淺析會計核算在房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題和解決方法

張家口市高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李海燕

淺析會計核算在房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題和解決方法

張家口市高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李海燕

本文通過論述會計核算在房地產(chǎn)企業(yè)中存在的問題和解決的途徑，強調(diào)出會計電算化在房地產(chǎn)中的重要性，并指出只有將會計核算做好才能將房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展好。

會計核算 弊端 解決方法

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國大型企業(yè)的重中之重。由于我國的房地產(chǎn)市場一直不是很規(guī)范，所以房地產(chǎn)業(yè)中的核算工作也一直做的不是很完善，沒有達到相關(guān)要求。與其他行業(yè)企業(yè)會計核算相比，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在核算對象和核算內(nèi)容上具有自己獨特的地方。從目前我國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀來看,會計核算仍未擺脫計劃經(jīng)濟模式。會計核算滯后于市場經(jīng)濟，對房地產(chǎn)企業(yè)來說,影響了企業(yè)經(jīng)濟效益水平的提高,妨礙了現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)制度的完善。

一、會計核算在房地產(chǎn)企業(yè)存在的弊端

1.數(shù)據(jù)統(tǒng)計不夠明確在有些房地產(chǎn)公司中，核算工作中最常見的毛病就是不夠深入細致，只講粗線條。這就使得一方面使當成本費用不實，造成當期收支不配比，不能真實地反映當期的收支結(jié)余和預(yù)算執(zhí)行情況；另一方面使得對事業(yè)單位的資產(chǎn)和負債的反映不夠全面、不夠真實。企業(yè)財產(chǎn)與個人家庭財產(chǎn)經(jīng)常發(fā)生相互占用的情況，企業(yè)的財產(chǎn)就像個人銀行，可以自由存取，不受任何限制，給會計核算工作帶來不少困難。

2.會計信息不夠全面和及時會計核算中的要點也是難點之一在于全面、正確地編制會計報表。有些房地產(chǎn)企業(yè)會計核算有違規(guī)操作現(xiàn)象。有些企業(yè)根本不設(shè)賬，以票代賬，或者雖然設(shè)賬，但賬目混亂。由于房地產(chǎn)企業(yè)的項目部大部分都在外地，數(shù)據(jù)的收集及傳遞較慢，所以有些房地產(chǎn)企業(yè)干脆設(shè)兩套賬或多套賬，不按規(guī)定使用會計科無視會計核算的一般原則，待攤費用、預(yù)提費用不按規(guī)定攤提，收入與費用不配比，人為操縱利潤現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，造成會計基礎(chǔ)工作整體性不強，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會計匯總報表不夠準確。

3.會計核算制度不夠完善我國有些房地產(chǎn)企業(yè)缺乏相互制約的財務(wù)監(jiān)督機制。有些房地產(chǎn)企業(yè)的管理者常干預(yù)會計工作，會計人員由于受制于管理或受利益驅(qū)使，往往按管理者的意圖行事，會計的監(jiān)督職能無法進行。有的建立了財務(wù)制度和會計制度，但是存在規(guī)定不到位等許多漏洞，單位會計出納由一人兼任，移交不規(guī)范，內(nèi)部會計管理失控，給違法違紀行為造成可趁之機，使違規(guī)行為得不到及時地糾正，就可能導(dǎo)致職務(wù)犯罪的發(fā)生。有的制度設(shè)計上比較嚴密，但是執(zhí)行上大打折扣，管理不到位。賒賬過多、過濫，不能實行統(tǒng)一有效管理。

二、解決房地產(chǎn)企業(yè)會計核算弊端的方法

會計核算是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部制度的中心,為了是我國房地產(chǎn)的核算工作更好的進行，我們必須做到以下幾點：

1.建立健全各項核算制房地產(chǎn)企業(yè)一定要轉(zhuǎn)變管理觀念,要視會計核算為企業(yè)管理的中心，而核算工作是會計核算的基礎(chǔ)，要制定一系列措施，把核算工作責任落實到人頭,把核算質(zhì)量作為對核算員及項目經(jīng)理的考核重要內(nèi)容。企業(yè)應(yīng)健全財務(wù)管理規(guī)章制度，強化財務(wù)管理的各項基礎(chǔ)工作，明確各部門在企業(yè)財務(wù)管理中的地位、作用及應(yīng)承擔的職責，并賦予其相應(yīng)的權(quán)力，以防范因財務(wù)管理系統(tǒng)不適應(yīng)環(huán)境變化而產(chǎn)生的財務(wù)風險。在決策過程中，應(yīng)充分考慮影響決策的各種因素，確保決策制度的科學(xué)性建立。

2.提高核算人員素質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)設(shè)置高效的財務(wù)管理機構(gòu)、高素質(zhì)的財務(wù)管理人員。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置會計機構(gòu)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)量的大小，配備足夠的、業(yè)務(wù)素質(zhì)較高的會計人員。會計人員應(yīng)不斷加強業(yè)務(wù)學(xué)習，熟悉會計的基本知識，以及行業(yè)會計制度，練好基本功，掌握操作技能，以適應(yīng)不斷變化的形勢要求，同時不斷加強對政策法規(guī)的學(xué)習，嚴格按照會計制度和相關(guān)政策法規(guī)處理各種會計事項，不斷提高會計人員業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德素質(zhì)財會人員要定期或不定期地檢查核算人員核算情況，督促核算人員及時、準確地搜集財務(wù)數(shù)據(jù)嚴格資金核算。房地產(chǎn)企業(yè)核算人員要正確地運用會計科目進行會計賬務(wù)處理，做好建造合同核算的各項基礎(chǔ)工作，適應(yīng)市場經(jīng)濟和社會發(fā)展的的需要，為房地產(chǎn)企業(yè)的各段工作做出貢獻。

3.引入先進的技術(shù)手段。我們要在工程施工中引入先進的電腦網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，及時統(tǒng)計并輸入每天投入和完成工程量，在工程項目房地產(chǎn)過程中，為財務(wù)事宜注入信息化因素，在完成原始數(shù)據(jù)輸入工作基礎(chǔ)上，使計算機自動實行數(shù)據(jù)儲存、計算、傳遞等工作。

目前,房地產(chǎn)企業(yè)集團的內(nèi)部機制不健全,嚴重制約了建筑企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在市場經(jīng)濟的大環(huán)境中,更應(yīng)該意識到企業(yè)成敗的關(guān)鍵在管理,管理的核心在財務(wù)。加強房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算是房地產(chǎn)業(yè)走向國際化的必由之路。只有在完善的制度下，敢于嚴格按建設(shè)法規(guī)及會計法規(guī)去監(jiān)督管理，認真履行基建會計核算的職責，督促有關(guān)部門依法辦事優(yōu)化會計核算管理流程,強化支出行為控制,有助于提高建筑房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量。

[1]黃雄文.建筑房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理初探[J].中國高新技術(shù)企業(yè), 2009;09

[2]王玉紅.房地產(chǎn)企業(yè)會計［M］.大連:東北財經(jīng)大學(xué)出版社,2004

[3]程運木,黃董良.企業(yè)財務(wù)會計[M].北京:中國財經(jīng)經(jīng)濟出版社, 2002

（責任編輯：李美）