住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中園林景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展對(duì)策

陳亭禮 李法紅 郭志剛

隨著中國(guó)社會(huì)的發(fā)展，居民的生活質(zhì)量、環(huán)境品位和生態(tài)環(huán)保意識(shí)逐步提高，居住區(qū)的園林景觀營(yíng)建水平已經(jīng)成為影響小區(qū)檔次高低、環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣和樓盤售價(jià)的重要籌碼，也是對(duì)外進(jìn)行宣傳、吸引業(yè)主和提高經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵措施?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的住宅開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重并運(yùn)用園林景觀來(lái)提升自己的房地產(chǎn)價(jià)值，努力在園林綠化和小區(qū)配套設(shè)施方面做文章。設(shè)計(jì)的多元化和開(kāi)發(fā)商的大量投資，極大地推動(dòng)了我國(guó)整個(gè)景觀行業(yè)的發(fā)展[1，2]。

居住區(qū)是人們主要的生活和休閑場(chǎng)所，優(yōu)雅的園林景觀、完備的健身設(shè)施是人們所向往的，茂密的樹林、蜿蜒的小路、開(kāi)敞的健身廣場(chǎng)和豐富的兒童設(shè)施是人們最需要的。但是，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展和激烈競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中，居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)方面也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，如過(guò)度設(shè)計(jì)現(xiàn)象[1]、景觀復(fù)制問(wèn)題、植物配置不合理、缺乏可行性等。如何解決這些問(wèn)題，是設(shè)計(jì)者和開(kāi)發(fā)商共同面對(duì)的問(wèn)題。本文對(duì)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中園林景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行了剖析，指出其中存在的問(wèn)題，并提出未來(lái)的發(fā)展對(duì)策。

1 住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中園林景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的現(xiàn)狀

