低碳建筑新時(shí)代的機(jī)遇

陸恭惠，安娜·比奇，安德魯·勞森/Christine Loh, Anna Beech, Andrew Lawson

司馬蕾 譯/Translated by SIMA Lei

自從工業(yè)革命以來(lái)，世界經(jīng)濟(jì)就依靠燃煤來(lái)為所有產(chǎn)業(yè)提供能源。世界人口的增長(zhǎng)，伴隨著消耗型經(jīng)濟(jì)模式快速且不受制約的發(fā)展，造成了世界范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境退化以及CO2和其他溫室氣體（GHGs）的大量產(chǎn)生。這些問(wèn)題又進(jìn)而導(dǎo)致了人為的氣候變化。目前氣候變化正在以驚人的速度影響大氣層和生物圈。令人擔(dān)心的是，人類正面臨著失控的氣候變化將進(jìn)一步加劇威脅現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境。世界上的一些地區(qū)將經(jīng)受更猛烈的風(fēng)暴襲擊和更頻繁的洪水泛濫，而另一些地區(qū)將遭受干旱的威脅。氣溫的變化不僅會(huì)對(duì)農(nóng)業(yè)造成巨大影響，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致山區(qū)的冰川和冰冠的融化。而在熱膨脹的影響下，這種融化會(huì)導(dǎo)致海平面上升，從而威脅到地球上生活在大陸沿海地區(qū)和三角洲地區(qū)的大部分人口。

然而，令人討厭的CO2也可以被視為一種新的資產(chǎn)。在某些人眼中，CO2是新的“金子”，這源于在控制溫室氣體排放的機(jī)制中即將采取的手段。為了控制CO2排放，世界將建立一種新的、低碳的甚至零碳的運(yùn)作機(jī)制。這就需要為CO2定價(jià)，從而在經(jīng)濟(jì)上激勵(lì)對(duì)碳排放的處理。盡管所有人都知道大量CO2排放會(huì)帶來(lái)的后果，但人類作為經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，除非必須付出金錢上的代價(jià)，否則并沒(méi)有足夠的動(dòng)力來(lái)迅速地減少CO2的排放。數(shù)千名氣候變化專門委員會(huì)（Intergovernmental Panel on Climate Change, IPCC）的科學(xué)家和專家都認(rèn)為，人類必須開始在今后的10－20年中大幅減少CO2排放總量，從而防止危險(xiǎn)的氣候變化。

將CO2轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)

用市場(chǎng)化（交易）的方法來(lái)控制污染的想法已經(jīng)有幾十年的歷史。第一個(gè)溫室氣體排放交易出現(xiàn)于1970年代的美國(guó)，人們想在燃煤電廠中控制SO2的產(chǎn)生。這一計(jì)劃最終發(fā)展成為了著名的酸雨計(jì)劃，并在1990年代中期得以完全實(shí)施。它的成功促進(jìn)了《京都議定書》的參與者們同意以通過(guò)排放量交易，以講求成本效益的方式來(lái)減少溫室氣體，尤其是CO2的排放。歐盟率先建立了碳排放交易系統(tǒng)——?dú)W盟排放交易體系（E U Emissions Trading Scheme, EU ETS）——此系統(tǒng)于2005年1月1日投入運(yùn)營(yíng)，是目前為止世界上最大的碳貿(mào)易體系。體系的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)都由位于美國(guó)的芝加哥氣候交換中心（Chicago Climate Exchange）負(fù)責(zé)。

其他一些碳交易體系目前也已經(jīng)投入運(yùn)行，其中最著名的是美國(guó)區(qū)域溫室氣體倡議（the US Regiona l Greenhouse Gas Initiative）——這是一個(gè)由10個(gè)位于東北部和中西部的州組成的組織。加利福尼亞州目前正在探討應(yīng)該限制該州的大部分溫室氣體排放，其中包括600個(gè)以上的電廠、煉油廠、水泥廠和其他大工廠所排放的氣體。這一體系將允許企業(yè)間通過(guò)買賣排放配額來(lái)達(dá)到在2020年削減目前溫室氣體排放總量的15%的目標(biāo)。同時(shí)，美國(guó)的參議院也正在討論將排放量交易加入聯(lián)邦立法中。除了美國(guó)，澳大利亞也正在相關(guān)立法中，日本則處在排放權(quán)交易能否正式通過(guò)的辯論階段。就連中國(guó)也制訂了多個(gè)本土的交易實(shí)驗(yàn)計(jì)劃，以減少CO2和SO2的排放。

在世界各國(guó)開始著手應(yīng)對(duì)氣候變化帶來(lái)的挑戰(zhàn)之后，排放量的交易將變得更加普遍。雖然各國(guó)政府對(duì)于減少溫室氣體排放的必要性已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)，但是因?yàn)槟壳暗墓I(yè)基礎(chǔ)設(shè)施都是依靠燃燒化石燃料來(lái)提供能量，所以各國(guó)對(duì)于減排的速度還存在著爭(zhēng)論（參閱后文：2009年12月于哥本哈根舉行的COP15）。此外，發(fā)展中國(guó)家想要解決貧困問(wèn)題的愿望與削減CO2排放的目標(biāo)存在著一定的矛盾。最新的科學(xué)研究表明，人類需要的CO2減排的速度和數(shù)量都高于目前各政府的實(shí)際計(jì)劃。排放量交易是幫助創(chuàng)造成本效益較高的減排方法的工具，但它自身并不能消除歐盟所描述的“危險(xiǎn)的氣候變化”對(duì)人類文明帶來(lái)的威脅。

