建筑工程外墻滲漏的成因與防治

孫玉國

（黑龍江昊誠市政建筑集團有限公司，黑龍江，哈爾濱，150000）

建筑工程外墻滲漏的成因與防治

孫玉國

（黑龍江昊誠市政建筑集團有限公司，黑龍江，哈爾濱，150000）

解決建筑外墻滲漏問題,業(yè)內(nèi)人士作了大量的努力，在實際的施工過程中必須嚴格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，積極學習、應用新技術(shù)和新材料，才肚實現(xiàn)有效地控制滲漏問題發(fā)生的目的。

外墻滲漏；原因；預防與處理

建筑外墻滲漏原因復雜,可變因素多,要從根本上解決外墻滲漏,保證房屋建筑合理使用年限內(nèi)不發(fā)生滲漏,還需要相當長時間的研究和改進。

一、產(chǎn)生外墻滲漏的原因

1、框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻，產(chǎn)生開裂而滲漏；沉降變形或應力變化，在門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位，產(chǎn)生水平或 45°方向裂縫而滲漏；伸縮縫沉降縫未按要求處理，特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。

2、目前的框架結(jié)構(gòu)工程中填充墻，基本上為非承重的粘土空心磚或小型砌塊。粘土空心磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷；砌塊幾何尺寸不標準；施工時反手砌筑，外墻平整度差，使外粉刷厚薄不均，造成砂漿空鼓；或由于安裝工程中管道暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。

3、工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌體組砌方法不當，形成通縫；砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿；此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致砂漿密實度差，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫而沿磚縫滲漏。

4、外墻抹灰層一次性打底或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，產(chǎn)生自墜裂縫；砼墻或梁柱基層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線， 產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫；砌體浮灰清理不干凈，沒有澆水濕潤，造成粉刷層空鼓、裂縫；外墻抹灰時，兩步腳手架接搓處處理不當，搟壓不實，留下滲漏隱患。

5、飾面磚質(zhì)量達不到使用要求，存在外形歪斜、翹曲裂縫現(xiàn)象，有的吸水率和干縮變形大，遇到風吹雨打日曬，易開裂。飾面磚鋪貼砂漿不飽滿等原因造成空鼓，面磚勾縫不密實或勾縫龜裂、勾縫遺漏等都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間長、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。面磚鑲貼時壓住門窗框，玻璃膠打得不嚴實，玻璃膠質(zhì)量差易老化，失去防水功效。

6、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成積水，也容易造成外墻面滲水。門窗安裝不當，造成縫隙滲水。突出墻面的腰線、門窗、陽臺的滴水線處理不當；外墻飾面分格條用木制分格條，分格條尺寸、形狀、制作不當，使分格縫邊棱受損，縫內(nèi)處理不當，造成滲水。

二、外墻滲漏的預防與處理

1、預防與處理雨落管引起外墻滲漏

1) 房屋建筑工程設計時,建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內(nèi),若確實需要的,應用鍍鋅鋼管埋設,特別是接頭要嚴密,并需進行灌水試驗。

2) 外墻雨落管在使用過程中,應保持雨落管完好和雨落管暢通,損壞應及時修理,以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

2、外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

1) 通過改進施工工藝,盡量減少外墻操作洞孔的留置。

2) 在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后,用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞,確保填塞密實。

3) 嚴格落實檢查制度,在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時,要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

3、窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預防與處理

1) 窗臺。工程滲漏是窗臺設置不當造成的,針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因,所采取的措施:將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓,部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預留的縫隙擠滿,以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

2) 對窗框的滲漏，要把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)； 把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內(nèi),使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口；把好施工關(guān)。嚴格控制窗口預留洞口尺寸,內(nèi)外打膠到位、密實、順直。

4、外墻面磚造成滲漏的預防與處理

1) 對進入現(xiàn)場的外墻面磚嚴格按規(guī)范抽樣進行復試,復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等) 剔除掉。

2) 嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時,可使用一底一中一面的方法,即一底為刮底糙,一中為抹中層灰,一面為批灰鋪貼面磚;當使用塊材的面積較大時,可使用一底兩中一面的方法。

3) 基層清理。清掃墻面,使砌體灰縫凹進墻面10 mm ,用1?3水泥砂漿修補空頭縫,以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

4) 在施工前一天 ,對墻面要均勻澆水,清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分,然后抹1?3 水泥砂漿,厚度為5 mm～7 mm ,用鐵抹子壓實劃毛。

5) 抹中層灰。應先在底糙上抹摻5 %防水粉的1?3 水泥砂漿,厚度為5 mm～7 mm ,用木楔壓漿打平密實,用刮尺刮平。

6) 按有關(guān)規(guī)范標準和設計要求對墻面進行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。

7) 粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2 h ,然后取出晾干,使用時達到外干內(nèi)濕,待中層灰達到一定強度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥?砂子=1?1 ,水泥?107 膠水?水=10?0. 5?2. 6 ;同時要控制使用時間,做到隨拌隨用,粘貼時要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無空鼓。

8) 勾縫,清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,灑水潤濕,然后用1?1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進面磚1 mm ,勾縫砂漿應填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。

9)養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養(yǎng)護。

5、外墻粉飾龜裂引起滲漏的預防與處理

1) 外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時,要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

2) 外墻面龜裂引起滲漏。a. 外墻抹灰前,基體表面的油污、灰塵等應清除干凈;對凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平,對光滑的混凝土墻面應鑿毛;提前1 d～2 d 澆水潤濕,潤濕深度為5 mm～10 mm。b. 外墻抹灰應分層進行,各抹灰層厚度不得大于 10 mm;待每層抹灰終凝后,方可進行下一層抹灰。c. 外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應經(jīng)充分熟化的石灰膏。d. 整個抹灰施工應盡可能避開高溫(氣溫高于 30 ?) 和低溫(溫度低于 5 ?) 的季節(jié);每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護3 d～5 d。

3) 抹灰外摻劑引起滲漏。a. 由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。b. 對引起滲漏的各種裂縫及時修補,防止裂縫進一步擴展,采取措施: 細縫注FISV360S 結(jié)構(gòu)膠, 較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

三、結(jié)語：

滲漏是質(zhì)量通病，每當雨水季節(jié)來臨時，建筑物外墻滲漏時有發(fā)生，即破壞建筑物的完整性給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來麻煩，又給業(yè)主和用戶帶損失，還對施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響。滲漏形成的原因是多方面的，只要某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。因此，在實際的施工過程中必須嚴格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，積極學習、應用新技術(shù)和新材料，才能實現(xiàn)有效地控制滲漏問題發(fā)生的目的。

TU884

A

1674-3954（2011）02-0042-01