地下室滲漏原因及其防治措施

從理論上講，地下室產(chǎn)生滲漏并不是難修補的，無非是對防水混凝土的外觀進行認真仔細的檢查，先看一看墻面有沒有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質(zhì)量的缺陷，對于細部構(gòu)造是否處理得恰到好處，防水層是否形成一個整體。對干滲漏的部位是否找準了滲漏點，如果這幾項工作作好了，就可以進行堵漏，

作防水處理了。堵漏目前常用的材料有防水寶、堵漏能、堵漏靈、確保時等無機防水材料。對于裂縫較復雜的工程可以采用打孔預埋噴嘴和壓力注漿的方法，材料可選用丙烯酰胺類、氰凝、環(huán)氧樹脂及高水速凝固化充填材料進行修補，直到無滲漏為止。在實際修補的過程中，盡管有正確的理論作指導，但關鍵的問題是要將理論與現(xiàn)場經(jīng)驗充分結(jié)合起來，以達到最終的防水目的。

一、產(chǎn)生滲漏的原園

(一)設計原因

1、變形縫留設不合理

根據(jù)規(guī)范要求，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板墻最大變形縫間距規(guī)定為20-45m之間，但實際中往往將范圍放大1-2倍，甚至不留后澆帶，而也不采取其他的技術(shù)措施，雖然給施工帶來了方便，但也給滲漏留了隱患。

2、設計配筋欠合理

由于設計配筋欠合理，使得其對混凝土的約束作用減少，隨著千縮的產(chǎn)生、溫度變形、應力集中，使混凝土產(chǎn)生裂縫，留下滲漏的隱患。

(二)施工原因

1、變形縫設置處理不當

(1)根據(jù)設計要求應設變形縫，如后澆縫，一般要經(jīng)40-60d才能施工。工期延長，如果因基層清理或澆搗不好會留下滲漏隱患。再如沉降縫，一般要到主樓封頂后才能施工，這樣工期更長；如施工不當也會留下滲漏隱患。

(2)不平施工縫施工不當造成隱患。根據(jù)現(xiàn)行施工慣例，施工底版時外墻板施工高度為30-50cm，再加設一道止水片。由于底版混凝土施工多采用商品混凝土，坍落度較大，外墻板混凝土如一次振搗密襯往往較差，二次振搗給施工管理上帶來了一些困難，所以這一水平施工縫處理不當往往成為滲漏的隱患。再者，墻板施工縫處30cm凸墻與底版一起在養(yǎng)護期完成了大部分干縮與冷縮，使新澆的墻板縫結(jié)合后收縮受到了下部約束，在30cm凸縫以上易產(chǎn)生墻裂縫。

2、外墻混凝土養(yǎng)護不當造成開裂

造成混凝土裂縫的原因有多種因素，除荷載外縫的生成大多是外界因素影響所致，其中由于失水變化引起的干縮和由于溫度變化引起的冷縮往往是混凝土產(chǎn)生裂縫的主要原因，所以養(yǎng)護不當會造成早期失水干裂及冷縮裂縫。

3、振搗施工原因造成的滲漏

由于施工操作馬虎，混凝土振搗不密實而導致的蜂窩

(1)選用水化熱低的水泥，如礦渣水泥；

(2)磨細粉煤灰，減少水泥用量，減少水化熱總量，增加混凝土和易性；

(3)外加劑，如高小減水劑，控制用水量，降低水灰比，改善混凝土流動性；

(4)優(yōu)化砂、石級配，控制砂率，使混凝土為富砂漿混凝土，從而加其密實度；

(5)制混凝土的人模溫度，盡量減少由于混凝土內(nèi)外溫差而引起的冷縮；

(6)優(yōu)化配合比，確?；炷恋暮笃趶姸?，減少由于混凝土早期強度太高而產(chǎn)生的冷縮裂縫。

此外，由于混凝土本身性能不良產(chǎn)生裂縫而影響其自身的抗?jié)B性能。混凝土是一種非均質(zhì)的多相復臺材料，由固、液、氣三相的成分組成，其中有許多大小不一、彼此連通的孔隙，孔隙和裂縫是造成混凝土滲漏的主要因素，這是混凝土本身的弊端，所以如何改善混凝土的性能、減少孔縫產(chǎn)生、增加其密實度是抗?jié)B漏的關鍵所在。

