贈(zèng)房后可收回嗎?

1、無兒無女的張大爺晚年生活十分孤獨(dú)。打工妹小芳租了張大爺多余的一套房子，還時(shí)常去看望他。

1、無兒無女的張大爺晚年生活十分孤獨(dú)。打工妹小芳租了張大爺多余的一套房子，還時(shí)常去看望他。

3、在小芳沒有支付任何費(fèi)用的情況下，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并辦妥了所有手續(xù)。

4、手續(xù)辦完沒多久，小芳的態(tài)度就變了，打電話也找不到她。張大爺感覺自己受騙了，向法院提起訴訟，要求收回送給小芳的房子。

說法：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中，張大爺與小芳簽訂《房屋買賣合同》后，雙方實(shí)際按照贈(zèng)與合同履行的行為，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并且不符合合同無效的法定條件。因此，雙方簽訂的合同是依法成立并發(fā)生法律效力，且履行完畢的合同，依法不能被確認(rèn)為無效合同。雙方依據(jù)該合同進(jìn)行的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為亦是合法有效的，不屬于法律規(guī)定無效或者可撤銷的行為。

張大爺與小芳雖然簽訂的是買賣合同，但在實(shí)際情況下，小芳并沒有就房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移向張大爺支付任何費(fèi)用，那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方間存在的并不是買賣合同關(guān)系，而是贈(zèng)與合同關(guān)系。根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。對(duì)于本案中張大爺是否享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)力，關(guān)鍵要看房產(chǎn)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。另據(jù)《物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，自記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。本案中，張大爺與小芳已經(jīng)在相關(guān)部門辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，即已經(jīng)完成了不動(dòng)產(chǎn)的登記，因此該房產(chǎn)的權(quán)利已于登記時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此張大爺要求撤銷贈(zèng)與的行為是不能獲得法律支持的。

（文：王念一）