萬(wàn)達(dá)帶領(lǐng)福州向東看

呂 甜

城市向東擴(kuò)展，人口數(shù)量加劇，“吃喝玩住行”的一站式需求呼喚著東區(qū)商業(yè)配套進(jìn)一步跟進(jìn)。經(jīng)歷過(guò)全國(guó)十余座城市30多項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，萬(wàn)達(dá)是否能給福州帶來(lái)一樣的驚喜和不一樣的感受?

“錯(cuò)過(guò)了金山、又錯(cuò)過(guò)了五四北，你不要再錯(cuò)過(guò)東部新城?！彪S著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)在即，不少福州中介都打出這樣的口號(hào)，而東部新城、鰲峰洲、會(huì)展片區(qū)……也受到越來(lái)越多購(gòu)房者的關(guān)注。

記者在麥田房產(chǎn)武夷綠洲店了解到，萬(wàn)達(dá)周邊的武夷綠洲、鰲峰苑、盛天現(xiàn)代城等建成不超過(guò)10年的小區(qū)均價(jià)在8500左右，比去年漲了約25％，而萬(wàn)達(dá)旁邊。鰲峰洲最高檔的樓盤(pán)海潤(rùn)濱江則達(dá)到13000元／平方米左右，新開(kāi)盤(pán)的上江城開(kāi)盤(pán)15000-18000元／平方米?！叭f(wàn)達(dá)推出的單身公寓每平方米20000元左右，銷(xiāo)售非常好?！丙溙镄∴嵳f(shuō)。

東部房?jī)r(jià)悄然升溫

福州東部臺(tái)江區(qū)，雖然也是沿江一線(xiàn)，但在福州人眼里，這里是實(shí)際意義上的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，由于毗鄰閩江，一直以來(lái)就是閩江流域的貨物集散地，云集著各類(lèi)商品的批發(fā)市場(chǎng)。盡管近幾年臺(tái)江“中亭街”商圈異軍突起，成為福州三大商圈之一，但由于臺(tái)江區(qū)多為外來(lái)人口居住地，東區(qū)商圈便總與中低檔商品集散地聯(lián)系在一起，先天缺乏高檔商業(yè)氣氛，交通配套也相對(duì)落后。不理想的商業(yè)氣氛，致使前期開(kāi)發(fā)的星光大道等商業(yè)街的商鋪出租率皆不足一半。

在此背景下，2006年9月東部新城概念首次出現(xiàn)。根據(jù)福州市規(guī)劃局《福州東部新城中心區(qū)城市設(shè)計(jì)編制公開(kāi)征集公告》中所示，中心區(qū)分為兩大部分：閩江北岸地塊和閩江南岸地塊。這部新規(guī)劃不僅勾勒出了福州樓市的新熱點(diǎn)，更確立了東江濱作為福州未來(lái)政治、經(jīng)濟(jì)中心的地位。

“東擴(kuò)南進(jìn)”，大福州的新“城心”逐漸浮出水面。2007年，大福州規(guī)劃正式出爐；2008年6月，東部新城規(guī)劃正式出臺(tái)。

目前，“東進(jìn)”是大福州城市發(fā)展的大勢(shì)所趨，隨著東區(qū)的全面崛起，似乎可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)城市又一繁華中心。城市的發(fā)展趨勢(shì)，也早為目光敏銳的開(kāi)發(fā)商所洞悉，紛紛在東部尋找最優(yōu)地勢(shì)，安營(yíng)扎寨。江北岸的世茂外灘、海潤(rùn)濱江、東部名城、武夷綠洲……江南岸的世歐上江城、美林印象……中高檔住宅區(qū)紛紛拔地而起，人口密度迅速增加。但在長(zhǎng)期的發(fā)展累積下，鳘峰片區(qū)沒(méi)有一個(gè)核心的商業(yè)中心來(lái)形成高速發(fā)展的軸心，相應(yīng)的生活配套設(shè)施一直是江北人居發(fā)展的“弱項(xiàng)”。在這種情況下，閩江北鰲峰片區(qū)迫切需要一個(gè)城市中心，來(lái)收攏目前局部的、零散的、雜亂的商業(yè)配套。

直到2009年7月30日，大連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐福州，很多人意識(shí)到：東部崛起的日子越來(lái)越近了。隨之而來(lái)的一系列問(wèn)題是，“東部新城是否能成為榕城新中心”?“福州長(zhǎng)久來(lái)形成的三大商圈是否就此打破”?“由商圈繁榮帶動(dòng)的樓市具有多大的投資潛力”?

