產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設過程中問題探討

張紅方

產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是指在特定行政轄區(qū)內,以若干特色主導產(chǎn)業(yè)為支撐,產(chǎn)業(yè)集聚特征明顯,產(chǎn)業(yè)和城市融合發(fā)展,產(chǎn)業(yè)結構合理,吸納就業(yè)充分,以經(jīng)濟功能為主的功能區(qū)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展,是破解土地制約、環(huán)保難題,優(yōu)化經(jīng)濟結構,加快城市化進程的有效途徑,是城市經(jīng)濟發(fā)展新的載體和增長極,是建立和諧社會、提高環(huán)境品質的需要。

1 焦作市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地利用現(xiàn)狀

焦作市共設立9個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),總面積12 741 hm2,其中農(nóng)用地6 613 hm2(耕地5 822 hm2),建設用地 5 477 hm2,未利用地651 hm2。

2 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)用地中存在的問題

2.1 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、布局不盡合理

焦作市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內用地絕大部分不符合土地利用總體規(guī)劃。區(qū)內土地資源配置不合理,土地用途功能不清晰,盲目用地現(xiàn)象較多,水、電、氣、暖、路等基礎設施不配套,布局散亂。除此之外,建設用地指標不僅少,而且高達4.25萬畝的基本農(nóng)田面積分布在區(qū)內不同地方,整塊500畝以上能建設的用地幾乎沒有,導致道路修不通,特別是重大項目難以落地。

2.2 土地利用計劃指標少,用地審批周期較長

焦作市每年用地需求一直在8 000畝～10 000畝左右。由于國家實行嚴格的土地管理政策,嚴把土地供應“閘門”,每年省里下達全市的用地指標只有6 000畝左右,占用耕地只有3 000余畝,遠遠不能滿足項目建設的需要;同時,用地審批集中在國務院和省政府兩級,用地報批周期長,難以保證大項目、大企業(yè)即時入駐開工,直接影響投資者積極性。

2.3 土地利用效率低下

1)入駐企業(yè)追求獨門獨院小而全的工業(yè)生產(chǎn)模式,一些已建成的工業(yè)廠房建筑層數(shù)多為一層,幾十畝甚至上百畝的土地上只建有幾座廠房,建筑容積率偏低,顯得非常冷清空曠。2)區(qū)內標準廠房少且入駐率低,一些應該進入標準廠房的項目也不愿入駐。

2.4 土地補償?shù)?失地農(nóng)民生計缺乏必要保障,征地難的現(xiàn)象較為突出

目前,焦作市一直沿用過去制定的土地補償標準,市區(qū)每畝補償標準在8萬元～13萬元之間,縣(市)標準每畝2萬元～7萬元之間。幾年來,隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,工業(yè)產(chǎn)品的物價增長幅度大大高于農(nóng)產(chǎn)品價格增長幅度,反襯出土地補償標準較低,失地農(nóng)民生計得不到保障,農(nóng)民不愿放棄賴以生存的土地。因此,征地難的現(xiàn)象較為突出。

3 加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的對策

3.1 建立一個好班子,為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展提供組織保證

開發(fā)建設產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是經(jīng)濟社會發(fā)展的必然要求;是落實科學發(fā)展觀的具體體現(xiàn);是搭建招商引資平臺、拓展經(jīng)濟發(fā)展空間、加快工業(yè)結構調整、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略調整、保證經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展重大舉措。為加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展,需要建立以各級政府主管領導牽頭,有關職能部門參加的集聚區(qū)聯(lián)席辦公會議制度,重點研究集聚區(qū)建設和發(fā)展的重大問題,統(tǒng)籌集聚區(qū)與區(qū)外事務的協(xié)調。按照“小機構、大服務”的管理模式,盡快建立完善集聚區(qū)管理機構,形成統(tǒng)籌、高效、富有活力的管理體制。

3.2 制定一個好政策,為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展提供動力支持

3.2.1 優(yōu)先辦理農(nóng)轉用手續(xù),實現(xiàn)地等企業(yè)

1)根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃,對擬發(fā)展的區(qū)域提前分期分批辦理農(nóng)用地轉用手續(xù),讓地等企業(yè)而不是企業(yè)等地。對大項目、成長性強和集群式轉移項目,實行專人負責,跟蹤服務,優(yōu)先報批、優(yōu)先扶持、優(yōu)先入駐。2)實行城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤,周轉指標優(yōu)先用于集聚區(qū)項目建設。在符合國家政策規(guī)定和保證規(guī)范運作前提下,提高指標周轉速度,增加指標流量。3)按照集聚區(qū)規(guī)劃確定的村莊整合方案和用地布局,有步驟地推進集聚區(qū)村莊整合。對集聚區(qū)的失地農(nóng)民可根據(jù)城市居民經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房政策進行安置。

3.2.2 推進標準廠房建設,嚴格按照國家用地目錄和用地標準供地,實現(xiàn)節(jié)約集約用地

要加強產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工業(yè)項目建設用地的指標控制,實行定額管理,推廣多層標準廠房,嚴格限制建造單層廠房,不得圈占土地搞“花園式工廠”。對工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變原用途的前提下,提高土地利用率和增加容積率的,原則上不再收取或調整土地有償使用費。對已建的庭院式企業(yè)的非生產(chǎn)用地要進行清理,能夠收回的要收回重新出讓,可以建標準廠房的,要建標準廠房,使閑置土地得到充分利用,最大限度提高土地的利用效益。要加強對土地市場的治理整頓,堅決清理違規(guī)土地,堅決制止鄉(xiāng)鎮(zhèn)擅自“圈地”和私搭亂建等非法行為,保障產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)用地秩序。

3.2.3 做好失地農(nóng)民安置就業(yè)工作

在推動產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設的過程中,必然要征用相當數(shù)量的農(nóng)用地,因此,應高度關注失地農(nóng)民的利益保護問題。在加強技術培訓,增強農(nóng)民就業(yè)能力,鼓勵集聚區(qū)內的企業(yè)優(yōu)先吸納失地農(nóng)民,解決一部分農(nóng)民的生計問題的同時,積極發(fā)展村鎮(zhèn)企業(yè),增加就業(yè)機會。要給每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)自留300畝～500畝的企業(yè)用地,鼓勵村鎮(zhèn)發(fā)展與整個集聚區(qū)相配套的勞動密集型產(chǎn)業(yè),實現(xiàn)有組織地發(fā)展居民服務業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、交通運輸業(yè)、水電氣安裝調試等行業(yè),通過有效的組織與管理,開拓市場,挖掘潛力,增加農(nóng)民的就業(yè)機會。

產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)在開發(fā)建設工作中,要堅決摒棄小農(nóng)經(jīng)濟意識和傳統(tǒng)的思維模式,拓寬思路,更新觀念,適應科學發(fā)展觀的要求,以新的思維方式和理念研究產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設中需要解決的主要問題。只有搞好各部門協(xié)調配合,形成合力,才能全力推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設。

[1]徐曉明,吳 潛,楊俊青.失地農(nóng)民權益保障體制研究[J].山西建筑,2008,34(7):214-215.