我的房子雙料房奴是怎樣煉成的

沙 華

雙料房奴的潛伏期

在單位，我有個綽號——“雙料房奴”，也經(jīng)常被同事戲稱“公司穩(wěn)定性最高的優(yōu)秀員22"。因?yàn)槲乙豢跉赓I了兩套房，每月的還貸壓力，讓我對跳槽的事情不敢有任何非分之想。這兩套房是在2007年購買的。那時候很多人都覺得我這一舉動接近瘋狂。可3年過后，這些人無不改口稱贊我當(dāng)時的魄力。其實(shí)這里面沒有瘋狂，更沒有魄力，有的只是對未來的規(guī)劃和僥幸的運(yùn)氣而已。

2004年大學(xué)畢業(yè)后，我選擇留在天津。隨著年齡的增長，也到了結(jié)婚的年紀(jì)。周圍的不少同學(xué)、同事陸續(xù)步入婚姻的殿堂?？捶俊①I房、裝修，看著他們前前后后地忙活，我也經(jīng)常被當(dāng)“壯丁”抓來抓去。用他們的話說，就當(dāng)提前預(yù)習(xí)流程。眼見著一個家，就這么從無到有地建立起來，我都好生羨慕，經(jīng)常透過汗水憧憬著自己未來的家

“小沙，你在哪里買的房子?”在一次幫忙中，同事問我。

“我連女朋友還沒有呢，買了房子誰跟我住啊!”我半玩笑半無奈地說。

“你真是個‘奧特曼(outman)!誰說一定要先有女朋友，再買房呢?俗話說，鳳凰落梧桐，你先種個梧桐樹，然后吸引金鳳凰不是很好嗎?”

“聽著有點(diǎn)道理，我回去再好好想想?！蔽以谕屡険糁校坪跤行╊I(lǐng)悟。

“嗯，你年紀(jì)也不小了，交個女朋友，相處一段時間，如果彼此感覺不錯，一年左右也就談婚論嫁了。那時候臨時買房，且不論市場上有沒有讓你滿意的房子。但新房又不是買完就可以交房，還得等上一年兩年的。耗費(fèi)兩個人的青春?！?/p>

對啊，考慮到期房的建設(shè)時間，交女朋友后再買房確實(shí)有些倉促。心血來潮，當(dāng)晚我就跟父母通了1個多小時的電話，商量買房子的事情。通情達(dá)理的父母當(dāng)即表示完全支持，并無私贊助了20萬元的買房資金。帶上這20萬元以及我這幾年積攢的8萬元，我踏上了選房之旅。

受益的“圓桌會議”

半年的時間，我?guī)缀豕浔榱颂旖虼蟠笮⌒〉臉潜P，售樓處給的樓盤資料，摞起來足有半米高。那個時期，我眼里、心里都是樓盤。有時候坐車，看到路邊的建筑圍擋，也會迅速記下上面的銷售電話，立時打過去咨詢。有時還聽到周圍人的贊嘆：“看看人家，真敬業(yè)，干一行愛一行，市場敏感度真高，調(diào)研做的真細(xì)致?！焙髞?，我才明白，原來他們把我誤當(dāng)成了房地產(chǎn)從業(yè)人員。

受到高度贊揚(yáng)的我，市場摸索結(jié)束，接下來可犯了難：近百個樓盤，我該如何選擇?我真是思緒全無。無奈之下，只得向身邊買過房子的同事請教?？赡苁侵皫兔Ρ容^到位，對此，同事們特別利用午休，在會議室為我開了個“圓桌會議”。整個會議將近兩個小時，大家七嘴八舌地各自介紹了一番感悟和經(jīng)驗(yàn)。時隔多年，具體的討論內(nèi)容我已經(jīng)記憶模糊了。但“會上”一些經(jīng)驗(yàn)談，讓我頗有受益，記憶猶新。

會上經(jīng)典花絮集錦：

“房子與政策關(guān)系密切，買房一定要關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖姓?guī)劃。比如，天津推進(jìn)新城建設(shè)，交通和生活配套都將進(jìn)一步完善，所以可以考慮在外環(huán)附近的城郊結(jié)合處買房。”

“買房子一定要認(rèn)開發(fā)商的品牌。大到房子質(zhì)量，小到功能設(shè)計都比較有保障，居住起來才沒有后顧之憂。不然，房子今天漏水明天掉墻皮。維修時，幾個部門互相推卸責(zé)任，堵心?！?/p>

“只選對的，不選貴的。買房子要結(jié)合自己的實(shí)際情況，適合自己的才是最好的。比如我本來90平米就夠住了，但購買了120平米的房子。這30平米對我們來說是個浪費(fèi)，不僅當(dāng)初多花了30平米的錢，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)以及清潔費(fèi)等等生活成本大量增加?！?/p>

“即使是自己住，也要考慮到未來的升值性。因?yàn)檎l也不能保障一套房住一輩子。以后總要進(jìn)行改善。那么這套房子未來可能出租或者出售，保值升值就很重要了?！?/p>

帶著同事們傳授的經(jīng)驗(yàn)，我進(jìn)行了幾輪篩選。最后選中了兩個社區(qū)——北辰的首創(chuàng)寶翠花都和津?yàn)I太道附近的第六大道。當(dāng)時這兩個社區(qū)的售價相近，只不過寶翠花都距離我工作單位較近，周邊又有地鐵經(jīng)過；而第六大道的房子在津?yàn)I大道上，距離濱海新區(qū)較近。隨著濱海新區(qū)的發(fā)展，升值潛力較大。到底選擇哪個社區(qū)呢?讓我很是躊躇。

新的問題和轉(zhuǎn)機(jī)