二、地下室防水施工

下面我們通過幾個工程的實際情況，采用了不同的方法進行堵漏處理的地下室，與大家共同商榷研究。

1、剛性防水

剛性防水最適用于無變化的工程，這是多年實踐出來的。對于地下室沒有抹面層，直接在原混凝土上做，這就容易許多。這類的工程，大部分是主體起來后，還沒有竣工，當?shù)叵滤簧蛘呋靥钔烈惶?，很快就產(chǎn)生滲漏。這些滲漏的部位，大都出現(xiàn)在接縫帶及邊角附近，極少數(shù)出現(xiàn)孔洞，蜂窩。有的個別地方出現(xiàn)泥沙，這大部分是施工環(huán)境惡劣及施工人員責任心不夠造成。但維修起來要比做了面層容易的多，象這類工程直接在滲漏點用鑿子將松散的地方剔掉，找出漏水點，鑿成到八字型，在周圍用防水寶(或其它快凝防水材料)抹平，待干后，在防水寶中加入適量的配套速凝劑，攪拌均勻后，堵到漏水點處，這樣就可以了。象青島潛艇學院的地下室就屬于這種情況。然而對于地下室出現(xiàn)較多裂紋，就不應當這樣處理。因為這類的工程大都屬于質(zhì)量問題，混凝土標號不夠(或設計滿足不了防水強度要求)。配筋不夠?；炷镣饧觿┡浜喜缓侠怼；炷良铀窟^大。缺乏養(yǎng)護等原因造成的。象這種情況，如果用以上方法堵漏，你是堵了甲處乙處漏，堵了乙處丙處漏……無法處理好。因此應當采用注漿法，加固混凝土，給混凝土補強。所用的材料有剛性的與彈性的兩種。目性材料用于靜止的裂縫，彈性材料用于微動裂縫。另外也要考慮適用條件，如用于地面(人行道)以及車輛運行的地方還要考慮材料的耐磨性。

2、剛性防水與卷材防水復合

提起卷材防水，人們總會想到SBS、APP、三元乙丙等材料，然而我們在操作中用的是一種聚乙烯無紡布雙面復合卷材，這種卷材雖說厚度不如前述，但他可帶潮作業(yè)，用于地下室滲漏的修補，還是有一定效果的。

青島市江西路上的福苑小區(qū)的地下室滲漏較嚴重，一年四季有水，墻體慢滲，于是我們就選用了防水寶與該材料復合使用，施工時先找出漏水點，用防水寶堵住，對于出汗的墻面和其他位置，直接采取用刮涂防水寶粘貼，這樣就克服了卷材在出汗墻面用水泥粘貼不牢的現(xiàn)象，最后在表層做了一層普通砂漿抹面，結(jié)果效果很好，至今無任何滲漏與返潮。

3、剛性防水與涂膜防水相結(jié)合

一汽大宇(煙臺)發(fā)動機有限公司的幾個地下室，經(jīng)過多次防水處理，每到雨季滲漏不停，個別地方因在水位線以下，故一年四季墻體出水。在這個工程中可以說是匯集了國內(nèi)、外的許多先進的剛性防水材料，但防水效果并不顯著。面臨這樣的一個工程，經(jīng)多方研究，認為采用剛?cè)峤Y(jié)合的防水方案，才能行之有效，為此我們做了實地考察，發(fā)現(xiàn)內(nèi)防水的五邊防水層空鼓較多，邊、角漏水較嚴重，墻面有滴流的水線，地下室的設備安裝也較復雜。因此針對這個情況，柔性材料選用聚氨酯防水層，剛性材料就選用了防水寶和RG及國外一種滲透結(jié)晶型的材料，使他們在不同的部位發(fā)揮功效。

開工時，我們先將漏水較嚴重的地方用防水寶堵臣，將部分空鼓的地方去掉、鑿毛并重新抹面、壓實。然后整體工程又刮了一遍剛性防水層，再仔細檢查一遍，無因何滲漏時，就做了一層聚氨酯防水，做這一層時，關鍵是將設備與混凝土預埋鐵的根部做好加強處理，以防止設備震動破壞防水層。最后又做了一層UEA砂漿保護面，這樣做的目的是可以減少保護層的裂紋(也屬于剛性防水層的一種)，對于整個工程有益無害，修補之后的防水效果時非常明顯的，徹底解決了這個地下室的滲漏問題。那么這個工程為什么要這樣做呢?其實原因很簡單，就是內(nèi)有設備，施工復雜，涂膜性材料成型的整體性效果好，聚氨酯延伸率長，抗震動性好，純用剛性材料很難達到這樣的效果。在這個工程中，以前全用剛性材料修補也是失敗原因之一。