【市 場(chǎng)】

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溫家寶：加大力度抑投機(jī) 有信心讓房?jī)r(jià)回合理價(jià)位

中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶表示，將繼續(xù)加大力度抑制房地產(chǎn)投機(jī)，有信心讓房?jī)r(jià)回到合理的價(jià)位。

溫家寶表示，2010年我們采取十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實(shí)的還不夠好，我們將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設(shè)力度，也就是說(shuō)2010年我們將開工的保障性住房大約為580萬(wàn)套，已經(jīng)建成370萬(wàn)套，2011年我們將開工的是1000萬(wàn)套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。第二方面的努力，就是要抑制投機(jī)，這主要是利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對(duì)土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對(duì)于投機(jī)的土地使用我們要嚴(yán)加管理。我相信，經(jīng)過(guò)我們一段的努力，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心。

李克強(qiáng)：堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖

中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國(guó)財(cái)政工作座談會(huì)上發(fā)表了關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要講話。

會(huì)議中，李克強(qiáng)指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，綜合采取財(cái)稅、金融、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等聯(lián)動(dòng)措施，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性需求，增加普通商品房供給，努力使人民群眾住有所居、安居樂(lè)業(yè)。李克強(qiáng)還強(qiáng)調(diào)，住房乃民生之要，要更大規(guī)模地建設(shè)保障性安居工程，2011年在全國(guó)范圍內(nèi)新增共租住房等保障性住房1000萬(wàn)套。李克強(qiáng)稱，在募集資金上要下決心加大投入，多渠道籌借資金，保證這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

財(cái)政部：廉租房保障資金可用于購(gòu)買、租賃廉租房

財(cái)政部稱已重新制定了《中央補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金管理辦法》，以支持財(cái)政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)做好城市廉租住房保障工作，加強(qiáng)中央補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金管理，提高財(cái)政資金使用效益。新辦法對(duì)應(yīng)的具體補(bǔ)助范圍包括，西部12個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，中部10個(gè)省及遼寧、山東、福建3?。ú缓?huì)城市和計(jì)劃單列市）。

新辦法指出，專項(xiàng)資金在優(yōu)先滿足發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼的前提下，可用于購(gòu)買、改建或租賃廉租住房支出。其中，購(gòu)買廉租住房可以購(gòu)買舊房，也可以購(gòu)買新房。在完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)，可以將專項(xiàng)資金用于購(gòu)買、新建、改建、租賃公共租賃住房。

姜偉新：住建部將儲(chǔ)備政策調(diào)控樓市

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2011年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)調(diào)控措施的貫徹落實(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門儲(chǔ)備調(diào)控政策。

會(huì)議要求，2011年將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化。編制實(shí)施好城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，合理確定城鎮(zhèn)布局，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)功能互補(bǔ)和協(xié)調(diào)發(fā)展。積極推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能向農(nóng)村地區(qū)延伸，讓廣大農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化發(fā)展成果。

此外，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，2011年要完善住房公積金繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督制度，確保資金安全和運(yùn)行規(guī)范。強(qiáng)化對(duì)住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的監(jiān)管。

住建部出臺(tái)商品房屋租賃管理辦法 禁止將單個(gè)房間分割出租

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》，《辦法》將于2011年2月1日起施行，1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。

《辦法》主要從以下幾個(gè)方面對(duì)房屋租賃作了規(guī)定：一是加強(qiáng)商品房屋租賃管理，進(jìn)一步細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，并本著鼓勵(lì)房屋出租的原則，對(duì)房屋不得出租的情形作了重新規(guī)定。

二是規(guī)范商品房屋租賃行為。針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)上的突出問(wèn)題，《辦法》增加部分條款予以規(guī)范。對(duì)實(shí)踐中出租人分割房屋出租的情況，《辦法》規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)出租人在房屋租賃期內(nèi)擅自提高租金、承租人居住權(quán)利得不到有效保障的情況，《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

三是維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。《辦法》在《合同法》框架下，進(jìn)一步明確了出租人的房屋維修及確保房屋安全、承租人合理使用房屋等義務(wù)。從側(cè)重保護(hù)承租人權(quán)利、穩(wěn)定租賃關(guān)系的角度出發(fā)，根據(jù)房屋租賃管理的實(shí)際情況，《辦法》對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、買賣不破租賃等法律原則和規(guī)定也作了進(jìn)一步細(xì)化。

