我和房子的十五年

董曉峰

第一次機(jī)會(huì)是丈母娘給的

我的第一套住房，嚴(yán)格說(shuō)不應(yīng)該算是購(gòu)房，我很幸運(yùn)的趕上了我們企業(yè)最后一次分房，能趕上這次分房實(shí)屬不易。

接到單位要分房的通知時(shí)，我和現(xiàn)在的愛(ài)人交往不到半年，但分房排號(hào)是要有結(jié)婚證的，我思前想后，機(jī)不可失，于是硬著頭皮帶上通知去愛(ài)人家里做動(dòng)員。當(dāng)時(shí)，我從愛(ài)人的表隋里看出了些許的猶豫，好在丈母娘雙手贊成，最后在她老人家的大力支持下，我們先領(lǐng)了結(jié)婚證。那一天是1994年11月29日，領(lǐng)證回來(lái)的路上天空飄起了白雪，我幸福地對(duì)愛(ài)人說(shuō)，那預(yù)示著我倆必定白頭偕老。領(lǐng)了證，我們的房子也有了希望，兩顆相戀的心相擁在一起憧憬著美好的未來(lái)。

婚禮定在轉(zhuǎn)年的開(kāi)春。因我父母主張從簡(jiǎn)，結(jié)婚那天，我定了一輛紅色夏利車(chē)帶上她，我的愛(ài)人，告別岳父岳母，回到薊縣老家。至于程序，簡(jiǎn)單，只是父母的同事和家里的親朋一起，在家中擺了三桌，沒(méi)有典禮，沒(méi)有人鬧洞房，甚至沒(méi)有鞭炮。你也許不會(huì)相信，這就是我——一個(gè)在職局長(zhǎng)公子的婚禮。只是我當(dāng)時(shí)只顧享受著結(jié)婚的喜悅，沒(méi)去在意周遭的一切，還有什么比有情人終成眷屬更重要的呢?

結(jié)婚后，單位分的房子沒(méi)能及時(shí)下來(lái)，我倆先在咸水沽鎮(zhèn)上租了一間廂房，那兒離愛(ài)人的單位很近，而我要騎一個(gè)多小時(shí)的自行車(chē)才能到單位上班，并且，我當(dāng)時(shí)所在的崗位要求三班倒。就算這種情況，我每天下班也都會(huì)毫不猶豫地騎上車(chē)回出租屋，哪怕愛(ài)人回老家坐月子那段時(shí)間也是如此，因?yàn)槟怯屑业母杏X(jué)。披星戴月地跑了一年零九個(gè)月，我們終于搬進(jìn)了工廠生活區(qū)的家——兩室一廳，建筑面積55平方米的新房。分房后不久，單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)改革，我們借錢(qián)買(mǎi)下了產(chǎn)權(quán)，這是我們擁有的第一所房子。

住進(jìn)新房后，我跟愛(ài)人面對(duì)的情況調(diào)了個(gè)兒。孩子長(zhǎng)到一周歲，我們把他送回老家薊縣，交給剛退休的奶奶照看，愛(ài)人開(kāi)始正常作息的工作。因?yàn)榉孔泳驮谖覇挝簧顓^(qū)，我上下班近了許多，而愛(ài)人則開(kāi)始了長(zhǎng)途公交車(chē)的顛簸，還常常因路上堵車(chē)上班遲到。

“看吧，就這樣，堵起來(lái)至少得一二十分鐘。這陣子，領(lǐng)導(dǎo)看我的眼神兒都不對(duì)勁了!”愛(ài)人急的直跺腳。

這天，我和愛(ài)人同坐在開(kāi)往她單位方向的公交車(chē)上，一眼望不到邊的大小車(chē)輛排著長(zhǎng)龍磨磨蹭蹭地向前移動(dòng)。時(shí)不時(shí)地，車(chē)窗外便有一輛摩托車(chē)見(jiàn)縫插針地駛過(guò)，此情此境，這成了最便捷的交通工具。

“給我買(mǎi)一輛吧?！逼拮映?chē)窗外投去羨慕的目光。

不久，妻子有了一輛新大洲摩托車(chē)，可打那以后，我每天下班回家就都是在焦急地等待中度過(guò)的，只有聽(tīng)到那熟悉的嘟嘟的車(chē)聲停在自家窗外，才會(huì)放下心來(lái)。

