地下防水滲漏原因及防治措施

魏英歌

1 地下室防水滲漏分析

1.1 防水設(shè)計(jì)不合理

1)沒有透徹理解“防、排、截、堵相結(jié)合,剛?cè)嵯酀?jì),因地制宜,綜合治理”的設(shè)計(jì)原則,很多地下室的防水設(shè)計(jì),沒有考慮剛?cè)峤Y(jié)合的原則,僅僅做剛性防水設(shè)計(jì),這是目前設(shè)計(jì)不合理的最普遍、最主要的現(xiàn)象。2)由于對(duì)地下水的運(yùn)動(dòng)規(guī)律認(rèn)識(shí)不足,工程防水標(biāo)高確定不合理,再加上忽視了上層滯水危害,該設(shè)防的未予設(shè)防,從而造成工程滲漏。3)防水層的受力分析不能滿足工程要求。例如防水設(shè)計(jì)中,防水涂料保護(hù)層往往被設(shè)計(jì)成防水涂膜層上撒砂作為與砂漿的結(jié)合層,對(duì)于1.5 mm厚的防水層來講,當(dāng)砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后,往往形成一塊帶有許多凸出毛刺的硬板面,在外力作用下,防水薄膜很容易被刺穿。4)選用的防水方案沒有考慮到當(dāng)時(shí)的使用條件,如果與本工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)不相適應(yīng),也將造成工程滲漏水。5)結(jié)構(gòu)細(xì)部防水設(shè)計(jì)不詳細(xì)。如變形縫、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)以及選材不妥,使之成為地下工程滲漏水的主要隱患。6)周圍環(huán)境變化造成滲漏?？辈鞎r(shí)地下水位較低,因而沒有考慮防水措施,工程建成后,由于生產(chǎn)用水或生活用水排放不當(dāng)或管道滲水,從而造成滲漏。7)對(duì)地下水的浮力作用認(rèn)識(shí)不足,施工中沒有采取足夠的抗浮措施,造成地下工程整個(gè)浮起斷裂或部分浮起斷裂而造成滲漏。

1.2 防水材料選用不當(dāng)

1)目前防水材料市場(chǎng)混亂,魚目混珠,很多單位和個(gè)人為了片面地追求利潤(rùn),防水材料以次充好,使用假冒偽劣產(chǎn)品,更有甚者,鉆規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的空子和漏洞。2)隨著商品混凝土的推廣應(yīng)用,防水混凝土配制原則難以實(shí)現(xiàn)。3)對(duì)新型防水材料的性能、作用和如何應(yīng)用認(rèn)識(shí)不清。4)材料質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求造成滲漏。

1.3 施工質(zhì)量控制不嚴(yán)

1)沒有領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖,導(dǎo)致施工方案不符合設(shè)計(jì)的要求。2)一味搶工期,不考慮各種方案對(duì)防水效果的影響。3)不研究各種防水材料的性能,施工方法與防水材料的性能不匹配。4)地基產(chǎn)生不均勻沉降,造成結(jié)構(gòu)斷裂。5)防水卷材粘結(jié)不牢,拐角、留槎接槎處理不好或防水層碰傷等而造成滲漏。6)澆筑防水混凝土?xí)r,只注重級(jí)配和外加劑而忽略了施工質(zhì)量,水灰比控制不嚴(yán),振搗不實(shí),產(chǎn)生蜂窩、麻面、孔洞等而造成滲漏。7)變形縫或穿墻管等部位的施工,未認(rèn)真將橡膠止水帶、塑料止水帶部位進(jìn)行定位;澆筑兩側(cè)混凝土?xí)r,任意碰撞,形成止水帶偏斜、搭接不良而造成滲漏。8)對(duì)混凝土澆水養(yǎng)護(hù)不夠。9)回填土質(zhì)量的好壞對(duì)地下工程的防水性能有很大的影響。10)地下工程的外墻防水難度大,因外墻距基坑護(hù)壁距離小,使防水施工困難。

1.4 重點(diǎn)部位的節(jié)點(diǎn)管理

通過對(duì)眾多的地下室滲漏調(diào)查發(fā)現(xiàn),95%以上滲漏都是出自以下幾個(gè)部位:后澆帶、施工縫、樁頭、積水坑、電梯基坑、穿墻套管、穿墻螺栓、預(yù)埋件、縱橫墻交接部位、板墻交接部位。

2 地下室防水滲漏防治措施

2.1 防水設(shè)計(jì)是前提

防水工程設(shè)計(jì)的任務(wù)與要求,是科學(xué)地制定經(jīng)濟(jì)合理的防水方案,采取切實(shí)有效的構(gòu)造措施,確保防水工程不滲不漏,并達(dá)到防水等級(jí)要求的耐用年限。

設(shè)計(jì)原則是根據(jù)不同的建筑和部位的具體情況采取以防水和排水相結(jié)合和以防為主、以疏為輔,以材料防水和構(gòu)造防水相結(jié)合、剛性防水和柔性防水相結(jié)合,以及多道防水、多種材料復(fù)合使用的設(shè)計(jì)方法,當(dāng)然要考慮到施工簡(jiǎn)便和降低工程造價(jià)的要求。只有有了正確的防水工程設(shè)計(jì),才可能有高質(zhì)量的防水工程。

對(duì)于實(shí)踐中證明防水效果良好,并通過防水專家的鑒定或評(píng)估的新型防水材料和施工技術(shù),應(yīng)及時(shí)編制設(shè)計(jì)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)圖集,以供設(shè)計(jì)人員選用。

