林仙飛：福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

一、系統(tǒng)建設(shè)背景

隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的快速發(fā)展，我省各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理基本實(shí)現(xiàn)了信息化，建立以城市為單位的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)。但是，由于缺乏統(tǒng)一系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，全省各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)自成體系、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不一致，數(shù)據(jù)分散于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易、權(quán)屬登記等各個(gè)環(huán)節(jié)，沒(méi)有與省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)現(xiàn)互聯(lián)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)信息共享、綜合利用和分析監(jiān)測(cè)。

2007年《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》出臺(tái)，有力地推動(dòng)了我省房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，各設(shè)區(qū)市按照技術(shù)規(guī)范先后進(jìn)行了系統(tǒng)的升級(jí)改造或者重新開(kāi)發(fā)建設(shè)，積累了更多更全的房屋銷(xiāo)售、交易和登記信息。2008年，省廳開(kāi)發(fā)建設(shè)了《福建省建設(shè)行業(yè)綜合業(yè)務(wù)管理平臺(tái)》，全面實(shí)現(xiàn)了包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)的建設(shè)類(lèi)企業(yè)綜合業(yè)務(wù)的網(wǎng)上審批管理，企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目和月報(bào)都可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)填報(bào)，建立動(dòng)態(tài)的企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)，為福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

為了有效整合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易、權(quán)屬登記等各個(gè)環(huán)節(jié)信息，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面掌握我省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，科學(xué)把握全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，強(qiáng)化全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與分析，我廳利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，開(kāi)發(fā)建設(shè)了福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。該系統(tǒng)通過(guò)制定全省統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和信息指標(biāo)分析體系，實(shí)時(shí)采集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋銷(xiāo)售、交易、權(quán)屬登記等環(huán)節(jié)的動(dòng)態(tài)信息，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、預(yù)售信息和房屋信息有效關(guān)聯(lián)，建立全省房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理和動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)。

二、系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容

福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè)主要內(nèi)容包括：

1、為滿(mǎn)足省廳與九個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)管理部門(mén)之間的數(shù)據(jù)傳輸需求，建立安全的數(shù)據(jù)傳輸通道，確保數(shù)據(jù)的安全傳輸，需要在省廳網(wǎng)絡(luò)中心設(shè)置1臺(tái)企業(yè)級(jí)VPN網(wǎng)關(guān)，九個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)管理部門(mén)分別配備一臺(tái)部門(mén)級(jí)VPN網(wǎng)關(guān)和隔離網(wǎng)閘，構(gòu)建省廳與各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)管理部門(mén)之間安全的數(shù)據(jù)傳輸通道，發(fā)揮加密和安全控制的功能。

2、數(shù)據(jù)采集與交換平臺(tái)建設(shè)：根據(jù)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與分析的要求，制訂數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)分析體系，通過(guò)省廳網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心與全省各設(shè)區(qū)城市房地產(chǎn)管理部門(mén)之間的VPN網(wǎng)絡(luò)安全通道，運(yùn)用數(shù)據(jù)集成及中間件技術(shù)，實(shí)時(shí)采集并整合從各設(shè)區(qū)城市抽取的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化加工處理，建立全省房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

3、福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)：依托全省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分類(lèi)、審核、存儲(chǔ)、統(tǒng)計(jì)、分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，向社會(huì)公眾發(fā)布全省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息。

4、九個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口軟件（9個(gè)數(shù)據(jù)接口軟件）和綜合業(yè)務(wù)管理平臺(tái)接口軟件開(kāi)發(fā)。根據(jù)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)交換模式，分別針對(duì)全省九個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)九個(gè)數(shù)據(jù)接口軟件，從全省九個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中提取房屋銷(xiāo)售、交易、權(quán)屬登記等相關(guān)數(shù)據(jù)；開(kāi)發(fā)與《福建省建設(shè)行業(yè)綜合業(yè)務(wù)管理平臺(tái)》接口軟件，提取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、月報(bào)信息、五證信息等數(shù)據(jù)。

5、數(shù)據(jù)的整理加工。根據(jù)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換規(guī)則，對(duì)全省九個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)（銷(xiāo)售、交易、權(quán)屬登記等）和綜合業(yè)務(wù)管理平臺(tái)中源數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、加工、轉(zhuǎn)換、校驗(yàn)、糾錯(cuò)和關(guān)聯(lián)，形成統(tǒng)一格式的、完整的數(shù)據(jù)。

三、系統(tǒng)主要特點(diǎn)

1、針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)信息和房屋銷(xiāo)售、交易、權(quán)屬登記信息分散在各地各管理部門(mén)各不相同的信息系統(tǒng)管理平臺(tái)的狀況，進(jìn)行了數(shù)據(jù)資源的有效整合和綜合利用，整合了房屋全生命周期信息，實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)信息從項(xiàng)目開(kāi)工、銷(xiāo)售、交易和登記數(shù)據(jù)無(wú)縫鏈接，較全面展示了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2、鑒于海量的房屋信息數(shù)據(jù)，在建立省級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)方面采用商業(yè)智能（BI）技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)和研發(fā)；在全省房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)集成方面，基于ETL技術(shù)，并結(jié)合工作流機(jī)制，在ETL過(guò)程中完成無(wú)效數(shù)據(jù)清洗、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)換和數(shù)據(jù)入庫(kù)檢查等一系列程序，并結(jié)合時(shí)間戳指標(biāo)定時(shí)完成數(shù)據(jù)增量抽取工作。

