有關(guān)舊居住區(qū)適老性改造的幾點(diǎn)建議

馬玉潔 聶 微

目前我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化國家的行列,截至到2008年2月中國60歲及以上老年人口已經(jīng)超過1.49億人,占總?cè)丝诘?1%以上,老年人口總數(shù)居世界首位,且中國老齡化的速度仍在加劇。

中國的老齡化伴隨著”未富先老”的特征,多數(shù)老年人對于高檔的老年居住社區(qū)生活是可望不可及,事實(shí)上居家養(yǎng)老仍是中國目前養(yǎng)老模式的核心,大多老年人以舊的居住社區(qū)作為安享晚年的息身之地。所以,老年新社區(qū)未普及而又需要提供老年人的居住環(huán)境的歷史前提下,對于舊居住環(huán)境的改造顯得格外迫切。

近年來政府已經(jīng)開始注意對舊建筑的保護(hù)和重新利用,但對于二十世紀(jì)八九十年代建造的居住環(huán)境,只是一些大城市有個別的改造案例,對于適老性的改造更是鳳毛麟角。通過有關(guān)邯鄲市社區(qū)的調(diào)查問卷,老年居民對舊式住宅存在的問題主要集中在空間配置不合理、設(shè)備不全、衛(wèi)生間使用不便、樓層過高、老年服務(wù)設(shè)施不健全等問題,舊的居住環(huán)境以現(xiàn)在居住環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)來衡量就顯得十分簡陋狹小,陳舊破敗,一方面對城市的外觀造成了影響;另一方面也不能滿足老年人居住生活的需要,不符合老年人行為活動的尺度。

1 適老性改造的原則

1)以節(jié)約資源,節(jié)約成本為原則。根據(jù)我國建設(shè)部《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》公布:我國規(guī)定普通住宅的使用年限是50年,但建國以來建造的許多住宅平均使用壽命不足30年,造成了大量的能源浪費(fèi)。其實(shí)舊式住宅的外觀陳舊,但結(jié)構(gòu)主體還可以改造利用,應(yīng)盡量少的改動原有結(jié)構(gòu),充分利用原有基礎(chǔ)設(shè)施,采用樸素的改造理念。

2)以滿足老年人心理和行為特征需要為改造原則。老年人易產(chǎn)生自卑、孤獨(dú)心理,他們希望與外界多溝通,被尊重。其次,老年人有特殊的行為特征,例如行為遲緩,反應(yīng)較慢;不易有過高的攀援姿態(tài)等。有部分老年人行動不變,需要借助輪椅,在設(shè)計(jì)時要考慮他們的通行方便,具體可按照《無障礙居住標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范》。

2 住宅適老性改造的措施

1)空間形態(tài)的改造。舊式住宅的建筑面積比較小,起居室和餐廳概念在戶型設(shè)計(jì)中體現(xiàn)的不突出。對于多代共居的家庭養(yǎng)老模式來說,居住面積就顯得更加局促。實(shí)施的空間調(diào)整是在保證戶型面積不變的情況下對原有空間的功能做適當(dāng)?shù)母淖儭?/p>

如圖1所示是對舊戶型進(jìn)行改造的實(shí)例。該戶型為邯鄲市80年代建設(shè),原衛(wèi)生間與廚房面積狹小。改造后增加了4.7 m2衛(wèi)生間的面積;餐廳、廚房、起居室同處較開敞的空間內(nèi),將公共空間與私密空間有益的分割開來;同時將原儲藏室合并到臥室面積內(nèi),擴(kuò)大了使用面積,減少了走道面積,提高了房間的使用率。

2)交通設(shè)施的改造。從外部進(jìn)入建筑內(nèi)部交通是否便捷,直接關(guān)系到老年人生活質(zhì)量的高低。舊式住宅多為低層或多層,由于沒有電梯設(shè)置,通常多層住宅4層以上的老人感到上下樓有疲憊感;對于借助輪椅行動的老人來說,由于樓門口沒有坡道設(shè)計(jì),出入更是不便。以下針對普通住宅提出一些改建意見:a.在單元入口處增加殘疾人坡道的設(shè)置,坡道兩側(cè)離地高0.90 m和0.65 m連續(xù)的欄桿與扶手,坡道寬度不得小于1.80 m。b.在樓梯內(nèi)間增加0.65 m高度的扶手,扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作;擴(kuò)大平臺的寬度,其凈寬不小于1.5 m;踏步鋪設(shè)防滑材料,踏面前緣宜設(shè)高度不大于3 mm的異色防滑條,踏面前凸不宜大于10 mm。c.對于6層多層住宅,可考慮增加電梯的必要性。電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便,轎廂沿周邊三面離地0.90 m高處設(shè)借助安全扶手。