再后來(lái)，父親退休了，老兩口終于有時(shí)間帶上孫子和我們住在一起，我們一家人團(tuán)聚的時(shí)間也多了起來(lái)，小日子越過(guò)越溫馨。爺爺奶奶和孫子一起住在大屋，我們小兩口住小屋，一家人朝夕相處，其樂(lè)融融。到我兒子快上幼兒園時(shí)，為怕父母寂寞，我教會(huì)了他們釣魚(yú)，因此離家不遠(yuǎn)的小河邊多了一對(duì)揚(yáng)竿垂釣的老夫妻。

第二次買(mǎi)房靠自己實(shí)現(xiàn)

年輕的女人沒(méi)有一個(gè)不愛(ài)美的，愛(ài)人騎摩托上班一年以后，常在我耳邊抱怨，沒(méi)法講究穿著，影響形象，最后，跟我說(shuō)到換房的想法。起初我不置可否，可后來(lái)發(fā)生的兩件事讓我平靜的心境發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

一次是愛(ài)人騎摩托走神竟然撞上了“二道閘”收費(fèi)站的欄桿；另一次更嚇人，一天下班回來(lái)的路上，她騎的車(chē)與一輛拉水泥的罐車(chē)相撞。當(dāng)我接了電話匆忙趕到醫(yī)院時(shí)，她頭上纏著繃帶，剛被救醒，問(wèn)她現(xiàn)場(chǎng)的情況竟渾然不知。雖然傷的不是太重，但是腦震蕩及外傷治療直到恢復(fù)還是用了一個(gè)月的時(shí)間。后怕，真的很后怕，回想起妻子騎摩托車(chē)上班后這數(shù)年的風(fēng)風(fēng)雨雨，讓一個(gè)女人這樣辛苦，做丈夫的哪能安心?兩起事故之后，我再也無(wú)法承受等待與擔(dān)心的煎熬——在咸水沽買(mǎi)房，給她創(chuàng)造平靜安逸的生活!這是我目前能選擇的，也必須盡力去做的事。

我們夫妻意見(jiàn)統(tǒng)一后，我本以為是順理成章的事卻遭遇意想不到的情況。

父母的三個(gè)孩子中，我是老疙瘩，上面有兩個(gè)已出嫁的姐姐。我本想，作為家中唯一的男孩，父母又都是退休干部，我買(mǎi)房和二老商量也是正常的事，沒(méi)想到卻遭二老堅(jiān)決反對(duì)。也許是當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)慣了，父親根本不給我解釋的機(jī)會(huì)，就甩出兩句話：第一、買(mǎi)房我們沒(méi)錢(qián)。第二、你們?cè)谙趟临I(mǎi)了房我們不會(huì)去住。直到現(xiàn)在，我都搞不清楚二老是怎么想的，心里很是窩火。

難道沒(méi)有父母的幫助我們就真的買(mǎi)不起房?我們不信這個(gè)邪!我了解父親的脾氣，不同意的事也就不再跟他商量，自己去辦?？墒钦孀銎饋?lái)才知道，以我們當(dāng)時(shí)的收入水平要辦成這件事很不容易。

2001年，通過(guò)朋友介紹，我們看中了一套98.3平方米的房子，三樓，總價(jià)17萬(wàn)，首付5萬(wàn)。我倆商量貸10萬(wàn)，其余的我們?nèi)ソ桢X(qián)湊足一次付清。好在岳母與內(nèi)弟全力支持，取出全部積蓄借給我們，可是還不夠，我們倆兵分兩路，找各自的親戚借錢(qián)。一天，妻子紅著眼圈兒回來(lái)，問(wèn)話也不愛(ài)理我，經(jīng)反復(fù)勸慰和詢問(wèn)，才說(shuō)出她借錢(qián)所受的委屈。原來(lái)她去借錢(qián)時(shí)，有些親戚沒(méi)有好臉色，遇到不客氣的對(duì)她說(shuō)了一句話：“你公公是大局長(zhǎng)，買(mǎi)房還用你兒媳婦出來(lái)借錢(qián)?”讓她倍感委屈。我頓時(shí)覺(jué)得，是自己的無(wú)能讓妻子受了委屈，深深的愧疚埋在心頭，也體會(huì)了置業(yè)的艱辛。