國(guó)土部：“十一五”期間中國(guó)土地出讓收入7萬(wàn)多億元

國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史稱，2010年是“十一五”收官之年，五年來(lái)，全國(guó)共批準(zhǔn)新增建設(shè)用地3300多萬(wàn)畝，土地出讓收入7萬(wàn)多億元，單位GDP建設(shè)用地消耗下降29%。

徐紹史表示，五年來(lái)，國(guó)土資源保護(hù)和監(jiān)管秩序持續(xù)向好。堅(jiān)守18億畝耕地紅線，基本農(nóng)田面積穩(wěn)定在15.6億畝以上。整合礦區(qū)6574個(gè)，減少礦業(yè)權(quán)2.6萬(wàn)個(gè)。土地礦產(chǎn)違法違規(guī)形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，尤其是近三年來(lái)，違法用地案件總數(shù)、面積和占用耕地面積平均下降12%、24%和27%，無(wú)證勘查開采礦產(chǎn)案件發(fā)生率下降32%。

銀監(jiān)會(huì)：保障性住房貸款存在風(fēng)險(xiǎn)

銀監(jiān)會(huì)就保障性住房建設(shè)信貸問(wèn)題指出，2010年11月末經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款同比大增三成，經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人購(gòu)房貸款則按年大漲超過(guò)四成，但保障性住房貸款仍存在風(fēng)險(xiǎn)緩釋不足、還款保障難以落實(shí)等問(wèn)題。

對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保障性住房建設(shè)對(duì)保障民生、建設(shè)全面小康社會(huì)有重要作用，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控精神，敦促銀行在有效把握風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上加大對(duì)保障性住房的信貸支持。另外，抑制投機(jī)性購(gòu)房需求、增加保障性住房和中小套型普通住房的供應(yīng)，是當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的兩大著力點(diǎn)。

國(guó)務(wù)院：新拆遷條例第二次公開征求意見

國(guó)務(wù)院法制辦公室發(fā)布通知，公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（第二次公開征求意見稿）》（即新拆遷條例）全文，于2010年年底征求社會(huì)意見。

通知稱，2010年1月29日，國(guó)務(wù)院法制辦將《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（征求意見稿）》首次向社會(huì)公開征求意見。對(duì)此，社會(huì)高度關(guān)注、討論熱烈。截至3月3日，共收到意見和建議65601條。

國(guó)務(wù)院法制辦稱，已征求的大多數(shù)意見認(rèn)為，制定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，非常必要。同時(shí)，社會(huì)各界圍繞著征收補(bǔ)償、公共利益界定、征收程序以及強(qiáng)制搬遷等問(wèn)題也提出了許多意見和建議。

國(guó)務(wù)院參事：中低收入家庭納入住房保障是開倒車

國(guó)務(wù)院參事陳全生于近日表示，目前中國(guó)只能保障人人有房住，但沒(méi)能力保證家家有住房，將中低收入家庭納入住房保障體系的做法是開倒車。

陳全生從國(guó)家的角度出發(fā)，表示大規(guī)模建廉租房會(huì)給政府帶來(lái)很大的負(fù)擔(dān)，將中低收入家庭納入住房保障體系的做法是開倒車。就此問(wèn)題，陳全生表示，政府大規(guī)模建設(shè)廉租房小區(qū)可以較快的解決大量低收入人群“有房住”問(wèn)題。但廉租房小區(qū)的煤氣、暖氣費(fèi)用一般只能政府補(bǔ)貼，這給政府帶來(lái)很大的負(fù)擔(dān)。

陳全生鼓勵(lì)中低收入家庭用租賃方式，實(shí)現(xiàn)“有房住”的目標(biāo)，而不應(yīng)強(qiáng)調(diào)“有住房”；應(yīng)當(dāng)通過(guò)稅收手段限制賣房鼓勵(lì)租賃，以抑制房地產(chǎn)投資。他指出，國(guó)際上一些大城市和特大城市的居住問(wèn)題70%靠租賃解決。