排放量交易背后的關(guān)鍵概念是允許同一個(gè)市場(chǎng)中的參與者共同決定能達(dá)到減排要求的最為高效和經(jīng)濟(jì)的方式。由于參與的個(gè)體間有不同的控制污染的邊際成本，交易提供了大家協(xié)力來(lái)尋找花費(fèi)最少的成本來(lái)達(dá)到政府的減排目標(biāo)的機(jī)會(huì)。

所有的排放權(quán)交易計(jì)劃都有一些共同的特征： 首先有一個(gè)管理機(jī)構(gòu)（通常為政府）來(lái)決定在一段時(shí)期中計(jì)劃包含的各項(xiàng)排放源（例如燃煤電廠）允許的總排碳量的目標(biāo)。這個(gè)數(shù)額是根據(jù)生態(tài)環(huán)境制定的必須要達(dá)到的目標(biāo)——一種“上限”，即計(jì)劃的參與者所被允許的在一段時(shí)期排碳的總量。各排放源的“允許排放量”可以進(jìn)行交易。每個(gè)排放源都被規(guī)定了一定量的免費(fèi)排放允許量，這個(gè)量通常比之前的實(shí)際排放量要小。參與者要決定如何不超過(guò)排放的上限。部分參與者會(huì)通過(guò)投資能減少污染的設(shè)備來(lái)達(dá)到減排目標(biāo)，而另一些參與者可能從別人手中購(gòu)買排放量，但仍然要采取手段來(lái)減排，否則超出份額將面臨嚴(yán)厲的處罰。管理機(jī)構(gòu)要保證對(duì)整個(gè)體系的良好的監(jiān)控作用，并確保排放總量在最后確實(shí)能減少。換而言之，這類體系遵循“污者自付”為最大原則，并對(duì)商業(yè)、工業(yè)和運(yùn)輸業(yè)等其他行業(yè)具有延伸效益。

另一項(xiàng)與減排相關(guān)的策略是清潔發(fā)展機(jī)制（Clean Development Mechanism, CDM）。這是針對(duì)《京都議定書》這項(xiàng)關(guān)于溫室氣體減排的多邊條約而制定的。在《京都議定書》中，所有國(guó)家分為兩組：發(fā)達(dá)國(guó)家（稱為附件一所列締約方）和發(fā)展中國(guó)家（稱為非附件一所列締約方）。發(fā)達(dá)國(guó)家承諾的減排目標(biāo)要在2012年達(dá)成。對(duì)于發(fā)展中國(guó)家則不設(shè)定目標(biāo)，但必須承諾要盡其所能來(lái)減排。形成這種區(qū)分的原因是附件一國(guó)家的發(fā)展程度比較高，他們?cè)诮ㄔO(shè)其基礎(chǔ)設(shè)施和實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的過(guò)程中產(chǎn)生了目前大氣中的大部分溫室氣體。因此，他們最有責(zé)任（也最有能力）來(lái)及早減排。而發(fā)展中國(guó)家尚未建設(shè)好工業(yè)基礎(chǔ)，同時(shí)也需要時(shí)間來(lái)先提高其經(jīng)濟(jì)水平。

附件一所列締約方中的國(guó)家可以對(duì)其溫室氣體排放量進(jìn)行如下的交易：清潔發(fā)展機(jī)制允許條約中有減排承諾的發(fā)達(dá)國(guó)家通過(guò)在發(fā)展中國(guó)家投資項(xiàng)目來(lái)履行減排。例如，一個(gè)歐盟國(guó)家的公司要履行一個(gè)減排目標(biāo)時(shí)，它可以不直接執(zhí)行減排，而在發(fā)展中國(guó)家投資一個(gè)使用可再生能源的項(xiàng)目，通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生的積分來(lái)抵扣它在歐洲應(yīng)該履行的減排量。清潔發(fā)展機(jī)制的一個(gè)重要的特征是每個(gè)這類項(xiàng)目都必須證明，若沒(méi)有這些額外的減排積分的幫助，將不能達(dá)到計(jì)劃中的減排量。這一概念稱為“額外”。清潔發(fā)展機(jī)制目前并不適用于建筑工程和改造項(xiàng)目。最近，清潔發(fā)展機(jī)制的“額外”概念受到了很多批判。這是因?yàn)槟承r(shí)候要證明為何一個(gè)項(xiàng)目可以被列為“額外”是很困難的。而作為清潔發(fā)展機(jī)制最大受益國(guó)的中國(guó)，一直被指責(zé)故意降低對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)投入來(lái)讓其能更多地接受境外投資。

為碳定價(jià)的藝術(shù)與科學(xué)

許多人認(rèn)為，上述問(wèn)題的出現(xiàn)還只是左右癥結(jié)的初期，清潔發(fā)展機(jī)制還需要進(jìn)一步完善。同時(shí)，系統(tǒng)中存在的缺陷引發(fā)了對(duì)于如何建立一個(gè)各國(guó)普適的全球化的碳排放交易系統(tǒng)的爭(zhēng)論。最近的金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)出了警告的信號(hào)：若不能對(duì)交易系統(tǒng)加以妥善的管理（雖然這是非常困難的），系統(tǒng)可能不會(huì)起到減排的目的，反而讓那些善于利用規(guī)則漏洞的人受益。此外，今天使用的交易系統(tǒng)還需要進(jìn)行很多改進(jìn)、調(diào)整和簽署許多的國(guó)際化協(xié)議來(lái)使其成為全球通用的有效系統(tǒng)。同時(shí)，對(duì)于是否應(yīng)該建立碳征稅制度而非碳貿(mào)易系統(tǒng)的問(wèn)題，也存在著激烈的爭(zhēng)論，其中最主要的問(wèn)題是如何對(duì)世界各地不同的經(jīng)濟(jì)體征收統(tǒng)一的碳稅。目前最有可能的情況是，在各國(guó)努力建設(shè)本土化、區(qū)域化和全球化的碳定價(jià)系統(tǒng)時(shí)，各種類型的碳貿(mào)易系統(tǒng)和碳征稅系統(tǒng)將會(huì)并存。