3)內(nèi)部設(shè)施的改造。a.安全性設(shè)計(jì)。老年人建筑內(nèi)部墻體陽角部位,宜做成圓角或切角,且在1.80 m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角,防止老人在行動時不小心磕碰造成身體傷害;在靠近老年人臥室、衛(wèi)生間的位置設(shè)置報(bào)警裝置,可以直接聯(lián)系小區(qū)醫(yī)療服務(wù)部門,及時處理老人疾病或其他突發(fā)性情況。b.標(biāo)識性設(shè)計(jì)。主要針對老年人遺忘,增強(qiáng)辨別性差的特點(diǎn),在每層平臺或入戶門口處做不同顏色的處理,使老人較易記住自己的單元和樓層。c.舒適性設(shè)計(jì)。老年人出入和通行的廳室、過廳、走道地面,應(yīng)選用平整耐磨保溫耐潮濕材料,不宜用硬質(zhì)光滑材料;老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整不滑無障礙,不宜采用黑色、深色面料;老年居室地面宜用硬質(zhì)木料或富有彈性的塑膠材料,不宜采用陶瓷材料。

4)居住空間的改造。a.衛(wèi)生間的改造。隨著年齡的增長,老年人對衛(wèi)生間的使用頻率越來越高。而在舊住宅的衛(wèi)生間空間狹小,安全設(shè)施不全,距離老人臥室的距離較遠(yuǎn),可適當(dāng)增加衛(wèi)生間的使用面積,配置老年人服務(wù)設(shè)施。b.廚房宜設(shè)吊柜,柜底離地高1.40 m～1.50 m為宜,吊柜深度比案臺宜退進(jìn)0.25 m。吊柜底高度不大于1.2 m。廚房操作臺的高度一般在75 cm為宜。臺面寬不宜小于50 cm,臺下凈空高不宜小于60 cm,臺下凈空前后進(jìn)深不宜小于25 cm。水池部分因輪椅要插進(jìn)操作臺下部,水池深度相對減小,一般水池臺面高度為:坐在輪椅上人膝蓋的高度+18 cm,其中水池深度6 cm,2 cm為調(diào)節(jié)空間。廚房里的存放空間包括櫥柜、冰箱等,過高、過低、過深都不適宜,要避免老人經(jīng)常彎腰。熱水器、爐灶等設(shè)備應(yīng)考慮殘疾人使用的安全與方便。c.儲物空間的改造。要讓儲存物的位置在視野和手功能范圍中,避免取物時高難度姿勢出現(xiàn)。盡可能為存取物品減輕負(fù)荷,如儲藏箱加滑輪設(shè)計(jì),改用小包裝等措施。儲藏設(shè)施要和房間性質(zhì)匹配并具有一定的適應(yīng)性,如臥室中的固定壁柜要能適應(yīng)其他家具不斷改變位置,廚房中的部分家具要適應(yīng)操作者由立姿變?yōu)樽恕?/p>

對舊居住環(huán)境的適老性改造在我國具有不可估量的意義。在原有居住的基礎(chǔ)上,投入較少的成本,改善原有的居住環(huán)境,正是我國解決老年人住房的策略之一。在未來新的老年社區(qū)建設(shè)中,更應(yīng)該考慮居住環(huán)境的再循環(huán)、再利用、再提高的問題,延長住宅的實(shí)際使用壽命。

[1] 蔣 媛.中小戶型的可持續(xù)發(fā)展[J].建筑學(xué)報(bào),2007(11):55-56.

[2] 胡仁祿,馬 光.老年居住環(huán)境設(shè)計(jì)[M].南京:東南大學(xué)出版社,1995.

[3] 高寶真,黃南冀.老齡社會住宅設(shè)計(jì)[M].北京:建筑工業(yè)出版社,2006.

[4] 趙 青.舊居住環(huán)境改造的前景[J].建筑學(xué)報(bào),2007(11):101-102.

[5] 張文峰,汝靜靜.老齡適居住宅[J].山西建筑,2009,35(18):17-18.