設(shè)計階段降低建筑工程造價途徑和措施的探討

王海琴

認(rèn)真執(zhí)行黨的經(jīng)濟(jì)政策,在滿足建筑基本要求前提下,千方百計降低造價,節(jié)約投資,是我們每個設(shè)計人員的職責(zé)。但是在實際工作中,往往會出現(xiàn)種種偏向,其中主要是:貪大求全,忽視造價的偏向;片面節(jié)約,忽視質(zhì)量的偏向。那么應(yīng)該怎樣在建筑設(shè)計中掌握標(biāo)準(zhǔn),從而降低造價是本文所要介紹的內(nèi)容。按我國現(xiàn)行的建筑工程造價構(gòu)成分析,占最大比例的是建筑安裝工程費。而建筑安裝工程費的多少取決于設(shè)計階段,取決于設(shè)計時應(yīng)用科學(xué)技術(shù)的含量。設(shè)計部門和設(shè)計人員要嚴(yán)格遵守“經(jīng)濟(jì)、適用、合理”的原則,精心設(shè)計,選擇合理的設(shè)計方案,應(yīng)用現(xiàn)代科技成果,是可以實現(xiàn)降低建筑工程造價,取得經(jīng)濟(jì)效果的目的的。

1 構(gòu)成建筑工程造價的元素分析

建筑工程造價反映了建筑物的標(biāo)準(zhǔn),它決定于建造建筑所必需的勞動量(包括建筑材料、制品、機(jī)械、運輸、設(shè)備等物化勞動)。在一般建筑工程中,造價包括材料、設(shè)備費用,施工安裝勞動力費用及施工管理費用等,其中材料所占的比重最大,一般約占總造價的70%。

從一個建筑工程來看,建筑物各部分造價所占的比重也是不同的。以一般混合結(jié)構(gòu)民用建筑為例:建筑部分造價約占17%～25%,結(jié)構(gòu)部分造價約占55%～65%,設(shè)備部分造價約占15%～20%。這里土建工程造價約占總造價的78%～84%,包括基礎(chǔ)8%～13%,墻體17%～30%,樓板11%～20%,屋蓋5%～8%,樓梯,臺階 1.5%～2%,門窗 10%～16%,裝修 1%～5%等等。因此,要降低建筑造價,必須從各個方面進(jìn)行節(jié)約。而為了保證建筑質(zhì)量又必須根據(jù)各個方面要求綜合考慮。例如從上述各部分造價構(gòu)成中,我們可以看出,結(jié)構(gòu)部分造價占有很大比例,因此,它是影響造價的主要因素,而其中墻體又是關(guān)鍵。

2 降低建筑工程造價的途徑和措施

在設(shè)計階段降低建筑工程造價的途徑和措施主要有以下幾種。

2.1 選用經(jīng)濟(jì)合理的建筑材料

1)充分利用材料特性,是節(jié)約材料的一個重要的方法。我們知道,不同材料都有不同的性質(zhì)和特點,都有不同的力學(xué)(如受拉、壓、剪、彎等)和物理(如防水、防火、隔熱、隔聲、耐酸、耐堿等)方面的性能,因此,在設(shè)計中必須充分了解材料的性能,根據(jù)材料的性能和特點來選擇材料,充分發(fā)揮材料的作用,這樣才能最大限度地達(dá)到節(jié)約材料的目的。

2)就地取材是節(jié)約材料的重要原則。就地取材,可以減少大量的運輸費用和勞動力,它是降低建筑造價的一個重要途徑,因此,在設(shè)計前,必須先調(diào)查一下當(dāng)?shù)夭牧系墓?yīng)情況,以便選用。

3)節(jié)約“三材”和磚是節(jié)約材料的關(guān)鍵。隨著社會的不斷進(jìn)步,建筑規(guī)模愈來愈大,建筑材料的需求量隨之日益增長,但是根據(jù)我國目前生產(chǎn)水平,有些材料如鋼材、水泥、木材簡稱“三材”還不可能充分滿足建設(shè)的需要,因此,必須節(jié)約“三材”。節(jié)約“三材”的主要方法:a.充分利用小料和廢材,例如用小料拼裝板梢梁,拱形木、屋架,用木屑、刨花等廢料壓制木屑板、刨花板等;b.在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計的前提下,選擇造價低的材料,例如在現(xiàn)澆板中大多數(shù)用φ 6～φ 12熱軋Ⅰ級鋼,強度值210 MPa。若用冷軋帶肋550級代替,其強度值340 MPa。用等強代換計算,可節(jié)省用鋼量(1-210÷340)×100%=38%。且它們與混凝土的粘結(jié)強度相當(dāng)于光面鋼筋的3倍以上;c.發(fā)展預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)和采用空間結(jié)構(gòu)體系,因為預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的用鋼量要比非預(yù)應(yīng)力構(gòu)件省得多,空間結(jié)構(gòu)要比實體結(jié)構(gòu)省材料,如采用混凝土板或其他薄壁墻,就能節(jié)約大量黏土磚等。

4)研制和采用輕質(zhì)高強的新材料是節(jié)約材料的主要方向。因為這種材料輕,所以運輸、吊裝、施工所需要費用和勞動量就小;因為這種材料強度大,因此,建筑構(gòu)件就可以做得很小,所占的結(jié)構(gòu)面積少,房屋重量就輕。