防水設(shè)計(jì)是保證建筑防水工程質(zhì)量的重要組成部分,過去建筑工地的設(shè)計(jì)交底中,對(duì)防水部分不夠重視,今后應(yīng)當(dāng)作為設(shè)計(jì)審圖的重要內(nèi)容,共同把好設(shè)計(jì)這一關(guān)。

2.2 防水材料是基礎(chǔ)

地下防水是依靠防水材料經(jīng)過施工形成整體防水層,以達(dá)到防水和保護(hù)混凝土的目的,按照防水材料的不同,分為剛性和柔性兩大類,柔性材料又分為卷材防水和涂膜防水,剛性防水又分為混凝土自防水、滲透結(jié)晶防水、水泥基止水和堵漏材料。材料質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響工程質(zhì)量,尤其是防水工程耐久性,正確的選用防水材料是設(shè)計(jì)人員、施工人員面臨的一個(gè)重要問題。

對(duì)設(shè)計(jì)人員來說,選用的材料適宜,當(dāng)時(shí)的一次性投入也可能比低檔材料貴一點(diǎn),選用了低檔材料當(dāng)時(shí)可能節(jié)省一點(diǎn),但是使用壽命短,有可能完工后不久就要翻修,造成更大的浪費(fèi)和成本增加。

對(duì)施工人員來說,怎樣防止被騙,被假冒偽劣產(chǎn)品偷梁換柱,只有加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí),了解防水材料的性能,不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn),制定嚴(yán)格的采購(gòu)合同。例如,筆者自己總結(jié)的SBS改性瀝青防水卷材在施工現(xiàn)場(chǎng)怎樣快速識(shí)別真假的方法,由于SBS改性瀝青防水卷材的實(shí)驗(yàn)需要很長(zhǎng)時(shí)間才能出結(jié)果,即便是出了結(jié)果,有些奸商也會(huì)中途偷換材料,為此,我總結(jié)了“望、聞、問、切”四診法,由于SBS改性瀝青防水卷材假冒偽劣無非就是從兩個(gè)方面著手:胎基方面,用復(fù)合胎代替聚酯胎;改性劑方面:用膠粉或再生橡膠代替SBS(苯乙烯—丁二烯—苯乙烯)改性劑。識(shí)別方法:“望”:看卷材表面是否平滑,沒有顆粒,凡是不平滑,有顆粒,高低不平均為假冒偽劣;“聞”:SBS卷材無味,而加有膠粉和再生橡膠的均有味;“問”:問供貨商生產(chǎn)工藝和各種技術(shù)指標(biāo);“切”:在現(xiàn)場(chǎng)取卷材切開,看切面情況,標(biāo)準(zhǔn)SBS卷材有橡膠彈性并可拉出細(xì)絲,斷面均勻無肉眼可見顆粒。

2.3 施工質(zhì)量是保證

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),造成房屋滲漏的主要矛盾是施工。經(jīng)過國(guó)內(nèi)外的滲漏工程調(diào)查,法國(guó)西方防水公司做過調(diào)查,在發(fā)生滲漏的防水工程中,由于施工事故造成的占85%;20世紀(jì)70年代以后,英國(guó)的調(diào)查,滲漏有70%是由于施工不當(dāng)造成的;我國(guó)也對(duì)滲漏原因做過調(diào)查,結(jié)果是:施工占 48%,設(shè)計(jì)占 26%,材料占20%,管理占6%,抓住施工這一關(guān),還要把好設(shè)計(jì)和材料關(guān),設(shè)計(jì)不合理,施工人員有責(zé)任會(huì)同設(shè)計(jì)人員進(jìn)行洽商糾正,不能草率的照?qǐng)D施工,防水材料質(zhì)量不合格或者是國(guó)家已經(jīng)明確淘汰的材料,施工人員有權(quán)不使用;反之,即使設(shè)計(jì)上存在某些不足,材料上有些缺陷,也有可能通過精心施工,加以彌補(bǔ)。

2.4 節(jié)點(diǎn)做法是關(guān)鍵

顯而易見,以上部位也是設(shè)計(jì)和施工難度比較大的地方,在這些地方,也不便于檢查,所以導(dǎo)致了這些地方設(shè)計(jì)不一定合理,施工不細(xì)致,檢查不到位的死角。在以上提到的部位中,在地下防水技術(shù)規(guī)程中明確規(guī)定多一道防水層,在眾多的圖集做法中也有詳細(xì)的做法,可是仍然造成滲漏,筆者認(rèn)為除了加大管理力度和檢查到位以外,應(yīng)當(dāng)引起技術(shù)和施工人員的足夠重視,同時(shí)在這些節(jié)點(diǎn)部位大膽應(yīng)用一些新型防水材料,同時(shí)不斷的改進(jìn)圖集的節(jié)點(diǎn)做法,才是解決的根本之道。例如,在這些滲漏薄弱點(diǎn)使用滲透結(jié)晶防水材料,確保時(shí),堵漏寶,堵漏靈等。

3 結(jié)語

只有將地下防水工程作為一項(xiàng)“系統(tǒng)工程”,用系統(tǒng)工程的理論和方法全面考慮,從設(shè)計(jì)階段開始就選擇合適防水體系,在采購(gòu)階段使用合格的防水材料,施工階段選擇正確的施工工法,嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān),加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)難點(diǎn)的控制,只有這樣才能有效的杜絕地下室滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生。

[1] GB 50108-2001,地下工程防水技術(shù)規(guī)范[S].

[2] GB 50208-2002,地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].

[3] DBJ 01-16-94,新型瀝青卷材防水工程技術(shù)規(guī)程[S].

[4] GB 18242-2000,彈性體改性瀝青防水卷材[S].

[5] 袁慶偉,陳金德,羅文杰.淺談地下工程的防水及質(zhì)量控制[J].山西建筑,2008,34(6):161-162.