1.1 過(guò)度設(shè)計(jì)現(xiàn)象

1)過(guò)度強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)主題和設(shè)計(jì)理念。有些小區(qū)為了營(yíng)造氣派、豪華、尊貴的形象，在景觀營(yíng)造時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)主題的開(kāi)拓與營(yíng)建，以先進(jìn)的景觀理念和華麗的設(shè)計(jì)主題吸引消費(fèi)者的眼球，如地產(chǎn)商在廣告語(yǔ)中喜歡打出“地中海風(fēng)情”“夏威夷風(fēng)光”“城市山林”“園林大盤”“水景花園”等時(shí)髦語(yǔ)言，進(jìn)而提升居住區(qū)的商業(yè)價(jià)值[3]。實(shí)際上，設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)往往不是為住戶營(yíng)建親切舒適的戶外活動(dòng)空間，使得居住環(huán)境缺乏宜人的小空間及鄰里交往空間，造成對(duì)場(chǎng)所精神、地域精神的忽視。2)過(guò)度強(qiáng)調(diào)平面構(gòu)圖的設(shè)計(jì)。平面圖是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳和項(xiàng)目推介時(shí)必不可少的一項(xiàng)，為了追求強(qiáng)烈、震撼的視覺(jué)效果，有些設(shè)計(jì)師過(guò)度強(qiáng)調(diào)平面構(gòu)圖的設(shè)計(jì)，偏重于平面空間的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，講究軸線空間的塑造，使用大量直線條和構(gòu)筑物與建筑空間相呼應(yīng)，而忽視了功能要求，忽視了立體空間的塑造[1]。3)過(guò)度運(yùn)用硬質(zhì)景觀。硬質(zhì)景觀包括園林建筑、地面鋪裝、雕塑小品、照明、標(biāo)識(shí)等，在園林景觀的構(gòu)成要素中，硬質(zhì)景觀占有相當(dāng)大的比重。設(shè)計(jì)師在進(jìn)行景觀規(guī)劃時(shí)多運(yùn)用硬質(zhì)景觀進(jìn)行空間組織，而忽視植物空間和植物景觀的營(yíng)造[2，4]，使軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀比例失調(diào)。在有限的可綠化空間里，不是以植物造景為主，而是處處羅列亭臺(tái)樓閣、假山疊石等無(wú)生命的元素，使人們所期望的自然環(huán)境和寧?kù)o愜意的社區(qū)氛圍不能充分體現(xiàn)[5，6]。一些居住區(qū)內(nèi)濫用雕塑小品，或者布局上缺乏主次節(jié)奏，或者與環(huán)境格調(diào)不一致，造成人們心理上的割裂感;或者粗制濫造，缺乏觀賞價(jià)值和意境美。很多時(shí)候，設(shè)計(jì)者不能從保護(hù)環(huán)境、改善生態(tài)的角度對(duì)植物進(jìn)行合理的配置和造景設(shè)計(jì)，沒(méi)有考慮城市綠色空間應(yīng)具有的多種功能，而是注重美觀和造價(jià)以求較高的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，注重硬質(zhì)景觀在圖紙上的豐富表現(xiàn)，以求迷惑市民和迎合房地產(chǎn)商的求快、求新、求超越的心態(tài)?，F(xiàn)代景觀發(fā)展的趨勢(shì)表明，園林中硬質(zhì)景觀過(guò)多會(huì)導(dǎo)致效果平淡、不環(huán)保生態(tài)、建設(shè)和維護(hù)成本高[5]。4)水體的過(guò)度設(shè)計(jì)。水是居住區(qū)綠地景觀中必不可少的要素，水景對(duì)于提高居住環(huán)境質(zhì)量有著重要意義。但是，目前大多數(shù)住宅區(qū)水景的建造都出于開(kāi)發(fā)商的商業(yè)炒作，使住宅區(qū)水景建設(shè)過(guò)于形式化，對(duì)環(huán)境的影響和日后的維護(hù)，則缺乏綜合考慮。尤其是在北方，水是稀缺資源，很多設(shè)計(jì)只是簡(jiǎn)單的用自來(lái)水或私自采集地下水來(lái)興建人工水景，若缺乏生態(tài)理念和先進(jìn)技術(shù)的支持，勢(shì)必會(huì)加劇水資源緊缺的問(wèn)題[1]。目前，水景的營(yíng)造中存在著許多不合理的設(shè)計(jì)。例如，多數(shù)大面積的水體采用硬性池底，造成水體無(wú)法進(jìn)行自我凈化，要花費(fèi)很大的人力物力進(jìn)行水池的清潔，不然就成為一潭死水，影響小區(qū)美觀;有些北方的小區(qū)設(shè)計(jì)了噴泉，在夏季噴泉水池成為小區(qū)一景，而冬季閑置下來(lái)，裸露的噴頭十分不雅，影響美觀[5]。

1.2 景觀復(fù)制現(xiàn)象

現(xiàn)在，景觀復(fù)制現(xiàn)象越來(lái)越多，許多設(shè)計(jì)都存在著抄襲和復(fù)制的問(wèn)題，如抄襲概念、抄襲風(fēng)格、抄襲建筑小品等[2]。有的直接遵循拿來(lái)主義，簡(jiǎn)單抄襲，不考慮原有的地形和城市文化;有的做了一些機(jī)械的修改，但感覺(jué)只是簡(jiǎn)單的拼湊和堆砌，如有些小區(qū)把中國(guó)傳統(tǒng)的亭臺(tái)樓閣、假山石刻、小橋流水和西方的柱廊拱券、雕塑小品、噴泉水池等生硬的組織在一個(gè)空間內(nèi)[6]，不僅沒(méi)有營(yíng)造出中西合璧的別致景觀，反而顯得雜亂無(wú)章，不成體系。缺乏對(duì)實(shí)地情況的考察，無(wú)法創(chuàng)造出基于地域和文化特色的獨(dú)特景觀，景觀設(shè)計(jì)缺乏新意。

