常見(jiàn)外墻滲漏分析及其防治

劉科全

隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展,城鄉(xiāng)建筑的外墻節(jié)能砌體及其飾面材料的不斷更新,外墻飾面磚、外墻涂料得到廣泛使用。但由于設(shè)計(jì)、施工和使用等因素,以致造成近年來(lái)建筑物外墻滲水現(xiàn)象普遍,嚴(yán)重困擾著用戶的使用。筆者現(xiàn)根據(jù)近年來(lái)對(duì)工程外墻滲漏維修的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),分析產(chǎn)生外墻滲漏的原因,并介紹其防治措施。

1 外墻滲漏原因分析

1.1 設(shè)計(jì)方面

1)近年來(lái)外墻節(jié)能材料的推廣應(yīng)用,如空心頁(yè)巖磚、保溫空心砌塊等,由于此類(lèi)砌體密實(shí)度低、孔隙率大、透水性強(qiáng),從而大大降低了外墻砌體自身的抗?jié)B透能力。2)外墻在不同材料的交接處必須設(shè)計(jì)柔性連接,但建筑設(shè)計(jì)中無(wú)該細(xì)部大樣設(shè)計(jì)圖。3)外墻立面設(shè)計(jì)中對(duì)防水、泛水細(xì)部處理不重視,缺乏大樣設(shè)計(jì)。4)外墻飾面為涂料的,缺少保護(hù)層,由于溫差變化大,涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產(chǎn)生裂縫,而設(shè)計(jì)對(duì)此類(lèi)墻面沒(méi)有具體的抗裂要求。

1.2 施工因素

1)砌體砂漿強(qiáng)度低、使用無(wú)形式試驗(yàn)的石灰王、石灰精等添加劑;砌體灰縫不飽滿,存在空頭縫;基底清理馬虎、不很好修補(bǔ)孔洞、在打底前墻面不灑水濕潤(rùn)。2)框架結(jié)構(gòu)外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的連接部位嵌填未密實(shí),此處是漏水的多發(fā)區(qū)。3)打底砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)高或太低,光滑基層不毛化、基層澆水濕潤(rùn)不足,均會(huì)導(dǎo)致開(kāi)裂。4)外墻飾面磚與打底層砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓(砂漿配比不好造成)。外墻面沒(méi)有留置分隔縫。5)穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留孔未作仔細(xì)的密封處理。6)外墻窗安裝未做好防水密封處理。7)飾面磚縫多采用擦縫形式,灰漿難以進(jìn)入飾面磚內(nèi)。磚縫存在不密實(shí),有砂眼、孔洞、開(kāi)裂。8)伸縮縫、分隔縫處理不好,水順著伸縮縫、分隔縫滲進(jìn)內(nèi)墻。9)屋面混凝土翻邊沒(méi)做或翻邊質(zhì)量差,水沿著女兒墻根滲入外墻“空鼓囊”一直往下并通過(guò)不密實(shí)的磚縫滲入室內(nèi)。

1.3 使用因素

住戶進(jìn)行裝飾和安裝空調(diào)排氣扇、抽油煙機(jī)管、防盜網(wǎng)時(shí),會(huì)對(duì)外墻有所損壞。開(kāi)了孔洞后,絕大多數(shù)不做密封防水處理,這樣不僅使開(kāi)孔處漏水,而且會(huì)影響鄰屋及孔洞以下的樓房,形成公害(因?yàn)榇虻啄ɑ覍雍痛u砌體會(huì)吸水竄水)。遇到這種情況,最好由設(shè)計(jì)人員統(tǒng)一設(shè)計(jì),施工單位統(tǒng)一預(yù)留孔洞,統(tǒng)一密封處理。

2 外墻滲漏的預(yù)防

對(duì)于外墻滲漏防治對(duì)策的基本思路是不讓形成毛細(xì)孔通道。

2.1 設(shè)計(jì)

外墻立面設(shè)計(jì)要求有防水概念及功能設(shè)定;在設(shè)計(jì)圖紙上明確分隔縫留置;對(duì)外墻涂料飾面的要明確打底砂漿和涂料層的抗裂措施;伸縮縫、變形縫的設(shè)計(jì)及其防水細(xì)部要求要針對(duì)施工實(shí)際的可行性確定等。這是防止?jié)B漏的首要環(huán)節(jié)。

2.2 施工過(guò)程質(zhì)量控制

2.2.1 墻體砌筑

1)嚴(yán)格控制砂漿配合比,混合砂漿中強(qiáng)化使用石灰膏,不提倡使用石灰王等添加劑代替。2)加強(qiáng)框架梁(柱)與墻體交接處的施工。3)確保砌筑砂漿飽滿度。水平縫不小于90%,豎縫不小于80%,外墻磚外側(cè)需隨砌隨收縫,保證灰縫密實(shí)。4)砌體每日砌筑高度不宜超過(guò)1.8 m,如遇雨天,則要控制在1.2 m以內(nèi)。5)外墻砌體的轉(zhuǎn)角處和內(nèi)外墻交接處應(yīng)同時(shí)砌筑,不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。6)避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現(xiàn),采用在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋混凝土封頂窗盤(pán)的方法,增強(qiáng)剛度,消除裂縫。

2.2.2 抹灰層

1)基層必須處理干凈,尤其是殘存木屑,并提前1 d澆水濕潤(rùn)基層。混凝土面必須毛化處理。2)不同材料墻體交接處必須掛加強(qiáng)網(wǎng)處理,避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。如設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí),加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于100 mm。3)分層抹水泥砂漿,控制水泥漿標(biāo)號(hào),每遍厚度宜為5 mm～7 mm,待前層抹灰凝結(jié)后,方可抹后一層。夏日避免日光曝曬下進(jìn)行抹灰。罩面成活后第2天澆水養(yǎng)護(hù),堅(jiān)持7 d以上。4)當(dāng)抹灰層總厚度不小于35 mm時(shí),嚴(yán)格按施工技術(shù)措施執(zhí)行。5)外墻抹灰的接槎,應(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯(cuò)開(kāi)300 mm～500 mm的部位。