他還指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三大問(wèn)題：一是供不應(yīng)求造成房?jī)r(jià)上漲；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)存在重大缺陷，有銷售市場(chǎng)缺少租賃市場(chǎng)；三是對(duì)地方政府不能再考核GDP。

全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議在北京隆重召開

2011年1月7日上午，全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議在北京召開。國(guó)土資源部部長(zhǎng)、黨組書記、國(guó)家土地總督察徐紹史作工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào)，2010年和“十一五”時(shí)期國(guó)土資源管理工作成效顯著，全系統(tǒng)要繼續(xù)放眼全局、深化認(rèn)識(shí)、改革創(chuàng)新、善治善為，以昂揚(yáng)奮發(fā)的精神狀態(tài)、攻堅(jiān)克難的充沛激情、銳意改革的堅(jiān)定決心，努力開創(chuàng)國(guó)土資源工作新局面，為保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展做出新的更大貢獻(xiàn)，以優(yōu)異成績(jī)迎接建黨90周年。

徐紹史強(qiáng)調(diào)，“十二五”時(shí)期國(guó)土資源管理的基本思路是：堅(jiān)持解放思想，深化改革創(chuàng)新，全面構(gòu)建保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展新機(jī)制，積極主動(dòng)服務(wù)、嚴(yán)格規(guī)范管理，統(tǒng)籌保障發(fā)展和保護(hù)資源，大力實(shí)施節(jié)約優(yōu)先戰(zhàn)略，顯著提高國(guó)土資源保障能力和保護(hù)水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。主要目標(biāo)是：耕地面積不減少、質(zhì)量有提高，地質(zhì)找礦取得重大突破，節(jié)約集約利用水平明顯提升，維護(hù)民生作出新貢獻(xiàn)，違規(guī)違法行為有效遏制，市場(chǎng)體系更加健全?；疽笫牵喊驯Ｕ虾痛龠M(jìn)科學(xué)發(fā)展作為國(guó)土資源管理的首要任務(wù)，完善政策、主動(dòng)服務(wù)；把強(qiáng)化國(guó)土資源保護(hù)作為國(guó)土資源管理的戰(zhàn)略要求，堅(jiān)守紅線、毫不動(dòng)搖；把推進(jìn)資源節(jié)約集約利用作為破解發(fā)展與保護(hù)難題的根本途徑，牢牢把握、大力推進(jìn)；把維護(hù)權(quán)益服務(wù)社會(huì)作為國(guó)土資源管理的工作準(zhǔn)則，勇于擔(dān)當(dāng)、不斷強(qiáng)化；把加強(qiáng)執(zhí)法督察和維護(hù)土地礦產(chǎn)管理的秩序作為國(guó)土資源管理的重大舉措，敢于碰硬、毫不松懈；把解放思想、深化改革作為國(guó)土資源管理的強(qiáng)大動(dòng)力，迎難而上、重點(diǎn)突破。（本刊記者 鳳鳴）

國(guó)土資源部“兩整治一改革”工作匯報(bào)會(huì)召開

2010年12月22日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)、部“兩整治一改革”領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)小蘇在遼寧省沈陽(yáng)市主持召開部分?。ㄊ校﹪?guó)土資源部門“兩整治一改革”工作匯報(bào)會(huì)。北京、黑龍江、吉林、遼寧國(guó)土資源廳（局）和沈陽(yáng)督察局負(fù)責(zé)同志分別匯報(bào)了“兩整治一改革”工作進(jìn)展情況。小蘇聽取匯報(bào)后作重要講話，對(duì)前一段“兩整治一改革”工作給予肯定，并對(duì)下一步工作提出了具體要求。

國(guó)土資源部將公布一批閑置土地企業(yè)名單

國(guó)土資源部將進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策，規(guī)范市場(chǎng)秩序，加快閑置土地清理查處，近期將公布一批因企業(yè)原因造成閑置土地的名單，禁止企業(yè)及控股股東在問(wèn)題查處到位前參與競(jìng)爭(zhēng)拿地。

據(jù)介紹，截至2009年12月31日， 全國(guó)因企業(yè)原因和政府原因造成閑置尚未完成整改處置的閑置土地分別為200余宗、500余宗，面積分別為1000余公頃、2000余公頃。