萬(wàn)達(dá)造城不是傳奇

在大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)網(wǎng)站上，記者看到一段這樣的描述，“成立于1988年，經(jīng)過(guò)22年發(fā)展，從東到西，從南到北，萬(wàn)達(dá)至今已進(jìn)入北京、上海、南京、無(wú)錫等數(shù)十座城市，進(jìn)行大規(guī)模住宅及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”

記者搜尋萬(wàn)達(dá)涉獵的部分城市發(fā)現(xiàn)，“一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”幾成萬(wàn)達(dá)定律?！叭f(wàn)達(dá)的聚群效應(yīng)是驚人的”，福州房地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉說(shuō)，“有人形容這是一種商業(yè)地產(chǎn)巨擘在中國(guó)的造‘心力量，盡管有些夸張，但是也說(shuō)明萬(wàn)達(dá)的確有強(qiáng)大的吸附力，將國(guó)際頂級(jí)商業(yè)納入聚集人氣?！?/p>

“在正確的歷史階段，一個(gè)城市綜合體的出現(xiàn)的確會(huì)改變?nèi)藗児逃械纳钅Ｊ?，在北京、上海、蘇州等地已有先例?！狈慨a(chǎn)專(zhuān)家林祥認(rèn)為，作為一個(gè)匯集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多種一級(jí)功能的大型城市綜合體，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的確擁有不可比擬的優(yōu)勢(shì)，“即便24小時(shí)吃住在里面也是可行的。”

記者從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓部了解到，從去年10月起，消息靈通的投資者們?cè)缫崖勶L(fēng)而動(dòng)，咨詢(xún)電話(huà)與日俱增?！巴顿Y萬(wàn)達(dá)我看中的是它的商圈效應(yīng)”，機(jī)關(guān)工作的王阿姨拿出多年積蓄買(mǎi)了一套soho公寓，她準(zhǔn)備拿來(lái)出租。她對(duì)租金的要求不高，但是她對(duì)這套房子的升值潛力非?？春?。她認(rèn)為，年輕人都喜歡生活配套方便的居所，而萬(wàn)達(dá)的單身公寓恰恰滿(mǎn)足這個(gè)需求，吃喝玩樂(lè)都有，萬(wàn)達(dá)推出的小戶(hù)型精裝修soho公寓交房便可出租。

自從萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐福州，就流傳著“福州中心東移”的說(shuō)法。林祥認(rèn)為，這是福州人寄予萬(wàn)達(dá)的一種心愿。他說(shuō)，福州雖屬福建省會(huì)，但是商業(yè)發(fā)展并不領(lǐng)先。與廈門(mén)擁有中山路、火車(chē)站、富山、前埔、SM城市廣場(chǎng)等眾多大現(xiàn)代化商圈相比，福州商圈不僅少而且一直不能形成高檔商圈的氛圍。

有政府官員認(rèn)為，東部新城如一塊還未開(kāi)墾的處女地，需要的不僅是拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，還是一個(gè)能夠?qū)^(qū)域經(jīng)濟(jì)，甚至以區(qū)域?yàn)榛c(diǎn)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展躍上新臺(tái)階的經(jīng)濟(jì)綜合體。這個(gè)綜合體不但能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目自身價(jià)值的提升，更能把所在地塊炒熱、形成周邊地區(qū)供應(yīng)的城市運(yùn)營(yíng)商。而能做到這些的似乎只有萬(wàn)達(dá)。

“萬(wàn)達(dá)是商業(yè)地產(chǎn)矚目的明星，作為第三代城市綜合體模式，將引領(lǐng)新‘城心的商業(yè)未來(lái)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

“目前福州主要有東街口商圈、臺(tái)江商圈和萬(wàn)寶商圈。海峽金融街建成后，加上政府扶持力度，相信幾年后，這里將成為榕城東部重要商圈，不但可輻射東部新城、鼓山新區(qū)，還可輻射到馬尾等地。東區(qū)也迎來(lái)了歷史騰飛的最好時(shí)機(jī)。”省政府發(fā)展研究中心有關(guān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家說(shuō)。