超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的相關(guān)問題探討

沈春霞 時(shí)慶龍

隨著土地資源日益趨緊，現(xiàn)代建筑逐步向高層、超高層方向發(fā)展。尤其在城市，超高層建筑正逐漸成為城市建設(shè)的主體。然而，現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范難以及時(shí)準(zhǔn)確反映超高層建筑超高費(fèi)的實(shí)際消耗水平，超高費(fèi)計(jì)取便成了目前超高層建筑費(fèi)用計(jì)算中承、發(fā)包雙方爭(zhēng)議較大的問題之一，本文就這一問題，結(jié)合某超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的實(shí)踐，提出了超高層建筑超高費(fèi)計(jì)取的一些處理方法，為類似超高層建筑超高費(fèi)的計(jì)取提供參考。

某工程概況:本工程位于××市商業(yè)區(qū)，總建筑面積約250000 m2，層數(shù)為地下5層，地上62層，1層 ～9層為裙房，10層以上為塔樓，總高度324 m，核心筒高度為296 m(核心筒上部為燈箱)，結(jié)構(gòu)體系為全現(xiàn)澆鋼框架—混凝土核心筒結(jié)構(gòu)，使用功能為商場(chǎng)、辦公、酒店、賓館等為一體的綜合摩天大樓。

2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》(以下簡(jiǎn)稱計(jì)價(jià)表)規(guī)定建筑物設(shè)計(jì)室外地面至檐口高度(不包括女兒墻、屋頂水箱、凸出屋面的電梯間、樓梯間等的高度)超過20 m時(shí)，應(yīng)計(jì)算超高費(fèi)。本工程高度遠(yuǎn)超過計(jì)價(jià)表超高費(fèi)計(jì)取的規(guī)定高度，應(yīng)計(jì)取超高費(fèi)，以下分別對(duì)該工程相關(guān)超高費(fèi)的計(jì)取方法作一些探討。

1 人工降效

人工降效指因高度增加，工人上下班所用時(shí)間增多、高空作業(yè)難度增加引起休息時(shí)間增多、垂直運(yùn)輸時(shí)間增多等因素造成人工作業(yè)效率降低。在以前定額計(jì)算中通常把人工降效費(fèi)放在計(jì)價(jià)表第18章措施費(fèi)用中以建筑面積指標(biāo)來計(jì)算，但筆者認(rèn)為人工降效屬于分部分項(xiàng)項(xiàng)目，人工降效系數(shù)應(yīng)進(jìn)入各定額子目綜合單價(jià)內(nèi)，把人工降效放在相應(yīng)清單子目綜合單價(jià)中調(diào)整人工降效系數(shù)更接近工程實(shí)際。就本工程而言，鋼結(jié)構(gòu)和裝飾工程為專業(yè)分包，以綜合單價(jià)方式報(bào)價(jià)，其中包括了人工降效、塔吊使用等費(fèi)用。若總包單位再按建筑面積指標(biāo)計(jì)算超高費(fèi)，無疑是重復(fù)計(jì)取。所以把人工降效放在清單子目綜合單價(jià)中調(diào)整更符合工程實(shí)際，即完成多少工程量補(bǔ)貼多少人工降效。

通過咨詢定額站，由計(jì)價(jià)表相關(guān)答疑資料中得知土建工程檐口高度超過20 m時(shí)，超過20 m部分的工程項(xiàng)目人工降效系數(shù)為:20 m～30 m為5%，20 m～40 m為7.5%，20 m～50 m為10%，以此類推，檐口高度每升高10 m，降效系數(shù)遞增2.5%(不足10 m按10 m計(jì)算)。本工程檐口高度按照300 m計(jì)算，人工降效系數(shù)應(yīng)為:(300－30)/10×2.5%+5%=72.5%。另按計(jì)價(jià)表第18章規(guī)定當(dāng)超高部分層高超過3.6 m時(shí)，每增高1 m(不足0.1 m按0.1 m計(jì)算)按定額20%計(jì)算超高費(fèi)，高度不同時(shí)按比例調(diào)整。本工程超高部分建筑層高有4 m，5 m，6 m，8 m四種類型，人工降效系數(shù)分別計(jì)算如下:層高4 m樓層:72.5%×(1+0.4×20%)=78.3%;層高5 m樓層:72.5%×(1+1.4×20%)=92.8%;層高6 m樓層:72.5%×(1+2.4×20%)=107.3%;層高8 m樓層:72.5%×(1+4.4×20%)=136.3%。

本工程超高部分的分部分項(xiàng)清單、措施項(xiàng)目清單中的模板工程、腳手架工程等清單子目綜合單價(jià)中人工費(fèi)均根據(jù)所在樓層的層高乘相應(yīng)的人工降效系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

2 高壓水泵攤銷費(fèi)(機(jī)械費(fèi))

高壓水泵攤銷費(fèi)指施工用水加壓費(fèi)用。城市供水的水壓一般僅能達(dá)到3層，各工地必須采取加壓措施才能滿足正常的施工用水。此項(xiàng)費(fèi)用按超高部分建筑面積指標(biāo)套用計(jì)價(jià)表第18章相應(yīng)子目計(jì)取超高機(jī)械費(fèi)。可是計(jì)價(jià)表中只有20 m～200 m以內(nèi)的子目，本工程檐口高度為296 m，參照以往類似工程經(jīng)驗(yàn)，此項(xiàng)費(fèi)用需在20 m～200 m的基礎(chǔ)上增加10%～15%，即按20 m～200 m相應(yīng)子目調(diào)增1.1～1.15系數(shù)計(jì)算。

3 垃圾管道攤銷費(fèi)(材料費(fèi))

