房地產(chǎn)領(lǐng)域還有多少真話

曹建海

2009年，中國城市的房價再現(xiàn)了2007年的瘋狂漲勢。與2009年年初相比，多數(shù)一線城市到年底出現(xiàn)了50%以上的上漲，深圳甚至超過了80%；在天量信貸資金的催動下，房價上漲迅速，出現(xiàn)了從一線城市蔓延到二、三線城市及縣級城鎮(zhèn)的全國性普漲局面，年平均漲幅超過了30%。

面對房價的暴漲，既能聽到有學(xué)者發(fā)聲：房價不能再漲下去了；也能聽到截然不同的聲音：房價還會大漲。這些截然不同的聲音令很多老百姓陷入迷惘：同樣都是專家的聲音，究竟哪種聲音是為老百姓好？哪種聲音說的是真話？在人人都能討論房價的當(dāng)下中國，房地產(chǎn)領(lǐng)域，到底有多少真話、多少假話呢？

學(xué)者發(fā)出有悖于老百姓生活常識的言論，主要是基于3個原因：一是2003年以來，我國推行完全市場化方向的房地產(chǎn)政策，市場供求關(guān)系成為學(xué)者判斷房價走勢的主要依據(jù)，而不問這些需求究竟是居住需求、投資需求甚至投機(jī)需求；二是長期以來的房價上漲走勢（2008年除外），讓學(xué)者習(xí)慣了房價上漲這一慣性，習(xí)慣于怎樣更加實證地解釋房價上漲規(guī)律，很少關(guān)注市場的制度基礎(chǔ)是否存在根本問題；三是既得利益集團(tuán)利用經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢控制輿論導(dǎo)向，一些學(xué)者為求出鏡、出場，開始與房地產(chǎn)開發(fā)商打成一片，為其提供房價上漲有理的理論證明。

一個時期以來，西方的自由市場理論開始在中國泛濫，成為各類大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)教研人員崇尚的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)。在自由市場理論的指導(dǎo)下，“發(fā)展才是硬道理”被片面地執(zhí)行為自上而下對于GDP的盲目推崇，一些學(xué)者稱之為“GDP拜物教”。例如，一些學(xué)者認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)正常的增長速度應(yīng)當(dāng)是8%左右，反之則被認(rèn)為是過熱或不景氣。從統(tǒng)計學(xué)意義上講，GDP的確能在一定程度上反映一定時期內(nèi)一國的經(jīng)濟(jì)總量，但它不能反映環(huán)境污染的程度，不能反映資源的浪費程度。而且，有時“破壞”與“浪費”也能“貢獻(xiàn)”GDP。例如很多地方常見到“馬路拉鏈”現(xiàn)象，馬路每挖開一次，投入的人力、物力消耗都會計入GDP。事實上，這部分GDP并不能帶來有效益、有質(zhì)量的增長，反而是對社會資源的浪費，屬于社會發(fā)展的一種退步。

房地產(chǎn)開發(fā)就是一種典型的“破壞性開發(fā)”。在暴利推動的公司化房地產(chǎn)開發(fā)活動中，可以持續(xù)生產(chǎn)糧食、起到生態(tài)平衡作用的大量耕地被別墅、高檔公寓和高爾夫球場取代。在GDP大棒的指引下，由地方政府和開發(fā)商共同推動的舊城改造，采取推倒重來的手段，一些建成不到10年的房屋成為拆遷對象，迫使大量原住居民被迫分散，許多古舊民居遭到破壞，生態(tài)環(huán)境更是由于房地產(chǎn)開發(fā)活動遭到破壞。由于毀滅和浪費的資源不計入GDP統(tǒng)計的抵扣項目，而漂亮的城市建設(shè)和干部考績卻需要GDP裝飾。于是，各地的政府官員、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，無不投入到對房地產(chǎn)開發(fā)的支持上來。

房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)與民生嚴(yán)重分化的典型代表。以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為借口，不惜損害城鄉(xiāng)居民的生活水平和幸福水平，只為創(chuàng)造有利于官員晉升、土地財政、開發(fā)商暴利的房地產(chǎn)業(yè)。甚至為了激活房地產(chǎn)市場，放任炒房團(tuán)、國際熱錢炒房炒地。這導(dǎo)致大量的住房成為少數(shù)人囤積居奇、牟取暴利的工具。更讓人難以容忍的是，這些投機(jī)者使用的資金，大多來自城鄉(xiāng)居民放在銀行的存款。

人類社會發(fā)展的事實證明，民生不僅是任何社會發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最終目的，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的唯一的、最終的動力。因此，識破既得利益集團(tuán)財富掠奪的秘訣和陰謀，是我們當(dāng)前的一項基本任務(wù)。這要求有良知的學(xué)者，要努力探索適合現(xiàn)代中國經(jīng)濟(jì)實際的、有用的經(jīng)濟(jì)理論，駁斥既得利益集團(tuán)利用輿論的強(qiáng)勢傳播謬誤，引導(dǎo)大眾走出“GDP拜物教”、“房屋拜物教”、“金錢拜物教”的誤區(qū)。這是一項迫切而艱巨的任務(wù)。▲（作者是中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員，著有《向高房價宣戰(zhàn)》。）