世紀(jì)樓奴何時(shí)翻身?

鑒於近年樓價(jià)不斷飆升，不少具有學(xué)歷及穩(wěn)定收入的年輕人也要抱怨置業(yè)艱難。

一個(gè)社會(huì)，高地價(jià)看似風(fēng)生水起，但跨代如何置業(yè)，下一代年輕人是否可以自己建立自己的安樂窩?聽說可以置業(yè)的年輕人，不少要靠上一代的余蔭。對比當(dāng)年六、七十年代的青年上班族，買樓還是可以達(dá)到的夢想，因那是勤勞省約的年代;但對於今日年輕人的住屋及置業(yè)等問題，我們嘗試在今期討論年輕人的置業(yè)夢想。

活在現(xiàn)今的消費(fèi)年代，要懂得節(jié)制消費(fèi)!

筆者唔想評論年輕人買樓選擇的對錯(cuò)，只是想講當(dāng)中由一個(gè)投資角度去考慮。早年有本暢銷書叫《窮爸爸富爸爸》，作者羅伯特·T·清崎不是教人一夜致富的方法。但你看完會(huì)思考自己財(cái)務(wù)狀況，了解收入、支出、資產(chǎn)及負(fù)債的關(guān)係，並通過掌握金錢運(yùn)動(dòng)的規(guī)律來增加財(cái)富。但正如清崎所說， 富人的模式是不可以單純地Copy Paste， 我們可視這本書是一張藏寶圖，閣下要怎樣到達(dá)這座寶庫是閣下的自由。咁究竟買樓自住是生活必須的開支、消費(fèi)、還是投資呢? 很多人說:“買樓自住，當(dāng)中包含生活必須的開支，我唔買樓住都要租樓住，否則唔通瞓街咩?”特別是對成家立室的年輕人來說，更是必須的開支。我地講消費(fèi)，通常是講超出生活必須開支那部分，不是講必須那部分，例如，本來住北區(qū)細(xì)價(jià)樓(150-240萬元主要集中北區(qū))的樓都得，但我想住方便的、或者高檔的樓，所以住中區(qū)鬧市的400萬元的樓，咁多出來百多萬元的樓價(jià)，就是消費(fèi)部分啦。

到底應(yīng)如何踏出置業(yè)第一步?《窮爸爸富爸爸》本書講，要增加投資減少消費(fèi)，呢個(gè)道理，對“先使未來錢”的年輕人特別啱用。現(xiàn)今有年輕人每月都換新款手機(jī)，甚者初工作就要買名車出入，連婚宴場地也指明要在五星酒店，這都是超額消費(fèi)。

市民安居社會(huì)穩(wěn)定

住屋是市民生活的基本需要，而青年亦是社會(huì)的未來支柱，協(xié)助他們解決迫切居住問題，相信有助穩(wěn)定社會(huì)的繁榮和安定。根據(jù)澳門房屋局的資料，社屋輪候戶的主要特征為單身(佔(zhàn)輪候者4成)、年齡偏大(超過7成為45歲及以上)以及收入較低者;而經(jīng)屋輪候戶的主要特征則為單身(佔(zhàn)輪候者一半)、18至34歲的年輕人(接近6成)以及經(jīng)濟(jì)能力不低者。

關(guān)於居屋與樓市的關(guān)係，有兩個(gè)概念是一定要區(qū)分並弄清楚的。一個(gè)是“安居”的概念，一個(gè)是“樓價(jià)”概念，兩者自然有矛盾，但這個(gè)矛盾一定要平衡和統(tǒng)一，社會(huì)才能穩(wěn)定及和諧。在我們生活的這個(gè)世界上，矛盾可以說無處不在。矛盾既有其普遍性，又有其特殊性。安居與樓價(jià)之間的矛盾，就是既普遍又特殊的矛盾之一。從哲學(xué)的角度說，矛盾和統(tǒng)一是兩個(gè)對立面，矛盾雙方既統(tǒng)一又?jǐn)硨?。例如，社?huì)需要穩(wěn)定，市民需要安居，與之相對的便是樓價(jià)。樓價(jià)太高，何來安居?樓價(jià)太低，發(fā)展商無利可圖，不愿投資，無樓或少樓供應(yīng)，同樣談不上安居。樓價(jià)的高低，取決於土地供應(yīng)、地段、面積、地積比率及地價(jià)等，也取決於建筑用料、建造速度、當(dāng)年落成數(shù)量及地產(chǎn)商利潤等，因素很多，關(guān)聯(lián)複雜，要達(dá)至平衡或矛盾統(tǒng)一實(shí)為不易。

但是，安居與樓價(jià)這兩個(gè)概念的交集，或者說這兩個(gè)對立面要使之“矛盾統(tǒng)一”，政府是有責(zé)任的，而且，政府在這方面的能力也比任何企業(yè)要大很多。例如，政府是最大的大地主，政府可以供應(yīng)的土地幾乎是“無限量”的，因?yàn)檎梢杂靡粕教詈５姆绞饺〉眯碌耐恋?。同時(shí)，政府可以透過土地供應(yīng)量、土地價(jià)格，或者以興建居屋，甚至調(diào)整公屋入息限制等方式來影響樓價(jià)。此則說明，無論是澳葡時(shí)代或是回歸之后，高地價(jià)、高樓價(jià)局面之形成，政府都是始作俑者。當(dāng)然，此外難免也有炒賣的因素，但炒賣者的力量與政府力量相比較，絕對是微不足道，可形容為“蚊髀與牛髀”之比。因此，倘若政府或執(zhí)政者無意解決安居與樓價(jià)的矛盾，任何人都無能為力。

個(gè)案分享:

澳門樓價(jià)升，有人快樂，青年人則發(fā)愁。

筆者走訪兩位“80后”的年輕朋友。美玲(lena)，現(xiàn)職某機(jī)構(gòu)秘書，租樓負(fù)擔(dān)重，買樓遙遙無期，所以身邊的單身青年朋友，租樓多買樓少，勝在瀟灑，流動(dòng)性強(qiáng)，東家唔打打西家，工作換掉，暫時(shí)沒有薪金，也可以不為五斗米而折腰。雖然美玲表示她爸爸愿給她置業(yè)首期，然而她細(xì)算每月卻要將大部分薪金用作供樓，細(xì)想之下，還是沒有置業(yè)。

另一位施德來(Ben)表示，大學(xué)畢業(yè)后就在一間外資旅行社做主任，做了四年，由初入職時(shí)只數(shù)千元月薪到現(xiàn)在一萬元;再做下去，他都知道工資都是差不多。他坦言:結(jié)婚已用去一大筆金錢，買完樓，還要每月節(jié)衣縮食供樓;之后還要考慮生兒育女，年輕人未來挑戰(zhàn)不是置業(yè)那么簡單!買了房子后被困住，若還有孩子，如何處理?最終都可能還要靠上一代。