2.2.3 貼磚(涂料)施工階段

1)外墻錦磚飾面。a.做好貼磚前的準(zhǔn)備工作(如面磚清理、浸水等)。采用防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚填縫。b.鑲貼時(shí),在面磚背后滿鋪粘結(jié)砂漿,鑲貼后,用小木槌輕輕敲擊,使之與基層粘結(jié)牢固。c.貼完每一皮后須將磚上口灰刮平;收縫時(shí)使用圓形器具推縫,并要求磚縫光滑平順,嚴(yán)禁有砂眼、孔洞。

2)外墻涂料飾面。a.控制好基層(找平層)的齡期、含水率及堿度,保持基層表面干凈。b.底層抹灰砂漿和涂料底層膩?zhàn)有钃郊涌沽牙w維,底層膩?zhàn)邮褂媚退佔(zhàn)?。c.避免陰雨天或潮濕環(huán)境下噴涂作業(yè)。噴涂時(shí)第一遍完全干后才進(jìn)行第二遍噴涂;噴涂時(shí)保證噴涂壓力;噴涂后涂料成膜前不被雨淋。

3)留置分隔縫,分隔縫采用專用分隔條或耐候彈性防水材料,嚴(yán)禁用水泥砂漿填縫。

2.2.4 填塞墻體孔洞

在外墻裝飾施工前,要清除墻體上梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等,如遇瞎頭縫要鑿出寬度大于8 mm、深度大于30 m的縫槽,用摻 5%～8%膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補(bǔ)密實(shí),堵住滲水通道。確認(rèn)孔洞填塞嚴(yán)密后,再進(jìn)行外墻抹灰、貼磚(涂飾)等工序。

2.2.5 金屬外窗與墻體間的密封處理

1)金屬門(mén)窗要復(fù)檢“三性”(氣密性、水密性和抗風(fēng)壓性)。2)推拉窗下滑道采用高邊擋水板的下滑道,高度45 mm,要有排水孔。3)金屬窗框與墻體間的縫隙采用聚氨酯PV發(fā)泡劑填嵌,縫隙外面留5 mm深的槽口,下檻抹灰應(yīng)抹進(jìn)下檻5 mm。窗框與墻體交接處、金屬窗密封膠條轉(zhuǎn)向處打注耐候防水密封膠。

2.2.6 屋面翻邊、屋面卷材收口

1)屋面、女兒墻、露臺(tái)及浴廁外墻等部位的混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型,高度120 mm～150 mm。2)卷材的收口嚴(yán)格按圖紙或施工技術(shù)要求。

2.2.7 伸縮縫位置

1)伸縮縫兩側(cè)的墻體隨砌隨抹灰(1∶2水泥砂漿)。2)頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋,如果不能按圖集施工則搗懸挑板封蓋,保證平面無(wú)縫。3)外立面(尤其伸縮縫在陰角而又有凸出的線條的伸縮縫處理尤為關(guān)鍵)按圖集或圖紙大樣處理。4)耐候膠塞縫,如有縫隙則打注耐候膠。

2.2.8 穿墻管道

穿墻管道需設(shè)置套管,套管應(yīng)里高外低。套管周邊需填塞密實(shí),套管與穿墻管道之間的縫隙需填麻絲后填防水油膏密封。

3 對(duì)滲漏面的補(bǔ)救

3.1 室內(nèi)修補(bǔ)

1)消除室內(nèi)已經(jīng)泛堿起毛或部分脫落的粉刷,消除砌體灰縫,使之凹進(jìn)墻面15 mm。2)使用蘇州建筑科學(xué)研究所研制的“萬(wàn)可涂”膠1份,加水10份攪拌均勻,用噴霧器對(duì)面磚滿噴一遍,隔24 h后,再噴一遍。無(wú)“萬(wàn)可涂”時(shí),也可用清漆勾縫兩道,其堵塞效果也很好。3)待墻體水分從內(nèi)墻面散發(fā)后,用1∶3水泥砂漿補(bǔ)空頭縫和墻面孔洞。4)對(duì)內(nèi)墻面用1∶3水泥砂漿摻5%防水粉打底,再抹中層灰,壓緊刮平,干燥后做飾面層。

3.2 室外修補(bǔ)

1)飾面磚外墻,首先在滲漏點(diǎn)外墻面(范圍要比室內(nèi)滲漏點(diǎn)擴(kuò)寬 1 m)噴“萬(wàn)可涂”2遍,再掃3遍透明的丙烯酸防水涂料。2)涂料外墻,先將空鼓、開(kāi)裂部位剔除(剔除部位的外邊應(yīng)用手提界機(jī)切割,避免振動(dòng)臨邊抹灰層),清理干凈基層,然后掃一遍素水泥漿(加20%水重108膠水),抹水泥砂漿(采用AEC膨脹水泥,砂漿摻加抗裂纖維),再做防水膩?zhàn)訉?最后施工面層涂料。

4 結(jié)語(yǔ)

上述滲漏現(xiàn)象的事前預(yù)防和事后治理工作經(jīng)過(guò)多幢工程的施工實(shí)踐檢驗(yàn),證明該方法可行、高效,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

[1] GB 50210-2001,建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].

[2] GB 50203-2002,砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].

[3] 田文慧.住宅工程外墻滲漏的原因及防治[J].山西建筑,2009,35(7):174-175.