都市型商圈聚集的影響因素研究

王先慶

（廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所，廣東廣州510320）

都市型商圈聚集的影響因素研究

王先慶

（廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所，廣東廣州510320）

都市型商圈作為商品流通領(lǐng)域中一個普遍而重要的經(jīng)營組織形式，已經(jīng)成為現(xiàn)代城市重要的組成部分和未來發(fā)展的趨勢。本文以廣州市天河路商圈為例，結(jié)合商圈生命周期理論，對商圈聚集的影響因素進行分階段分析。研究結(jié)果表明，影響一個商圈聚集的因素很多，其中最為主要的是贏利因素、環(huán)境因素和發(fā)展因素。而這三種因素又在商圈發(fā)展的不同階段發(fā)揮著不同的效應(yīng)。因此，在引導(dǎo)一個商圈發(fā)展時，首先要判定該商圈所處的生命周期階段，找出其中最為關(guān)鍵的影響因素，然后再根據(jù)相應(yīng)的影響因素及存在的問題進行合理規(guī)劃與指導(dǎo)。

都市型商圈；聚集；影響因素；天河路商圈

一、引言

隨著商圈在各大城市的蓬勃發(fā)展，都市型商圈已經(jīng)成為城市重要的經(jīng)濟現(xiàn)象和趨勢。國外有關(guān)商圈的研究開展得比較早，最早關(guān)注聚集現(xiàn)象的是經(jīng)濟學(xué)家馬歇爾，他在《經(jīng)濟學(xué)原理》一書中，把專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集的特定地區(qū)稱為“產(chǎn)業(yè)區(qū)”（Industry District）。①將三庚認(rèn)為，商圈是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展過程中的產(chǎn)業(yè)聚集現(xiàn)象，是大量相互之間關(guān)聯(lián)密切的商業(yè)企業(yè)在空間上聚集而形成的一定區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點密度和專業(yè)化程度很高的商業(yè)經(jīng)營場所。[1]王先慶認(rèn)為，商圈是在商業(yè)聚集基礎(chǔ)上逐步形成與發(fā)展起來的，具有一定輻射范圍的商業(yè)聚集地。[2]隨著商業(yè)聚集地輻射范圍的不斷擴大、容量的不斷變大、商業(yè)網(wǎng)點的不斷增加、業(yè)態(tài)業(yè)種的不斷完善，商圈就逐漸形成了。都市型商圈是商業(yè)高度聚集、經(jīng)營服務(wù)功能完善、輻射范圍超廣的商業(yè)中心或商業(yè)聚集功能區(qū)，是最高等級的城市商業(yè)“中心地”。都市型商圈輻射能力強，業(yè)態(tài)豐富多樣，并在城市中占據(jù)重要的中心地位，具有城市最為繁華的商業(yè)和最具活力的市場。它作為現(xiàn)代城市經(jīng)濟發(fā)展的原動力和重要基礎(chǔ)之一，是城市綜合競爭力重要的組成部分。都市型商圈從無到有、由弱變強，都是與商圈的商業(yè)聚集分不開的，商圈聚集加速了商圈的發(fā)展和繁榮。在城市化進程中，影響都市型商圈聚集的因素有很多種，在商圈生命周期的各個階段，如果最為關(guān)鍵的影響因素沒有很好地發(fā)揮作用，就無法形成良好的消費環(huán)境和商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，進而會影響到該地區(qū)的成長與繁榮。因此，研究商圈聚集的影響因素，對于現(xiàn)代城市建設(shè)和發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實意義。

