房價居高不下原因何在

摘要：房價目前是各界討論的熱點話題，我們政府為了社會的和諧，經(jīng)濟的發(fā)展，人民的安居樂業(yè)，在一系列的專家討論基礎上，房改措施紛紛出臺。兩會期間，關于房地產(chǎn)的提案就占據(jù)了一半，多數(shù)提案直指高房價，高房價直接影響著居民的生活和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并對國民經(jīng)濟的健康發(fā)展構成威脅。本文就城市房價居高不下的原因，從政府、房地產(chǎn)行業(yè)、人們的投資行為、房價成本、國企、供求關系六個方面進行了認真分析，解答人們對高房價原因的疑惑，并提出了穩(wěn)定房價的對策建議。

關鍵詞：房地產(chǎn)；房價；供求

我國的房價在超出了普通居民的購買能力情況下，仍然保持著持續(xù)增長，盡管政府已經(jīng)出臺了多項措施來穩(wěn)定房價，但房價仍然一路高歌，我認為這種現(xiàn)象是與以下幾點因素密不可分：

一 這與政府在金融危機后實施的刺激經(jīng)濟增長的政策有關

在2008年的全球金融危機中，我國的很多行業(yè)受到了重創(chuàng)，國內(nèi)經(jīng)濟形勢暗淡，房地產(chǎn)市場曾處于長時期的低迷期，政府為了刺激經(jīng)濟增長，采取了一系列措施，包括實行寬松的貨幣政策，提供更多的貸款，使房地產(chǎn)開發(fā)商有了較充裕的資金和優(yōu)惠的政策，能夠有更多的能力來開拓市場。

二、這與房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的眾多利益有關

目前我國的經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴，房地產(chǎn)業(yè)不僅成為我國經(jīng)濟危機后的支柱產(chǎn)業(yè)，更有30多個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關。在這錯綜復雜的關系鏈中，政府不可能對房地產(chǎn)業(yè)進行過于嚴厲的打壓，打壓不當會直接影響到其他行業(yè)的發(fā)展，影響到整個金融領域和社會經(jīng)濟的穩(wěn)定。有不少房地產(chǎn)商在高房價利益的驅動下，為了追求更多利潤，向銀行借用了大量資金。若房地產(chǎn)泡沫破裂，不僅房地產(chǎn)公司面臨倒閉，銀行機構也必然會遭受重大損失，這對于我國整個金融體系毫無疑問將會是一次沉重的打擊。

三 這與人們對房地產(chǎn)的投資行為有關

土地是不可再生資源，國家對耕地比例已經(jīng)有了明確的限制，那么可以作為商品房開發(fā)的土地是有限資源。人們手中積累的越來越多，可供開發(fā)的土地就越來越少，我們從經(jīng)濟學的角度通常說供求決定價格，當有限資源在逐步減少時，其價值必然會逐步升高，從而導致的價格也必然相應升高。

四 高房價是受相應的高成本影響的

除了較高的土地費用和需要繳納的稅，還有建筑原材料費，水電、煤氣、綠化等基礎設施費，銷售費和財務費等名目繁多的費用，目前房價中大約65％都是成本，即使按照樓房的成本出售，一線城市的居民也是絕大多數(shù)都買不起房。而當所有的成本因素都在上漲時，房價又怎么能夠降下來?

五 大型國企對高房價起到了推波助瀾的作用

大型國企由于受國家政策的支持，有較充裕的資金，有能力批量地買人大片土地，在房地產(chǎn)成為大家公認的能夠快速斂錢的行業(yè)后，那么，國企爭相把投資目標投向了這塊多金之地也是理所當然的。其實，大型國企都有著自己的主業(yè)，像石油、化工、電力、糧食等關系國計民生的大業(yè)，承擔著國家經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略任務。國家提供那么多資源是希望國企做好自己的主業(yè)，而他們的經(jīng)濟戰(zhàn)略中心偏離，把更多的資源投入到了房地產(chǎn)行業(yè)，這并不有益于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。

六 市場的供求關系決定了高房價

我國正處于城市化的高速發(fā)展中，越來越多的人離鄉(xiāng)背井到大城市打拼，也有越來越多的年輕人走出農(nóng)村到大城市求學，從而把他們今后的理想也留在了大城市。大量的農(nóng)村人口涌入城市，必然會引起城市供房緊張。目前，我國人口在全國分布得呈現(xiàn)了不平衡性，北京、上海、深圳等一些大城市形成了對外來人口的強大吸引力，使得這些地區(qū)的土地資源緊張，形成了“盆地聚集效應”，從而加劇了房價的上漲。

可見，目前的高房價是與各種因素存在著緊密聯(lián)系，高房價的負面影響涉及面極廣，分析和穩(wěn)定房價是我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要任務，基于上述分析，我認為抑制和穩(wěn)定房價可以從以下幾個方面著手：

1 增加供給，改善不良的供求關系，政府應在提供大量的保障性住房承擔更多的責任，從現(xiàn)實中解決居民住房的實際困難，當市場需求減少后，房價的上漲自然得到控制。提供合適的租賃房，用來解決剛畢業(yè)的大學生，沒有一定經(jīng)濟實力的年輕白領等中低層人員對住房的需求，確保居者有其屋。

2 加大力度開發(fā)中小城市的經(jīng)濟建設，將相關產(chǎn)業(yè)從大城市轉移出去，從而對大城市的人口直到分流作用。對農(nóng)村和西部經(jīng)濟落后地區(qū)提供優(yōu)惠政策，吸引更多的人到中小城市工作，從而抑制過多的人口涌人大城市。

3 抑制投機性購房，實行差別化信貸，加強稅收政策的力度，對第二套房的購買實施一定的經(jīng)濟限制行為，增加首付的比例，尤其要降低樓房的空置率，可以對空置的房屋實行額外的征稅，樓房的空置率降低了，也就相應增加了樓房供給量，改善了供求關系。

4 政府不應該完全把GDP作為地方政府考核的目標。發(fā)展GDP是為了體現(xiàn)民生的，把保障性列入地方政府考核指標，這樣才能鼓勵地方政府解決低收入者的住房困難。

5 從法律角度加強房地產(chǎn)市場的控制。打擊惡意炒房、囤地、悟盤，讓房地產(chǎn)市場得到健康發(fā)展。國際上房地產(chǎn)市行業(yè)的利潤率大約是5％，而我國房地產(chǎn)業(yè)的利潤率可以達到30％。加強對房價的監(jiān)控，使房地產(chǎn)退出暴利行業(yè)刻不容緩。