建筑物外墻滲漏的防治措施

河南國安建設(shè)集團(tuán)有限公司 趙繼紅 李江波

建筑物外墻滲漏的防治措施

河南國安建設(shè)集團(tuán)有限公司 趙繼紅 李江波

一、墻體檢查與處理

1．外墻砌筑要求。砌筑時(shí)，應(yīng)避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)將垃圾余漿清理干凈，磚砌體應(yīng)濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分2～3次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實(shí)。另外，還要注意墻體平整度檢測(cè)，以防下道工序批灰過厚或過薄。

2．墻體孔洞檢查及處理。批灰前，應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用1∶3水泥砂漿找平。如遇太厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)，粘結(jié)布等批灰。另對(duì)腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清除，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°～5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔。混凝土剪力墻上的螺桿孔應(yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿后，再用聚合物防水漿封口。

3．砼外墻修補(bǔ)。砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實(shí)際情況采取如下方法對(duì)砼表面進(jìn)行修補(bǔ)：（1）漲模修補(bǔ)，首先，將不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈；然后，用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，并用1∶2或1∶2.5水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)14天。（2）蜂窩修補(bǔ)（所有發(fā)現(xiàn)的蜂窩麻面均面積較小無深孔現(xiàn)象），首先對(duì)砼面上松動(dòng)的石子、砼屑鑿去，并清理干凈；然后澆水沖洗砼面，保持修補(bǔ)基面的濕潤，并用1∶2或1∶2.5的水砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)14天。

二、確保找平層的施工質(zhì)量

1．找平層抹灰前。抹灰前，應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面要用200mm寬16#鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲等一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。

2．找平層抹灰時(shí)應(yīng)注意：砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行，嚴(yán)格計(jì)量，控制水灰比，嚴(yán)禁施工過程中隨意摻水。對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進(jìn)行分層批灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過2cm，如厚度過大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng),批灰砂漿可用聚合物防水砂漿。外墻抹灰腳手架拉接筋等，應(yīng)先切割并將喇叭口抹實(shí)、壓平、定漿，最后再刷一道素水泥漿。

三、確保外墻面磚的施工質(zhì)量

1．鑲貼面磚前前先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整等問題，如有應(yīng)即時(shí)修補(bǔ)合格；然后用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍，并進(jìn)行拉毛處理。

2．面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求。面磚顏色應(yīng)均勻，翹角邊應(yīng)平整，面磚應(yīng)提前1～2小時(shí)浸入水池，用時(shí)晾干表面浮水。

3．面磚可用1∶1水泥細(xì)砂漿鑲貼。鑲貼時(shí)先在面磚背面刮一層7mm厚摻107膠薄漿，以彌補(bǔ)不平和增強(qiáng)黏結(jié)力并壓緊搓擠到位，使窄縫飽滿，及時(shí)清除余漿。

4．面磚粘貼完畢后及時(shí)勾縫。勾縫宜用1∶1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)置寬度約為8mm；勾縫時(shí)，水平縫應(yīng)和垂直縫同時(shí)進(jìn)行，防止出現(xiàn)過多頭；縫的形式為凹縫，略低于面磚2～3 mm。勾縫完畢后，檢查有無漏勾或其他疵病后，并用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)若干天。

5．為防止面磚及黏結(jié)層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫，以使面磚黏結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈，并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面要與瓷磚面平。陰角部位也應(yīng)采用耐候膠封閉。

四、確保門窗施工質(zhì)量

門窗安裝前，應(yīng)對(duì)門窗洞尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm。安裝時(shí)必須按照規(guī)范，橫平豎直，進(jìn)行固定，并做好隱蔽工程驗(yàn)收。窗框固定后，用聚合物防水砂漿對(duì)窗框周邊進(jìn)行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，塞縫要壓實(shí)、飽滿，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)，檢查確認(rèn)塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進(jìn)行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線，水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤外口應(yīng)比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，還要進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù)，不能破壞門窗。

五、確保屋面施工質(zhì)量

屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要?！段菝婀こ碳夹g(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002）明確要求，應(yīng)做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。對(duì)于解決屋面節(jié)點(diǎn)滲漏水問題，設(shè)計(jì)方面，要求設(shè)計(jì)人員對(duì)這些部位強(qiáng)化處理，詳細(xì)出圖，充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動(dòng)等影響，采用節(jié)點(diǎn)密封、防排結(jié)合、剛?cè)峄パa(bǔ)、多道設(shè)防等做法滿足基層變形的需要；施工方面，要求施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項(xiàng)方案，對(duì)施工人員要詳細(xì)交底，使他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。

六、外墻滲漏檢驗(yàn)措施

采用連續(xù)淋水法?？捎忙?0mm的水管，采用3kPa壓力水，在建筑物頂層連續(xù)淋水6h，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

綜上，外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項(xiàng)與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理都有關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設(shè)計(jì)單位很少給出外墻防水構(gòu)造點(diǎn)圖，目前我國也尚無外墻防水的技術(shù)規(guī)范。因此，我們認(rèn)為各方面都關(guān)心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質(zhì)量通病。