二、關(guān)于商圈聚集因素的研究

有關(guān)商圈聚集影響因素的探討很早就開始了，自20世紀(jì)30年代德國地理學(xué)家克里斯泰勒提出商圈理論以來，人們不斷研究影響商圈成長、發(fā)展的因素，并取得了許多成果。凱威爾和肖（Kivell&Shaw）認(rèn)為，商業(yè)業(yè)主之所以傾向于聚集，很大程度上是受顧客需求多樣化的影響，即隨著需求的多樣化，商品零售者很可能會聚集在一起。②藤田光孝和克魯格曼（Fujita &Krguman）基于不完全競爭條件對購物區(qū)形成及商店聚集現(xiàn)象進行分析，認(rèn)為它們的聚集力是通過企業(yè)與消費者之間的市場相互作用產(chǎn)生的。③日本流通學(xué)者石原武政教授認(rèn)為，若干商業(yè)者集中到某個區(qū)域，形成商業(yè)街、購物中心等商業(yè)集群的原因有三：一是降低消費者成本；二是解決消費者商品需求種類遠遠大于供給方能力的矛盾；三是集群內(nèi)店鋪對外部的依存關(guān)系。國內(nèi)學(xué)者邱小平從消費者和顧客價值角度分析了影響商業(yè)聚集的相關(guān)因素。[3]彭繼增運用古諾競爭與空間聚集選址理論對商業(yè)聚集進行分析，認(rèn)為商圈聚集是市場競爭的結(jié)果，并強調(diào)了商圈地理位置的重要性。[4]唐紅濤從制度經(jīng)濟學(xué)、外部經(jīng)濟理論和空間經(jīng)濟學(xué)視角對城市商圈空間聚集進行深入分析，指出商圈內(nèi)外部經(jīng)濟、范圍經(jīng)濟、交易成本降低、交易效率提高以及乘數(shù)變化是影響商圈聚集的主要因素。[5]

綜上所述，國內(nèi)外學(xué)者有關(guān)商圈聚集的研究豐富了城市商圈的內(nèi)容，促進了商貿(mào)企業(yè)選址和經(jīng)營管理問題的研究。但上述研究都是從靜態(tài)角度來分析商圈聚集影響因素的，忽略了商圈發(fā)展的生命周期性。本研究結(jié)合商圈生命周期理論，將影響商圈發(fā)展的因素分為贏利因素、環(huán)境因素、發(fā)展因素三類。其中，贏利因素是商圈吸引投資者最基本、最必需的因素，因為商家進駐一個商圈最基本的目標(biāo)就是需要贏利，對贏利進行分析是不可或缺的，離開了這些因素，商圈就談不上發(fā)展；環(huán)境因素是影響商圈發(fā)展的一個促進因素，主要包括商圈形成后吸引顧客前來購物的一些因素，良好的環(huán)境能更好地促進商圈發(fā)展；發(fā)展因素是影響商圈未來發(fā)展?jié)摿Φ闹匾蛩兀挥杏袧摿Φ纳倘Σ拍荛L久繁榮。本文試圖從動態(tài)角度來分析不同階段影響商圈聚集的主要因素，并以廣州市天河路商圈為例進行初步探討。

三、利用層次分析法對廣州市天河路商圈聚集影響因素的分析

1.構(gòu)建層次分析模型

層次分析法（Analytical Hierarchy Process）是美國著名運籌學(xué)家L.Y.薩蒂于20世紀(jì)70年代初提出的。主要用于處理具有多目標(biāo)、多準(zhǔn)則、多因素、多層次的復(fù)雜問題，是進行決策分析與綜合評價的一種定性與定量分析相結(jié)合的系統(tǒng)分析與評價方法。層次分析法的基本思路是：將所要分析的問題層次化，根據(jù)問題的性質(zhì)和所要達到的總目標(biāo)，將問題分解成不同的組成因素，并按照這些因素間的相互關(guān)聯(lián)和影響以及隸屬關(guān)系，將因素按照不同層次聚集組合，形成一個多層次分析結(jié)構(gòu)模型，最后將該問題歸結(jié)為最低層相對于最高層的比較排序問題。層次分析法是將所涉及的因素分成不同的層次，這里分為目標(biāo)層、要素層、次要素層。

