chǎn)生很大影響，選擇多層的情況下，雖能降低一部分造價，但住宅間距較小，無法形成能夠構(gòu)成完整體系的綠化景觀系統(tǒng)，大多數(shù)住戶不能得到很好的景觀視線，整體布局較擁擠。在我們的規(guī)劃理念中，要選擇高層住宅，加大間距，爭取到最大的陽光下的組團綠地，爭取到最大的樓間視距，為打造通透完整的景觀提供保證。景觀成為關(guān)鍵詞，都市森林概念被引入，與高層住宅相結(jié)合，住宅不僅僅是居住空間，更成為絕佳的觀景平臺。

3 規(guī)劃設(shè)計

1)總平面設(shè)計。將用地周邊的市政道路相比較，北側(cè)與體育公園之間的弧形規(guī)劃路(紅線寬度30 m)和南側(cè)規(guī)劃路(紅線寬度20 m)過境車輛最少，規(guī)劃設(shè)計中將地塊一和地塊二的主要出入口分別設(shè)置在北側(cè)和南側(cè)，可有效控制居住區(qū)內(nèi)部人員及車輛對城市交通的干擾;考慮到地塊一南北長近700 m，在控規(guī)容許的情況下，規(guī)劃中在太茅路(紅線寬度50 m)一側(cè)設(shè)置一個輔助出入口，以利于出行需要。地塊三的主要出入口設(shè)置在南側(cè)規(guī)劃路上。配套公建結(jié)合出入口設(shè)置。規(guī)劃將地塊一劃分為三個組團、地塊二兩個組團，組團與組團之間形成公共活動區(qū)域，并在地塊核心區(qū)域布置適量水面起到分隔組團的作用，同時形成中心共享景觀。各個組團內(nèi)建筑在滿足退線的前提下，盡量沿周邊布置，爭取最大的樓間距并使組團綠地最大化，營造都市森林的景觀效果，為人們提供一個舒適自在的室外環(huán)境，充分體現(xiàn)高層住宅的景觀優(yōu)勢。2)交通系統(tǒng)規(guī)劃。a.外部道路交通條件。整個地塊的周邊有南北向的太茅路(紅線寬度50 m)、長治路(紅線寬度50 m)、體育路南延(紅線寬度20 m)及東西向的龍城南街(紅線寬度30 m)等主要城市道路，為本項目與市中心和機場的聯(lián)系提供了極為便利的道路交通條件。b.內(nèi)部道路(動態(tài)交通)設(shè)計。內(nèi)部道路的設(shè)計原則是環(huán)路、盡端路互補;平時使用與特殊使用兼?zhèn)?便利和安全并舉的原則。道路通而不暢，避免往返迂回，爭取最大程度的人車分流，避免過境車輛穿行，并適于消防車、救護車、搬家貨車和垃圾車等特種車輛的通行。各地塊的內(nèi)部道路分為小區(qū)級環(huán)形路(道路寬度7 m)和支路(道路寬度6 m)、組團級環(huán)形路(道路寬度4 m)和庭院路(2.5 m左右)三級。地塊的各個出入口之間通過小區(qū)級環(huán)路和支路相連，再通過組團級環(huán)形路到達各棟住宅樓，經(jīng)庭院路引到各單元出入口。各組團內(nèi)原則上行人、自行車走地上，汽車走小區(qū)級環(huán)形路和地下。每個組團口部設(shè)地下車庫出入口，正常使用的車輛在住宅組團出入口進入地下車庫，在地下車庫開車到達住宅的樓下。組團級環(huán)形路平時可限制車輛通行，僅供行人和自行車、消防車、搬家送貨車、救護車通往各住宅出入口。避免機動車穿行給居民帶來的干擾，保證居民生活的寧靜和舒適。3)綠地系統(tǒng)規(guī)劃。在“森林化居住理念”的指導(dǎo)思想下，打造城南綠色生態(tài)住區(qū)是本次規(guī)劃的目標。綠地系統(tǒng)在總體規(guī)劃的布局階段即得到優(yōu)先考慮，并將其作為主線貫穿設(shè)計全過程。綠地系統(tǒng)規(guī)劃采用大景觀原則，通盤考慮，成片成組成團，各屬性綠地相互滲透連接，形成完整、連續(xù)而富于變化的綠地景觀空間。住宅建筑圍繞綠地布置，穿插其間，充分獲得良好的視距和景觀效果，同時配套公建只結(jié)合社區(qū)出入口少量、分段設(shè)置，臨主要城市道路的邊界不做建筑圍合，將綠地景觀展現(xiàn)給城市，達到內(nèi)外共享，提升項目周邊城市景觀品質(zhì)。綠地系統(tǒng)按屬性可分為由中心水體構(gòu)成的中心公共綠地;組團路所圍繞的地形起伏，配有各種戶外活動設(shè)施的組團公共綠地;包圍在住宅等建筑周圍的宅旁綠地;小區(qū)路兩側(cè)和地上停車位之間的道路綠地;以及學(xué)校、幼兒園及配套公建使用的公建綠地。各種綠地根據(jù)所處的位置特點，結(jié)合不同的使用和維護要求，具有不同的形態(tài)和特色。

入口景觀大道是整個項目的門戶，我們所營造的是一種綠樹覆蓋下的綠色走廊，形成綠色穹頂。既能很好的提升項目的品質(zhì)，又形成了獨特的林下空間。從太原市總體狀況出發(fā)，本案中心水景的設(shè)計是項目的一大亮點，太原是缺水城市，太原人喜歡水，水景規(guī)模的設(shè)置兼顧了它在整個綠地系統(tǒng)的作用及日常的經(jīng)營管理成本。根據(jù)雨水的回收量來控制水面面積，種植水生植物及利用水循環(huán)設(shè)施保持水體的潔凈要求。形式上多以線形貫穿為主，加以局部做高差疊水。水系深度在500 mm～800 mm之間。組團綠地中，我們通過人工地形以及多層次的綠化手法形成林地景觀和多變的視覺空間。起伏的微地形利于場地內(nèi)組織排水，高度控制在0.6 m～1.8 m之間。期間與景觀資源相結(jié)合設(shè)置不同的室外活動空間，包括兒童樂園、慢跑線路等，為人們提供一種健康的生活方式。利用植物特性種植形成多層次的綠化效果:地被—小花灌木—大花灌木/小喬木—大喬木。既有密林下的棲息之地，又有開敞的觀賞綠地。綠化兼顧四季景觀，高矮錯落，疏密有間，形成趣味。盡量采用本地植物，體現(xiàn)當?shù)厝宋奈幕攸c，貼近生活。

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