COP15和未來(lái)數(shù)年

從《京都議定書》簽訂以來(lái)，全球的CO2排放量還是增長(zhǎng)了25%。由此可見(jiàn)，即使有全球化的條約，要實(shí)現(xiàn)碳減排仍然十分困難。因?yàn)槿狈τ行У娜騾f(xié)議來(lái)制約碳排放，2004年－2030年，全球的CO2排放量預(yù)計(jì)會(huì)增加50%。其中57%以上的預(yù)計(jì)排放增長(zhǎng)將來(lái)自亞洲，僅中國(guó)就占到了約30%。中國(guó)作為新興的超級(jí)大國(guó)，顯然有責(zé)任對(duì)其排量進(jìn)行控制。畢竟，中國(guó)也要承受失控的全球氣候變暖帶來(lái)的許多后果，包括洪水、干旱、農(nóng)作物產(chǎn)量的巨大浮動(dòng)和越來(lái)越多的極端氣侯等。

COP15，哥本哈根，2009年12月

聯(lián)合國(guó)中用于負(fù)責(zé)監(jiān)管氣候變化的國(guó)際條約稱為“聯(lián)合國(guó)氣候變化框架公約（United Nations Framework Convention on Cl imate Change ，UNFCCC）”。該框架公約于1992年在里約熱內(nèi)盧制定，公約中沒(méi)有設(shè)置既定目標(biāo)，其中的條約會(huì)不斷地進(jìn)行更新。這些更新中最著名的就是1992年制定的《京都議定書》，簽署的國(guó)家超過(guò)180個(gè)，其中也包括中國(guó)。

UNFCCC的締約方每年舉行締約方會(huì)議（Conference of the Parties, COP），以評(píng)估公約進(jìn)展的情況和對(duì)氣候變化的國(guó)際影響進(jìn)行協(xié)商。最近的COP是第15次締約方大會(huì)，于2009年12月在哥本哈根舉行。

哥本哈根的會(huì)議非常具有戲劇性。雖然各國(guó)媒體都對(duì)薄弱和缺乏約束力的哥本哈根協(xié)議表示失望，但會(huì)議還是針對(duì)一些重要問(wèn)題達(dá)成了全球性的共識(shí)，例如，將全球升溫控制在2℃內(nèi)的重要性；發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家都應(yīng)采取的可量化的減排措施；無(wú)論發(fā)達(dá)國(guó)家或發(fā)展中國(guó)家都應(yīng)該采取透明的減排手段；技術(shù)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題以及森林問(wèn)題等。

然而，無(wú)法逃避的現(xiàn)實(shí)是，該條約在減排問(wèn)題上顯得很薄弱。條約中沒(méi)有對(duì)減排提出具體數(shù)字，而目前全球要想將升溫控制在2℃還很困難。此外，對(duì)于各國(guó)將如何進(jìn)行后續(xù)的談判及磋商，目前還不清楚。很多輿論都認(rèn)為，聯(lián)合國(guó)繁瑣的多邊談判程序需要進(jìn)行改革。同時(shí)，部分尖銳的意見(jiàn)認(rèn)為，這項(xiàng)薄弱的條約正是在那些問(wèn)題最嚴(yán)重的國(guó)家間簽訂的。

目前的工業(yè)以及作為上層建筑的經(jīng)濟(jì)都是以越來(lái)越多的物質(zhì)消費(fèi)為基礎(chǔ)的，這將會(huì)造成自然資源枯竭的情況出現(xiàn)。而關(guān)鍵的問(wèn)題是，大家都不能想像出一種不同于這種模式的、可持續(xù)的發(fā)展遠(yuǎn)景。

目前，為了爭(zhēng)取時(shí)間，最重要的是要提倡低碳的“綠色”發(fā)展。在COP15中也有許多關(guān)于這方面的討論。目前綠色發(fā)展的概念已經(jīng)為政府、企業(yè)和民間各界所接受。很多參加COP15的企業(yè)，其中大多是發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)，共同探討了支持低碳發(fā)展的策略。

因?yàn)樯鷳B(tài)環(huán)境的問(wèn)題需要就地解決，城市和建筑行業(yè)可以在其中發(fā)揮重要的作用。世界各地100多名市長(zhǎng)都前往了哥本哈根參加會(huì)議，呼吁他們國(guó)家的氣候談判代表們要拿出勇氣對(duì)艱難的減排目標(biāo)點(diǎn)頭，因?yàn)槭虚L(zhǎng)們都有信心在自己的城市實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。C40城市氣候變化領(lǐng)導(dǎo)小組是市長(zhǎng)高峰會(huì)的一部分，旨在探討40個(gè)會(huì)員城市及其他城市的最佳指引，其中包括北京、上海和香港。

要在短期之內(nèi)實(shí)現(xiàn)減排，需要強(qiáng)有力的國(guó)家政策的支持和政府間的合作。而來(lái)自企業(yè)和民間的意見(jiàn)也同樣非常重要。