部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，下一步還將加快閑置土地清理查處，堅(jiān)決打擊違法違規(guī)用地行為。部將公布一批因企業(yè)原因造成閑置土地的名單，禁止企業(yè)及控股股東在問(wèn)題查處到位前參與競(jìng)爭(zhēng)拿地。對(duì)因政府原因造成土地閑置，各派駐地方的督察局將繼續(xù)督促檢查地方政府對(duì)閑置土地的處置，要求省級(jí)國(guó)土資源主管部門于明年1月中旬前，將尚未完成整改處置的市縣和具體地塊信息、閑置原因向社會(huì)公示。（本刊記者 鳳鳴）

住建部和監(jiān)察部通報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)治理工作情況

2010年12月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與監(jiān)察部在北京聯(lián)合召開房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問(wèn)題專項(xiàng)治理工作新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了專項(xiàng)治理工作開展情況，并公布了一批典型案件。

針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問(wèn)題突出、腐敗案件易發(fā)多發(fā)等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與監(jiān)察部從2009年4月開始，在全國(guó)集中開展了違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問(wèn)題專項(xiàng)治理。一年多來(lái)，全國(guó)共排查房地產(chǎn)項(xiàng)目98577個(gè)，涉及用地面積58.16萬(wàn)公頃，糾正和處理違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率項(xiàng)目2150個(gè)，涉及用地面積7545公頃，督促有關(guān)單位補(bǔ)交土地出讓金和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)158.02億元，罰款7.92億元，撤銷規(guī)劃行政許可47項(xiàng)，查處違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的案件1101件，對(duì)195件群眾舉報(bào)和案件線索進(jìn)行了督辦和轉(zhuǎn)辦。通過(guò)專項(xiàng)治理，房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擅自變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的問(wèn)題有所遏制。

會(huì)上，監(jiān)察部相關(guān)負(fù)責(zé)人通報(bào)了查處的貴州省貴陽(yáng)市人民政府原市長(zhǎng)助理樊中黔受賄、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明案，重慶市北碚區(qū)原副區(qū)長(zhǎng)趙文銳受賄案，浙江省平陽(yáng)縣房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗窩案，四川省眉山市規(guī)劃和建設(shè)局原局長(zhǎng)李學(xué)文受賄案，廣東省深圳市爵士大廈項(xiàng)目違法違規(guī)案等8起涉及違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率典型案件。（本刊記者 鳳鳴）

住建部公布一批國(guó)家重點(diǎn)公園和國(guó)家城市濕地公園

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，公布新批準(zhǔn)的國(guó)家重點(diǎn)公園和國(guó)家城市濕地公園名單。

通知公布，批準(zhǔn)山西省太原市碑林公園、河南省鄭州市碧沙崗公園、河南省鄭州市人民公園、湖北省武漢市解放公園、福建省廈門市白鷺洲公園、廣西壯族自治區(qū)柳州市龍?zhí)豆珗@、陜西省寶雞市炎帝園為國(guó)家重點(diǎn)公園。批準(zhǔn)江蘇省南京市高淳縣固城湖城市濕地公園、山東省昌邑市濰水風(fēng)情濕地公園、福建省廈門市杏林灣濕地公園為國(guó)家城市濕地公園。

通知指出，希望被批準(zhǔn)的國(guó)家重點(diǎn)公園按照有關(guān)規(guī)定和要求編制保護(hù)利用規(guī)劃，劃定保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶，對(duì)其獨(dú)特的自然景觀或具有特殊歷史、文化價(jià)值的人文景觀制定有效的保護(hù)措施。有關(guān)省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市園林綠化主管部門要加強(qiáng)指導(dǎo)，對(duì)國(guó)家重點(diǎn)公園進(jìn)行檢查和跟蹤監(jiān)督，切實(shí)做好國(guó)家重點(diǎn)公園的保護(hù)和管理工作。希望被批準(zhǔn)的國(guó)家城市濕地公園堅(jiān)持“重在保護(hù)、生態(tài)優(yōu)先、合理利用、良性發(fā)展”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)家城市濕地公園管理辦法（試行）》，建立健全保護(hù)管理機(jī)構(gòu)，按照《城市濕地公園規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》編制保護(hù)規(guī)劃，劃定保護(hù)范圍，嚴(yán)格保護(hù)管理，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共存。（本刊記者 鳳鳴）

