德國人的住房觀

雖然專家一直在強調(diào)，買房未必有租房劃算，但是，依然有80%的德國人將購房視為一生的夢想。事實證明，惟有自家四面堅固的墻壁才能抵擋住猝然來襲的經(jīng)濟危機寒流。

一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過80%的德國人最熱切的愿望是擁有自己的房屋，并有85%的人把這看成是穩(wěn)定和安全的象征。79%的德國人認為投資不動產(chǎn)是一種更安全的投資方式，因此，在投資榜上，購房位列儲蓄和購買黃金之前。

要結(jié)婚先買房

當人們第一次看到安內(nèi)特·弗爾克爾和弗蘭克·弗爾克爾的家時，通常會驚訝得說不出話來。這座位于慕尼黑溫特弗林縣的上個世紀50年代修建的老房子的外墻被刷成了番茄紅，屋內(nèi)則是灰色的水泥地板、空無一物的灰色墻面、灰色的屋頂和黑色的特制沙發(fā)。房子四周環(huán)繞著玻璃墻，還有一個朝北的大陽臺。整幢房子看起來還像是毛坯房，沒有防盜門，沒有地毯，沒有室內(nèi)植物。每走一步，每說一句話，甚至放咖啡杯都會在這個空曠的空間里引起回聲。

對于弗爾克爾夫婦來說，買房就是為了結(jié)婚。兩人8年前結(jié)婚時制定的共同“生活計劃”，第一項即擁有自己的小家。從一起選房、一起裝修到現(xiàn)在一起生活，他們感到無比幸福。每當天要下雨的時候，安內(nèi)特就會問丈夫:“瞧瞧，快下雨啦?”然后弗蘭克就會跑去查看嵌在墻上的觸摸屏，上面有安裝在他們家屋頂上的簡易天氣預報裝置所顯示的天氣信息。如果上面顯示有雨的話，兩人就會坐在沙發(fā)上，面向他們尚未打理的花園，等著看柯布西耶式滴嘴如何把屋檐上蓄積的水灌注到花園的沙礫地里。整幢房子497條電線都是弗蘭克親自鋪設和接通的;保險栓安裝在地下室，花了安內(nèi)特“上百個小時”?，F(xiàn)在通過觸摸屏就可以開關臥室的電燈，甚至即使人在奧地利也可以通過錄音電話進行操作。

將經(jīng)濟危機擋在門外

經(jīng)濟危機?對于都是40歲的比爾吉特·克拉梅爾和君特·克拉梅爾來說，還在家門外呢。他們家是位于海德堡多森海姆的一幢每兩戶相連的節(jié)能環(huán)保屋中的一戶。“再有一次機會，我們還是會做同樣的選擇?！本亍た死窢柺侵笧榱速I房支出的43.2萬歐元，這其中還不包括廚房和其他設施。188平方米的居住面積加68平米的地下室，土地面積達220平米。大塊的櫻桃木地板、落地窗、一樓的旋轉(zhuǎn)樓梯，此外還有一小樓梯與父母住的臥室相連，這間臥室?guī)в性∈液鸵粋€屋頂天臺，傾斜的屋頂上鋪滿各種植物。

他們的兒子約納斯12歲，坐在經(jīng)擴建的地下室的電視機前目不轉(zhuǎn)睛地看電視，9歲的女兒漢娜偷拿了父親的拐杖在巴掌大的院子里學著父親的樣子蹣跚走路。這對夫婦自認識以來就幾乎每兩到三年搬一次家，直到3年前他們才從美國回來。當時在美國租房并不便宜，因此當他們回國，在報紙上讀到“節(jié)能家居計劃”并參考了房地產(chǎn)專家的預測意見后，克拉梅爾一家迅速做出了正確的選擇:搬到距離大學城海德堡騎自行車僅30分鐘距離的多森海姆，從長期來看這也是一項增值投資——雖然自2005年以來，德國房地產(chǎn)價格縮水了18%，但克拉梅爾夫婦挑選的“節(jié)能新居”的房價卻在穩(wěn)步上升。尤其當經(jīng)濟危機來臨，幾乎所有的親戚朋友都交口稱贊克拉梅爾夫婦敏銳的投資眼光。

開源節(jié)流自建新家

住在施瓦本地區(qū)的雷吉娜·呂艾克(秘書)和托爾斯藤·呂艾克(工業(yè)建筑師)夫婦花5萬歐元買下了720平方米的土地。他們的建筑商提出的預算是22萬歐元;如果不算地下室呢?可以節(jié)省3萬;如果不算房頂、地板、水管、電線和隔音材料，也不算石膏、水泥和油漆呢?答案是12萬。

2007年1月，他們拿到了沒有屋頂?shù)拿鞣?，然后自己動手建房。不尋常的是，在建房過程中夫妻兩人幾乎從未有過爭吵?！耙驗槲覀儙缀跖霾恢妗?，雷吉娜說，“除了去建材市場挑選瓷磚和地板磚或是中午給他們送飯。”瓷磚、浴缸、廚房的水槽等都是中等大小、中等質(zhì)量。經(jīng)過開源節(jié)流，他們大約節(jié)省了5萬歐元。

然而最重要的還是人工費，為此呂艾克夫婦請了不少同事、朋友幫忙。31歲的男主人以前也曾幫過朋友建房，這種互相幫工的形式在德國很普遍。幸運的是，朋友中一個是畫家，一個是木工，還有一個是水暖工——如果遇到的全是學文學或者社會學的，恐怕現(xiàn)在工程還停留在圖紙上呢。

“修一座房子是一時，置一個家是一世?！毙路靠⒐r，男主人感慨地說。他們夫妻二人需要共同承擔25年的還貸任務。不過，據(jù)說，共同供房能降低離婚風險，而且在日常生活中買房者能比租房者多積累40%的財產(chǎn)，因為為了還貸他們通常需要厲行節(jié)約。

在德國，擁有自己的房子這一愿望已經(jīng)遠遠超過了擁有自己的孩子。人們常說:沒有什么比未來更不確定。但是對于已經(jīng)購房的人來說，至少有一點是清楚的:他們的夢想在分期付款中一步步接近。社會學家哈爾特穆特·霍伊斯曼說:“整個生活計劃都讓步于買房。”經(jīng)濟學家也警告說，人們把所有的財產(chǎn)用于購房，就像把所有賭注押在一匹馬上或者用所有財產(chǎn)買一支股票一樣危險。但現(xiàn)實是:在德國人擁有的約8萬億歐元的私人財產(chǎn)中，大約有5.3萬億用于投資房產(chǎn)和其他不動產(chǎn)。在這次經(jīng)濟危機中，只有建筑金融業(yè)保持了驕人業(yè)績，行業(yè)巨頭國家建設儲蓄銀行2008年度一共獲得了152萬單新合約，建設儲蓄額達到該銀行歷史上的第二大高峰。 [譯自德國《明星》]