目前，科學(xué)和經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題都已經(jīng)得到解決，是時(shí)候來(lái)規(guī)劃如何有效率并有效地推行這些新變化了。新的世界秩序下的超級(jí)大國(guó)可能會(huì)詳細(xì)規(guī)劃他們解決氣候危機(jī)的速度。為了應(yīng)對(duì)氣候變化，各國(guó)將制定各項(xiàng)會(huì)直接影響立法、資源使用以及在土地使用、建筑業(yè)和運(yùn)輸業(yè)等行業(yè)中能源消費(fèi)的國(guó)內(nèi)和國(guó)際協(xié)議。

建筑業(yè)——最容易達(dá)到的目標(biāo)

世界各國(guó)政府愈加認(rèn)識(shí)到溫室氣體減排的重要性，而許多人類的行為模式都需要做出相應(yīng)的改變。其中，城市應(yīng)該起到非常大的作用。地球表面積中只有不到1%的部分是城市，但是城市卻產(chǎn)生了全球75%的碳排放。目前，城市化仍在以驚人的速度發(fā)展。在2008年，全球一半以上的人居住在城市中。到2030年，城市居民將占地球人口的60%左右。土地的使用規(guī)劃、運(yùn)輸業(yè)和建筑業(yè)因此成為實(shí)現(xiàn)節(jié)能和減排的重要領(lǐng)域。建筑環(huán)境專業(yè)人士、房地產(chǎn)商和設(shè)施管理人員必須了解如何跟蹤能源使用，從而實(shí)現(xiàn)溫室氣體的減排。這其間教育起到了關(guān)鍵作用。

在許多城市中，建筑產(chǎn)業(yè)都是最大的能源使用者，因此也比其他行業(yè)有更多的潛力來(lái)減少溫室氣體排放和使用高效的節(jié)能技術(shù)。建筑的使用階段是其生命周期中最應(yīng)該集中使用節(jié)能措施的時(shí)期，也是可以最大幅度實(shí)現(xiàn)減排的時(shí)期。其中，針對(duì)現(xiàn)有建筑的節(jié)能減排措施將是作用最大的。到2050年時(shí)，建筑中的70%將是2007年之前建成的。這意味著最大的挑戰(zhàn)將是如何提高現(xiàn)有建筑的節(jié)能性。減少溫室氣體排放的5項(xiàng)最為有效的方法中的4項(xiàng)與建筑業(yè)相關(guān)：使用更好的隔熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和水暖系統(tǒng)（另一個(gè)方面是提高機(jī)動(dòng)車的能源使用效率）。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，建筑業(yè)是最快可以產(chǎn)生節(jié)能效果的部門，因此，建立碳定價(jià)機(jī)制將對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生非常直接的影響。

建筑的可持續(xù)發(fā)展主要體現(xiàn)在3個(gè)領(lǐng)域：首先，也是最重要的，是要提高現(xiàn)有建筑的能源效益；其次，在建造的新建筑的全生命周期——從建造階段到廢棄，都要重視可持續(xù)發(fā)展的重要性；此外，還要讓現(xiàn)有的和新建的建筑都能適應(yīng)已經(jīng)不可避免的氣候變化。

現(xiàn)有建筑的可能性

現(xiàn)有建筑節(jié)能的可能性是最大的。要決定如何在現(xiàn)有建筑中實(shí)現(xiàn)節(jié)能，必須知道能源在建筑中是如何消耗的，從而能事先采取措施。

“倫敦氣候變化行動(dòng)計(jì)劃””（London’s ClimateChange Action Plan）于2007年出臺(tái)，該計(jì)劃將建筑定位為減排的重點(diǎn)對(duì)象。倫敦建筑的排碳量占全市總排碳量的近40%。該計(jì)劃的目標(biāo)之一是將倫敦的劇院產(chǎn)業(yè)作為重要的參與者，在劇院的排練和演出中進(jìn)行減排。倫敦的劇院中有許多列入建筑保護(hù)名單的老建筑，因此，它們本可以列為節(jié)能改造對(duì)象之外。但如果通過(guò)對(duì)其進(jìn)行碳排放的審核，還是可以根據(jù)劇場(chǎng)個(gè)體的情況采取一定的減排措施。如果采取一切可能的措施的話，預(yù)計(jì)在2025年劇院的溫室氣體排放量可以減少60%。例如，如果倫敦的重要?jiǎng)≡憾荚谘莩鲩_始的半小時(shí)前亮燈，而非現(xiàn)在的3小時(shí)前亮燈的話，每年可節(jié)約超過(guò)10萬(wàn)英鎊的能源成本。

倫敦劇院建筑中的地標(biāo)——倫敦國(guó)家大劇院決定挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的在表演開始前數(shù)小時(shí)就打開舞臺(tái)移動(dòng)燈光的做法。在為期12天的18場(chǎng)獲獎(jiǎng)作品《戰(zhàn)馬》的演出中，中央劇場(chǎng)在裝置確認(rèn)完畢后就關(guān)燈，在演出開始的35分鐘前才重新亮燈。據(jù)估算，這一措施節(jié)約了原有照明支出的30%。無(wú)論是在公共建筑、商業(yè)建筑還是居住建筑中，建筑的管理人員如果能意識(shí)到這些看似微小其實(shí)成效卓著的變化，就能達(dá)到類似的節(jié)能效果。