全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量創(chuàng)新高

從國(guó)土資源部獲悉，截止到2010年11月底，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量達(dá)12.82萬(wàn)公頃，其中保障性住房用地供應(yīng)1.34萬(wàn)公頃，確保了國(guó)務(wù)院下達(dá)的580萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)用地供應(yīng)。下一步，國(guó)土資源部將督促各地狠抓已有政策措施貫徹落實(shí)，切實(shí)做好當(dāng)前和近期土地市場(chǎng)的監(jiān)管工作。

國(guó)土資源部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入11月，高價(jià)地在短時(shí)間內(nèi)相對(duì)集中地重新出現(xiàn)，推動(dòng)地價(jià)走高。雖然總體上尚未形成群發(fā)效應(yīng)，但國(guó)土資源部迅速行動(dòng)，針對(duì)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，研究下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，目的就是繼續(xù)狠抓宏觀調(diào)控不放松，進(jìn)一步鞏固調(diào)控已有成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康可持續(xù)發(fā)展。

據(jù)介紹，今年前11個(gè)月供應(yīng)總量再創(chuàng)新高，全國(guó)（不含西藏、新疆和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）房地產(chǎn)用地供應(yīng)12.82萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)47.8%，占土地供應(yīng)總量的36%。住宅用地供應(yīng)9.56萬(wàn)公頃，同比增加50.6%，占房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量約75%。保障性住房用地供應(yīng)1.34萬(wàn)公頃，同比增加43.5%，占住宅用地比例達(dá)14.01%，確保了國(guó)務(wù)院下達(dá)的580萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)用地供應(yīng)。

下一步，國(guó)土資源部將督促各地狠抓已有政策措施貫徹落實(shí)，切實(shí)做好當(dāng)前和近期土地市場(chǎng)的監(jiān)管工作。（本刊記者 鳳鳴）

2010第七屆中國(guó)寫字樓行業(yè)年會(huì)

2011年1月12日由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)、中國(guó)寫字樓研究中心（CORC）房訊網(wǎng)共同主辦的“轉(zhuǎn)型與使命——2010中國(guó)寫字樓行業(yè)年會(huì)”，在北京環(huán)貿(mào)會(huì)議中心D座五層召開，會(huì)議就持有型寫字樓的運(yùn)營(yíng)之道和價(jià)值核心、未來(lái)中國(guó)寫字樓的發(fā)展方向和使命等話題進(jìn)行討論。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一做報(bào)告“十二五房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)”、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云做主題報(bào)告“寫字樓成為商業(yè)地產(chǎn)和房企追逐新熱點(diǎn)”。（李雪 溫麗莉）

北京今年新建收購(gòu)20萬(wàn)套政策房 公租房將達(dá)6萬(wàn)套

今年，北京計(jì)劃建設(shè)、收購(gòu)各類政策性住房20萬(wàn)套，其中用于公開搖號(hào)配租配售的有10萬(wàn)套。在這10萬(wàn)套政策房中，公租房（含廉租房）將達(dá)6萬(wàn)套，經(jīng)適房和限價(jià)房4萬(wàn)套。北京住房保障方式，也將從“以售為主”，向“租售并舉，以租為主”轉(zhuǎn)變。另一部分是建設(shè)、收購(gòu)不少于10萬(wàn)套定向安置房，專項(xiàng)用于解決棚戶區(qū)改造、舊城人口疏解、重點(diǎn)工程拆遷、城鄉(xiāng)接合部改造、土地儲(chǔ)備農(nóng)民上樓安置。

上海2011年擬建1500萬(wàn)平方米保障房

上海召開了2010年保障性住房總結(jié)及2011年保障性住房建設(shè)推進(jìn)會(huì)，基本制定了上海2011年建設(shè)和籌措1500萬(wàn)平方米、供應(yīng)18.5萬(wàn)套保障性住房的目標(biāo)。上海市房管局局長(zhǎng)劉海生在會(huì)上表示，2011年上海將新增保障性住為1150萬(wàn)平方米，其中新開工經(jīng)濟(jì)適用房500萬(wàn)平方米、動(dòng)遷安置房800萬(wàn)平方米。另外，上海2011年還將開工和籌措公租房200萬(wàn)平方米，其中包括部分單位租賃房。