1.3 文化傳承的忽視

在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重地方文化、風(fēng)土民俗與歷史文脈，為居民創(chuàng)造一個(gè)安閑舒適、詩(shī)情畫意、富有文化底蘊(yùn)的生活環(huán)境，但是，由于受到“歐式化”“模仿化”“拿來(lái)主義”等一系列現(xiàn)象的影響，許多居住區(qū)環(huán)境景觀缺乏民族風(fēng)格、地域風(fēng)貌。由于對(duì)區(qū)域文化的不重視，忽視了文化的傳承，在許多小區(qū)里看不到這個(gè)城市的特征，造成景觀和文化之間的矛盾[7]。

1.4 植物配置水平低

居住區(qū)綠化要堅(jiān)持適地適樹的原則，盡量選用有觀賞價(jià)值的鄉(xiāng)土樹種和花卉，不但可以降低綠化費(fèi)用，而且還有利于管理養(yǎng)護(hù)。當(dāng)前景觀設(shè)計(jì)中不但綠地面積偏少，而且植物造景的水平也普遍較低[2]。

1)綠化用地“縮水”。這是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)存在的一個(gè)最主要的問(wèn)題。由于歷史的或現(xiàn)實(shí)的種種原因，不少新建居住區(qū)的綠化面積達(dá)不到國(guó)家或地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)[4]，比如，根據(jù)最新的規(guī)范規(guī)定:濟(jì)南市新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%，而不少居住區(qū)卻達(dá)不到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。2)植物配置不合理，缺乏生態(tài)設(shè)計(jì)。有些設(shè)計(jì)師為了迎合開(kāi)發(fā)商追求壯觀視覺(jué)效果的心態(tài)，在居住區(qū)進(jìn)行植物配置時(shí)，往往忽視當(dāng)?shù)氐牡乩?、氣候條件，在大面積的草坪上零散點(diǎn)綴少量的喬木和灌木，不能形成喬、灌、草復(fù)層結(jié)構(gòu)植物群落和生態(tài)循環(huán)鏈[4]。殊不知大面積草坪的維護(hù)費(fèi)用遠(yuǎn)高于一般樹木，而其生態(tài)效益卻比樹木要差得多。有的開(kāi)發(fā)商為追求新異，不顧植物生長(zhǎng)習(xí)性，大量選用造型獨(dú)特的外地植物，如在北方盲目引進(jìn)熱帶植物，如棕櫚、香樟，野蠻搬遷“名木古樹”，以標(biāo)榜豪華，最終導(dǎo)致成活率低下，浪費(fèi)大筆錢財(cái)[5]。3)植物種類單一，缺少鄉(xiāng)土樹種。有些居住區(qū)綠地綠化層次單薄，景觀單調(diào)，植物種類少且相似，局限于一些常見(jiàn)種類，缺乏適應(yīng)性強(qiáng)的鄉(xiāng)土樹種[4]，不能豐富居住區(qū)環(huán)境景觀，這樣直接影響到園林景觀效果的實(shí)現(xiàn)和園林生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。

1.5 可實(shí)施性不強(qiáng)

園林設(shè)計(jì)需要用相對(duì)超前的理念來(lái)解決當(dāng)下面臨的問(wèn)題，但過(guò)分超前，完全脫離實(shí)際的概念，可實(shí)施性不強(qiáng)。一些公司在概念設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)階段做得非常完美，而等到實(shí)際施工時(shí)卻因?yàn)椴环袭?dāng)?shù)氐膶?shí)際或超出當(dāng)下的實(shí)施水平而使其概念無(wú)法實(shí)施。