倫敦的劇院產(chǎn)業(yè)中采取的措施，決策制定者和計(jì)劃的參與者中包括了大量不同的利益相關(guān)者。由于需要團(tuán)隊(duì)協(xié)作，參與節(jié)能的利益相關(guān)者遍及全球的建筑產(chǎn)業(yè)——從劇院業(yè)主、導(dǎo)演、演員，再到技術(shù)人員和燈光設(shè)計(jì)師。各種利益相關(guān)者間往往存在利益沖突，但如果有相應(yīng)的指導(dǎo)，各方還是能為了創(chuàng)建“綠色”的劇場(chǎng)和演出而共同努力，而其結(jié)果將是節(jié)約經(jīng)費(fèi)和節(jié)約能源的雙贏。對(duì)于劇場(chǎng)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，節(jié)能帶來(lái)的利益很明確，就是可以減少電費(fèi)的支出。但對(duì)于燈光設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)，這個(gè)理由還不夠激勵(lì)人心。但是，如果劇場(chǎng)在運(yùn)作的開始階段就采取措施，例如，根據(jù)其節(jié)能的程度來(lái)相應(yīng)地減少租金，節(jié)能帶來(lái)的利益就能被所有人分享。對(duì)于中國(guó)之類的建筑業(yè)尚處于萌芽階段的地區(qū)來(lái)說(shuō)，要應(yīng)用這些經(jīng)驗(yàn)并不困難。

在建筑行業(yè)，如果業(yè)主、承包商和開發(fā)商同意共同保證工程的節(jié)能性，一起為項(xiàng)目負(fù)責(zé)而不是個(gè)別采取行動(dòng)，那么所有的參與者都能從建筑全生命周期的節(jié)能中受益。目前，建筑從完工到全生命周期結(jié)束期間，各方的分工存在一定的斷層。總體來(lái)說(shuō)，目前建筑師、設(shè)計(jì)師、業(yè)主、未來(lái)的使用者、社區(qū)的利益相關(guān)者和承包商都是各司其職。但今后，所有的利益相關(guān)者應(yīng)該在項(xiàng)目中攜手合作以達(dá)到互惠互利的目標(biāo)。

例如，在澳大利亞南部，所有的政府新設(shè)施和辦事處必須設(shè)置在達(dá)到澳大利亞綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)（Australian Building Greenhouse Rating scheme）評(píng)分4.5分－5分標(biāo)準(zhǔn)的建筑中。位于南澳大利亞城市阿德萊德的市中心塔一號(hào)（City Central Tower 1）就達(dá)到了5分的標(biāo)準(zhǔn)。這種將評(píng)分系統(tǒng)和政府政策聯(lián)系起來(lái)的做法為房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了示范作用，因?yàn)檎彩欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)的重要投資者——無(wú)論作為租戶、業(yè)主還是開發(fā)商。

由于政府加強(qiáng)了能源和建筑立法來(lái)應(yīng)對(duì)氣候變化，房地產(chǎn)開發(fā)商、設(shè)備管理人員和施工人員都可以為和新能源及氣候相關(guān)的立法貢獻(xiàn)很多力量。但是，他們必須先找到一種對(duì)大家都有利的操作方法。例如，租戶和開發(fā)商之間的成本和收益就存在著矛盾。當(dāng)節(jié)能措施減少了租戶的電費(fèi)支出時(shí)，對(duì)房主來(lái)說(shuō)卻沒(méi)有直接的經(jīng)濟(jì)收益，因此，他們也缺乏在自己的房產(chǎn)中執(zhí)行綠色措施的動(dòng)力。另一方面，租戶則不愿意為那些將取得長(zhǎng)遠(yuǎn)效益而非立竿見(jiàn)影的建筑改造措施買單。

那我們?cè)撊绾谓鉀Q這一關(guān)鍵的問(wèn)題呢？在柏林，通過(guò)與柏林能源機(jī)構(gòu)（Ber lin Energy Agency）的合作，人們?cè)诎l(fā)展和應(yīng)用提高建筑能耗效率的模型上已經(jīng)做了些先鋒性的嘗試。該模型提供了在公共和私人建筑的翻新工程中提高業(yè)主投資成本效率的方式。已通過(guò)審核的能源服務(wù)公司（Energy Service Company，ESCO）將通過(guò)招標(biāo)以及實(shí)施適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)和節(jié)能措施來(lái)達(dá)到預(yù)設(shè)的節(jié)約能源和成本的目標(biāo)。根據(jù)各業(yè)主的預(yù)案，ESCO會(huì)綜合他們的投資預(yù)算來(lái)計(jì)算出合理的節(jié)能和CO2減排目標(biāo)。到目前為止，柏林有1300棟建筑已經(jīng)通過(guò)改造，每年可減少的碳排放量達(dá)到6.4萬(wàn)t。通過(guò)這些投資，每年的能源成本也能節(jié)約大約1 050萬(wàn)歐元，占總能源成本的26%。

倫敦的建筑合作促進(jìn)會(huì)（Better Building Partnership）是由當(dāng)?shù)刂饕纳虡I(yè)業(yè)主和有關(guān)機(jī)構(gòu)合作設(shè)立的組織，并得到倫敦市長(zhǎng)和倫敦發(fā)展署的支持。該組織的目標(biāo)是為商業(yè)建筑的業(yè)主面臨的可持續(xù)化問(wèn)題的考驗(yàn)提供解決的途徑和方案。為了讓業(yè)主和使用者能同心協(xié)力，必須創(chuàng)建適當(dāng)?shù)恼邅?lái)同時(shí)激勵(lì)雙方。例如，可以將綠色合約的條款發(fā)展為一個(gè)模式化的備忘錄，讓雙方都能在建筑改造后更好的能源使用性能中獲益。

