建筑外窗部位滲漏原因與防治措施

王慧來(lái) 張 芳

（黑龍江省牡丹江市供水工程公司，黑龍江 牡丹江 157000）

建筑是人類賴以生存和工作的空間載體，窗戶是建筑軀體上的重要器官。它擔(dān)負(fù)著采光日照、通風(fēng)換氣、視野觀景、保溫隔熱的重要功能，既為人們屏蔽噪聲塵蟲，又使人們聽(tīng)聞到自然界的鳥語(yǔ)花香，調(diào)節(jié)舒適的室內(nèi)環(huán)境。

為了達(dá)到美觀及舒適效果，近年來(lái)的建筑設(shè)計(jì)中廣泛采用大面積的凸窗或落地窗，其中鋁合金外窗以輕質(zhì)高強(qiáng)，裝飾效果豐富，施工方法簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)深得承建各方責(zé)任主體的青睞；由于窗戶是輕質(zhì)、薄壁結(jié)構(gòu)的可動(dòng)易損部件，是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中最薄弱的環(huán)節(jié)，大面積地使用外窗，隨之而來(lái)的使用功能缺陷及安全隱患問(wèn)題也越來(lái)越突出。這些窗口的存在,往往因滲漏而造成室內(nèi)裝飾發(fā)霉變黑,極大地影響了居住環(huán)境及建筑的使用壽命,給用戶帶來(lái)了許多煩惱和不便。為治理建筑物外窗滲漏,研究出預(yù)防滲漏的幾項(xiàng)質(zhì)量控制措施,希望能為建筑外窗部位滲漏的有效治理提供借鑒。

1 鋁合金窗本身的問(wèn)題

鋁合金窗三性試驗(yàn)不合格主要原因是選用型材不當(dāng)、強(qiáng)度不夠、五金配件質(zhì)量差、細(xì)部構(gòu)造毛病多、加工制作精度差等。

防治措施：

（1）建立建筑外窗產(chǎn)品圖紙和施工圖紙的審查制度，及早發(fā)現(xiàn)和解決產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的缺陷。特別是高層建筑使用的建筑外窗，更應(yīng)嚴(yán)格審查。從設(shè)計(jì)源頭上確保外窗所選用的型材、五金配件質(zhì)量。

（2）對(duì)外窗生產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行審查。生產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)不夠、或沒(méi)有資質(zhì)，外窗現(xiàn)場(chǎng)制作等也是導(dǎo)致建筑外窗產(chǎn)品粗制濫造的原因之一。按照《建筑外窗產(chǎn)品生產(chǎn)許可證實(shí)施細(xì)則》（2006年6月16號(hào)公布、2006年8月20號(hào)實(shí)施）第1.2條規(guī)定：任何企業(yè)未取得生產(chǎn)許可證不得生產(chǎn)建筑外窗產(chǎn)品，任何單位和個(gè)人不得銷售或者在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用未取得生產(chǎn)許可證的建筑外窗產(chǎn)品。

（3）加強(qiáng)對(duì)鋁合金型材的檢驗(yàn)。如對(duì)鋁材的壁厚、韋氏硬度、氧化膜厚度、封孔質(zhì)量等指標(biāo)進(jìn)行復(fù)檢。

（4）加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的外窗成品檢查。檢查重點(diǎn)集中在以下幾個(gè)方面：受力構(gòu)件鋁合金型材壁厚是否符合設(shè)計(jì)要求；構(gòu)件連接是否牢固，連接部分是否密封；外窗的啟閉是否靈活；窗鎖，執(zhí)手，滑輪，密封膠條，毛條，密封塊，密封膠和防掉扇等附件是否齊全，安裝位置是否正確、安裝是否牢固；鋁合金外窗相鄰兩構(gòu)件的裝配間隙是否符合要求；鋁合金外窗的框和扇的搭接寬度是否符合要求等。

（5）貫徹執(zhí)行建筑外窗用前檢驗(yàn)制度。為確保建設(shè)工程質(zhì)量，根據(jù)深建材[2000]17號(hào)《關(guān)于對(duì)建筑外墻窗戶實(shí)行用前檢驗(yàn)的通知》和深建材[2001]19號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量管理的通知》的要求：對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的外窗的物理三項(xiàng)性能即空氣滲透性、雨水滲漏性和抗風(fēng)壓性進(jìn)行抽樣檢測(cè)，抽檢比率：同一工程項(xiàng)目外窗面積大于5000m2的，須抽取不同類型（推拉、平開(kāi)）主規(guī)格窗各一組（三樘）送檢；由不同廠家生產(chǎn)的，須分別抽檢。同一工程項(xiàng)目外窗面積小于5000m2的，抽取用量最大的一組主規(guī)格窗送檢；由不同廠家生產(chǎn)的，須分別送檢。在外窗安裝前，必須確保三性檢驗(yàn)指標(biāo)符合對(duì)應(yīng)的設(shè)。