2 住宅地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)發(fā)展對(duì)策

2.1 重視園林景觀規(guī)劃的作用

1)重視園林景觀的創(chuàng)意。園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀具有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此，我們應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和業(yè)主的需求取向進(jìn)行設(shè)計(jì)。例如一些開(kāi)發(fā)比較成功的小區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項(xiàng)目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開(kāi)發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設(shè)上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時(shí)，根據(jù)不同地理環(huán)境營(yíng)造出富有創(chuàng)意的景觀來(lái)吸引消費(fèi)者。中國(guó)的文化博大精深，一些民族的元素是珍貴的財(cái)富。在不遠(yuǎn)的將來(lái)，中國(guó)不同地域的差異性將更加明顯，城市景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)將朝著具有中國(guó)不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。比如，萬(wàn)科集團(tuán)在研究新“土樓”住宅的可行性和特色，用創(chuàng)新的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)“土樓”的鄉(xiāng)土文化[7]。2)重視園林植物造景。在居住區(qū)環(huán)境的布局與設(shè)計(jì)中，植物是一個(gè)極其重要的素材[5]，它是設(shè)計(jì)的構(gòu)成因素，還能使環(huán)境充滿生機(jī)和美感。在低碳理念的影響下，一些發(fā)展商和設(shè)計(jì)者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到植物造景的重要性，并努力設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣、層次豐富的植物景觀來(lái)突破單調(diào)沉悶的園林空間，以植物來(lái)創(chuàng)造如詩(shī)如畫的生境空間和寫意式山水畫景觀，為當(dāng)前住宅地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展注入了新的理念和活力。在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，因地制宜地配置喬木、灌木和草本植物。在植物的選擇中，應(yīng)結(jié)合特定的主題，首先選擇鄉(xiāng)土樹種和一些引種馴化成功的外來(lái)樹種[4]，盡量多采用一些對(duì)人體有益的保健樹種，營(yíng)造出適合本地條件、結(jié)構(gòu)合理、層次豐富、景觀和諧的立體植物群落，使居住區(qū)綠化發(fā)揮更好的生態(tài)效益。同時(shí)，也要注意保護(hù)大樹、名木。大樹、名木是社會(huì)變遷、歷史文化的“見(jiàn)證者”，充分適應(yīng)了當(dāng)?shù)氐耐寥馈夂驐l件，可獨(dú)木成景。在規(guī)劃調(diào)研階段應(yīng)對(duì)規(guī)劃區(qū)的大樹、名木進(jìn)行統(tǒng)計(jì)定位，確定方案時(shí)盡可能予以避讓，迫不得已，就近移栽[9]。3)構(gòu)筑物上的綠地建設(shè)。在住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，為了增加土地利用率，部分綠地可能建在地下停車場(chǎng)等地下構(gòu)筑物上面，除了考慮負(fù)荷外，若設(shè)計(jì)水池，要特別重視防水設(shè)計(jì);若設(shè)計(jì)栽植大喬木，土層厚度應(yīng)不低于120 cm;種植土無(wú)明顯排水坡度時(shí)，應(yīng)增加滲水盲管排水，預(yù)防雨季時(shí)排水不暢，樹木死亡，影響居住環(huán)境的景觀。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中寸土寸金，為了在有限的面積內(nèi)，營(yíng)造更多的休閑空間、創(chuàng)建更好的美景和發(fā)揮更好的生態(tài)效益，應(yīng)進(jìn)一步延伸居住區(qū)的綠化空間[9]。a.開(kāi)拓墻面垂直綠化，走立體綠化之路;b.營(yíng)造屋頂花園，開(kāi)辟綠化新空間[10];c.充分利用空間，大力發(fā)展陽(yáng)臺(tái)和棚架綠化。

2.2 建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的節(jié)水型園林景觀

1)水景體量要適宜。居住區(qū)水景設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)把握設(shè)計(jì)的尺度，仔細(xì)推敲所采用的水景設(shè)計(jì)形式、表現(xiàn)主題和周圍的環(huán)境。小尺度的水面較親切怡人，適合于安靜、不大的空間，也是居住區(qū)中較常采用的形式;而尺度較大的水面浩瀚縹緲，并不適合居住區(qū)采用，除非它是自然形成或以前就存在的[11]。

2)設(shè)計(jì)雨水收集設(shè)施。居住區(qū)內(nèi)可規(guī)劃設(shè)計(jì)雨水、空調(diào)冷凝水收集儲(chǔ)存系統(tǒng)[12]。用于天旱時(shí)水景的補(bǔ)給和綠地的澆灌，能為物業(yè)管理節(jié)省部分開(kāi)支。

