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    業(yè)主對工程造價的控制與管理

    2010-12-31 19:41:05孫申興胡亞東
    中國新技術新產(chǎn)品 2010年8期
    關鍵詞:業(yè)主工程造價階段

    孫申興 胡亞東 蘇 勇

    (遼寧省阜新市清源污水處理有限公司,遼寧 阜新 123000)

    工程造價控制是建設管理的一個核心部分,它始終貫穿于工程建設的全過程。一般來說,建設工程都具有周期長、生產(chǎn)要素價格變化頻繁、產(chǎn)品單件性、固定性等特性,使得建設工程的造價復雜多變,因此,要求業(yè)主對其管理應貫穿于工程建設的全過程。包括建設工程的立項決策階段、設計階段、招標階段、施工階段及工程決算階段。針對以上五個方面談談業(yè)主在工程造價控制與管理過程中的作用和應注意的問題。

    1 立項決策階段

    投資決策階段是產(chǎn)生工程造價的源頭,這一階段耗資約占總投資額0.5%~3%,但能有效提高項目的投資效益。目前業(yè)主對此重視程度不足,長期以來,工程建設存在投資膨脹嚴重的現(xiàn)象,造成工期越拖越長,工程造價越來越高。主要是由于在這一階段缺乏確定工程造價的依據(jù),只能根據(jù)專家、決策者們借鑒已完成項目的工程造價或本人的經(jīng)驗進行估算,受諸多因素的影響,“三超”現(xiàn)象相當普遍,主要原因如下:

    人為因素造成概算降低,有些項目在申請立項階段,為了能使項目盡快通過批準,有意壓縮工程投資,預留資金缺口。

    在初步設計階段達不到國家規(guī)范的深度,存在較多設計上的漏洞,設備和材料價格不按市場行情制定。

    在項目實施過程中,建設單位提出超過設計標準的過高要求等。為此在這一階段,業(yè)主對于工程造價的管理重點是積極參與項目決策前的準備工作,切實做好可行性研究,根據(jù)市場需要及發(fā)展前景,合理確定建設規(guī)模。必需投入大量的人力、財力、物力和時間,對建設產(chǎn)品的技術來源、市場容量、市場前景以及經(jīng)濟效益分析等各方面作出深入的調(diào)研和正確評價,編制的投資估算盡可能全面、充分,考慮建設期間可能出現(xiàn)的各種因素(如材料價格上漲系數(shù)、南北方地區(qū)差等)對工程造價的影響,使投資估算真正起到控制項目投資的作用。

    2 設計階段

    設計階段是建設項目工程造價控制的龍頭,它是把技術與經(jīng)濟有機結(jié)合在一起的過程,這一階段工程造價的管理主要體現(xiàn)在“技術與經(jīng)濟”的相結(jié)合上。據(jù)經(jīng)驗分析,設計階段對工程造價的影響占75%以上,設計的優(yōu)劣直接影響建設費用的多少和建設工期的長短,直接決定著投入的人力、財力、物力的多少。據(jù)統(tǒng)計,技術經(jīng)濟合理的設計,可以降低工程造價的5%~10%,甚至可達20%。在市場經(jīng)濟下,要做到設計經(jīng)濟合理,業(yè)主方面除了積極配合,及時向設計院提供可靠的工程基礎資料外,還應從以下幾方面著手:

    積極推行設計招標 (包括設計方案竟標)。目前,設計院水平參差不齊,有的設計單位在設計中重技術輕經(jīng)濟,設計人員只對設計工程的質(zhì)量負責,對工程造價的高低不太關心,無法達到優(yōu)化設計方案;有的憑關系、靠情面承攬設計任務,由此產(chǎn)生的一系列負面影響,如設計深度不夠,不能適應工程施工招標的需要,尤其不能滿足現(xiàn)在建設工程無標底施工招標的要求。為此業(yè)主必需招到有實力的設計單位,才能保證有效的控制工程造價。

    合同約束。嚴格設計合同條款,不能僅限于標準的設計合同格式,在經(jīng)濟條款上,應增加設計變更及修改的費用額度限制條款,如設計變更費用超出施工合同價的某一比例 (如10%)時,則扣罰一定比例的質(zhì)保金(設計質(zhì)保金),而不是只要工程正常了,設計費就可以一分不少地拿到手。

    3 招投標階段

    建設工程在設計完成之后,施工開始之前是進行工程招投標的階段。工程招投標包括設備、材料采購招投標和施工招投標兩個方面。這里就業(yè)主方在施工招投標階段的工程造價管理上應注意的問題加以說明:

