且看專家怎樣誘導(dǎo)炒房

國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石近日在一次演講中談及樓市時(shí)稱:現(xiàn)階段中國(guó)城市住宅主要是投資品，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就是這么定義的，中國(guó)消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI統(tǒng)計(jì)中沒(méi)有包括住宅價(jià)格，因?yàn)樽≌环诸悶橥顿Y品;在城市化進(jìn)程中，中國(guó)非常有可能形成北京、上海兩個(gè)超級(jí)都市，北京3億人，上海2億人，這時(shí)候你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲多少?以今年1月的樓價(jià)為基點(diǎn)，5年內(nèi)至少翻一倍，北京、上海的房?jī)r(jià)可能會(huì)突破30萬(wàn)元每平方米。

金專家關(guān)于中國(guó)樓市的這一“高論”，令人感到一頭霧水。

先說(shuō)中國(guó)CPI指數(shù)中不包括房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的原因。查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，因?yàn)樽》繉儆诖笞谙M(fèi)品，產(chǎn)權(quán)為70年;而居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)一般分月度公布，將70年期限的消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)一次性統(tǒng)計(jì)到月度數(shù)據(jù)中不科學(xué);還有，雖然每月的CPI中沒(méi)有房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，但有建房用的鋼材、水泥，以及裝修用的家具裝飾品等數(shù)據(jù)予以統(tǒng)計(jì)，這樣一來(lái)，如果再將房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也統(tǒng)計(jì)到消費(fèi)價(jià)格指數(shù)中，有可能重復(fù)統(tǒng)計(jì)。沒(méi)有任何資料證明“房?jī)r(jià)不進(jìn)入CPI數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)”是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局因?yàn)椤胺课菔峭顿Y品”的定義。

再說(shuō)北京、上海兩個(gè)超級(jí)大都市。公開數(shù)據(jù)顯示:北京目前的戶籍人口約1600萬(wàn)，加上約500萬(wàn)的流動(dòng)人口，也就是2000多萬(wàn)人，如果北京市的人口達(dá)到3億，那將是一個(gè)什么概念呢?試想，這樣的所謂“超級(jí)都市”符合我國(guó)國(guó)情嗎?

房子的主要屬性是居住，當(dāng)城市大規(guī)模建設(shè)的樓房被當(dāng)作商品投資牟利去的時(shí)候，那些買不起房的普通居民會(huì)有何感想?我們的專家學(xué)者是不是在考慮房地產(chǎn)行業(yè)效益的同時(shí)，更應(yīng)自覺(jué)承擔(dān)一些社會(huì)責(zé)任，關(guān)注由房地產(chǎn)市場(chǎng)化所引發(fā)的社會(huì)公平。(摘自《燕趙都市報(bào)》)