3)設(shè)計(jì)綠地噴灌系統(tǒng)。相對(duì)傳統(tǒng)的澆灌方式，噴灌可提高水的利用率達(dá)50%，省工、省力、養(yǎng)護(hù)質(zhì)量好，同時(shí)噴頭良好的霧化效果和優(yōu)美的水形會(huì)呈現(xiàn)意想不到的水景效果[11，12]。

2.3 考慮園林景觀的風(fēng)水學(xué)意義

1)水系規(guī)劃。根據(jù)建筑風(fēng)水學(xué)的基本原則，水以曲為上，曲水更具有聚氣的效果，直流之水所聚集的能量要減弱[13]。一般來(lái)說(shuō)，在曲水的內(nèi)彎處為上，在內(nèi)彎處的對(duì)面則不吉反兇。所以，在園區(qū)水系規(guī)劃時(shí)，應(yīng)將建筑規(guī)劃在水系的內(nèi)環(huán)處，形成玉帶纏腰的風(fēng)水效果。有動(dòng)感的水能量會(huì)更強(qiáng)。流水占的面積比較大，風(fēng)水影響的面也較廣，在園林中以環(huán)抱建筑為上。

2)道路規(guī)劃。在居住區(qū)中，道路作為不同分區(qū)的邊界線，主要道路首先要考慮的就是消防，應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范及消防要求，宜直不宜曲。同時(shí)，應(yīng)特別注意的是，道路不要直沖建筑，若此種情況無(wú)法回避，則應(yīng)在受沖的位置以植樹、置石等措施加以化解[14]。在建筑風(fēng)水學(xué)上，道路為假水，其作用與水相似。所以，居住區(qū)中心綠地休閑步道的規(guī)劃應(yīng)遵循上述流水水系的規(guī)劃原則，且宜曲不宜直，更能讓人融入環(huán)境、貼近自然，給人以舒適、宜人的感覺(jué)。

3)植物選擇。植物選擇上，在考慮適地適樹的同時(shí)，應(yīng)栽植寓意美好、辟邪化煞的植物。同時(shí)要注意居住區(qū)不同部位對(duì)樹種有不同講究[9]。寓意美好的植物有:柿樹、銀杏、國(guó)槐、石榴、梅花、竹子、玉蘭、海棠、牡丹、桂花、蘭花、菊花、荷花等。柿樹有“柿(事)柿(事)如意”的說(shuō)法。銀杏為健康長(zhǎng)壽、幸福吉祥的象征。國(guó)槐寓意福祿多壽。梅花獨(dú)天下而春，為傳春報(bào)喜的吉祥象征。竹子是文靜高雅、虛心進(jìn)取、高風(fēng)亮節(jié)、高雅脫俗的象征。荷花寓意“清廉”[14，15]。此外，玉蘭、海棠、牡丹喻意“玉堂富貴”;梅、蘭、竹、菊稱為“花中四君子”;石榴、葫蘆、葡萄等植物都是多子多福的象征;絲棉木、衛(wèi)矛、木瓜等有辟邪說(shuō)法。而且，風(fēng)水中樹木栽植還有很多講究和禁忌，如“宅東有杏兇，宅北有李，宅西有桃皆為淫邪”“中門有槐富貴三室，宅后有榆百鬼不近”等[14];桑樹、柏樹等樹種應(yīng)慎用。

3 結(jié)語(yǔ)

園林景觀設(shè)計(jì)，已成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中與建筑密不可分的一個(gè)重要組成部分。無(wú)論是設(shè)計(jì)師還是開(kāi)發(fā)商都要抱著專業(yè)務(wù)實(shí)的態(tài)度，將先進(jìn)的理念融入到項(xiàng)目的具體情境和地域特色中去，從而引領(lǐng)房地產(chǎn)景觀的健康發(fā)展。鑒于住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中園林景觀設(shè)計(jì)行業(yè)出現(xiàn)的一些問(wèn)題，設(shè)計(jì)者在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人文因素，始終堅(jiān)持以人為本、生態(tài)優(yōu)先，注重發(fā)掘地方民俗與歷史文脈，為居民創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)宜居、設(shè)施齊備、景觀多樣、富有文化底蘊(yùn)的居住環(huán)境，同時(shí)提升地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

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