石柱:農(nóng)房抵押貸款讓農(nóng)民喜圓“致富夢(mèng)”

1月8日，又一批肉兔從石柱土家族自治縣龍沙鎮(zhèn)石嶺社區(qū)居民陳玉梅的養(yǎng)兔場(chǎng)運(yùn)走，主人掂了掂手中的鈔票，喜形于色。

在當(dāng)?shù)卣闹С窒拢?010年6月，陳玉梅以自己的農(nóng)房作抵押。從縣農(nóng)商行貸款16萬(wàn)元，規(guī)模發(fā)展肉兔養(yǎng)殖。僅半年時(shí)間收入了2萬(wàn)多元。

“像陳玉梅這樣靠農(nóng)房抵押貸款，規(guī)模發(fā)展產(chǎn)業(yè)走上致富路的，目前在石柱已有193戶(hù)，其中單戶(hù)金額最高達(dá)到了37萬(wàn)元?！笔h農(nóng)商行負(fù)責(zé)人說(shuō)，“農(nóng)村居民房屋抵押貸款，的確是一個(gè)‘破冰之旅。”

3天時(shí)間，農(nóng)民房產(chǎn)“變”成錢(qián)

去年6月初，龍沙鎮(zhèn)石嶺社區(qū)主任給陳玉梅傳遞了一個(gè)消息——石柱縣農(nóng)委、縣國(guó)土房管局和石柱農(nóng)商行聯(lián)合出臺(tái)了《石柱縣農(nóng)村居民房屋抵押貸款管理辦法(試行)》，農(nóng)民以富余農(nóng)村住房作為擔(dān)保，就可以向農(nóng)商行申請(qǐng)貸款。

一直打算大干一番卻因資金困難起不了步的陳玉梅頓時(shí)激動(dòng)萬(wàn)分。第二天，陳玉梅帶著自己的房產(chǎn)證等相關(guān)材料，找到農(nóng)商行信貸員。沒(méi)想到第三天，她就接到銀行電話(huà)通知，可以到農(nóng)商行拿卡領(lǐng)錢(qián)了。

“這16萬(wàn)元貸款對(duì)我來(lái)說(shuō)太及時(shí)了?！标愑衩氛f(shuō)。領(lǐng)到貸款后，她和丈夫一道重新制定規(guī)劃。半個(gè)月后，占地2000余平方米的肉兔養(yǎng)殖場(chǎng)建成，并引進(jìn)500只優(yōu)質(zhì)肉兔種兔。

在陳玉梅的帶動(dòng)下，當(dāng)?shù)丶爸苓叴褰M的村民也積極效仿。目前。龍沙鎮(zhèn)有1200多戶(hù)農(nóng)民規(guī)模發(fā)展種養(yǎng)業(yè)，同時(shí)帶動(dòng)了1000余人做起了兔生意、菜生意和牛羊肉生意。

房產(chǎn)盤(pán)活，成為增收“助推器”

自2010年2月21日全市“兩翼”農(nóng)村萬(wàn)元增收工程動(dòng)員會(huì)以來(lái)，石柱縣委、縣政府就謀劃在金融領(lǐng)域?qū)ふ抑Α?/p>

在認(rèn)真調(diào)查的基礎(chǔ)上，該縣算出了一筆賬：一個(gè)農(nóng)業(yè)大戶(hù)自籌10余萬(wàn)元，貸款10余萬(wàn)元，年可增收15-20萬(wàn)元，同時(shí)還可帶動(dòng)3-5個(gè)農(nóng)戶(hù)實(shí)現(xiàn)萬(wàn)元增收；全縣有勞動(dòng)能力的農(nóng)戶(hù)約11萬(wàn)人，以實(shí)現(xiàn)萬(wàn)元增收為目標(biāo)。按2：1投入產(chǎn)出計(jì)算需投人22億元，按總戶(hù)數(shù)30％的戶(hù)均貸款10萬(wàn)元計(jì)算，4萬(wàn)農(nóng)戶(hù)則需40億元；2010年石柱銀行存款總余額85億元，本縣貸款30.3億元，目前，農(nóng)村新建農(nóng)房的比例達(dá)到41.7％，農(nóng)戶(hù)平均擁有林地22畝，“三權(quán)”抵押貸款潛力巨大，農(nóng)村金融急需走出新路。

嚴(yán)審嚴(yán)管，多措并舉控風(fēng)險(xiǎn)

“石柱縣的農(nóng)房抵押貸款之所以能取得明顯成效，非常重要的一點(diǎn)在于自始至終抓好了風(fēng)險(xiǎn)防控。”重慶農(nóng)商行三農(nóng)部一負(fù)責(zé)人介紹，“審查是很?chē)?yán)格的，貸款的對(duì)象必須是項(xiàng)目好、有經(jīng)營(yíng)理念、有償還能力的農(nóng)戶(hù)。”

陳玉梅雖然僅僅3天時(shí)間得到貸款，但其中的審批復(fù)查關(guān)卡一個(gè)也沒(méi)少。最初，信貸員接到陳玉梅的貸款申請(qǐng)，就開(kāi)始盤(pán)算：“陳玉梅在當(dāng)?shù)厝司夑P(guān)系好，頭腦靈活。對(duì)養(yǎng)殖肉兔比較在行。還款的能力是沒(méi)有問(wèn)題的?！彪S后，又對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，四樓一底、證件齊全的房產(chǎn)。評(píng)估總價(jià)在70萬(wàn)元左右；再考慮到即使出現(xiàn)抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置的情況，仍可保留一層樓供其居住……

在所有條件符合、農(nóng)民貸款到手后，石柱農(nóng)商行還密切跟進(jìn)貸款使用進(jìn)程?！拔覀兊男刨J員隨時(shí)和貸款戶(hù)保持聯(lián)系，經(jīng)常安排時(shí)間到其產(chǎn)業(yè)基地查看發(fā)展?fàn)顩r?！痹摽h農(nóng)商行負(fù)責(zé)人說(shuō)，金融部門(mén)推行的不僅是“扶上馬”還得“送一程”，確保資金使用到位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功。

實(shí)施農(nóng)房抵押貸款，有力助推了農(nóng)戶(hù)萬(wàn)元增收。據(jù)了解。去年石柱縣農(nóng)民人均純收入比上年增加1010元，31％以上的農(nóng)戶(hù)實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)元增收。