2 外窗部位滲漏原因分析

2.1 原材料本身質(zhì)量的原因

2.1.1 窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形,產(chǎn)品不規(guī)矩,強(qiáng)度不夠,對(duì)角線公差大于3mm,與洞口配合間隙過(guò)大,導(dǎo)致滲漏。

2.1.2 窗框安裝后,因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結(jié)合,再加上鋁合金窗的熱膨脹和低溫收縮系數(shù)比較大,使用不久就會(huì)發(fā)生窗框邊砂漿粉刷層開(kāi)裂、脫落,出現(xiàn)滲漏。

2.1.3 窗扇反復(fù)開(kāi)啟,使邊框受到推拉振動(dòng),因窗的周邊未采用高彈性密封材料,使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產(chǎn)生縫隙進(jìn)而造成滲漏。

2.1.4 推拉窗密封條質(zhì)量差,在溫差作用下過(guò)早變形失效,從而無(wú)法阻擋雨水滲入,導(dǎo)致滲漏。

2.1.5 部分外窗套窗臺(tái)外墻飾面磚勾縫開(kāi)裂,導(dǎo)致雨水順著微小裂縫滲入內(nèi)墻四周。

2.1.6 外窗外側(cè)窗框四周未做防水密封處理,僅用低檔玻璃膠嵌縫,玻璃膠過(guò)早失效,在風(fēng)力作用下雨水從窗臺(tái)外側(cè)滲人室內(nèi)。

2.2 設(shè)計(jì)、施工、管理方面的原因

2.2.1 外窗部位防水設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)“排水為前提,防水為基礎(chǔ),密封為關(guān)鍵,多道設(shè)防,共同作用”的原則,重視合理的防水構(gòu)造設(shè)計(jì),優(yōu)選防水材料和粉刷等級(jí)。必要時(shí)還必須提供說(shuō)明書,以便施工人員正確掌握關(guān)鍵部位的操作。所以防水方案設(shè)計(jì)不當(dāng),往往極易引起外窗部位的滲漏。

2.2.2 外窗部位的防水施工未嚴(yán)格按操作程序及設(shè)計(jì)要求精心施工,局部地方防水措施不當(dāng),造成細(xì)部節(jié)點(diǎn)質(zhì)量低劣,密封效果達(dá)不到規(guī)范要求,坐漿、打孔等施工不規(guī)范,也是造成滲漏的原因。外窗部位操作工序不當(dāng)以及產(chǎn)品保護(hù)和檢測(cè)等管理措施未按有關(guān)要求進(jìn)行,導(dǎo)致外窗部位防水質(zhì)量得不到保證,產(chǎn)生裂縫引起滲漏。

3 預(yù)防外窗部位滲漏的質(zhì)量控制措施

3.1 把好設(shè)計(jì)關(guān)

3.1.1 外窗臺(tái)要做好節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造,同時(shí)內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)比外窗臺(tái)高出20mm,突出墻面的窗臺(tái)面應(yīng)做坡度不小于3%向外的排水坡,下部要做滴水,與墻面交角處做成直徑100mm的圓角。

3.1.2 窗戶型材要滿足選材要求,達(dá)到堅(jiān)固。

3.1.3 如果墻體采用空心砌塊,其外墻窗洞周邊200mm內(nèi)的砌體應(yīng)用實(shí)心磚或砌塊砌筑,或用C20細(xì)石混凝土澆筑。砌筑砌塊應(yīng)采用稠度較大的專用砂漿,特別是垂直縫應(yīng)填筑飽滿,所有砌縫均應(yīng)作原漿勾縫。窗洞口周圍宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂漿嵌填,或在安裝門窗時(shí)槍噴泡沫保溫材料后再填柔性密封材料。

3.1.4 外墻砂漿強(qiáng)度要注明等級(jí),避免強(qiáng)度過(guò)低、材質(zhì)疏松而形成諸多滲漏水通道。

3.1.5 設(shè)計(jì)上要注明外墻粉刷等級(jí),而不是簡(jiǎn)單注明砂漿打底和貼面磚。

3.1.6 應(yīng)注明窗四周30cm范圍內(nèi)所用的防水材料及施工方法。

3.1.7 另外在每個(gè)窗戶上沿安裝一條U型鋁合金引水條,這樣可將雨水引流至窗上沿外側(cè),避免雨水向窗內(nèi)倒流,阻擋窗上沿外緣水的進(jìn)人。鋁合金引水條用同外墻飾面顏色相同的涂料涂刷,同時(shí)要保證鋁合金引水條的寬度要比外窗套寬40cm。

3.2 確保施工質(zhì)量

3.2.1 施工工序。施工前準(zhǔn)備,基層的檢驗(yàn)、清理、處理,外窗套邊框及外墻局部擴(kuò)縫、鉆孔,各重點(diǎn)部位的密封處理,安裝鋁合金引水條,外窗套四周30cm范圍內(nèi)用防水劑噴涂,噴淋水試驗(yàn),復(fù)查并及時(shí)修補(bǔ)。

[1]廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條.粵建管字[2005]60號(hào).

[2]建筑外窗產(chǎn)品生產(chǎn)許可證實(shí)施細(xì)則全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證辦公室.