政府正越來(lái)越多地關(guān)注能源效率和氣候的問(wèn)題，而建筑環(huán)境專業(yè)人士則應(yīng)該更加積極主動(dòng)地為決策者提供他們的專業(yè)知識(shí)和意見(jiàn)。專業(yè)人士應(yīng)該尋找有潛力的減排對(duì)象，促進(jìn)減排的公共教育并提供能有效減排的經(jīng)濟(jì)策略。在全國(guó)性的計(jì)劃和政策之外，城市和地區(qū)也應(yīng)采取本土化的相關(guān)策略。

新建筑的可能性

商業(yè)建筑和住宅建筑的平均壽命為40年。因此，今天新建造的建筑到2050年仍將存在著。據(jù)估算，正經(jīng)歷高速的城市化的中國(guó)平均每年將新建大約20億m2建筑面積的建筑，幾乎占了全球新建筑建設(shè)總量的一半。讓現(xiàn)有建筑和新建筑的能源利用更高效將對(duì)中國(guó)的減排計(jì)劃起到重大作用。2006年，中國(guó)政府規(guī)定新建的建筑在制冷、采暖、通風(fēng)和照明上都應(yīng)該更節(jié)能。中國(guó)的目標(biāo)是：現(xiàn)在建筑的能耗要在2010年削減1980年代水平的50%，而在2020年削減65%。

在中國(guó)，節(jié)約100萬(wàn)W能源的成本，相當(dāng)于投資建設(shè)生產(chǎn)100萬(wàn)W的發(fā)電設(shè)施成本的1/4。正是明白這一點(diǎn)，中國(guó)政府在2009年11月頒布的最新政策是要減少排碳量，即每年國(guó)內(nèi)產(chǎn)生的CO2總值要在2020年達(dá)到比2005年削減40%－45%的水平。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，建筑業(yè)的作用至關(guān)重要。

開發(fā)商應(yīng)該更多地使用綠色的建筑“導(dǎo)則”來(lái)指導(dǎo)開發(fā)中的決策。綠色思想應(yīng)該在開發(fā)的初始階段就得到重視，同時(shí)盡早地測(cè)試低能耗、長(zhǎng)壽命、低碳化的可行技術(shù)及在建筑整個(gè)生命周期中的成本。不少項(xiàng)目在工程后期才開始重視“綠色”為時(shí)已晚，反而增加了成本。

建筑評(píng)估

目前，世界上存在著若干個(gè)環(huán)境評(píng)價(jià)制度。適用性最好的評(píng)價(jià)制度之一是發(fā)展于美國(guó)西雅圖的制度。西雅圖抓住了空前的城市發(fā)展的機(jī)會(huì)推行建筑的可持續(xù)發(fā)展。它的做法是要求城市中所有新建的超過(guò)5 000平方英尺（約465m2）的建筑都要符合先進(jìn)能源與環(huán)境設(shè)計(jì)（Leadership in Energy and Environment Design，LEED）的標(biāo)準(zhǔn)，并且對(duì)符合LEED標(biāo)準(zhǔn)的私人項(xiàng)目提供經(jīng)濟(jì)、限高和容積率上的優(yōu)惠。通過(guò)這些政策，西雅圖成為美國(guó)擁有可持續(xù)建筑最多的地區(qū)之一，這個(gè)強(qiáng)大的可持續(xù)發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)價(jià)值6.71億美元（約合人民幣45億元）。

LEED集成了一系列建筑產(chǎn)業(yè)中成功的管理標(biāo)準(zhǔn)、措施和激勵(lì)手段，并提供了全國(guó)范圍內(nèi)納入記錄的私人和公共建筑中的可持續(xù)建筑的數(shù)量。在美國(guó)，它是被國(guó)家認(rèn)可的綠色建筑設(shè)計(jì)、施工和高效運(yùn)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)。獲得LEED認(rèn)可的建筑代表其在減少運(yùn)營(yíng)成本、支持更健康和更高效的使用，以及減少對(duì)自然資源的影響上具有示范性作用。LEED的認(rèn)證系統(tǒng)可以為各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)打分，評(píng)分內(nèi)容包括節(jié)能情況、減少空氣和噪音污染的情況、水資源利用的效率、CO2排放情況和對(duì)周邊環(huán)境的影響等。

在美國(guó)本土之外第一個(gè)獲得LEED白金級(jí)別認(rèn)證的建筑是位于印度海德拉巴的綠色商務(wù)中心大廈（Green Business Center Building in Hyderabad）。該建筑建成于2004年，是當(dāng)時(shí)世界上能源使用效率最高的建筑，幾乎包含了綠色建筑中可能使用的一切措施。相比傳統(tǒng)建筑，這座大樓實(shí)現(xiàn)了88%的照明節(jié)能和55%的總能耗節(jié)約。通過(guò)使用自然采光、通風(fēng)塔、光電板和設(shè)置有隔熱作用的屋頂花園，建筑在變得更具特色的同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了節(jié)能的目標(biāo)。

北京的當(dāng)代MOMA項(xiàng)目贏得了國(guó)際建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，并得到了LEED認(rèn)證。這是中國(guó)目前得到LEED認(rèn)證的45個(gè)項(xiàng)目之一，而申請(qǐng)的項(xiàng)目數(shù)現(xiàn)在每年都在翻倍。2007年的時(shí)代雜志將該項(xiàng)目列入世界10大新興建筑奇跡之一，并提到當(dāng)代MOMA中用于建筑綠色化的額外投資約為每平方米人民幣1000元。然而，盡管該項(xiàng)目獲得了國(guó)際大獎(jiǎng)并且其中80%的房產(chǎn)都已經(jīng)售出了，對(duì)大部分的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，綠色建筑的代價(jià)還是太高了。許多建筑產(chǎn)業(yè)中可能的減排都花費(fèi)頗高。但同時(shí)也存在著例如更好地利用日照和自然通風(fēng)之類的廉價(jià)策略，執(zhí)行這些策略需要依靠的是優(yōu)良的設(shè)計(jì)，而不是巨額的投資。

