羅伯特·清崎：把第一套房產(chǎn)當(dāng)作投資

許多讀者在留言中告訴我，包括我遇到的很多人也告訴我，他們想要找個(gè)居住的地方，而不是將之作為一項(xiàng)房地產(chǎn)投資。我的回答是， “為什么不把你的第一套房子當(dāng)作房地產(chǎn)投資呢”?

在現(xiàn)實(shí)生活中，一旦了你購(gòu)買了房產(chǎn)，自然就成為了一個(gè)房地產(chǎn)投資者。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)置房產(chǎn)都是其最大手筆的支出，所以最好將之看作一項(xiàng)投資行為。那么，當(dāng)你將房產(chǎn)出租或者在未來(lái)賣掉時(shí)，將可能給你帶來(lái)合理的回報(bào)。

什么是合理的回報(bào)呢?通常來(lái)講，當(dāng)一個(gè)人買房子只是為了居住時(shí)，他不會(huì)考慮到如果未來(lái)出租將可以獲得多少租金，也不會(huì)考慮這些月租金是否會(huì)超過(guò)他的月供還款額。但是搬遷到一座更好的房子去住是很可能的。因此，在未來(lái)如果想要出租或者換一套更好的房子時(shí)，很可能房租比月供還低，這就產(chǎn)生了負(fù)的現(xiàn)金流影響。而如果你把自己的第一套房子看作是投資，就可能更專注地去考慮租金能否足以覆蓋月供等情況，從而形成正向的現(xiàn)金流入。

通常，如果首套房子只是為了居住，那么也常常不太可能會(huì)預(yù)先考慮市場(chǎng)價(jià)值和增值等因素，等到賣房的時(shí)機(jī)到了，就可能獲得很少的收益甚至沒(méi)有收益。而且有時(shí)雖然知道有損失，還是得要賣房子，如果能提前思考這些問(wèn)題，就能盡量避免負(fù)面的情況。

以房產(chǎn)當(dāng)作投資，這是現(xiàn)成的機(jī)會(huì)，千萬(wàn)不要浪費(fèi)。因?yàn)槊總€(gè)人在某個(gè)時(shí)刻都會(huì)想購(gòu)買一套屬于自己的房子，那么為什么不抓住這樣的機(jī)會(huì)呢?如果出租的交易做得好，會(huì)獲得正向的現(xiàn)金流，甚至還能大賺一筆。而受過(guò)教育、有良好理財(cái)意識(shí)、并把第一筆房產(chǎn)當(dāng)作投資的人將能從購(gòu)買第一套房產(chǎn)中獲得很高的回報(bào)。

如果最初的目標(biāo)就是為了找一個(gè)居住的地方，這樣的購(gòu)房者也不用為了出租或者出售而付出一些裝修方面的額外成本，所以他怎么住都沒(méi)關(guān)系。在我看來(lái)，這樣做確實(shí)是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。事實(shí)上，我今年也這樣做過(guò)一次，那是因?yàn)槲衣?tīng)到一些反饋，我的一套房子不管是出租還是出售，都無(wú)法快速出手。這樣的房產(chǎn)并無(wú)太多價(jià)值。

當(dāng)然，決定住在一套要被當(dāng)作投資品的房產(chǎn)里確實(shí)也有一些挑戰(zhàn)。如果住在這樣的房子里，可能出現(xiàn)的情況是：他會(huì)瘋狂愛(ài)上這套房子，并且花錢大力去做內(nèi)部裝飾，我認(rèn)為這是需要謹(jǐn)慎控制的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)你過(guò)分愛(ài)護(hù)這套房子時(shí)，這種情緒會(huì)蒙蔽你的理性判斷，你可能會(huì)做出一些未來(lái)無(wú)法修復(fù)的裝修和改裝。 如果你的第一套房產(chǎn)投資比較成功，將可能會(huì)做出更多的房產(chǎn)投資，至少不會(huì)損害你這方面的信心。我以前說(shuō)過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)代價(jià)太高，只是希望大家認(rèn)真地對(duì)待買房，而持續(xù)的投資成功都是基于你自己取得的第一手經(jīng)驗(yàn)。希望購(gòu)買第一套房產(chǎn)嗎?祝你實(shí)現(xiàn)成功的投資。