2003年8月，我們終于搬進(jìn)了新家，咸水沽南華里的一套兩室一廳?？邕M(jìn)新房的一瞬間，我們相視一笑，臉上洋溢著幸福與滿足。從那以后，家里不時(shí)傳出她歡快的歌聲，她打扮得越來(lái)越漂亮了，我的心里也感覺(jué)越來(lái)越踏實(shí)。我們帶上兒子去接他爺爺奶奶“視察”我們的新家，“三顧茅廬”才終于說(shuō)動(dòng)二老來(lái)到我的新家，并且住了一段時(shí)間。以后每年二老都會(huì)到我這住幾個(gè)月，家中又充滿歡樂(lè)。

第三次投資看政策行事

隨著房?jī)r(jià)的飛漲，我們的房子升值很快，17萬(wàn)買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)眼已價(jià)值70多萬(wàn)，因此，在提前三年還完貸款后，我們倆又有了買(mǎi)房的沖動(dòng)。要說(shuō)以前買(mǎi)方是被動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，這次絕對(duì)是主動(dòng)出擊了。

2009年前后，我們開(kāi)始關(guān)注天津附近的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，見(jiàn)識(shí)了不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄的“盛況”?？紤]買(mǎi)房不為別的，只想著從中找一套合適的買(mǎi)下來(lái)，為剛上中學(xué)的兒子備下婚房。近幾年房?jī)r(jià)漲的實(shí)在嚇人，不早準(zhǔn)備，將來(lái)買(mǎi)得起嗎?恐怕到時(shí)候孩子只有打光棍的份兒了。即使孩子將來(lái)不在天津工作，那就賣(mài)了這里的房子，再到孩子工作地去買(mǎi)一套也是財(cái)產(chǎn)保值增值的上策。但是，比較中意的許多新項(xiàng)目一開(kāi)盤(pán)就定在7千以上的高價(jià)，讓我有些猶豫，畢竟不是急等著房居住。

就在這時(shí)，機(jī)會(huì)來(lái)了，我愛(ài)人單位開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，向本單位職工優(yōu)惠銷(xiāo)售商品房，預(yù)交5萬(wàn)訂金優(yōu)惠3％，預(yù)交15萬(wàn)訂金優(yōu)惠5％，預(yù)交20萬(wàn)訂金優(yōu)惠6％。全單位買(mǎi)房的職工抓閹拿號(hào)，我們仿佛又回到了單位分房的年代。

“38號(hào)!”抽到這個(gè)相對(duì)靠前的數(shù)字時(shí)，愛(ài)人興奮地大叫起來(lái)。我們?nèi)缭高x到一套112平方米、高度適中、視野開(kāi)闊并緊鄰大學(xué)城的“銀角”，預(yù)交了

15萬(wàn)訂金，并簽署了認(rèn)購(gòu)意向書(shū)?！皟?yōu)惠5％，這么算，最多每平米6500，質(zhì)量也有保證，還是挺合適的。”我們這么琢磨著，心想只差以后補(bǔ)辦其他手續(xù)就齊活兒了。但好事多磨，當(dāng)我們以為這次買(mǎi)房的事可以大功告成時(shí)，傳出小道兒消息說(shuō)，國(guó)家政策有變，不允許愛(ài)人所在單位開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。半年后消息得到證實(shí)，她們單位的項(xiàng)目，被轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商，新接手的開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)之前的協(xié)議。煮熟的鴨子飛了!留給我們的只有無(wú)奈和又已漲了一大截的房?jī)r(jià)。

這時(shí)的時(shí)間已是2010年3月底，一切從頭再來(lái)。好在輕車(chē)熟路，經(jīng)過(guò)對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目的綜合分析，我們覺(jué)得一家上市公司在津南開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，地點(diǎn)、房型都不錯(cuò)，物有所值，并且4月10日有兩棟新樓開(kāi)盤(pán)。4月9日，我們讓正好在家歇班的妻弟幫忙排隊(duì)拿號(hào)，4月10日當(dāng)天我們夫妻倆在開(kāi)盤(pán)時(shí)間之前早早就到了售樓處。我們趕到的時(shí)候，那里已聚集了不少人，既有已拿到號(hào)的，又有當(dāng)天得知消息跑來(lái)咨詢的，好不熱鬧。終于等到叫號(hào)了，銷(xiāo)售商規(guī)定：5個(gè)號(hào)為一組，一次可進(jìn)5組人選房。時(shí)間一分一秒地過(guò)去，離我們的號(hào)越來(lái)越近了，真擔(dān)心我們相中的那幾個(gè)位置的房子被人選走，又白來(lái)一趟。