在本研究中，目標(biāo)層為天河路商圈的聚集，記為P；要素層記為A，分別包括贏利因素A1、環(huán)境因素A2、發(fā)展因素A3；次要素層記為B，分別包括，贏利因素類：市場因素B1、購買力水平B2、經(jīng)濟成本B3、人口及客流量B4。環(huán)境因素類：周邊狀況B5、地區(qū)文化B6、地理交通因素B7、安全衛(wèi)生B8。發(fā)展因素類：城市規(guī)劃B9、商業(yè)中心轉(zhuǎn)移B10、商圈的延伸性B11、政府支持B12。（參見圖1）

其中，次要素層B都是影響天河路商圈聚集的內(nèi)部經(jīng)濟指標(biāo)和外部環(huán)境指標(biāo)，各具體指標(biāo)分別解釋如下：

（1）市場因素（B1）。影響商圈形成與發(fā)展的市場因素是多方面的，商圈內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)、商品品種、服務(wù)對象、營銷力度、商店名譽、競爭狀況、市場飽和度等對天河路商圈的聚集都具有十分重要的影響。

（2）購買力水平（B2）。對商圈聚集有影響的還有一定數(shù)量的消費人口所具有的購買力或購買規(guī)模，而一個地區(qū)人均購買力水平的高低又取決于該地區(qū)人均收入水平的高低。人均收入水平高，購買力水平相應(yīng)就高，市場需求相應(yīng)就大。

（3）經(jīng)濟成本（B3）。這里提到的經(jīng)濟成本主要包括土地價格或建筑物租金、貨源的供應(yīng)及價格水平、勞動力供應(yīng)狀況及工資成本高低。

（4）人口及客流量（B4）。商圈輻射范圍內(nèi)的人口密度、收入水平、職業(yè)構(gòu)成、性別、年齡結(jié)構(gòu)、家庭構(gòu)成、生活習(xí)慣、消費水平、流動人口數(shù)量與構(gòu)成等，對商圈聚集具有決定性意義。

（5）周邊狀況（B5）。主要指商圈周邊的一些配套設(shè)施、公共服務(wù)機構(gòu)、文化休閑設(shè)施，如銀行、餐廳、酒店、咖啡廳、市政建設(shè)等，這些反映了一個商圈的完整性及等級，在影響商家聚集方面也是一個比較重要的因素。

（6）地區(qū)文化（B6）。每個地區(qū)都有自己長久積累而形成的獨特文化，不同的地區(qū)有不同的文化，不同的文化背景會對商圈產(chǎn)生不同的要求，只有符合當(dāng)?shù)匚幕尘安拍芪櫩秃蜕碳遥倘Σ拍芊睒s發(fā)展。

（7）地理交通因素（B7）。地理交通因素主要包括商圈的地理位置和商圈的交通條件兩個方面。這兩項直接影響著商圈的客流量，進而影響著商圈是否能夠繁榮發(fā)展，是否具有足夠的能量和價值。

（8）安全衛(wèi)生（B8）。商圈內(nèi)的安全與衛(wèi)生狀況也是影響商圈聚集與發(fā)展比較重要的因素之一，在顧客進行消費時，能夠保證消費者安全并給消費者提供一個舒適、干凈、衛(wèi)生的環(huán)境也是至關(guān)重要的。

（9）城市規(guī)劃（B9）、商業(yè)中心轉(zhuǎn)移（B10）、商圈的延伸性（B11）以及政府支持（B12）是相輔相成的。有關(guān)未來的規(guī)劃既會造成一些商圈的興起和繁榮，也會造成一些商圈的衰敗。如果該商圈位于區(qū)域規(guī)劃中未來的城市商貿(mào)中心，就會得到政府的大力支持，商圈發(fā)展就會潛力無限；相反，如果該商圈目前發(fā)展?fàn)顩r不錯，而在城市規(guī)劃中城市商業(yè)中心還要轉(zhuǎn)移，這里就將不再是商業(yè)中心。一個商圈目前所處的位置還有沒有可以繼續(xù)拓展的空間是一個至關(guān)重要的影響商圈發(fā)展?jié)摿Φ囊蛩?，即商圈的延伸性。對于一個商圈來講，如果周圍已經(jīng)沒有剩余的空間供其擴展，那么商圈的發(fā)展就會受到制約，即使具備擴展能力，也難以擴大范圍，從而影響商圈聚集。