因?qū)訑?shù)增加而引起的垃圾管道增加而使材料費(fèi)增加。此項(xiàng)費(fèi)用按超高部分建筑面積指標(biāo)套用計(jì)價(jià)表第18章相應(yīng)子目計(jì)取超高材料費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不隨高度增加而增加，是一項(xiàng)固定費(fèi)用。

4 腳手材料增加費(fèi)

腳手材料增加費(fèi)包括腳手架加固、腳手架材料周期延長(zhǎng)攤銷費(fèi)。按超過部分的建筑面積指標(biāo)套用計(jì)價(jià)表第19章腳手架相關(guān)子目計(jì)算，除計(jì)算基本材料基本費(fèi)用外，層高超過3.6 m的每增高0.1 m按比例換算(不足0.1 m按0.1 m計(jì))此項(xiàng)費(fèi)用包干使用，無論實(shí)際發(fā)生多少，均按本章執(zhí)行，不調(diào)整。且腳手架相關(guān)子目人工降效需按規(guī)定人工降效系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。但計(jì)價(jià)表中只有20 m～200 m以內(nèi)的子目，本工程檐口高度為296 m，觀察腳手架材料超高增加費(fèi)相關(guān)子目19-30項(xiàng)～19-47項(xiàng)，可知費(fèi)用隨高度增高而增加，檐高每增10 m，腳手架材料費(fèi)約增加2.71元/m2，按此規(guī)律推算，檐高300 m時(shí)腳手架材料比檐高200 m時(shí)約增加27.1元/m2，即:53.93+27.1=81.03元/m2。

5 腳手架掛安全網(wǎng)等

腳手架掛安全網(wǎng)及鋪安全笆片、洞口五臨邊電梯井護(hù)欄費(fèi)用、電氣保護(hù)安全照明費(fèi)、消防設(shè)施及各類標(biāo)牌攤銷費(fèi)歸入安全措施費(fèi)用中，按照2009年《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》規(guī)定作為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用計(jì)取，不作任何調(diào)整。該工程獲得省級(jí)文明工地，具體取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:基本費(fèi)率2.2%，現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)費(fèi)率1.1%，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)0.7%，合計(jì)4%(取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程費(fèi))。

6 超高垂直運(yùn)輸費(fèi)

超高垂直運(yùn)輸費(fèi)包含垂直運(yùn)輸機(jī)械臺(tái)班單價(jià)費(fèi)用差、多層建筑用高層機(jī)械差價(jià)分?jǐn)傎M(fèi)、機(jī)械降效、外腳手垂直運(yùn)輸費(fèi)、上下通訊聯(lián)絡(luò)費(fèi)等內(nèi)容。但考慮到本工程高度過高，采用一般塔吊已不能滿足施工要求，需采用動(dòng)力臂塔吊。本工程塔樓施工時(shí)采用了兩臺(tái)中聯(lián)重科TCR6055動(dòng)力臂塔吊和兩臺(tái)室外電梯。動(dòng)力臂塔吊租賃費(fèi)、進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、安拆費(fèi)及使用費(fèi)均很高，僅租賃費(fèi)一項(xiàng)一個(gè)月就達(dá)20萬元左右，按主體20個(gè)月封頂計(jì)算，僅主體施工租賃費(fèi)就高達(dá)800萬元左右，計(jì)價(jià)表已沒有相應(yīng)子目可參照，只能市場(chǎng)詢價(jià)比價(jià)后業(yè)主和承包商雙方協(xié)商來確認(rèn)此項(xiàng)價(jià)格，但也不能完全按租用發(fā)生費(fèi)用來確定此項(xiàng)價(jià)格，因承包商采用動(dòng)力臂塔吊，無疑要提高工作效率，會(huì)帶來其他費(fèi)用的節(jié)約以及鋼構(gòu)承包商會(huì)支付土建單位塔吊使用費(fèi)等。綜合考慮多種因素后，業(yè)主和承包商最終約定垂直運(yùn)輸費(fèi)以1100萬元包干使用，不再做調(diào)整。塔樓部分建筑面積為106000 m2，約為103.8元/m2。

7 超高泵送費(fèi)計(jì)取

泵送混凝土子目中已綜合考慮了輸送泵車臺(tái)班、布拆管及清洗人工、泵管攤銷費(fèi)、沖洗費(fèi)。計(jì)價(jià)表規(guī)定輸送高度超過50 m時(shí)，輸送泵車臺(tái)班乘以1.25。若按計(jì)價(jià)表泵車臺(tái)班乘以1.25，折算后混凝土泵送費(fèi)為26元/m3，但本工程高度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出50 m，經(jīng)施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算混凝土泵送費(fèi)近70元/m3，兩者差距較大，按計(jì)價(jià)表方法折算的價(jià)格承包商已無法施工，后經(jīng)雙方協(xié)商，本著實(shí)事求是的原則按70元/m3進(jìn)行調(diào)整。

本工程以上幾項(xiàng)超高費(fèi)用折算成單方造價(jià)后匯總?cè)绫?所示。

表1 超高費(fèi)用折算成單方造價(jià)后匯總表 元/m2

由此可見，本工程超高費(fèi)導(dǎo)致超高部分工程造價(jià)增加約399元/m2，可見超高層建筑超高費(fèi)對(duì)工程造價(jià)影響不可小視。因而，如何使現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范更為及時(shí)準(zhǔn)確反映超高層建筑超高費(fèi)的實(shí)際消耗水平，值得進(jìn)一步研究和探討。

[1]江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額(2009年)[S].

[2]GB 50500-2008，建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范[S].

[3]江蘇省建設(shè)廳.江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表[M].南京:知識(shí)出版社，2004:1.