重慶出臺(tái)公租房管理細(xì)則

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《重慶公租房管理實(shí)施細(xì)則》已正式出臺(tái)，并于2010年12月31日起施行。

據(jù)悉，重慶公租房管理細(xì)則新增了多人合租的租賃方式，即公租房不僅可以家庭和單身人士申請(qǐng)，也可以多人合租申請(qǐng)，不過(guò)，合租人均需符合申請(qǐng)條件（申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源），且人數(shù)不能超過(guò)3人。

廣東省情調(diào)查中心：房地產(chǎn)業(yè)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整

廣東省省情調(diào)查研究中心公布的《2010年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估報(bào)告》稱，廣東房地產(chǎn)業(yè)總體趨于回暖，但面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

報(bào)告稱，2010年以來(lái)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的穩(wěn)定好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于活躍，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、土地購(gòu)置等指標(biāo)在上半年均好于預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)整體呈現(xiàn)向好趨勢(shì)。但受國(guó)務(wù)院抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等一系列調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)各主要指標(biāo)增幅在下半年出現(xiàn)一定程度的回落。因此，房地產(chǎn)業(yè)盡管總體處于回暖態(tài)勢(shì)，但未來(lái)一段時(shí)間將面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

深圳2010年新房銷量創(chuàng)近十年最低

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布2010年深圳新房成交情況，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2010年全市新房共成交面積約320.97萬(wàn)平方米，共成交36729套，成交均價(jià)20205元/平方米。以上三項(xiàng)數(shù)據(jù)與2009年相比，成交面積及成交量均下跌超過(guò)一半，成交均價(jià)則上漲近500元/平方米。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土委網(wǎng)站新房的成交情況看，龍崗、寶安、南山仍然是新房集中成交的三大區(qū)域，成交量占全市總量近92%。

從深圳近十年來(lái)的全年銷售面積數(shù)據(jù)看，2010年深圳新房銷售量創(chuàng)近十年來(lái)最低。

香港將推房屋逆按揭養(yǎng)老計(jì)劃

日前，香港金管局旗下的按揭證券公司宣布，2011年推出“逆按揭”，即安老按揭試驗(yàn)計(jì)劃，讓有房子的60歲以上老人，可將房抵押給認(rèn)可機(jī)構(gòu)，然后在一段年期內(nèi)每月取回現(xiàn)金。對(duì)于此項(xiàng)“養(yǎng)房子防老”計(jì)劃，目前爭(zhēng)議較大，有學(xué)者認(rèn)為，將房子抵押套現(xiàn)以維持晚年生活，無(wú)疑是一種非常好的財(cái)務(wù)安排。不過(guò)也有人認(rèn)為，健康無(wú)常，按揭年期很難推算出來(lái)，如果老人的壽命超過(guò)了按揭年限，就再無(wú)現(xiàn)金保障。

業(yè)內(nèi)及學(xué)者對(duì)于此項(xiàng)計(jì)劃的分歧比較大。香港理工大學(xué)應(yīng)用社會(huì)科學(xué)系助理教授鐘劍華日前在接受港媒采訪時(shí)也表示，香港樓齡高的舊樓估值偏低，抵押后，老人每月可獲現(xiàn)金未必很多，可能只有數(shù)百元，加上計(jì)劃規(guī)定長(zhǎng)者要負(fù)責(zé)維修費(fèi)用，老人所得的款項(xiàng)或不足以應(yīng)付，這點(diǎn)確實(shí)值得擔(dān)憂。不過(guò)，鐘劍華認(rèn)為，現(xiàn)在很多老人的觀念已轉(zhuǎn)變，不一定依靠子女供養(yǎng)，把物業(yè)抵押套現(xiàn)，支持晚年生活，是一個(gè)無(wú)壞處的新財(cái)務(wù)安排。老人自己有套房子，死前將不動(dòng)產(chǎn)變成流動(dòng)資產(chǎn)，無(wú)須子女供養(yǎng)。

京滬廣深明確2011年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令

北京、上海、廣州、深圳四大一線城市明確2011年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購(gòu)令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。此前，于2010年12月31日到期的海口、福州、廈門與溫州等四城市已經(jīng)明確，將繼續(xù)執(zhí)行該政策。