圖1 天河路商圈聚集影響因素層次分析模型

2.構(gòu)造判斷矩陣及一致性檢驗

AHP判斷矩陣元素的值反映了人們基于客觀實際對各因素相對重要性的主觀認(rèn)識與評價，用基數(shù)1，2，…，9及其倒數(shù)來進行標(biāo)度（見表1）。權(quán)重可采用德爾菲專家方法調(diào)查并與向各零售企業(yè)進行問卷調(diào)查相結(jié)合，再結(jié)合相關(guān)理論分析給出。在本研究中，為得到各指標(biāo)的具體判斷值，筆者向三位專家、五位該商圈的工作者及兩位研究生發(fā)放了調(diào)查問卷。

依據(jù)表1中的評判標(biāo)度，得出要素層和次要素層的判斷矩陣，并將模型和矩陣帶入層次分析軟件，得出各因素的權(quán)重和判斷矩陣的隨機一致性比例，具體見表2、表3、表4、表5。

3.因素權(quán)重及排序

通過上述列表，可以看到四個判斷矩陣都通過了一致性檢驗。根據(jù)結(jié)果，可以計算出B層相對于A層和總目標(biāo)層的權(quán)重與排序，計算結(jié)果如表6所示。

四、分析與探討

1.結(jié)論分析

從上述計算結(jié)果可以看出，目前在與天河路商圈聚集有關(guān)的因素中，環(huán)境因素對它的影響最大，其次是發(fā)展因素，最后是贏利因素。具體排序依次如下：地理交通因素、政府支持、周邊狀況、商圈的延伸性、城市規(guī)劃、安全衛(wèi)生、人口及客流量、商業(yè)中心轉(zhuǎn)移、市場因素、地區(qū)文化、經(jīng)濟成本、購買力水平。

天河路商圈最初開始于1986年，隨著廣州市經(jīng)濟發(fā)展水平的提高和交通條件的改善，天河路周邊地區(qū)商業(yè)氛圍越來越濃厚。根據(jù)商圈生命周期理論，天河路商圈正處于高速發(fā)展階段，這個時期商圈的聚集效應(yīng)非常顯著。正如王先慶在分析商圈聚集與擴散時所提到的那樣，在商圈高速發(fā)展時期，影響商圈聚集的主要因素是商圈本身的地理交通條件及周邊環(huán)境因素，[6]數(shù)據(jù)分析進一步證實，現(xiàn)階段影響天河路商圈發(fā)展的主要因素為環(huán)境因素。贏利因素主要在商圈萌芽階段起主要作用，發(fā)展因素關(guān)系著商圈的未來發(fā)展問題，主要在商圈成熟后期進行轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)移時起重大作用。天河路商圈經(jīng)過二十多年的發(fā)展，贏利因素已經(jīng)不再是影響其商圈聚集的主要因素，現(xiàn)階段對處于高速發(fā)展時期的天河路商圈而言，最首要的任務(wù)就是要解決好商圈的交通、公共設(shè)施及周邊環(huán)境等問題。只有這樣，才能進一步促進商圈又好又快發(fā)展。