在香港實(shí)施的類似LEED的制度（基于香港的BEAM系統(tǒng)）提供了節(jié)能的各項(xiàng)指標(biāo)，供各項(xiàng)目參考。隨著2009年11月香港成立了綠色建筑協(xié)會(huì)（Green Bui lding Counci l），香港今后應(yīng)該會(huì)在綠色建筑上更有作為。

和開發(fā)商一樣，保險(xiǎn)公司也應(yīng)該視建筑的綠色程度調(diào)整保費(fèi)。而負(fù)責(zé)建筑的管理公司也起著極其重要的作用——他們要通過(guò)教育培訓(xùn)，不斷提高員工對(duì)能耗管理的認(rèn)識(shí)并加以實(shí)踐。

建筑業(yè)的總體能力

歐洲的律師事務(wù)所泰樂(lè)信（Taylor Wessing）在2009年進(jìn)行了一項(xiàng)名為“綠色背后”的調(diào)查。調(diào)查通過(guò)整理超過(guò)5 450名專業(yè)人士的意見(jiàn)，詳述了建筑產(chǎn)業(yè)對(duì)于氣候變化的認(rèn)識(shí)。雖然大部分的開發(fā)商、承包商和顧問(wèn)都體現(xiàn)了“好”或者“高”的認(rèn)識(shí)水平，70%以上的建筑的終端用戶和投資者則表現(xiàn)出了他們對(duì)可持續(xù)問(wèn)題的認(rèn)識(shí)為“沒(méi)有”或者“僅知道一些”。除了終端用戶之外，另一個(gè)重要的發(fā)現(xiàn)是，成本并不是發(fā)展可持續(xù)建筑的主要障礙：87%的終端用戶認(rèn)為，典型的企業(yè)用戶都會(huì)愿意付更多的租金來(lái)讓建筑更具有可持續(xù)性。這表明隨著輿論壓力變大，為了吸引新一代具有社會(huì)責(zé)任感的員工，企業(yè)的責(zé)任感也會(huì)相應(yīng)提高。

要如何構(gòu)建一個(gè)具有前瞻性并與建筑環(huán)境相關(guān)的商業(yè)計(jì)劃呢？顯然，吸引足夠的人才來(lái)適應(yīng)即將到來(lái)的轉(zhuǎn)型是非常重要的。對(duì)日漸增多的綠色建筑策略來(lái)說(shuō)，缺乏足夠且訓(xùn)練有素的員工是一大障礙。準(zhǔn)備得早的企業(yè)將受益于能得到額外的保險(xiǎn)費(fèi)，盡管隨著市場(chǎng)的完善，這筆費(fèi)用會(huì)逐漸減少。高級(jí)管理人員也必須了解節(jié)能所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和在資源有限的世界上不重視節(jié)能問(wèn)題會(huì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)需要的對(duì)這個(gè)問(wèn)題的宏觀認(rèn)識(shí)和其地位相當(dāng)。畢竟，企業(yè)管理人員有責(zé)任保證針對(duì)環(huán)境問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的各項(xiàng)政策能在建筑的設(shè)計(jì)、建設(shè)、使用的各個(gè)階段協(xié)同合作，從而使項(xiàng)目能夠真正做到可持續(xù)發(fā)展。

各國(guó)政府現(xiàn)在也已經(jīng)意識(shí)到，符合可持續(xù)發(fā)展的決策可以切實(shí)地刺激經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和增加就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)也能通過(guò)降低能耗和減少浪費(fèi)來(lái)節(jié)約成本。如果能創(chuàng)造一個(gè)符合各方利益的雙贏的環(huán)境，各方都可以從可持續(xù)發(fā)展中受益。

城市發(fā)展——土地使用規(guī)劃和交通

綠色建筑不能孤立于其所在的周邊環(huán)境而存在。建筑間的聯(lián)系以及建筑與相關(guān)輔助設(shè)施、設(shè)備間的聯(lián)系都會(huì)整體影響建筑環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展性。例如，建筑和交通系統(tǒng)間的聯(lián)系就非常重要，否則有可能造成光強(qiáng)調(diào)建筑的節(jié)能，而讓使用者必須使用高能耗的交通工具的情況。

可持續(xù)發(fā)展的城市必須適應(yīng)其歷史、景觀，滿足更大范圍內(nèi)的生物、能源保護(hù)，并應(yīng)該是健康、美麗的，同時(shí)符合可循環(huán)利用的理念。這比僅僅將可持續(xù)發(fā)展視為減少污染、節(jié)約能源和在城市中增加綠地更重要。瑞典的馬爾默提供了一個(gè)可行的整體實(shí)現(xiàn)可持續(xù)城市設(shè)計(jì)的范例。在土地售出之前，馬爾默的政府和開發(fā)商一起創(chuàng)建了一個(gè)共同質(zhì)量管理方案。方案的目的是制定各方利益相關(guān)者在開發(fā)中的共同愿景——通過(guò)這一做法，該方案成為在密集的城市開發(fā)中確保綠色化并保證建筑概念和設(shè)計(jì)高質(zhì)量的國(guó)際領(lǐng)先的范例。