2.2 減輕結(jié)構(gòu)自重和簡化結(jié)構(gòu)方案

結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)主要取決于結(jié)構(gòu)方案的合理性,因此,必須根據(jù)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的原則,充分考慮到結(jié)構(gòu)平面空間布局的要求,材料耗用量和造價指標(biāo)、施工上的可能性與合理性、工業(yè)化生產(chǎn)的要求以及建筑藝術(shù)形象等各方面因素來選擇結(jié)構(gòu)方案。

結(jié)構(gòu)方案經(jīng)濟(jì)性,應(yīng)滿足下列要求:1)用料要省。2)自重要輕。3)結(jié)構(gòu)系數(shù)要小。4)勞動消耗量要少。5)結(jié)構(gòu)構(gòu)件要規(guī)格化,統(tǒng)一化。

2.3 節(jié)約建筑面積、體積和用地,簡化建筑構(gòu)造

2.3.1 節(jié)約建筑面積、體積和用地

1)節(jié)約建筑面積,提高平面利用率。建筑面積和建筑造價有直接的聯(lián)系,建筑都是以單位面積來計算造價的,建筑面積的經(jīng)濟(jì)與否,主要反映在兩方面:a.嚴(yán)格控制面積標(biāo)準(zhǔn),不超過所規(guī)定的面積要求;b.合理分配建筑物各部分面積比例,以達(dá)到充分利用建筑面積和擴(kuò)大使用面積的效果。在建筑設(shè)計中節(jié)約面積的方法很多,例如:選擇最經(jīng)濟(jì)的空間尺寸、用加大建筑物的進(jìn)深來縮短走道的長度、選用經(jīng)濟(jì)的樓梯形式來節(jié)約樓梯間的面積或利用地形來節(jié)省樓梯面積、在某些房間中采用穿過式或套間的方式來減少純交通面積等等。2)節(jié)約建筑體積,充分利用建筑空間。建筑體積也是衡量建筑經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo),特別是在某些建筑物中,例如劇院的舞臺、觀眾廳,體育館的比賽廳,展覽館的陳列廳等,在同樣的面積下,體積可以有很大的出入。對這種建筑如果只控制面積,并不能說明它的經(jīng)濟(jì)性,因此,就需要用體積指標(biāo)來加以控制。體積指標(biāo)對一般建筑是沒有意義的,因為任何建筑不必要地提高房間的高度,擴(kuò)大建筑的體積,對造價都會有很大的影響。例如,一般4層～5層的職工住宅,如果每層高度增加10 cm,墻體材料就要增加10%,造價就要增加1%。3)節(jié)約建筑用地,合理提高建筑密度。增加用地,必然增加道路、管線各種設(shè)施費用,必然增加建筑造價,因為在一般建筑中,室外工程費用約占全部建筑造價的20%,而且城市擴(kuò)大還會引起一系列經(jīng)營管理方面的復(fù)雜問題,所以節(jié)約用地也是建筑經(jīng)濟(jì)中不可忽視的重要內(nèi)容。當(dāng)然,節(jié)約用地,并不是不顧合理的使用要求去追求片面的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),而是既要不浪費土地,又要滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)、安全疏散、布局合理以及體型美觀等基本要求。

2.3.2 簡化建筑構(gòu)造

建筑構(gòu)造也是影響造價的一個重要因素,例如一般門窗的造價大于同樣面積的墻,因此在滿足采光、通風(fēng)交通聯(lián)系等條件下,門窗不宜過多過大,采暖地區(qū)門窗過大,還會增加采暖費用。

各種不同的地面、內(nèi)外墻、吊頂?shù)?由于材料和構(gòu)造方式不同,造價也有很大的出入,例如:

外墻面:以清水磚墻1∶1水泥砂漿勾縫每平方米造價為100%,水刷石為570%,斬假石為916%。地面:以有混凝土墊層的水泥地面每平方米的造價為100%,隨打隨抹的混凝土地面為66%,水磨石地面(現(xiàn)制)為179%,木地板為415%等等。

2.4 合理布置設(shè)備

建筑設(shè)備的經(jīng)濟(jì),主要取決于設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計及各種采用設(shè)備的價格,在建筑設(shè)計中應(yīng)當(dāng)注意的是:1)根據(jù)建筑不同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求,選用不同價格和必要數(shù)量的設(shè)備?？諝庹{(diào)節(jié)、電梯以及造價昂貴的大型燈具等,在一般房屋建筑中應(yīng)控制使用。2)設(shè)備用房如鍋爐房、變電所等,應(yīng)盡量布置在接近負(fù)荷中心的位置,選擇最短距離。例如,晉煤集團(tuán)長平公司15 t硫化床鍋爐房選址就臨近于長平35 kV變電所不遠(yuǎn)處建造。3)有相同設(shè)備的房間盡可能集中布置,而且設(shè)備管道應(yīng)集中以減少管線長度。

2.5 各專業(yè)設(shè)計協(xié)調(diào)配合

在實際中經(jīng)常發(fā)生鑿洞拆墻現(xiàn)象,造成人力財力的浪費。各專業(yè)應(yīng)相互配合,及時協(xié)調(diào)各有關(guān)問題,把隱患消滅在設(shè)計中。

3 結(jié)語

在市場經(jīng)濟(jì)條件下,建筑工程造價控制是一個系統(tǒng)工程,涉及到方方面面,因此影響工程造價的因素很多,但設(shè)計階段是建筑工程造價的決定性階段,認(rèn)真做好設(shè)計階段建筑工程的價格計算和控制,加強設(shè)計階段管理,選用節(jié)約方案可以達(dá)到降低建筑工程造價的目的。