表1 判斷矩陣評判標(biāo)度

表2 目標(biāo)層判斷矩陣

表3 贏利因素判斷矩陣

表4 環(huán)境因素判斷矩陣

表5 發(fā)展因素判斷矩陣

表6 因素權(quán)重與排序表

2.問題與對策

伴隨商業(yè)扎堆而出現(xiàn)的外部效應(yīng)是嚴(yán)重的交通擁堵。眾所周知，承載廣州市天河城成功贏利的是每天將近20萬人次的客流量，其中周末為60萬人次。但讓人遺憾的是，隨著城市的不斷擴張，天河路交通堵塞嚴(yán)重，道路規(guī)劃與商業(yè)發(fā)展完全脫節(jié)。面對如此之大的日客流量，天河路交通不便無疑會成為商圈進一步發(fā)展的瓶頸。另外，天河路商圈周邊的公共設(shè)施以及安全衛(wèi)生環(huán)境也是影響商圈現(xiàn)階段發(fā)展的一個重要問題。疏導(dǎo)天河路交通、整頓商圈公共設(shè)施已經(jīng)迫在眉睫。為更好地解決天河路商圈面臨的瓶頸，政府、企業(yè)及其他各界力量必須同心協(xié)力。首先，交通管理部門要加強對天河路的交通管制，疏導(dǎo)好交通運行的車輛，避免堵塞；其次，充分利用地下商業(yè)的價值，引導(dǎo)一部分商家在地下開店，另外還可加大地下公路及地鐵的建設(shè)力度，促使過往車輛在此分流；再次，建設(shè)完善商圈周邊公共設(shè)施及停車場，緩解交通給消費者帶來的壓力。

五、小結(jié)

影響一個商圈聚集的因素有很多，其中最主要的是贏利因素、環(huán)境因素、發(fā)展因素。這三大因素在商圈發(fā)展的不同階段發(fā)揮著不同的效用，因此在引導(dǎo)一個商圈發(fā)展時，首先要判定該商圈所處的生命周期階段，找出相應(yīng)階段最關(guān)鍵的影響因素，然后再針對相應(yīng)的影響因素及存在問題作出合理的規(guī)劃與指導(dǎo)。

注釋：

①馬歇爾.經(jīng)濟學(xué)原理[M].北京：商務(wù)印書館，1991.

②Kivell，P.T.and G.Show.The Study of RetailLocation,RetailGeography[M]. London，1980.

③Masahisa Fujita，Paul Krugman，Anthony J.Venables.The Spatial Economy：Cite，Regions and International Trade[M]. The M IT Press，1999.

[1]將三庚.論商業(yè)集聚[J].北京工商大學(xué)學(xué)報，2005（3）：48.

[2]王先慶.現(xiàn)代城市商業(yè)聚集與商圈的發(fā)育成長[J].中國流通經(jīng)濟，2009（6）：57-60.

[3]邱小平.廣州商業(yè)集群效應(yīng)分析[J].商業(yè)經(jīng)濟文萃，2004（2）：9-11.

[4]彭繼增.基于產(chǎn)業(yè)集群理論的商業(yè)集群分析[J].金融與經(jīng)濟，2006（11）：53-55.

[5]唐紅濤.城市商圈空間聚集的經(jīng)濟學(xué)分析[J].蘭州商學(xué)院學(xué)報，2008（4）：36-41.

[6]王先慶.都市型商圈的聚集與擴散分析[J].商業(yè)經(jīng)濟，2010（2）：1-3.

責(zé)任編輯：陳靜

Abstract:Urban-trading area is an important and a common business organization in the field of circulation;and it has become an important part of modern city and trend of the future development.With the help of Life-cycle theory and taking Tianhe Road trading area as the example,the author makes a research on the factors of influencing urban-trading area cluster. It shows that there are a lot of factors that will impose influence on urban-trading area cluster.Among these factors,the factors of profit,environment and development are the most important.And these three important factors will play different roles in the different stages of trading area development.So,while guiding the development of a trading area we should take such steps as: first,understanding the stage of the life cycle;second,finding out the key factors;and third,making out the rational planning and guidance.

Key words:urban-trading area；cluster；influence factor；TianHe Road

Research on the Factors of Influencing Urban-Trading Area Cluster

WANGXian-qing
(Guangdong University of Business Studies，Guangzhou，Guangdong510320，China)

F729.9

A

1007－8266（2010）12－0030－04

王先慶（1964-），男，湖南省石門縣人，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長，教授，廣東商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長，主要研究方向為商貿(mào)流通、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。