該方案包括了若干對(duì)該地區(qū)和區(qū)域中的建筑提出的要求。其中大部分要求是定性的，例如，規(guī)定了對(duì)建筑材料的認(rèn)識(shí)要包括其整個(gè)生命周期，從而使其對(duì)環(huán)境的影響減至最小。部分定量的要求則和綠化面積以及能耗問(wèn)題相關(guān)。方案的目標(biāo)之一是要實(shí)現(xiàn)能源100%的本地化。這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)非常重要，因?yàn)檫@是該發(fā)展方案和其他可持續(xù)性發(fā)展方案的重大區(qū)別。為了實(shí)現(xiàn)這一雄心勃勃的目標(biāo)，方案中混合使用了太陽(yáng)能光電板、風(fēng)能和地下水熱能等。

相比使用汽車，馬爾默和歐洲的許多其他城市一樣更贊成步行。通過(guò)制定足夠的容積率和緊湊的設(shè)計(jì)，并輔以建設(shè)大型的步行路網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)設(shè)施和營(yíng)造鼓勵(lì)步行的文化，將會(huì)幫助降低城市的碳排放，同時(shí)也改善城市的空氣質(zhì)量、減少“街谷結(jié)構(gòu)”（Street Canyon）效應(yīng)并促進(jìn)居民的健康。亞洲也必須開始考慮將土地使用、城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、交通系統(tǒng)和公眾的健康綜合起來(lái)思考的做法。

亞洲的行業(yè)協(xié)會(huì)迄今為止還沒(méi)有在這種變化的趨勢(shì)中發(fā)揮重要作用，而將大部分的推動(dòng)工作都交給了政府。亞洲的這種趨勢(shì)與美國(guó)和歐洲的截然不同。在美國(guó)和歐洲，來(lái)自行業(yè)的推動(dòng)力是導(dǎo)致建筑環(huán)境向著更高效和可持續(xù)化的方向轉(zhuǎn)變的重要?jiǎng)恿Α?/p>

讓城市變得更為可持續(xù)化的理由顯而易見(jiàn)。但是，現(xiàn)實(shí)情況是，相關(guān)的激勵(lì)措施都是通過(guò)制定強(qiáng)制的目標(biāo)而不是倡導(dǎo)自愿行動(dòng)來(lái)達(dá)成的。對(duì)全球的建筑專業(yè)人士來(lái)說(shuō)，問(wèn)題在于他們應(yīng)該如何通過(guò)學(xué)習(xí)上述這些個(gè)案來(lái)促進(jìn)自己的工作。合約的變更、租戶和業(yè)主間的矛盾、是否公開能源使用情況以及其他許多問(wèn)題都需要解決。公式化的想法需要打破，同時(shí)老派的做法和過(guò)時(shí)的系統(tǒng)應(yīng)該改革。新建筑和現(xiàn)有建筑中的各方利益者都有責(zé)任采取行動(dòng)來(lái)減少大量的金錢支出和減少碳排放。

現(xiàn)在的問(wèn)題，不是我們?yōu)槭裁匆扇⌒袆?dòng)來(lái)解決氣候變化問(wèn)題和謀求更高效的能源使用，而是我們?yōu)槭裁床荒苓@么做，既然這樣做能帶來(lái)更好的建筑、為居民和整個(gè)社區(qū)提供更好的生活，并為每個(gè)人，包括居民、建筑師、設(shè)計(jì)師、建筑管理人員和社區(qū)的成員提供更可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系。

結(jié)論

排碳量和資源都受到限制的世界即將到來(lái)：意識(shí)到現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和氣候變化日益激烈的現(xiàn)狀，世界各地的社區(qū)會(huì)越來(lái)越注意采取措施來(lái)減少碳排放，并讓能源使用更高效。這些措施包括制定相關(guān)法規(guī)、提供經(jīng)濟(jì)刺激、制裁部分行為、實(shí)行碳交易和碳征稅等等。新的建筑環(huán)境將受到這些因素的影響。

各方都面臨著需要改進(jìn)的壓力：向低碳經(jīng)濟(jì)的過(guò)渡包括許多個(gè)方面。即使世界正面臨后哥本哈根時(shí)代，全球性的共識(shí)仍很難實(shí)現(xiàn)。為了應(yīng)對(duì)氣候變化帶來(lái)的影響，應(yīng)該轉(zhuǎn)向在區(qū)域和市鎮(zhèn)的小范圍內(nèi)采取措施。新的環(huán)保產(chǎn)業(yè)將有其優(yōu)勢(shì)，但也面臨壓力：在公眾的注意下和通過(guò)政府的政策支持，環(huán)保產(chǎn)業(yè)必須有更好的表現(xiàn)；但同時(shí)，環(huán)保將比其他任何產(chǎn)業(yè)都更具有從節(jié)能運(yùn)動(dòng)中獲益的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)。

政策與定價(jià)：讓節(jié)能的潮流來(lái)得更深入、更迅速和更有效的要素包括政府在城市、地區(qū)和全國(guó)范圍的強(qiáng)力政策支持，同時(shí)應(yīng)該對(duì)碳排放定價(jià)工作作出清晰的指示。

機(jī)遇與綠色經(jīng)濟(jì)：節(jié)能對(duì)早期的參與者來(lái)說(shuō)可謂是機(jī)遇，因?yàn)槌吞冀?jīng)濟(jì)變化的趨勢(shì)將需要大量房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、設(shè)計(jì)、施工、管理運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷的專家創(chuàng)造性的共同合作?！?/p>