    嚴格施工單位資質(zhì)審查,必要時應進行實地考察。防止施工質(zhì)量低劣,財務狀況差,信譽差的施工單位混入投標單位之列。

    合理低價中標。業(yè)主方對項目的“合理低價”應做到心中有數(shù),避免投標單位以低于成本價惡意競標。目前,正推行的建筑安裝工程“無標底招投標”,我認為對于業(yè)主方來說,并不能把它理解為真正的“沒有標底”,業(yè)主對自己要上的項目,其建安工程造價成本價應隨時掌握好。

    4 施工階段

    在工程施工階段,由于工程設計已經(jīng)完成,工程量已完全具體化,并完成了施工招標工作和簽訂了工程承包合同。據(jù)統(tǒng)計,這一階段影響工程造價(即工程投資)的可能性只有5%~10%,節(jié)約投資的可能性已經(jīng)很小,但是,工程投資卻主要發(fā)生在這一階段,浪費投資的可能性則很大,因此,業(yè)主方在施工階段對工程造價的管理除了加強合同管理、工程結(jié)算管理外,重點應加強工程施工現(xiàn)場管理,杜絕投資浪費。

    加強工程施工現(xiàn)場管理,杜絕投資浪費,業(yè)主方主要應做好以下幾方面的工作:

    加強本單位現(xiàn)場施工管理人員、工程技術人員的“經(jīng)濟”觀念,素質(zhì)教育,培養(yǎng)他們實事求是的辦事作風,在積極協(xié)助、配合監(jiān)理工程師做好工程質(zhì)量、工期、安全監(jiān)督的同時,充分重視節(jié)約投資的重要性。

    嚴格控制設計變更。

    在建設工程施工過程中,引起設計變更的原因很多。如:工程設計粗糙,使工程實際與發(fā)包時提供的圖紙不符;當前市場供應的材料規(guī)格標準不符合設計要求等等。如何減少設計變更,首先應嚴禁通過設計變更擴大建設規(guī)模,提高設計標準,增加建設內(nèi)容,一般情況下不允許設計變更,除非不變更會影響項目功能的正常發(fā)揮,或使項目無法繼續(xù)進行下去。其次,認真處理必須發(fā)生的設計變更,對于涉及到費用增減的設計變更,必須經(jīng)設計單位代表、業(yè)主方現(xiàn)場代表、總監(jiān)理工程師共同簽字方為有效。另外,有條件的業(yè)主方可以指派工程造價管理專業(yè)人員常駐施工現(xiàn)場,隨時掌握、控制工程造價的變化情況。

    嚴格現(xiàn)場簽證管理。現(xiàn)場簽證是工程建設過程中的一項經(jīng)常性工作,許多工程由于現(xiàn)場簽證的不嚴肅性,給工程結(jié)算帶來非常大的麻煩,甚至給業(yè)主方帶來不少經(jīng)濟損失,這方面的教訓是非常多的。嚴格現(xiàn)場簽證管理,首先工程技術人員必須與工程經(jīng)濟人員相互配合,不僅做到“隨做隨簽”,還應該做到:

    簽證必須達到量化要求,工程簽證單上的每一個字、每一個字母都必須清晰。有時只是一個字母之差,材料價格則相差十倍以上。簽證內(nèi)容必須與實際相符。簽證的內(nèi)容不能超過應簽證的范圍。

    5 工程決算階段

    建筑工程竣工決算是整個工程造價控制的重要環(huán)節(jié)。如何辦好工程竣工決算,使其真實地反映整個工程的實際造價,要求業(yè)主必需收集、整理竣工決算資料,包括竣工圖、設計變更通知、各種鑒證材料等;必需由業(yè)主熟悉現(xiàn)場的相關技術人員認真核實其真實性、有效性,到現(xiàn)場核對,嚴格審核工程量計算是否準確、材料調(diào)價是否有依據(jù)等,避免施工承包方在決算書中多算、多報,使工程造價結(jié)算確切、合理。

    綜上所述,工程造價的控制與管理是一個動態(tài)的過程。業(yè)主方在對工程造價的管理上始終應貫穿于項目的全過程,在工程建設的各個階段,時時要有控制投資的經(jīng)濟頭腦,充分利用和認真分析建設周期中的重要信息,把握住市場經(jīng)濟的脈搏,減少或避免建設資金的流失,最大限度地提高建設資金的投資效益。

    [1]萬里,郭榮勛.基于業(yè)主方的建設項目造價管理研究[J].山西建筑,2009-12-20.

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