“走，叫咱了”愛(ài)人拉了我一下說(shuō)。

我們興沖沖地走進(jìn)售樓大廳，直奔目標(biāo)，只見(jiàn)看中的房子還剩兩套可選，我指著19樓“金角”說(shuō)：“耥塞套了!”

當(dāng)天交20000元訂金，現(xiàn)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議——公積金貸款，首付兩成?？偣灿昧瞬坏桨胄r(shí)，這套88.7平米，總價(jià)70多萬(wàn)的房子歸到我們名下。

然而，4月17日，風(fēng)云突變，中央下達(dá)了嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策，與之后幾天的政策和起來(lái)就是后來(lái)人盡皆知的“國(guó)十條”。4月14日，國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布上月全國(guó)地產(chǎn)平均漲幅為11.7％，緊接著17、18日國(guó)家便連續(xù)出臺(tái)地產(chǎn)新政，這說(shuō)明房地產(chǎn)的漲幅已超過(guò)中央可忍耐的極限。此次中央政策反應(yīng)之快、力度之大令人震驚，讓我們深感不同以往，研究相關(guān)政策后，主修經(jīng)濟(jì)的愛(ài)人對(duì)我說(shuō)：“我的直覺(jué)，這次的房子不能再買(mǎi)?！睆氖露嗄旯善蓖顿Y的我，認(rèn)為不必那么悲觀，剛性需求支持下，房?jī)r(jià)大跌的可能性不大，但是我深知一個(gè)道理，那就是在股市投資過(guò)程中不能與政策和趨勢(shì)對(duì)著干，必須順勢(shì)而為，才能獲利，在股市知進(jìn)退者，才能生存。因此我基本同意妻子的觀點(diǎn)。但是，訂金已交，協(xié)議上也白紙黑字寫(xiě)著：“4月24日前，交齊首付款，簽訂合同，否則視為違約?！庇谑?，我們夫妻二人抓緊時(shí)間，仔細(xì)研究相關(guān)政策與協(xié)議條款，找出各自的不可抗力違約原因，與開(kāi)發(fā)商交換意見(jiàn)，最終達(dá)成和解。20000元訂金分文不差被退還，在預(yù)期的地產(chǎn)價(jià)值跌勢(shì)形成前全身而退。

這次買(mǎi)房跟前兩次不同，更多依據(jù)的是政策和時(shí)機(jī)。投資市場(chǎng)機(jī)會(huì)多多，沒(méi)趕上這次機(jī)會(huì)，就主動(dòng)放棄，等待合適的入市機(jī)會(huì)再動(dòng)手。在我看來(lái)，患得患失是投資者最大的毛病，要主動(dòng)給自己創(chuàng)造一個(gè)良好的投資心態(tài)，你的投資才能得心應(yīng)手，進(jìn)退自如。塞翁失馬焉知非福，拿我這次買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，有兩點(diǎn)值得借鑒，一、買(mǎi)大公司開(kāi)發(fā)的房子，他們更會(huì)維護(hù)自己的企業(yè)形象，不會(huì)因?yàn)橐稽c(diǎn)小利而故意違約，能和消費(fèi)者公平溝通，公平解決雙方產(chǎn)生的分歧。二、4月初正是今年股市的相對(duì)高位，因?yàn)檫@次買(mǎi)房我們可承受的極限是5成首付，我按此準(zhǔn)備，交款之前賣(mài)出了手中多一半股票。到現(xiàn)在深滬股市的股票市值平均跌去兩成，房沒(méi)買(mǎi)成，卻因此持有多數(shù)現(xiàn)金獲得了一次低價(jià)進(jìn)貨的機(jī)會(huì)。

我想，中國(guó)的地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該會(huì)在這次調(diào)控下理性回歸，當(dāng)它的租售比，收入比和利潤(rùn)率區(qū)間相對(duì)合理的時(shí)候，我會(huì)再次出手。