正當(dāng)此時，老家的姑父給我打來電話，詢問我房子進(jìn)展如何，并叮囑道：“小沙啊，你爸媽把你供到大學(xué)可是不容易，這次為了讓你買房，他們又把自己養(yǎng)老錢都拿出來了。以后你可要好好孝順?biāo)麄儭Ｗ詈觅I個大房子，以后可以把你爸媽接過來，住在一起?！惫酶刚f的對啊，誰言寸草心，我要報得三春暉。

轉(zhuǎn)天，我無意跟好友透露：我要買個大房子，接父母一起住。已經(jīng)結(jié)婚的好友聽完，立刻勸我：“兩代人的生活方式以及思想觀念都有很大不同，生活在一起會徒增很多摩擦。尤其婆媳關(guān)系，是個很現(xiàn)實(shí)的問題，你夾在中間會左右為難的?！?/p>

“可是我爸媽辛苦了一輩子，我希望再過幾年可以把他們接這里來安享晚年?！?/p>

“接來天津，并不一定要住在—起，比如你可以在同—個小區(qū)買兩套小面積的住房。比—套大面積的多不了幾十平米。這樣一來既方便你們照顧老人，又可以保持彼此的獨(dú)立空間不受打擾，這樣豈不兩全其美么?”

聽好友一番點(diǎn)撥，我立時茅塞頓開。索性將兩個社區(qū)抉擇的問題一并求教。好友聽完，略加思考，說：“我建議你一個社區(qū)買一套?！?/p>

好友的建議讓我大跌眼鏡，“剛剛說要在一個小區(qū)方便照顧，這會怎么又一個社區(qū)買一套了呢?”

好友詭異地笑了笑，“這叫‘風(fēng)險收益平均化。因?yàn)楝F(xiàn)在咱們判斷不好哪個社區(qū)未來更有升值潛力，你更無法預(yù)知你和你未來老婆居住哪個社區(qū)更方便。一個社區(qū)買一套就可以解決這些問題?！?/p>

照他的理論，我在未來將面臨兩個住房需求，一個是我和我未來老婆的新婚需求，還有一個是我父母的養(yǎng)老需求。按時間排序，新婚需求要先于養(yǎng)老需求。等到結(jié)婚后，一切塵埃落定了，我可以在相對充裕的時間內(nèi)，選擇合適的時機(jī)將另一個社區(qū)的房子賣掉，然后補(bǔ)一個差價在我選擇的社區(qū)內(nèi)買一個二手房。這樣，就把房地產(chǎn)大市場的風(fēng)險給規(guī)避掉了，因?yàn)檎w漲，賣價會高；整體跌，買價會低。

經(jīng)過好友的詳細(xì)解說，我終于明白個中玄機(jī)。同時，好友還提示我說：“這兩套房子因?yàn)槭茄蠓?，最好都要買樓層低一些的，以后買賣都相對容易。另外，兩套住房相比一套，除了首付增多外，最初幾年的還款壓力也比較大，要做好充足的心理準(zhǔn)備，并留出備用資金。”

果不其然，最初房貸壓力讓我一直過著比較節(jié)儉的生活，但也正是在這些壓力下，我學(xué)會更科學(xué)地理財，更踏實(shí)努力地工作。日子固然過得很辛苦，但也獲得了生活給予的豐厚回報。日前，我已經(jīng)找到生活中的另一半，在抓緊忙活新房裝修的同時，也在關(guān)注另一套房子的置換，讓辛苦大半輩子的父母早日享享清福。后記

前幾天看了篇文章，關(guān)于小蝸牛與蝸牛媽媽的對話，大意是——

小蝸牛問：“為什么我們從生下來，就要背負(fù)這個又硬又重的殼呢?”

蝸牛媽媽說：“因?yàn)槲覀兊纳眢w沒有骨骼的支撐，只能爬，又爬不快。所以要這個殼的保護(hù)!”

小蝸牛問：“毛蟲姊姊沒有骨頭，也爬不快，為什么她卻不用背這個又硬又重的殼呢?”

蝸牛媽媽說：“因?yàn)槊x姊姊能變成蝴蝶，天空會保護(hù)她啊。”

小蝸牛問：“可是蚯蚓弟弟也沒骨頭爬不快，也不會變成蝴蝶，他為什么不背這個又硬又重的殼呢?”

蝸牛媽媽說：“因?yàn)轵球镜艿軙@土，大地會保護(hù)他啊。”

小蝸?？蘖似饋恚骸拔覀兒每蓱z，天空不保護(hù)，大地也不保護(hù)?！?/p>

蝸牛媽媽安慰他說：“所以我們有殼啊!我們不靠天，也不靠地，我們靠自己。”

看完這段話，覺得頗有感觸，房子與我，就如同殼與蝸牛。也許這也是大多數(shù)中國人的心理。盡管改革開放幾十年后，很多西方的生活方式逐漸傳人國內(nèi)。但租房生活仍然被我們視為一種無奈之舉。這一方面是由于我們多年的歷史積襲，另一方面也是因房地產(chǎn)市場所處不同階段所致。在國內(nèi)，租房生活嚴(yán)重缺乏穩(wěn)定性。房主可以因?yàn)槿魏卧颍S時將租房者趕走。那種感覺真是漂泊，我曾經(jīng)就有過4年的經(jīng)歷?，F(xiàn)在想想，仍然覺得狼狽。所以，盡管大家都在抱怨當(dāng)房奴壓力如何如何大，但仍然有大批的人前仆后繼地加入房奴的行列。畢竟這個又硬又重的殼，給我們提供了—個遮風(fēng)避雨的港灣。