3、在建立省級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息模型方面，該軟件采用聯(lián)機(jī)在線(xiàn)分析（OLAP）技術(shù)，OLAP是數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的主要應(yīng)用，支持復(fù)雜的分析操作，側(cè)重決策支持，并且提供直觀易懂的查詢(xún)結(jié)果，支持快速的調(diào)整業(yè)務(wù)分析的角度提供最終數(shù)據(jù)，較好地實(shí)現(xiàn)了構(gòu)建全省房地產(chǎn)市場(chǎng)信息統(tǒng)計(jì)分析、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布模型，實(shí)現(xiàn)多維度信息的分析和展示功能。

4、在省級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與監(jiān)測(cè)方面，該軟件采用SQL Server基于多維數(shù)據(jù)分析的報(bào)表平臺(tái)，并結(jié)合Dundas組件技術(shù)，實(shí)現(xiàn)按時(shí)間、價(jià)格、面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)域等不同維度，通過(guò)餅圖、柱狀圖，趨勢(shì)圖和基本數(shù)據(jù)報(bào)表等不同數(shù)據(jù)展示形式，展現(xiàn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與監(jiān)測(cè)結(jié)果。

四、系統(tǒng)主要功能

房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)完成了統(tǒng)計(jì)分析、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、綜合查詢(xún)、系統(tǒng)管理等功能，實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)日及當(dāng)月交易情況監(jiān)測(cè)、商品房供給情況監(jiān)測(cè)、商品房銷(xiāo)售情況監(jiān)測(cè)、商品房預(yù)售情況統(tǒng)計(jì)、樓盤(pán)預(yù)售信息查詢(xún)、樓盤(pán)基本信息查詢(xún)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息查詢(xún)、項(xiàng)目信息查詢(xún)以及項(xiàng)目五證信息查詢(xún)等功能。

1、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：可監(jiān)測(cè)當(dāng)日及以往每日的住宅成交情況，包括可售數(shù)量、簽約套數(shù)與面積；可監(jiān)測(cè)商品房與存量房每個(gè)月的交易情況，包括套數(shù)、面積、金額，住宅的面積、金額等情況；可監(jiān)測(cè)商品房供應(yīng)總量（套數(shù)、面積）、供應(yīng)結(jié)構(gòu)（區(qū)位、用途、戶(hù)型）；商品房、商品住宅供應(yīng)的行政區(qū)域（或地域板塊）分布；商品住宅供應(yīng)的面積段結(jié)構(gòu)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)及行政區(qū)（或地域板塊）分布；可監(jiān)測(cè)商品房銷(xiāo)售總況、商品房銷(xiāo)售的行政區(qū)域分布、商品房銷(xiāo)售的地域板塊分布；商品住宅銷(xiāo)售的單價(jià)段、戶(hù)型、面積段、總價(jià)段等結(jié)構(gòu)類(lèi)型分布情況，并以不同的圖標(biāo)形式展示。

2、統(tǒng)計(jì)分析：可按任意年、月、日、區(qū)域等指標(biāo)生成國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)要求，形成統(tǒng)計(jì)報(bào)表；按任意年月、地區(qū)、結(jié)構(gòu)和用途等指標(biāo)統(tǒng)計(jì)商品預(yù)售批準(zhǔn)的面積或套數(shù)并計(jì)算相應(yīng)的環(huán)比和同比數(shù)據(jù)；按任意年月、地區(qū)、結(jié)構(gòu)和用途等指標(biāo)統(tǒng)計(jì)商品預(yù)售銷(xiāo)售的面積或套數(shù)并計(jì)算相應(yīng)的環(huán)比和同比數(shù)據(jù)等。

3、綜合查詢(xún)：可查詢(xún)一定區(qū)域范圍內(nèi)的項(xiàng)目和樓盤(pán)信息，包含項(xiàng)目基本信息、五證信息、項(xiàng)目報(bào)表等信息，可查詢(xún)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的基本信息、資質(zhì)信息、人員信息等相關(guān)情況，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、預(yù)售、銷(xiāo)售、交易和登記全流程信息的綜合查詢(xún)。

五、系統(tǒng)應(yīng)用效益

隨著我國(guó)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，大力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息化建設(shè)，建立福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，有利于提高政府的宏觀調(diào)控能力、公共服務(wù)能力、市場(chǎng)監(jiān)管能力。

（1）有利于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的根本保證，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)，必須全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地采集房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。通過(guò)建立福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，有利科學(xué)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展態(tài)勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)中的新情況、新問(wèn)題，為房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控決策提供依據(jù)，為政策實(shí)施提供保障。

（2）有利于提高政府公眾服務(wù)能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)是重要的民生行業(yè)，通過(guò)加強(qiáng)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，有效采集并及時(shí)對(duì)外公布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，可以引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)、企業(yè)理性投資，全面提高公共服務(wù)能力。

（3）有利于提高政府市場(chǎng)監(jiān)管能力。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，我們面臨的新情況、新問(wèn)題不斷增加，市場(chǎng)監(jiān)管的壓力也越來(lái)越大，僅僅依靠傳統(tǒng)的管理方式，難以有效應(yīng)對(duì)。通過(guò)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，將管理機(jī)制和技術(shù)手段有機(jī)結(jié)合，可以大大提高辦事效率，增強(qiáng)監(jiān)管的能力和水平。